【正文】 系 ,現(xiàn) 澆鋼筋 混凝土 樓蓋。 3）屋 面及場 地雨水 采用暗 管匯集 后排入 市政雨 水管網(wǎng)。 室 外 照 明 采 用地?zé)?，光電 自動(dòng)開 關(guān)控制， 漏電開 關(guān)保護(hù)。 （ 6） 住 宅燃 氣設(shè)計(jì) 近 中期采 用罐裝 石油液 化氣，遠(yuǎn) 期按管 道燃?xì)?設(shè)計(jì)。 居 民 燃 料 近 期 使 用 罐 裝 石 油 液 化 氣 ,遠(yuǎn) 期 使 用 管 道燃汽 (石 油液 化混合 氣或天 然氣 )。 在 本 設(shè) 計(jì) 方 案中， 遵照國 家的有 關(guān)規(guī)范及 標(biāo)準(zhǔn)， 對(duì)生 活 及 生 產(chǎn) 過程中 可能出 現(xiàn)的各 種污染物 、源， 均進(jìn)行了 相 應(yīng) 有 效 的治理 與預(yù)防 ，使其 對(duì)周圍環(huán) 境影響 的可能性大大降低。 第 二節(jié) 安全采取的主要防范措施 1 根據(jù)《 建筑設(shè) 計(jì)防火 規(guī)范》，各 功能在 布置上 均按規(guī) 范 要 求 ， 留有安 全通道 。進(jìn) 入 小 區(qū) 單 體的小 區(qū)次干 道路面 寬為 米，與 主干道相 連 ， 交 通 便捷， 在消防 戰(zhàn)時(shí)， 各次干道 轉(zhuǎn)換為 消防緊急通道。 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 40 2 節(jié)水 節(jié)水措施為： （ 1） 采 用節(jié) 水型潔 具和水 龍頭。 3 栽種適 合該地生 長的常 綠草坪，既美化 環(huán)境又 能減少污染 ,并達(dá) 到環(huán)境 的水土 保持 要 求。 B 引 入 管 上 設(shè)快速切 斷（球 閥）。 有線電 視信號(hào) 通過分配 器將一 根或二根 四 層 屏 蔽 同軸射 頻電纜 接入接 到住宅樓 每戶信 息配線箱 ， 在 主 臥 室、起 居室、 書 房等 處設(shè)置有 線電視 終端。商業(yè) 用房及 H 照明系統(tǒng) 住 宅 樓 ： 每 戶設(shè)住 戶配電 箱，分 設(shè)照明、 空調(diào)電 源插 座 、 廚 房 電源插 座、衛(wèi) 生間電 源插座、 其他電 源插座回 路 若 干 。 3） 熱 水 系統(tǒng) 居 民 的 生 活 熱水由 家用燃 氣或電 熱水器供 應(yīng)?？蛷d、 臥房： ／㎡ 。 （ 4） 綠化景觀面積 平方米 。 第 七節(jié) 占地面積 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 25 本 項(xiàng) 目 占 地 面積 。 1－ 10月 份，全 縣共實(shí)施 項(xiàng)目 70個(gè)，合同 資金 ，實(shí) 際進(jìn)資 元，按 五條 線 統(tǒng)計(jì)，其 中 ： 工 業(yè) 項(xiàng)目 41個(gè)，占 項(xiàng)目總 數(shù)的 ％，實(shí) 際進(jìn)資 元，占 實(shí)際進(jìn) 資總數(shù) 的 ％；重 大基礎(chǔ) 設(shè)施項(xiàng)目 11個(gè) ，實(shí) 際進(jìn)資 元；農(nóng) 業(yè)項(xiàng)目 14個(gè)，實(shí) 際進(jìn)資；旅 游項(xiàng)目 2個(gè)，實(shí)際 進(jìn)資 6500萬元； 科教文衛(wèi)項(xiàng)目 2個(gè) ，實(shí)際 進(jìn)資 760萬元 ；利用 外資實(shí) 際到位 325萬美元。 武 夷 山自然 保護(hù)區(qū) 作為國 家級(jí)保護(hù) 區(qū)，黃 崗山座YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 21 落 在縣境 南緣，海 拔 ，素 有 “ 華 東屋脊 ” ， “ 珍稀植物王國、 奇禽 異獸天 堂 ” 之 稱，著名 經(jīng)濟(jì)學(xué) 家、中國 社 會(huì) 科 學(xué) 院副院 長許滌 新登黃 崗山詩云 ： “ 百 仞勁松茂 底 澗 ， 綠 草如茵 美山巔 ，黃崗 山高有幾 尺，腳 下群峰飄云煙 ” ； 九獅山 位于河 口鎮(zhèn)信 江北岸， 九山并 立，雄峙 江 邊 （ 最 高者 ）。 全 縣土地 327萬 畝，其中 水稻土 ，紅壤土223萬 畝，耕 地 34萬 畝。26′ －－ 118176。 