【正文】 人 葛玄道 成升天處 ，主峰 海拔， 山峰奇 秀峻峭 ，林木 蓊郁，云 霧繚繞 ，有上馬 石 、 下 馬 石、息 心巖、 仙人足 跡、飛升 臺、洗 眼仙泉YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 22 等 古 跡 ， 明 趙椿《 飛升臺 記》稱 它，與九 華山、 黃山和仙 都 雁 蕩 、 巫峽諸 山同為 天下所 珍重。 三塊， 一是抓 好信江 流域平原 區(qū)的食 品工業(yè)板 塊 ； 二 是 抓好中 部丘陵 區(qū)的高 效農(nóng)業(yè)板 塊；三 是抓好南 部 山 區(qū) 的 生態(tài)經(jīng) 濟(jì)板塊 。 從征收 部門看， 國稅、地 稅、財政 三家收入都 達(dá) 到 兩 位 數(shù)的增 長，增 幅分別 為 ％、 ％、％。實 現(xiàn)了電話 程 控 化 、 傳輸數(shù) 字化。各功 能做到動 靜分開 ，凈污 分 開 ， 互 不干擾 ，各交 通流線 清晰、通 暢、明 了。 第 三節(jié) 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 (項目范圍 ) 1 建 設(shè) 項 目 的內(nèi)容 總占地 平 方米 , 總建筑面積 萬平方米。 （ 3） 充 分 利 用 現(xiàn) 有地 形 ,合 理進(jìn)行功 能分區(qū) 布局 ,使 各 個 功 能 部分既 相互獨 立又相 互聯(lián)系。 6 建 筑 結(jié) 構(gòu) 設(shè)計 (1) 設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié) 構(gòu) 荷載規(guī) 范》 GB5000920《 混凝土 結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5001020《 砌體結(jié)構(gòu) 設(shè)計規(guī) 范》GB5000320《 建筑抗 震設(shè)計 規(guī)范》 GB5001120《 建 筑 地 基 基礎(chǔ)設(shè) 計規(guī)范 》 GB5000720《建 筑樁基技術(shù)規(guī)范》 GBJ949政 府有關(guān) 部門審批 文件。 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 29 C 自然條 件及基本 參數(shù) :基本風(fēng) 壓： ㎡基 本雪壓： KN/㎡。 2） 給 水 系統(tǒng) A 生活給水 給 水 水 源 由 用地北 面的城 市干道 上的市政 水管網(wǎng) 引入 作 為 生 活 用水之 源。污 水排水量 為 1200T/d。 4） 負(fù) 荷 指標(biāo) 公建每平方按 50W 計算； 住宅每 戶 按 6KW 計算 。一般 照明采 用高效 熒光燈； 局部照 明設(shè)插座滿足 照 度 要求。 2） 信 息 通信 網(wǎng)絡(luò)系 統(tǒng) YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 33 由 電 信 部 門 在公建 一層設(shè) 中心機(jī) 房， 公共 通信管 道由 此 接 入 ， 經(jīng)配線 后接出 到各電 信間和配 線箱。 （ 5） 環(huán)境保 護(hù)系統(tǒng) 包括廢 氣、廢物、污 水等污 染源的 處 理 系 統(tǒng) 設(shè)計。 供氣流程： 中 壓 干 管 → 中壓庭 院管→ 引入管 閥門→引 入管→ 用戶 調(diào) 壓 閥 → 低壓管 →用戶 支管→ 表前閥→ 防爆電 磁閥→燃 氣 表 → 燃 具支管 →表后 閥→燃 具。 第 二節(jié) 主要燃料 項目建設(shè)過程中所需的水、電及運輸用的燃料等各種 燃 料 在 當(dāng) 地均可 滿 足供 應(yīng)。在建 筑物外 側(cè)適當(dāng)位 置設(shè)置 固定垃圾箱。在總 體布置 上充分考 慮了功 能配 套 設(shè) 施 對 外環(huán)境 質(zhì)量的 要求， 同時自身 產(chǎn)生污 染也進(jìn)行 妥 善 處 理 ，不影 響環(huán)境 質(zhì)量， 從而保證 本工程 建成后成 為 一 個 環(huán) 境舒適 住宅小 區(qū)。 (2)電器設(shè) 備及建 筑物圍 護(hù)結(jié)構(gòu) 的具體 節(jié)能措 施為： 1)內(nèi)變壓器采用空載損耗小，運行噪聲低，絕緣材料阻燃，無毒和壽命期后易分解回收的，國家推薦 的滿足 環(huán) 保 要 求 的干式 變壓器 。 2《 建 筑 設(shè)計 防火規(guī) 范》 GBJ7384。 第十章 消防 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 42 第 一節(jié) 基本情況 1 設(shè) 計 依 據(jù) 《 建 筑 設(shè) 計 防火規(guī) 范》 GBJ1687（ 2020 版）； 《 建 筑 內(nèi) 部 裝修設(shè) 計防火 規(guī)范》 GB5022295； 《 火 災(zāi) 自 動 報警系 統(tǒng)設(shè)計 規(guī)范》 GB5011698。 (3)建筑組 團(tuán)內(nèi)設(shè) 拼花鋪 地，在緊 急時作 為消防 回車與操作場。 3 本 工 程 建 成后，實 行對物 業(yè)管理 工作人 員定期 體檢，建立健康 檔案 。 （ 2）綠 化選用 節(jié)水耐 旱型草 坪和植 物，盡量節(jié) 約用水。 5《 民 用 建筑 節(jié)能管 理規(guī)定 》 (2020)。 4 在建筑 物周邊及 其道路、綠化場 地等設(shè) 置完整 排水系統(tǒng) , 避 免 地 表 面 的水 土流失 。 3 廢 氣 ： 主 要為 居民的 燃料燃 燒過程 中產(chǎn)生 的二氧化 碳 、 二 氧 化硫等 。 8 物 業(yè) 管 理 及生活 設(shè)施 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 35 在 設(shè)計方 案中本 著實用 、必要 、功 能齊全 的原則 ,設(shè)有 辦 公 樓 、 監(jiān)控、 保衛(wèi)、 活動室 、值班室 等物業(yè) 管理及生活設(shè)施。 供 氣 對 象 為 住宅。 有 線 電 視 終 端的信 號電平 應(yīng)滿足 達(dá)到 68+3dB。 工 程 做 總 等 電位接 地，住 宅衛(wèi)生 間作局部 等電位 接地 ， 接 地 系 統(tǒng)采用 TNCS 接地系 統(tǒng)。 住宅共 用部位 設(shè)共用 照明，照 明采用 節(jié)能自熄 開 關(guān) 或 聲 光控?zé)?具（電 梯廳照 明控制除 外）。 2） 設(shè) 計 范圍 強(qiáng) 電 系 統(tǒng) 包 括照明 用電系 統(tǒng)、設(shè) 備供電系 統(tǒng) 。 （ 2） 排 水設(shè) 計 1） 排 水 系統(tǒng) 采用雨 、污分 流制。 為減少 填充墻的 開裂， 采用設(shè)置 鋼 筋 網(wǎng) 片 、外墻 抹灰層 里摻加 防裂纖維 等措施 。衛(wèi) 生間、廚房： ／㎡ 。 整個小 區(qū)形成東 、 西 、 北 三個組 團(tuán)，區(qū) 內(nèi)用園 弧形主干 道將其 相連；主 干 道 至 每 棟建筑 均有枝 狀道路 通達(dá)。 3 建 設(shè) 項 目 的初步 設(shè)計 （ 1） 以各 種人流的 合理流 動為本 設(shè)計的 總體思 路。 B 其 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn)為：一 般裝修 。 第五章 規(guī)劃方案和工程方案 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 26 第 一節(jié) 規(guī)劃方案 1 本規(guī)劃方 案的所有 經(jīng)濟(jì)技 術(shù)指標(biāo) 均按鉛 山縣規(guī) 劃部 門 鄱 陽 湖 商城地 塊規(guī)劃 設(shè)計條 件中的要 求進(jìn)行 的 。 本 項 目 位 于 鉛山縣 城南新 區(qū)外環(huán) 路之南， 西面距 復(fù)興 南 路 僅 數(shù) 百米， 交通便 利。 