【正文】 可行性研究報告 工程咨詢有限公司編制 10 面積、施工面積、竣工面積同比增速持續(xù)低位運(yùn)行。從國六條到九部委文件，政策出臺的級別之高、密度之大、力度之烈、影響之遠(yuǎn)，在中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史上，前所未有。同時對拉開 某市 的城市化框架，促進(jìn)“半小時經(jīng)濟(jì)圈”和“雙三角”目標(biāo)的早日實現(xiàn)具有極其重要的意義。 “新昌南城”們于城南城市副中心的核心區(qū)、緊靠高新開發(fā)區(qū)、民營科技園、昌東工業(yè)區(qū)和昌南工業(yè)園組成的“增月形”產(chǎn)業(yè)帶。這一決策給 某區(qū) 帶來了前所未有的機(jī)遇。根據(jù) 2021 年 11 月 6 日召開的 某市 規(guī)劃委員會第十八次會議通過的《 某市 城市總體規(guī)劃（ 2021— 2020）》， 某區(qū) 城市發(fā)展的總體思路是“西進(jìn)、東拓、北控、南延”；總體格局是“一江兩岸、一核五片”，沿著贛江兩端延伸，多點、多組團(tuán)推進(jìn)，并將“依山傍水，兩核擁江” 列入城市核心區(qū)的規(guī)劃之中，即以贛江為分隔，兩岸分別按照 功能區(qū)自我完善、自成體系的成為兩個相對獨(dú)立的城區(qū)（即昌南和昌北城區(qū)），形成“一江兩岸”，“一城兩核”的城市新格局。 某市 委市政府為貫徹 某省 委省政府建設(shè)“三個基地，一個后花園”的戰(zhàn)略決策。 根據(jù)《 某 市 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃 綱要》，至 2021年， 某市 的地區(qū)生產(chǎn)總值將達(dá) 2100 億元（年均增長 15%）、財政總收入 300 億元，城市人口 260 萬人，建成區(qū)面積 260Km2，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 5： 56： 39，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入累計增加 9000 元，農(nóng)民年人均純收入累計增加 4000 元，城鎮(zhèn)化率達(dá) 60%（年均增加 %）、城鎮(zhèn) 人均住宅使用面積為 20m2，農(nóng)村人均居住面積為 38m2，實際利用外資五年累計達(dá)到 60 億美元。此外，在臺灣電機(jī)電子同業(yè)公會公布的大陸投資環(huán)境的綜合排名中， 某市 在2021 年為“不予推薦城市”、 2021 年為“予以推薦的城市”、 2021 年和 2021 年為“極力推薦的城市”。 2021— 2021 年， 某區(qū) 全市實際利用外資 億美元（年平均增長速度 163%）； 實際利用內(nèi)資 692 億元（年平均增長速度也是 163%）。城市綜合競爭力，在全國 200 個主要城市的排名中進(jìn)入前 30 位。 2021 年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 1008 億元，是 2021 年的 2 倍 ；財政總收入 億元，是 2021 年的 倍、一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例由 2021 年的:: 調(diào)整為 2021 年的 ::；城市居民年人均可支配收入由 2021 年的 5734 元上升到 2021 年的 農(nóng)民年人均純收入由 2021 年的 2390 元上升到 2021 年的 3879 元?？偯娣e為 7402km2（其中八區(qū)為 617km2），城市建成區(qū)面積為 210km2，規(guī)劃至 2020 年城市建成區(qū)面積達(dá)300km2，總?cè)丝冢?2021 年）約為 464 萬人（其中城區(qū)人口約 209 萬人），規(guī)劃至 2020 年，全市人口為 600 萬人（其中城市人口為 300 萬經(jīng)濟(jì)適用房項目 可行性研究報告 工程咨詢有限公司編制 7 人）。從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上看， 某區(qū) 已成為國際和東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的理 想地區(qū)。規(guī)劃至 2021 年建成“北看大連、南看深圳、中看 某區(qū) ”的現(xiàn)代文明花園城市。 本項目 工程 擬建設(shè)期為 2 年。 本項目建設(shè)投資為 萬元，其中：工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元。本可行性研究報告采用的工程方案，不僅技術(shù)可行，而且經(jīng)濟(jì)合理。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積 總建筑面積 其中 ： 住宅面積 公共建筑面積 21859m2 建筑密度 30% 容積率 綠地率 30% 居住戶數(shù) 2021 戶 機(jī)動 停車位 403 輛 其中：地下 215 輛 地面 320 輛 非機(jī)動停車位 4008 個 其中：地下 708 個 半地下 3300 個 結(jié)論 本可行性研究報告通過對 某地 經(jīng)濟(jì)適用房項目 工程建設(shè)的背景分析、必要性論證、 項目選址、 工程效益分析，以及“技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等多方面的論證。 經(jīng)濟(jì)適用房項目 可行性研究報告 工程咨詢有限公司編制 4 建設(shè) 內(nèi)容 擬建的城南經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃總用地面積 ㎡，規(guī)劃 總建筑面積 ㎡（不含半地下室面積） ，其中：住宅建筑面積 ㎡ ，公共建筑面積 21859 ㎡，其中商業(yè)面積 17011 ㎡，幼兒園面積 3060 ㎡，垃圾中轉(zhuǎn)站面積 78 ㎡、菜市場 800 ㎡、社區(qū)用房790 ㎡、公廁 72 ㎡變電房 48 ㎡ 。某地 經(jīng)濟(jì)適用住房作為 某市 規(guī)劃的擬建經(jīng)濟(jì)適用住房之一、 本項目 某地 經(jīng)濟(jì)適用房住房 擬建于 新溪橋路以南、高新大道以西、五干渠以東地塊，總建筑面積 萬平方米，作為儲備項目用于 某市 的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)給 某市 的中低收入者 家庭和困難群體 。 某市 人民政府根據(jù) 某市 的土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，做好項目儲備，為逐年滾動開發(fā)創(chuàng)造條件。 為此 ， 為貫徹落實 國家《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和 國務(wù)院辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》以及 某省 省 政府制定了《關(guān)于積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和完善廉租住房制度的若干意見》 等政策 措施，并推動 某市 的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)， 切實維護(hù)中低收入家庭和困難群體 利益， 解決 他們的 住房問題提供買得起、住得上的基本住房 ，著力調(diào)整 某市 的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，某市 在 2021 年， 計劃 建設(shè)總量為 70 萬平方米 經(jīng)濟(jì)適用住房，占全年商品住房開發(fā)總量的 20％。