【正文】 關(guān)規(guī)定的要求。② 豎向交通高層建筑豎向交通采用電梯，每單元設(shè)置電梯兩部；多層住宅樓每個單元設(shè)置樓梯 1 部，均為單跑樓梯，每跑梯段的凈寬為 米，充分滿足住戶遇到突發(fā)緊急事件的疏散需求，梯井寬度為200mm，采用不銹鋼樓梯扶手，樓梯休息平臺的寬度不小于 2 米，且不小于梯段凈寬，符合消防的要求。（6）建筑單體設(shè)計根據(jù)國家對經(jīng)濟適用房建設(shè)的有關(guān)標準，項目新建小區(qū)住宅定位于中小戶型，且由不同戶型組成。單位建筑間距保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑均具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)，高層建筑底層設(shè)地下人防工程和設(shè)備間，附近設(shè)置服務(wù)區(qū)(另行考慮)，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。特色性原則特色城市的特色居住區(qū)，是設(shè)計者和使用者的追求，是提高社區(qū)意識、文化品位、場所認同感的重要途徑。建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)容包括：新建經(jīng)濟適用房的土建工程、裝飾工程、給排水工程、電氣工程、通風(fēng)工程、消防工程、綜合布線工程以及該區(qū)域范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)、排水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、周邊道路、場地硬化、場地綠化及電力線敷設(shè)等室外工程。本項目均采用集中供熱。(8) 結(jié)論和建議①場地及其周圍未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑；②地下水埋藏類為潛水，水位北高南低，北部平均埋深 ，南部 m，水力坡度 %,，地下水對混凝土及鋼筋均無腐蝕性。(5) 地下水場地北部地下水位平均埋深 ，標高為 ，而南部水位埋深 ，標高為 ，水力坡度 %0，坡向南。(4) 地基土承載力標準值地基土承載力標準值系根據(jù)土的類型，相應(yīng)的物理力學(xué)性質(zhì)指標。地下水位埋藏于該層中下部，標貫擊數(shù)最小值為 擊，較為軟弱，為第 1 層軟弱下臥層。 (2) 場地巖土?xí)r代及成因類型自然地面下 以上系全新統(tǒng)上部的黃土類粉土，為洪積成因，劃為 1 層； 以下系全新統(tǒng)下部湖相成因的粉土，間有洪積成因的粉土層，劃為 4 層： 以下系沖積成因之細砂層劃為 5 層(3) 地基巖土構(gòu)成及巖性特證在地表下 l5m 深度內(nèi)，將地基土劃為 5 大層．其中第 1 層分為兩個亞層自上而下敘述如下：第 層黃土類粉土，褐黃色，稍濕，稍密，中高壓縮性輕弱濕陷性普遍含有灰渣煤塊，磚瓦片等雜物，頂部局部為雜填土。地下水對混凝土結(jié)構(gòu)、對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋、對鋼結(jié)構(gòu)均不具有腐蝕性。此次用地申請范圍約 7670 平方米，四至范圍東邊為建設(shè)南路，北邊為規(guī)劃道路，南邊為公司職工樓，西邊為東景花園。 本用地距離太原火車站 公里，距離武宿機場 公里，東側(cè)與建設(shè)南路、北側(cè)與城市規(guī)劃道路緊臨，南側(cè)與城市雙塔東街道路緊臨。此次用 地申請范圍北側(cè)地塊 8330 平方米，南側(cè)地塊 2960 平方米。 東 面 為 北 同 蒲 鐵 路 線 。 項目的建設(shè)有利于推進太原市城市化建設(shè)進程太原市是山西省中心城市，國家歷史文化名城。到 2022 年底，每平方米 4500元的價格也成為市中心地段的平均價格。 項目的建設(shè)有利于改善小區(qū)居住環(huán)境目前兩個小區(qū)住房結(jié)構(gòu)均為棚戶區(qū)、平房、樓房混雜，設(shè)計規(guī) 劃布局不合理，胡亂搭建現(xiàn)象嚴重。經(jīng)濟適用房作為我國住房市場的重要組成部分，肩負著保障百姓住房的重任，其地位無可取代。據(jù)統(tǒng)計，居民購買一套商品房要花費一個普通收入家庭 15~ 20 年的全部收入。 ② 建設(shè)南路職工住宅小區(qū)：現(xiàn)有八十至九十年代樓房 6 棟，七十年代平房 19 棟。 單位住房現(xiàn)狀情況山西省 XX 公司為五十年代成立的國有老企業(yè)，現(xiàn)在冊職工1528 人，離退休職工 897 人，無工作家屬 89 人，由于多年遺留問題和原因，職工住房滿足不了需求，許多老職工仍居住在老平房及窯洞，近年來分配的大、中專學(xué)生無法解決住房，職工小區(qū)臟、亂、差得不到改善。經(jīng)濟適用房建設(shè)項目將在很大程度上解決山西省 XX 公司現(xiàn)有職工及離退休人員的住房問題，同時對提升企業(yè)形象，深化企業(yè)文化都具有積極的意義。建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)容包括：新建住宅樓的土建工程、裝飾工程、給排水工程、電氣工程、通風(fēng)工程、消防工程、綜合布線工程以及該區(qū)域范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)、排水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、場地硬化、場地綠化及電力線敷設(shè)等室外工程。項目的建設(shè)力求功能完善，節(jié)約投資的原則，盡量做到簡潔、大方。 單位自建經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目可行性研究報告 目　　錄第一章　　總　 論 ...............................................................................................1 項目的提出 ..................................................................................................1 項目概況 ......................................................................................................1 可研報告編制依據(jù)和范圍 ..........................................................................2 編制原則 ......................................................................................................3 建設(shè)地點及用地規(guī)劃 ..................................................................................3 項目建設(shè)的內(nèi)容及規(guī)模 ..............................................................................4 建設(shè)方案 ......................................................................................................5 投資估算及資金籌措 ..................................................................................5 建設(shè)工期 ......................................................................................................6 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ....................................................................................6 研究結(jié)論 ....................................................................................................8第二章　 項目建設(shè)的意義及必要性 ...................................................................9 建設(shè)單位簡介 ..............................................................................................9 單位住房現(xiàn)狀情況 ......................................................................................9 項目建設(shè)的意義及必要性 ........................................................................10第三章　 建設(shè)地址及建設(shè)條件 .........................................................................16 土地概況及周邊環(huán)境情況 ........................................................................16 建設(shè)條件 ....................................................................................................18第四章　　 項目建設(shè)目標及主要內(nèi)容 .............................................................25 項目目標 ....................................................................................................25 項目建設(shè)的主要內(nèi)容 ................................................................................25第五章　　 工程建設(shè)方案 .................................................................................28 土地性質(zhì) ....................................................................................................28 設(shè)計原則 ....................................................................................................28 總體規(guī)劃設(shè)計理念及構(gòu)思 ........................................................................29 項目設(shè)計方案 ............................................................................................33 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ....................................................................................................39第六章 公用工程方案 ...................................................................................42 供電工程設(shè)計 ............................................................................................42 供水工程設(shè)計 ............................................................................................44 采暖通風(fēng)設(shè)計 ............................................................................................46第七章　　 環(huán)境保護 .........................................................................................49 環(huán)境現(xiàn)狀 ....................................................................................................49 編制依據(jù) ....................................................................................................49 主要污染物 ................................................................................................49 施工期環(huán)境影響分析 ................................................................................50 施工期環(huán)保措施 ........................................................................................52 項目建成后環(huán)境影響分析 ........................................................................53 環(huán)境影響評價結(jié)論 ...............................................................