【正文】 家規(guī)范 、標準 進行設計 ，選用 國產(chǎn)先 進設備 ,力爭新 建項目 在設施 上達到 國內(nèi)的 先進水 平。 3 鉛山縣 經(jīng)濟適用 房項目 的布局、設備的 選用體 現(xiàn)合理 、 實 用 的 原則。 2 鉛山縣 經(jīng)濟適用 房設計 中所采 用的設 施切合 實際、房型按經(jīng)濟適用房要求設計，布局合理，能滿足國家現(xiàn)行規(guī)范要求。 3 該 項 目建設 投資 萬元 。 4 從 鉛 山 縣社 會 經(jīng) 濟 發(fā)展 、 城 市 建設 、 改 善 投 資環(huán)境 、 環(huán) 境 影 響等各 方面綜 合分析 ，該項目 是可行 的。其中，北面的外環(huán)路為 32 米的 城市主 干道。 （ 2） 建 設目 標 本項目的建設目標是以全新的規(guī)劃理念進行高水平的 規(guī) 劃 設 計 ,以 達 到 國 家 要 求 的 施 工 隊 伍 建 造 較 高 質(zhì) 量的建筑 ,設施 到位 ,環(huán)境優(yōu) 美的綠 色經(jīng)濟適 用居住 小區(qū)。 給、排水工程：市政給水管網(wǎng)北面可接至本地塊，可接 DN200 以上給 水管， 接管直 接，水 壓及供 水量滿足要 求 ； 雨 水 、污水 分別排 入市政 排水分流 管。 電信工程：地塊北面主干道邊有電信網(wǎng)線可供接入小 區(qū) ， 能 滿 足本項 目的電 信網(wǎng)絡 需求。 （ 3） 本 項 目 的 主 要 籌 資 依 托 單 位 為 鉛 山 縣 房 管 局（ 房 改 辦 ）。 建 筑面積 平方 米。 容 積率 。 總 戶數(shù) 1280套。 平 均建筑 層數(shù) 六 層。 5 項 目 投 入 總資 金及效 益情況 (1) 項目建設投資 萬 元。 第 五節(jié) 問題與建議 1 本 項 目 的 資金 籌措需 要各方 的支持 和幫助 。 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟適用房 10 第二章 經(jīng)濟適用房建設 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟適用房 11 第 一節(jié) 經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費 用，其成本 略低于 普通商品 房，故又稱 為經(jīng)濟 適用房。經(jīng)濟適用住房以中低收入住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設的普通住宅 ， 包 括 福 利房、 集資合 作建房 、平價住 宅等。高速公路 建設從 無到有 ，建成 高速公 路 公里， 在建高速公路 公里，高速公 路通車 里程占 全省的 11%；建成快 速通道 1135 公 里，比“九 五”時期 增加 492 公里；硬化 和改造 農(nóng)村公 路 12200 公里， 縣到鄉(xiāng) 實現(xiàn)油 (水泥 )路化、鄉(xiāng)到 村油 (水泥 )路率 達 50%。大型商 品糧基 地建設 從無到 有，投資 7500 萬 元的國 家商品糧基地項目落戶上饒，實施了移民建鎮(zhèn)、退田還湖、平垸行洪、鄱陽湖二期綜合治理、城市防洪以及農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、土地整理、以工代賑和老區(qū)扶貧工程，完成了 463座病險水庫除險加固，更新改造了濱湖地區(qū)的機電排灌設 施，改造中低 產(chǎn)田 81 萬畝 。 