3 鉛 山 縣 房地 產(chǎn) 業(yè) 總 體發(fā) 展 水 平 與其 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 水平相應(yīng)，處于發(fā)展上升期，土地及地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量有限，與本項(xiàng)目的目標(biāo)市場有明顯差異，因此，本項(xiàng)目的目標(biāo)市 場 定 位 是 適宜的 。 到 2020 年，全 市城市 實(shí)有道 路面 積 萬 平方米。 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi) 用，其成本 略低于 普通商品 房，故又稱 為經(jīng)濟(jì) 適用房。 （ 3） 本 項(xiàng) 目 的 主 要 籌 資 依 托 單 位 為 鉛 山 縣 房 管 局（ 房 改 辦 ）。 3 鉛山縣 經(jīng)濟(jì)適用 房項(xiàng)目 的布局、設(shè)備的 選用體 現(xiàn)合理 、 實(shí) 用 的 原則。 3 項(xiàng) 目 的 目 的、 必要性 和社會(huì) 意義 （ 1）鉛山縣 經(jīng)濟(jì)適 用房項(xiàng) 目 是為 策應(yīng)國 家的 經(jīng) 濟(jì)適用房 建 設(shè) 需 要，主 要滿足 低收入 戶 購房 而 建設(shè)的 項(xiàng)目 。 2 其 它 編 制 依據(jù) （ 1） 《 民用 建筑設(shè)計(jì) 通則 》 GB5035220《 商 店建 筑設(shè)計(jì) 規(guī)范》 JGJ488《住 宅設(shè)計(jì) 規(guī)范》 GB 5009699（ 2020 年版 ） 、《 建筑設(shè) 計(jì)防火 規(guī)范》 GBJ1687（ 2020年版） 、《 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GBJ1020《 建筑地 基基礎(chǔ) 設(shè)計(jì)規(guī) 范 》 GBJ78 《建筑 物防雷 設(shè)計(jì)規(guī) 范》GB 5005794（ 2020 年版） 等現(xiàn)行 標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范。 2 建 設(shè) 規(guī) 模 與目 標(biāo) （ 1） 建 設(shè)規(guī) 模 本項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房 ,規(guī)模為 ㎡建筑面積 ， 四 年 內(nèi) 實(shí)施建 成 , 銷售期六年 (含 建設(shè)期 )。 本項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合鉛山縣建設(shè)局提供的規(guī)劃設(shè) 計(jì) 條 件 中 提出的 要求。 根 據(jù)上饒 城市總 體規(guī)劃 ，到 2020 年 ，上 饒城市 用地規(guī) 模將由 現(xiàn)在 的 17 平方 公里 擴(kuò)大 到 平方 公里，城市 人口增 加到 45 萬，重點(diǎn) 地區(qū)、主要 地段、標(biāo) 志 性建筑等還作了控制性詳規(guī)。五業(yè)，就是大力發(fā)展鰻業(yè)、竹業(yè)、礦業(yè)、食品工業(yè)和旅游業(yè)這五個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。該地塊 交通便 利，環(huán)境 優(yōu)美，用地 條件優(yōu) 越，是經(jīng)濟(jì)適 用 房 建 設(shè) 的較好 場所。河 口以紙 張、茶葉 之大宗 集散，帶 來 了 百 業(yè) 之繁盛 ，而成 為與景 德鎮(zhèn)、樟 樹鎮(zhèn)、 吳城鎮(zhèn)齊 名的江 西四大 名鎮(zhèn)之 一。所有 電站自 行聯(lián)網(wǎng)，并與 華 中 大 電 網(wǎng)聯(lián)網(wǎng) 運(yùn)行。 兩 點(diǎn) ，就是 把河口 鎮(zhèn)與永 平鎮(zhèn)作為 全縣重 點(diǎn)城鎮(zhèn)來 抓 ， 兩 鎮(zhèn) 分別結(jié) 合梨溫 高速公 路建設(shè)和 上分線 改造，高 標(biāo) 準(zhǔn) 、 高 起點(diǎn)規(guī) 劃建設(shè) 新城鎮(zhèn) 。 