因此，建立包括經(jīng)濟(jì)適用住房在內(nèi)的住房 供應(yīng) 保障體系，滿足中低收入家庭的基本住房需求，既關(guān)系到千家萬戶中低收入家庭的切身利益，也是 某市 人民 政府義不容辭的重要經(jīng)濟(jì)適用房項目 可行性研究報告 工程咨詢有限公司編制 3 職責(zé)所在。 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房是 各級政府 貫徹落實黨的十六屆六中全會精神，構(gòu)建社會主義和諧社會的重要舉措，是各級政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)， 是關(guān)心和維護(hù)人民群眾切身利益的實際行動，是政府為弱勢群體辦實事，履行政府責(zé)任的客觀要求。 編制依據(jù) （ 1）《 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 》（ 2021— 4— 13）； （ 2）《 某省 人民政府關(guān)于積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和完善廉租住房制度的若干意見》（ 2021－ 12－ 30） ； （ 3）《 某市 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)銷售實施意見的通知》（ 2021－ 7－ 4） ； （ 2）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 （ 1989— 12— 26）； 經(jīng)濟(jì)適用房項目 可行性研究報告 工程咨詢有限公司編制 2 （ 3） 《城市市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例》（ 1992— 08— 01）； （ 4）《城市房屋拆遷管理條例》（ 1992— 08— 01）； （ 5）《 某省 城市房屋拆遷管理實施辦法》（ 2021— 10— 01）； （ 6）《 某市 城市房屋拆遷管理辦法（修正）》（ 2021— 01— 01）； （ 7）《 某市 城市總體規(guī)劃》（ 2021— 2020）； （ 8）《 某市 住房建設(shè)規(guī)劃（ 2021— 2021）》（ 2021— 03）； （ 9）《 某市 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》（ 2021— 09）； （ 10） 《 城南經(jīng)濟(jì)適用房 建筑方案 設(shè)計》 項目由來 隨著 國家經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展， 社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展， 居民居住條件、居住環(huán)境有了較大改善。 經(jīng)濟(jì)適用房 項目 工程可行性研究報告 經(jīng)濟(jì)適用房項目 可行性研究報告 工程咨詢有限公司編制 1 目 錄 1 總 論 ............................................................................................... 1 項目背景 .................................................................................... 1 項目名稱 .............................................................................. 1 項目建設(shè)單位 ...................................................................... 1 項目建設(shè)依據(jù) ...................................................................... 1 編制依據(jù) .............................................................................. 1 項目由來 .............................................................................. 2 項目概況 .................................................................................... 3 建設(shè)地點 .............................................................................. 3 建設(shè)內(nèi)容 .............................................................................. 4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................................................. 4 結(jié)論 ............................................................................................ 4 2 建 設(shè)的背景與必要性 ........................................................................ 6 建設(shè)背景 ...................................................................................... 6 城市概況 .............................................................................. 6 某區(qū) （昌南新城）爭取成為 某市 副中心的概況 ............... 8 全國房地產(chǎn)行業(yè)背景及 某市 07 年房地產(chǎn)市場簡況 .......... 9 某市 經(jīng)濟(jì)適用住房概況 .................................................... 13 項目建 設(shè)的必要性 ................................................................... 15 完善 某市 住房供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的需要 ............................................................................................... 15 解決中低收入家庭和困難群體住房難的問題，構(gòu)建和諧 某經(jīng)濟(jì)適用房項目 可行性研究報告 工程咨詢有限公司編制