十五期間，我市城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 46%，增 速居全 省第 2 位。圍繞這一規(guī)劃，上饒拉開了城市建設 的帷 幕。贛東 北大道 、 中山 路被打 造成主要景觀大道，抗建路被建設成高等級的商業(yè)步行街。市 區(qū)城市 建設 10 項重點 工程 ：改造 建設北環(huán)路 、沿河 路和進 入城區(qū) 的 3 條 主 干道、 開發(fā)高 檔住宅小YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟適用房 13 區(qū)、美化中心廣場、興建綜合大市場和污水處理廠等，總投資超過 20 億元 。 到 2020 年，全 市城市 實有道 路面 積 萬 平方米。城 市化率 由 2020年的 %上升 到 2020 年的 25%；城鎮(zhèn) 化水平 的平均增長 速 度 是 前 十年的 倍。 一 個 大 上 饒 的雛形 已基本 形成。兩點，就是把河口鎮(zhèn)與永平鎮(zhèn)作為全縣重點城鎮(zhèn)來抓，兩鎮(zhèn)分別結(jié)合梨溫高速公路建設和上分線改造，高標準、高起點規(guī)劃建設新城鎮(zhèn)。三塊，一是抓好信江流域平原區(qū)的食品工業(yè)板塊；二是抓好中部丘陵區(qū)的高效農(nóng)業(yè)板塊；三是抓好南部山區(qū)的生態(tài)經(jīng)濟板塊。根據(jù)這 一總體 思路 ，我們 調(diào)整了工 作重點 ，強 化了工 作措施，YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟適用房 14 狠抓強工興縣、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、 城 鎮(zhèn) 建 設 、 旅游 業(yè) 、 改善經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境等各項工作，形成了多種所有制經(jīng)濟成份 共 同 發(fā) 展 的開放 型經(jīng)濟 發(fā)展的 格局。然 而 ， 鉛 山 畢 竟 是經(jīng) 濟 欠 發(fā) 達 地 區(qū) ，經(jīng) 濟 基 礎薄弱，城鎮(zhèn)居民收入還普遍偏低，大部分城鎮(zhèn)居民難以承受目前的房價，中、低收入居民的住房難問題，依然是我縣亟待解決的主要社會問題。為了認真貫徹實施黨中央、國務院關(guān)于進一步加 快經(jīng)濟 適用房 建設的 精神，努力 構(gòu)筑現(xiàn) 代的和 諧社會，從“ 解危、解 困 出發(fā)， 扣緊、加 快實施 經(jīng)濟適 用房 建設項目勢在必行。 3 鉛 山 縣 房地 產(chǎn) 業(yè) 總 體發(fā) 展 水 平 與其 經(jīng) 濟 發(fā) 展 水平相應，處于發(fā)展上升期，土地及地產(chǎn)業(yè)項目數(shù)量有限，與本項目的目標市場有明顯差異，因此，本項目的目標市 場 定 位 是 適宜的 。因此，鉛 山 縣 經(jīng) 濟 適用房 的建設 極具良 好的經(jīng)濟 和社會 效益。 四 年內(nèi)實 施建成 , 銷售期六年 (含建 設期 )。 