本 項(xiàng) 目 位 于 鉛山縣 城南新 區(qū)外環(huán) 路之南， 西面距 復(fù)興 南 路 僅 數(shù) 百米， 交通便 利。 B 其 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn)為：一 般裝修 。 整個(gè)小 區(qū)形成東 、 西 、 北 三個(gè)組 團(tuán)，區(qū) 內(nèi)用園 弧形主干 道將其 相連；主 干 道 至 每 棟建筑 均有枝 狀道路 通達(dá)。 為減少 填充墻的 開裂， 采用設(shè)置 鋼 筋 網(wǎng) 片 、外墻 抹灰層 里摻加 防裂纖維 等措施 。 2） 設(shè) 計(jì) 范圍 強(qiáng) 電 系 統(tǒng) 包 括照明 用電系 統(tǒng)、設(shè) 備供電系 統(tǒng) 。 工 程 做 總 等 電位接 地，住 宅衛(wèi)生 間作局部 等電位 接地 ， 接 地 系 統(tǒng)采用 TNCS 接地系 統(tǒng)。 供 氣 對(duì) 象 為 住宅。 3 廢 氣 ： 主 要為 居民的 燃料燃 燒過程 中產(chǎn)生 的二氧化 碳 、 二 氧 化硫等 。 5《 民 用 建筑 節(jié)能管 理規(guī)定 》 (2020)。 3 本 工 程 建 成后，實(shí) 行對(duì)物 業(yè)管理 工作人 員定期 體檢，建立健康 檔案 。 第十章 消防 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 42 第 一節(jié) 基本情況 1 設(shè) 計(jì) 依 據(jù) 《 建 筑 設(shè) 計(jì) 防火規(guī) 范》 GBJ1687（ 2020 版）； 《 建 筑 內(nèi) 部 裝修設(shè) 計(jì)防火 規(guī)范》 GB5022295； 《 火 災(zāi) 自 動(dòng) 報(bào)警系 統(tǒng)設(shè)計(jì) 規(guī)范》 GB5011698。 (2)電器設(shè) 備及建 筑物圍 護(hù)結(jié)構(gòu) 的具體 節(jié)能措 施為： 1)內(nèi)變壓器采用空載損耗小，運(yùn)行噪聲低，絕緣材料阻燃，無毒和壽命期后易分解回收的，國家推薦 的滿足 環(huán) 保 要 求 的干式 變壓器 。在建 筑物外 側(cè)適當(dāng)位 置設(shè)置 固定垃圾箱。 供氣流程： 中 壓 干 管 → 中壓庭 院管→ 引入管 閥門→引 入管→ 用戶 調(diào) 壓 閥 → 低壓管 →用戶 支管→ 表前閥→ 防爆電 磁閥→燃 氣 表 → 燃 具支管 →表后 閥→燃 具。 2） 信 息 通信 網(wǎng)絡(luò)系 統(tǒng) YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 33 由 電 信 部 門 在公建 一層設(shè) 中心機(jī) 房， 公共 通信管 道由 此 接 入 ， 經(jīng)配線 后接出 到各電 信間和配 線箱。 4） 負(fù) 荷 指標(biāo) 公建每平方按 50W 計(jì)算； 住宅每 戶 按 6KW 計(jì)算 。 2） 給 水 系統(tǒng) A 生活給水 給 水 水 源 由 用地北 面的城 市干道 上的市政 水管網(wǎng) 引入 作 為 生 活 用水之 源。 6 建 筑 結(jié) 構(gòu) 設(shè)計(jì) (1) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié) 構(gòu) 荷載規(guī) 范》 GB5000920《 混凝土 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020《 砌體結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)規(guī) 范》GB5000320《 建筑抗 震設(shè)計(jì) 規(guī)范》 GB5001120《 建 筑 地 基 基礎(chǔ)設(shè) 計(jì)規(guī)范 》 GB5000720《建 筑樁基技術(shù)規(guī)范》 GBJ949政 府有關(guān) 部門審批 文件。 第 三節(jié) 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 (項(xiàng)目范圍 ) 1 建 設(shè) 項(xiàng) 目 的內(nèi)容 總占地 平 方米 , 總建筑面積 萬平方米。實(shí) 現(xiàn)了電話 程 控 化 、 傳輸數(shù) 字化。 