2020年 1－ 5月份 , 全縣 財 政 收 入保持 較快增 長勢頭 ， 總 的 形 勢較好 。 兩 點 ，就是 把河口 鎮(zhèn)與永 平鎮(zhèn)作為 全縣重 點城鎮(zhèn)來 抓 ， 兩 鎮(zhèn) 分別結(jié) 合梨溫 高速公 路建設(shè)和 上分線 改造，高 標(biāo) 準(zhǔn) 、 高 起點規(guī) 劃建設(shè) 新城鎮(zhèn) 。 其山色 如生鐵， 壯如覆 釜，為北 門 戶 ， 被 稱作龍 門，其 中一山 壁立信江 大王潭 邊，上鐫 “ 龍門 第一關(guān) ” 五字 ，字大 見方，筆力雄 健渾厚，系 明萬歷 間河口 文人費 元祿所 書；神 仙洞 ，距縣 城 4公里，洞深 ，面積 3萬平 方米， 屬喀斯特 溶洞， 經(jīng)地下水 長 期 沖 蝕 ，洞內(nèi) 形成石 筍、石 鐘乳、石 柱、石 球等，似 雄 鷹 挺 立 ，虎豹 怒蹲， 巨 大的 石柱拔地 而起， 高貫巖頂 ， 形 如 擎 天大柱 ，小的 石柱如 石筍，紋 理密細(xì) ，色澤晶 瑩 ， 酷 似 瓊花玉 樹，景 色奇特 ，氣象萬 千，故 名神仙洞。所有 電站自 行聯(lián)網(wǎng)，并與 華 中 大 電 網(wǎng)聯(lián)網(wǎng) 運行。全 縣共有 水田 30萬畝， 旱地 3萬畝。河 口以紙 張、茶葉 之大宗 集散，帶 來 了 百 業(yè) 之繁盛 ，而成 為與景 德鎮(zhèn)、樟 樹鎮(zhèn)、 吳城鎮(zhèn)齊 名的江 西四大 名鎮(zhèn)之 一。00′ ，北 緯27048′ －－ 28024′ ，東近 浙江，西 接贛中，南 鄰福建，北 望 安 徽 ， 境內(nèi)地 勢由東 南向西 北逐漸傾 斜，南 北最大跨度 66公里 ，東西 最大寬 度 54公 里。該地塊 交通便 利，環(huán)境 優(yōu)美，用地 條件優(yōu) 越，是經(jīng)濟(jì)適 用 房 建 設(shè) 的較好 場所。 4 根 據(jù)調(diào)查 ， 鉛 山縣 有無 房戶、 低保戶 約 2864 戶，96 年以 來 行政事 業(yè)單位 新參加 工作人 員已有 1000 多 人，YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 15 加 之經(jīng)濟(jì) 適用房 價格優(yōu) 惠，其 銷售勢 頭絕對 看好 。五業(yè)，就是大力發(fā)展鰻業(yè)、竹業(yè)、礦業(yè)、食品工業(yè)和旅游業(yè)這五個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。上饒城 區(qū)實有道 路面積 從 2020 年的 萬平方米增 加到 萬平方 米，增 長 %。 根 據(jù)上饒 城市總 體規(guī)劃 ，到 2020 年 ，上 饒城市 用地規(guī) 模將由 現(xiàn)在 的 17 平方 公里 擴(kuò)大 到 平方 公里，城市 人口增 加到 45 萬，重點 地區(qū)、主要 地段、標(biāo) 志 性建筑等還作了控制性詳規(guī)。 江西省城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理實施細(xì)則明確規(guī)定 , 經(jīng) 濟(jì)適 用 房 是為 以 中 低收 入 住 房 困難 戶 為 對象 ，具有社會保障性質(zhì)的建設(shè)、供應(yīng)體系； 加 快 經(jīng) 濟(jì)適 用 住 房建設(shè)，是為提高職工、居民的住房水平。 本項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合鉛山縣建設(shè)局提供的規(guī)劃設(shè) 計 條 件 中 提出的 要求。 3 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指標(biāo) 總 占地面 積 萬平方 米。 2 建 設(shè) 規(guī) 模 與目 標(biāo) （ 1） 建 設(shè)規(guī) 模 本項目為經(jīng)濟(jì)適用房 ,規(guī)模為 ㎡建筑面積 ， 四 年 內(nèi) 實施建 成 , 銷售期六年 (含 建設(shè)期 )。 