2 建筑面積 : 建筑面積為 平方 米 3 主 要 建 設 內(nèi)容 序號 項目 房型 面積 (平方米 ) 套數(shù) 合計 (平方米 ) 1 住宅 中套 80 480 2 小套 60 800 小計 1280 3 公建 物業(yè)管理用房 3600 4 道路 5000 5 綠化 15000 6 配套工程 7 智能系統(tǒng) 合計 1280 第四章 用地選擇及建設 條件 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟適用房 17 第 一節(jié) 地理位置 鉛 山 縣 經(jīng) 濟 適用房 擬在鉛 山縣城 南新區(qū) , 西為福泰路 ， 北 為 外 環(huán)路， 南為規(guī) 劃道路 ，東為福 安路。占地 面積 ㎡ 。 該 地 塊 屬 于 由鉛山 縣政府 組織鳳 凰大道拆 遷安置 的土地。 第 二節(jié)自然環(huán)境 鉛 山縣位 于江西 省東北 部，以她美 麗的南 國山鄉(xiāng) 風光而聞名八方。武夷 山 峻 嶺 逶 迤，勁 松蒼翠 ，云 霧 飄渺，恍 若仙境 ；黃崗山 奇 峰 突 兀 ，云蒸 霞蔚， 有華東 屋脊之稱 ；鵝湖 山清秀峻 逸，如一幅 淡雅的 水墨畫； 瓢泉碧 水兩汪，淙 淙流淌，映藍天白云 。26′ －－ 118176。武夷 山脈綿 亙于南緣 ， 主 峰 黃 崗山海 拔 ， 屹立于贛 閩邊界 上，北境 最低處 海拔僅 40米。 鉛 山 屬 中 亞 熱帶溫 濕型氣 候，距 海洋較 近，受 亞洲 大 陸 和 太 平洋、 印度洋 季風交 叉影響， 氣候溫 和，雨量 充 沛 ， 日 照充足 ，四季 分明， 年降雨量 1733－ 2020毫米 ，年 平均氣 溫 ℃ － ℃ ，最冷的 一月份 平均氣溫16℃ － ℃ ，最 熱的七 月份平 均氣溫 ℃ － ℃ ，平均年日照為 1952小時， 常年主 導風向為 ：東南 風。建 縣始于南 唐保大 十一 年（公元 953年）。早在明 朝中葉，鉛 山 已 發(fā) 展 成為江 南地區(qū) 五大手 工業(yè)區(qū)域 之一， 以手工造 紙 業(yè) 與 松 江的棉 紡、蘇 杭的絲 織業(yè)、蕪 湖的漿 染業(yè)、景 德 鎮(zhèn) 的 制 瓷業(yè)齊 名。各 路商賈 ，遠 至山陜 之晉幫，近 至 皖 南 之 徽幫， 紛紛涌 至此間 開號設莊 ，進行 商業(yè)之競逐。 縣 城 所在地 河口鎮(zhèn) ，市政 建設規(guī)劃 合理， 設施完備 ，環(huán) 境優(yōu)雅 ，為江 西省一 等衛(wèi)生 城 ,現(xiàn) 有人口 。 鉛 山 ， 風 光 美麗， 資源充 足，物 產(chǎn)豐富。 全 縣土地 327萬 畝，其中 水稻土 ，紅壤土223萬 畝，耕 地 34萬 畝。農(nóng) 業(yè)以水 稻種植 為主，年 產(chǎn)糧食 3億斤，是 全國商品糧 基地縣 之一。 全 縣山林 面積 250萬畝，其中用 材林 82萬 畝，毛竹林 46萬畝 ，森 林覆蓋率 為 80％ ，縣內(nèi) 毛竹頗 豐，共有 5000余 萬 根 ， 是 江西省 重點木 竹縣之 一，主要 分布在 境南、境 中 偏 南 地 區(qū)。 鉛 山 縣 是 全 國第二 批農(nóng)村 水電初 級電氣 化縣， 電力 蘊藏量 達 。架 10千伏輸電線 1084公里， 35千伏 輸電線 1200公里 ， 35千 伏變電所 4個，發(fā)電 容量 伏安。 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟適用房 20 鉛 山 縣 現(xiàn) 已 探明礦 產(chǎn)資源 有：銅 、鐵、 鉛、鋅 、金 、 銀 、 鋁 、鎢、 硫、煤 、石灰 石、黃崗 巖、大 理石、紅 柱 石 、 硅 灰石、 膨潤土 、焦寶 石、瓷土 等，銅 的儲量達 115萬噸， 品位高 達 ％，為 國家重點 產(chǎn)銅地 之一。 