三塊， 一是抓 好信江 流域平原 區(qū)的食 品工業(yè)板 塊 ； 二 是 抓好中 部丘陵 區(qū)的高 效農(nóng)業(yè)板 塊；三 是抓好南 部 山 區(qū) 的 生態(tài)經(jīng) 濟(jì)板塊 。此 外，煤儲(chǔ) 量達(dá) 5000萬噸，鉛、 鋅礦 儲(chǔ)量 550萬噸，金 50噸，銀 200噸 ，石灰 石 8000萬噸， 花崗巖 2億立方 米、硅灰石 150萬噸 、大理 石 100萬立方 米、紅柱 石 80萬 噸、鐵70萬 噸 、耐 火粘土 100萬噸 。 鉛 山 縣 總 面 積為 2177平方 公里， 人口 41萬 ，轄 20個(gè)鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 。 鉛 山 縣 規(guī) 劃 部門已 將該地 塊作為 鳳凰大道 拆遷安 置用 地 的 項(xiàng) 目 用地納 入規(guī)劃 。 2 近年來，隨著城 市化進(jìn) 程的加 快， 鉛山 縣 房地 產(chǎn)業(yè)發(fā) 展迅 速 ，商品 房價(jià)格 漲幅過 快，均價(jià) 己達(dá) 10001300元／米。城區(qū) 18 條主次 干道中 ，已 改造建 設(shè) 14 條，投 入資金 逾 4 億元 。 (2) 項(xiàng) 目 建 成 后 可 滿 足 低 收 入 戶 1280 戶 的 購 房 需求。 2 主 要 建 設(shè) 條件 （ 1） 該 項(xiàng) 目 所 在 地 區(qū) 市 政 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 和 配 套 設(shè) 施 完善 ， 具 體 表 現(xiàn)為： 交通條件：該項(xiàng) 目地處鉛山縣城南新區(qū)，北面臨城市 主 干 道 ， 交通便 利。 （ 3）《 投資 項(xiàng)目可 行性研 究指南 》（ 2020 年）。 （ 2） 項(xiàng) 目提 出的背 景 經(jīng) 縣長辦 公會(huì)議 研究，決定 由 鉛山 縣房管 局 (房 改辦 )負(fù) 責(zé) 在 縣 城 城 南 范 圍 內(nèi) 規(guī) 劃 建 設(shè) 經(jīng) 濟(jì) 適 用 房 ,占 地 面 積 ㎡、 住宅 建 筑面積 約 ㎡的 經(jīng) 濟(jì)適用房小區(qū)，用于 低收入 戶 購房 。 2 編制原則 1 嚴(yán)格按 照現(xiàn)行國 家規(guī)范 、標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行設(shè)計(jì) ，選用 國產(chǎn)先 進(jìn)設(shè)備 ,力爭新 建項(xiàng)目 在設(shè)施 上達(dá)到 國內(nèi)的 先進(jìn)水 平。 電信工程：地塊北面主干道邊有電信網(wǎng)線可供接入小 區(qū) ， 能 滿 足本項(xiàng) 目的電 信網(wǎng)絡(luò) 需求。 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 10 第二章 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 11 第 一節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。市 區(qū)城市 建設(shè) 10 項(xiàng)重點(diǎn) 工程 ：改造 建設(shè)北環(huán)路 、沿河 路和進(jìn) 入城區(qū) 的 3 條 主 干道、 開發(fā)高 檔住宅小YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 13 區(qū)、美化中心廣場、興建綜合大市場和污水處理廠等，總投資超過 20 億元 。為了認(rèn)真貫徹實(shí)施黨中央、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加 快經(jīng)濟(jì) 適用房 建設(shè)的 精神，努力 構(gòu)筑現(xiàn) 代的和 諧社會(huì)，從“ 解危、解 困 出發(fā)， 扣緊、加 快實(shí)施 經(jīng)濟(jì)適 用房 建設(shè)項(xiàng)目勢在必行。武夷 山 峻 嶺 逶 迤，勁 松蒼翠 ，云 霧 飄渺，恍 若仙境 ；黃崗山 奇 峰 突 兀 ，云蒸 霞蔚， 有華東 屋脊之稱 ；鵝湖 山清秀峻 逸，如一幅 淡雅的 水墨畫； 瓢泉碧