第 三節(jié) 可行性編制中的工作范圍及 其結(jié)論 1 該 項目報 告的編制 范圍為 :由開 發(fā)公司 投資的 安置小區(qū) 17 棟， 綠化等 其他工 程。 2 其 它 編 制 依據(jù) （ 1） 《 民用 建筑設(shè)計 通則 》 GB5035220《 商 店建 筑設(shè)計 規(guī)范》 JGJ488《住 宅設(shè)計 規(guī)范》 GB 5009699（ 2020 年版 ） 、《 建筑設(shè) 計防火 規(guī)范》 GBJ1687（ 2020年版） 、《 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 》 GBJ1020《 建筑地 基基礎(chǔ) 設(shè)計規(guī) 范 》 GBJ78 《建筑 物防雷 設(shè)計規(guī) 范》GB 5005794（ 2020 年版） 等現(xiàn)行 標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范。 （ 2） 鉛 山縣 經(jīng)濟(jì)適 用房項 目是非 常必要 的。 3 項 目 的 目 的、 必要性 和社會 意義 （ 1）鉛山縣 經(jīng)濟(jì)適 用房項 目 是為 策應(yīng)國 家的 經(jīng) 濟(jì)適用房 建 設(shè) 需 要，主 要滿足 低收入 戶 購房 而 建設(shè)的 項目 。 第 二節(jié) 編制依據(jù)和原則 1 編制依據(jù) 1 本可行 性研究報 告的編 制，依據(jù) 了中華 人民 共 和國全國人大及其常委會、國務(wù)院、國家建設(shè)部、國土資源部以及鉛山縣人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)法規(guī)和政策文件的規(guī)定；委托方提供的有關(guān)資料；本咨詢公司所掌握 的 有 關(guān) 資 料 以 及 報 告 編 制 人 員 實 地 勘 察 所 獲 取 的 資料。 3 鉛山縣 經(jīng)濟(jì)適用 房項目 的布局、設(shè)備的 選用體 現(xiàn)合理 、 實 用 的 原則。其中，北面的外環(huán)路為 32 米的 城市主 干道。 （ 3） 本 項 目 的 主 要 籌 資 依 托 單 位 為 鉛 山 縣 房 管 局（ 房 改 辦 ）。 平 均建筑 層數(shù) 六 層。 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費 用，其成本 略低于 普通商品 房，故又稱 為經(jīng)濟(jì) 適用房。 十五期間，我市城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 46%，增 速居全 省第 2 位。 到 2020 年，全 市城市 實有道 路面 積 萬 平方米。三塊，一是抓好信江流域平原區(qū)的食品工業(yè)板塊；二是抓好中部丘陵區(qū)的高效農(nóng)業(yè)板塊；三是抓好南部山區(qū)的生態(tài)經(jīng)濟(jì)板塊。 3 鉛 山 縣 房地 產(chǎn) 業(yè) 總 體發(fā) 展 水 平 與其 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 水平相應(yīng)，處于發(fā)展上升期，土地及地產(chǎn)業(yè)項目數(shù)量有限，與本項目的目標(biāo)市場有明顯差異，因此，本項目的目標(biāo)市 場 定 位 是 適宜的 。占地 面積 ㎡ 。26′ －－ 118176。早在明 朝中葉，鉛 山 已 發(fā) 展 成為江 南地區(qū) 五大手 工業(yè)區(qū)域 之一， 以手工造 紙 業(yè) 與 松 江的棉 紡、蘇 杭的絲 織業(yè)、蕪 湖的漿 染業(yè)、景 德 鎮(zhèn) 的 制 瓷業(yè)齊 名。 全 縣土地 327萬 畝，其中 水稻土 ，紅壤土223萬 畝，耕 地 34萬 畝。架 10千伏輸電線 1084公里， 35千伏 輸電