【正文】 城鎮(zhèn)來(lái) 抓 ， 兩 鎮(zhèn) 分別結(jié) 合梨溫 高速公 路建設(shè)和 上分線 改造，高 標(biāo) 準(zhǔn) 、 高 起點(diǎn)規(guī) 劃建設(shè) 新城鎮(zhèn) 。其 中佼佼者 有北宋 狀元?jiǎng)⑤x 、 南 宋 名 相陳康 伯、明 代首輔 費(fèi)宏、清 代著名 文學(xué)家蔣 仕 銓 、 近 代動(dòng)物 學(xué)家陳 楨等。街道兩 邊尚存 舊店鋪 450多家，至 今還保 持了明、清 建筑的 特色，小 橋流水，木 樓深巷，古 色古香；南宋愛(ài)國(guó) 詞人辛 棄疾故 居－－ 瓢泉及 其墓葬，清代 著 名 戲 劇家蔣 仕銓墓 等均是 觀光、憑 吊的好 去處。 鵝湖書 院位于 河口鎮(zhèn) 東偏南 10公里 鵝湖山 北麓， 是南宋 理學(xué)家朱 熹、陸 九齡、陸 九 淵 、 呂 祖謙相 與講學(xué) 之所， 是南宋以 來(lái)，歷 代統(tǒng)治階 級(jí)培養(yǎng) 士子之 所包括 頭門、石排 坊、泮池、左 右碑亭、會(huì) 元 堂 、 御 書樓、 月池、 文昌閣 、關(guān)帝廟 、東西 兩廊讀書房共 96間 ，有明 清二代 石碑 14塊，碑文 記錄了 書院坎坷的歷史， 1959年 被列為 全省重 點(diǎn)文物保 護(hù)單位 ；道教圣 地 葛 仙 山 為東漢 名道人 葛玄道 成升天處 ，主峰 海拔， 山峰奇 秀峻峭 ，林木 蓊郁，云 霧繚繞 ，有上馬 石 、 下 馬 石、息 心巖、 仙人足 跡、飛升 臺(tái)、洗 眼仙泉YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 22 等 古 跡 ， 明 趙椿《 飛升臺(tái) 記》稱 它，與九 華山、 黃山和仙 都 雁 蕩 、 巫峽諸 山同為 天下所 珍重。 其山色 如生鐵， 壯如覆 釜，為北 門 戶 ， 被 稱作龍 門，其 中一山 壁立信江 大王潭 邊，上鐫 “ 龍門 第一關(guān) ” 五字 ，字大 見(jiàn)方，筆力雄 健渾厚，系 明萬(wàn)歷 間河口 文人費(fèi) 元祿所 書；神 仙洞 ，距縣 城 4公里，洞深 ，面積 3萬(wàn)平 方米， 屬喀斯特 溶洞， 經(jīng)地下水 長(zhǎng) 期 沖 蝕 ，洞內(nèi) 形成石 筍、石 鐘乳、石 柱、石 球等，似 雄 鷹 挺 立 ，虎豹 怒蹲， 巨 大的 石柱拔地 而起， 高貫巖頂 ， 形 如 擎 天大柱 ，小的 石柱如 石筍，紋 理密細(xì) ，色澤晶 瑩 ， 酷 似 瓊花玉 樹，景 色奇特 ，氣象萬(wàn) 千，故 名神仙洞。 鉛 山 旅游景 點(diǎn)眾多 ，至今 仍保持完 好的景 觀有十余 處 。 鉛 山 山 川 秀 美，名 勝薈萃 ，在這 塊 2177平 方公里 的土 地 上 ， 留 下了悠 久的歷 史和燦 爛的文化 。此 外，煤儲(chǔ) 量達(dá) 5000萬(wàn)噸，鉛、 鋅礦 儲(chǔ)量 550萬(wàn)噸，金 50噸，銀 200噸 ，石灰 石 8000萬(wàn)噸， 花崗巖 2億立方 米、硅灰石 150萬(wàn)噸 、大理 石 100萬(wàn)立方 米、紅柱 石 80萬(wàn) 噸、鐵70萬(wàn) 噸 、耐 火粘土 100萬(wàn)噸 。所有 電站自 行聯(lián)網(wǎng)，并與 華 中 大 電 網(wǎng)聯(lián)網(wǎng) 運(yùn)行。年 發(fā)電量 5100萬(wàn) 度。 境 內(nèi) 水 力 資 源十分 豐富， 河流眾 多，干 流信江 自東 向 西 ， 橫 跨縣境 北部， 支流有 鉛山河、 陳坊河 、石塘河 ， 年 地 表 徑流總 量 米，人 平擁有 水資源8788立方 米，高 于全國(guó) 人均水 量 200％ ，高于 全省 50％，河 流水能 蘊(yùn)藏量 14億千 瓦，可 開發(fā)電 量 時(shí)，平均 每 平 方 公 里就 有 可開發(fā) 電能 53萬(wàn)千瓦時(shí) 。經(jīng) 濟(jì)作物 有：油茶、 蔬菜、茶 葉、大豆、柑 桔、芝麻 、蠶桑、 白蓮、甘 蔗、荸薺 、西瓜、 板栗等，生豬飼養(yǎng)量達(dá) 38萬(wàn) 頭。全 縣共有 水田 30萬(wàn)畝， 旱地 3萬(wàn)畝。 