境 內(nèi)植物 極其豐 富，珍貴 稀有樹 種有：南 方鐵杉、銀 杏 、 鵝 掌 鍬、香 果樹、 連香樹 、銀鵲樹 、樟木 樽，優(yōu)良 樹種有： 柳杉、紅 豆杉、烏 柏、光 皮樺、木 荷、木蓮、黃 山 松 果 ； 果木有 ：桃、 梨、杏 、棗、柿 、桔、 板栗、楊 梅 、 石 榴 、枇杷 、山楂 、榧子 、李子、 核桃、 白果、柚 子 以 及 藤 本漿果 植物葡 萄、獼 猴桃等； 花卉有 ：玉蘭花 、 水 蘭 、 木蘭、 含笑、 臘梅、 山茶花、 玉蘭香 、木貫花等 ； 藥 材 有：桅 子、積 殼、南 山楂、陳 皮、蘇 子、如真 子 等 千 余 種?？h城 河口，那 沿 河 明 清 古街， 保留了 昔日的 風貌，江 邊碼頭 石碑，刻 下 了 當 年 繁華的 景象； 書院、 瓢泉、亭 臺、樓 榭，印鑒 了 辛 棄 疾 、朱熹 、陸九 淵、蔣 仕銓等歷 史名人 的倜儻身 影 ； 古 橋 、古剎 、古碑 、古城 墻，無不 記載著 歷史的足 跡 。 武 夷 山自然 保護區(qū) 作為國 家級保護 區(qū)，黃 崗山座YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟適用房 21 落 在縣境 南緣，海 拔 ，素 有 “ 華 東屋脊 ” ， “ 珍稀植物王國、 奇禽 異獸天 堂 ” 之 稱，著名 經(jīng)濟學 家、中國 社 會 科 學 院副院 長許滌 新登黃 崗山詩云 ： “ 百 仞勁松茂 底 澗 ， 綠 草如茵 美山巔 ，黃崗 山高有幾 尺，腳 下群峰飄云煙 ” ； 九獅山 位于河 口鎮(zhèn)信 江北岸， 九山并 立，雄峙 江 邊 （ 最 高者 ）。 境 內(nèi) 人 文 景 觀十分 豐富。山 上祠廟 ，殿宇嵯 峨 ， 終 年 香火鼎 盛，游 人如織 ，贛、閩 、浙、 皖四省來 此 朝 拜 的 香客近 年已達 百萬眾 ；縣城河 口鎮(zhèn)內(nèi) 的明清古 街 沿 信 江 伸延， 長達 5公 里，街 道寬 6米 ，路面 用長青石 塊鋪砌 而成，布滿車 轍。 鉛 山 本 土 人 才輩出 ，素有 “ 隔河 二宰相 ，百里 三狀 元 ， 一 門 九進士 ” 之稱 譽。 鉛 山 縣 經(jīng) 濟 發(fā)展總 體思路 是： “ 兩點三塊 ，五業(yè) 并舉 ” 。高起點 、高標 準規(guī)劃建 設 新 城 鎮(zhèn) ，從而 使之成 為上饒 市的工業(yè) 和商貿(mào) 重鎮(zhèn)，對 全 縣 經(jīng) 濟 形成強 大的輻 射力和 帶動力， 再創(chuàng)河 口和永平的輝 煌 。五業(yè) ，就是大 力發(fā)展 鰻業(yè)、竹 業(yè) 、 礦 業(yè) 、食品 工業(yè)和 旅游業(yè) 這五個主 導產(chǎn)業(yè) 。 2020年 1－ 10月 , 全 縣 財 政 收 入繼續(xù)保 持較快 增長勢 頭 ， 總 的 形勢較 好。 1－ 10月 份，全 縣共實施 項目 70個，合同 資金 ，實 際進資 元，按 五條 線 統(tǒng)計，其 中 ： 工 業(yè) 項目 41個，占 項目總 數(shù)的 ％，實 際進資 元，占 實際進 資總數(shù) 的 ％；重 大基礎 設施項目 11個 ，實 際進資 元；農(nóng) 業(yè)項目 14個，實 際進資；旅 游項目 2個，實際 進資 6500萬元； 科教文衛(wèi)項目 2個 ，實際 進資 760萬元 ；利用 外資實 際到位 325萬美元。截止 5月