山區(qū)， 林YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 19 海 茫 茫 ， 古 木蒼天 ，是一 座綠色 的寶庫(kù)； 沃野， 清山綠水 ， 良 田 萬(wàn) 頃，盛 產(chǎn)稻、 茶葉、 柑橘、獼 猴桃、 甘蔗、西 瓜 等 ， 使 鉛山享 有茶鄉(xiāng) 、竹藝 之鄉(xiāng)、魚 米之鄉(xiāng) 美譽(yù)；地 下，蘊(yùn)藏 著金、銀 、銅、鉛、 鋅、煤、 石灰石 等礦藏。城區(qū)現(xiàn)有面 積 4平方 公里 ,城區(qū)規(guī) 劃面積 8平方公 里。 鉛 山 縣 總 面 積為 2177平方 公里， 人口 41萬(wàn) ，轄 20個(gè)鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 。河 口以紙 張、茶葉 之大宗 集散，帶 來(lái) 了 百 業(yè) 之繁盛 ，而成 為與景 德鎮(zhèn)、樟 樹鎮(zhèn)、 吳城鎮(zhèn)齊 名的江 西四大 名鎮(zhèn)之 一。鉛山地 名讀 YANSHAN。 第 三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 鉛 山 縣 因 歷 史上產(chǎn) 鉛而得 名。全 境分為：南部中 低山區(qū) ，層巒疊 嶂 ， 森 林 茂密； 中部低 山丘陵 區(qū)，梯田 層層， 油茶遍YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 18 布； 北 部 低 山崗地 河谷平 原區(qū)， 地勢(shì)平緩 ，阡陌 縱橫，形成了 “ 七 山半水 分半田 ，一分 道路和莊 園 ” 的 基本地貌特征。00′ ，北 緯27048′ －－ 28024′ ，東近 浙江，西 接贛中，南 鄰福建，北 望 安 徽 ， 境內(nèi)地 勢(shì)由東 南向西 北逐漸傾 斜，南 北最大跨度 66公里 ，東西 最大寬 度 54公 里。 武 夷 山 麓 ， 東徑 117176。 “ 一 水西來(lái) ，千丈 晴虹，百 里翠屏 ” 。 鉛 山 縣 規(guī) 劃 部門已 將該地 塊作為 鳳凰大道 拆遷安 置用 地 的 項(xiàng) 目 用地納 入規(guī)劃 。該地塊 交通便 利，環(huán)境 優(yōu)美，用地 條件優(yōu) 越，是經(jīng)濟(jì)適 用 房 建 設(shè) 的較好 場(chǎng)所。 其中，北 面的外 環(huán)路為 32 米的 城市主 干道。 第 二節(jié)建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目方案 1 占地面積 : 占地面積 平方米 。 2020 年鉛山縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)情況和開發(fā)利用情況表 序號(hào) 8 9 10 11 12 13 14 宗地名稱 縣石塘電影院及新增用地 原縣副食品糖倉(cāng)庫(kù) 原雙江浴室 縣國(guó)稅局干部培訓(xùn)中心 永平老電影院 縣公安局刑警中隊(duì) 縣二中 宗地位置 石塘鎮(zhèn)工商所西側(cè) 獅江西路原看守所東側(cè) 世紀(jì)商貿(mào)城西側(cè) 河口鎮(zhèn)勝利北路 獅江東路北側(cè) 開發(fā)企業(yè)名稱 江西琪生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 童吉彪 .劉麗萍 .任啟明 程葛生 錢水仔 葉安福 葉安貴 王小紅 葉建英蔡智強(qiáng) 占玉仔 任薇 程雄建 土地面積（公頃） 其中：建設(shè)用地面積 代征地面積 規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)平方米） 容積率 6 規(guī)劃用途 住宅 (內(nèi)含集貿(mào)市場(chǎng) ) 住宅 住宅 商住 住宅 住宅 商住 批準(zhǔn)用地時(shí)間 約（規(guī)）定開工時(shí)間 約（規(guī)）定竣工時(shí)間 取得土地方式 掛牌 掛牌 拍賣 掛牌 拍賣 掛牌 拍賣 土地總價(jià)款（萬(wàn)元） 80 130 75 41 86 11 1340 第三章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目方案 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 16 第 一節(jié) 項(xiàng)目組成 鉛 山 縣 經(jīng) 濟(jì) 適用房 共 23 棟 67 層 的多層 住宅建 筑 ,住宅建筑面積 平方米 ,總建筑 面積 平 方 米 。 4 根 據(jù)調(diào)查 ， 鉛 山縣 有無(wú) 房戶、 低保戶 約 2864 戶，96 年以 來(lái) 行政事 業(yè)單位 新參加 工作人 員已有 1000 多 人，YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 15 加 之經(jīng)濟(jì) 適用房 價(jià)格優(yōu) 惠，其 銷售勢(shì) 頭絕對(duì) 看好 。通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，既能一定程度平抑當(dāng)前與我縣情不相符的房?jī)r(jià)，又能實(shí)實(shí)在在一定程度地解決住房困難戶的住房難問(wèn)題，不失為一項(xiàng)民心工程。為了有效解決住房困難 戶的住 房難問(wèn) 題， 97 年 鉛山縣 曾 上報(bào) 安居工 程項(xiàng)目，且 1999 年 通過(guò)了 項(xiàng)目評(píng) 估和設(shè) 審，但 因 種種原 因一直未能實(shí)施，故 此 住 房 困 難 戶 的住 房 難 問(wèn) 題 一 直 未能 得 到 有效解決。 2 近年來(lái)，隨著城 市化進(jìn) 程的加 快， 鉛山 縣 房地 產(chǎn)業(yè)發(fā) 展迅 速 ，商品 房?jī)r(jià)格 漲幅過(guò) 快，均價(jià) 己達(dá) 10001300元／米。五業(yè)，就是大力發(fā)展鰻業(yè)、竹業(yè)、礦業(yè)、食品工業(yè)和旅游業(yè)這五個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)新城鎮(zhèn)，從而使之成為上饒市的工業(yè)和商貿(mào)重鎮(zhèn)，對(duì)全縣經(jīng)濟(jì)形成強(qiáng)大的輻射力和帶動(dòng)力，再創(chuàng)河口和永平的輝煌。 二 、鉛山縣房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 1 鉛山縣 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 總體思 路是： “ 兩點(diǎn)三 塊，五 業(yè) 并舉 ” 。 從 2020 年 開始，市 政府還 投入 2500 萬(wàn) 元， 3 年 改造了老城區(qū)的 398 條 里弄小 巷， 10 多萬(wàn)戶 居民直 接受益。上饒城 區(qū)實(shí)有道 路面積 從 2020 年的 萬(wàn)平方米增 加到 萬(wàn)平方 米，增 長(zhǎng) %。 到 2020 年底， 上饒城 區(qū)建成 區(qū)面積 由 2020 年的 17平 方公里 拓展 到 2020 年的 平方公 里，城 區(qū)人口 由2020 年的 17 萬(wàn)人增 加到 2020 年的 32 萬(wàn) 人。寬闊平坦的路面、璀璨奪目的燈飾、形態(tài)逼真的雕塑、美不勝收的綠化、粉飾一新的臨街建筑，大大提升了上饒的城 市品位 。城區(qū) 18 條主次 干道中 ，已 改造建 設(shè) 14 條，投 入資金 逾 4 億元 。 根 據(jù)上饒 城市總 體規(guī)劃 ，到 2020 年 ，上 饒城市 用地規(guī) 模將由 現(xiàn)在 的 17 平方 公里 擴(kuò)大 到 平方 公里，城市 人口增 加到 45 萬(wàn)，重點(diǎn) 地區(qū)、主要 地段、標(biāo) 志 性建筑等還作了控制性詳規(guī)。建設(shè) 了政務(wù) 信息網(wǎng) 絡(luò)平臺(tái) ,實(shí) 現(xiàn)了省、市、 縣縱向 聯(lián)通 ,開 通了市 政府門 戶網(wǎng)站“中國(guó) 上饒 ”和市 長(zhǎng)熱線 電話，完成了 農(nóng)村電 話村村 通工程，固 定電話 用戶 達(dá) 萬(wàn)戶 、移動(dòng) 電話用戶 達(dá) 萬(wàn)戶 、 寬 帶 互 聯(lián)網(wǎng)用 戶達(dá) 萬(wàn)戶 。大型電 力項(xiàng)目 建設(shè)從無(wú)到 有，有 史以來(lái) 投資最 大的黃 金埠電廠 開工建 設(shè)， 50 萬(wàn)伏 輸變電 工程已 經(jīng)啟動(dòng) ,新建 22 萬(wàn)伏 變電 站 4 座、 11 萬(wàn)YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 12 伏 輸變電 站 10 座 ，農(nóng) 村電網(wǎng) 改造順 利完成 ，城 網(wǎng)改造正在抓緊實(shí)施，實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)居民生活用電同網(wǎng)同價(jià)。 二 、上饒市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 十五期間，上饒市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速推進(jìn)。 江西省城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則明確規(guī)定 , 經(jīng) 濟(jì)適 用 房 是為 以 中 低收 入 住 房 困難 戶 為 對(duì)象 ，具有社會(huì)保障性質(zhì)的建設(shè)、供應(yīng)體系； 加 快 經(jīng) 濟(jì)適 用 住 房建設(shè)，是為提高職工、居民的住房水平。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市 場(chǎng)價(jià)格 比較適 中，能夠適 應(yīng)中低 收入家 庭的承 受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效 果 ， 而 非 建筑標(biāo) 準(zhǔn)。 2 建 議 開 發(fā)建 設(shè) 單 位 加強(qiáng) 項(xiàng) 目 管 理團(tuán) 隊(duì) 的 力 量 ，加大前期工作力度，切實(shí)做好各項(xiàng)設(shè)施過(guò)程中的項(xiàng)目管理和 市 場(chǎng) 營(yíng) 銷 工作。 (2) 項(xiàng) 目 建 成 后 可 滿 足 低 收 入 戶 1280 戶 的 購(gòu) 房 需求。 本項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合鉛山縣建設(shè)局提供的規(guī)劃設(shè) 計(jì) 條 件 中 提出的 要求。 停 車位 100。 綠 化率 30%。 密度 %。 3 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指標(biāo) 總 占地面 積 萬(wàn)平方 米。 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 9 （ 2）鉛 山縣經(jīng) 濟(jì)適用 房位于 鉛山縣 城區(qū)邊 緣，商業(yè)與人口來(lái)往交流的頻率相對(duì)較低，符合建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用居住區(qū)的要求。 電力工程：地塊北面主干道邊有電力網(wǎng)線可供接入樓 房 ， 能 滿 足本小 區(qū)的用 電負(fù)荷 。 2 主 要 建 設(shè) 條件 （ 1） 該 項(xiàng) 目 所 在 地 區(qū) 市 政 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 和 配 套 設(shè) 施 完善 ， 具 體 表 現(xiàn)為： 交通條件：該項(xiàng) 目地處鉛山縣城南新區(qū)，北面臨城市 主 干 道 ， 交通便 利。 2 建 設(shè) 規(guī) 模 與目 標(biāo) （ 1） 建 設(shè)規(guī) 模 本項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房 ,規(guī)模為 ㎡建筑面積 ， 四 年 內(nèi) 實(shí)施建 成 , 銷售期六年 (含 建設(shè)期 )。 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 8 第 四節(jié) 建設(shè)規(guī)模及主要技