【正文】 位埋深 ，標(biāo)高為 ，水力坡度 %0，坡向南。第 4 層粉土 fk =170kpa 。第 2 層粉土 fk =110kpa。第 層黃土類粉土 fk =130kpa。(4) 地基土承載力標(biāo)準(zhǔn)值地基土承載力標(biāo)準(zhǔn)值系根據(jù)土的類型，相應(yīng)的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)。層底埋深，平均埋深 ，層厚平均值 第 5 層細(xì)砂，黃褐色，飽和，中密狀態(tài)。層底埋深 ，層底埋深平均值 ，層厚平均值 第 4 層粉土，褐灰色，灰褐色，中密狀態(tài)，中壓縮性。第 3 層粉土，褐黃色，中密狀態(tài)，中低壓縮性。地下水位埋藏于該層中下部，標(biāo)貫擊數(shù)最小值為 擊，較為軟弱，為第 1 層軟弱下臥層。第 2 層粉土，褐灰色，濕，中密，中壓縮性。第 層粉土，褐黃色，稍濕，中密，中壓縮性。局部為粉質(zhì)粘土。 (2) 場(chǎng)地巖土?xí)r代及成因類型自然地面下 以上系全新統(tǒng)上部的黃土類粉土，為洪積成因，劃為 1 層； 以下系全新統(tǒng)下部湖相成因的粉土，間有洪積成因的粉土層，劃為 4 層： 以下系沖積成因之細(xì)砂層劃為 5 層(3) 地基巖土構(gòu)成及巖性特證在地表下 l5m 深度內(nèi)，將地基土劃為 5 大層．其中第 1 層分為兩個(gè)亞層自上而下敘述如下：第 層黃土類粉土，褐黃色，稍濕，稍密，中高壓縮性輕弱濕陷性普遍含有灰渣煤塊，磚瓦片等雜物，頂部局部為雜填土。⑧太原市標(biāo)準(zhǔn)凍土深度為 。⑥擬建場(chǎng)地為建筑抗震一般地段。⑤太原市抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)、對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋、對(duì)鋼結(jié)構(gòu)均不具有腐蝕性。③勘察深度范圍內(nèi)揭露的首層地下水類型為上層滯水，勘察期間實(shí)測(cè)靜止水位埋深介于 ～，地下水位標(biāo)高介于～。擬建場(chǎng)地所處地貌單元為汾河Ⅱ級(jí)階地。通 過(guò) 項(xiàng) 目 實(shí) 施 可解決拆遷住戶 278 戶，廉租戶 30 戶。此次用地申請(qǐng)范圍約 7670 平方米，四至范圍東邊為建設(shè)南路，北邊為規(guī)劃道路，南邊為公司職工樓，西邊為東景花園。現(xiàn)有建筑總面積為18350㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 367 戶。小區(qū)地塊現(xiàn)為棚戶區(qū)，現(xiàn)有危舊平房12 棟，其他平房 7 棟。 山西省人民醫(yī)院位于小區(qū)東南，距離約為 公里，本小區(qū)與建設(shè)路的入口北側(cè)坐落著長(zhǎng)城醫(yī)院；五一商廈位和朝陽(yáng)街服裝城在本用地的東北側(cè)，建設(shè)路以東，距離本組團(tuán) 公里，購(gòu)物方便；在建設(shè)路的南 公里是山姆士大超市；小區(qū)西北側(cè)為太鐵一中，與本小區(qū)僅一路之隔，教育環(huán)境比較優(yōu)越。 本用地距離太原火車站 公里，距離武宿機(jī)場(chǎng) 公里，東側(cè)與建設(shè)南路、北側(cè)與城市規(guī)劃道路緊臨，南側(cè)與城市雙塔東街道路緊臨。東面建設(shè)南路以東分別為省圖書(shū)音像批發(fā)中心、省出版局宿舍、省印刷物資總公司宿舍、省電影公司修理廠和太原市建筑輕鋼結(jié)構(gòu)廠。 建設(shè)南路職工住宅小區(qū)(以下稱 XX 小區(qū))建設(shè)南路職工小區(qū)位于太原市東南地區(qū)，建設(shè)南路以西，北臨紅線寬度為 20 米的規(guī)劃路。綜 上 所 述 ， 本 組 團(tuán) 將 融 于 周 圍 大 環(huán) 境 中 ， 建 設(shè) 成 為 一 個(gè) 交 通便 利 、 配 套 設(shè) 施 齊 全 、 環(huán) 境 優(yōu) 美 的 居 住 小 區(qū) 。此次用 地申請(qǐng)范圍北側(cè)地塊 8330 平方米，南側(cè)地塊 2960 平方米。現(xiàn)有建筑總面積為48380㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 877 戶。本小區(qū)現(xiàn)狀用地為山西省 XX 公司宿舍，場(chǎng)地內(nèi)的地形較為平坦，高程約為 左右。本 用 地 距 離 太 原 火 車 站 公 里 ， 距 離 武 宿 機(jī) 場(chǎng) 公 里 ，西 側(cè) 與 XX 路 緊 臨 ， 交 通 非 常 便 捷 。 東 面 為 北 同 蒲 鐵 路 線 。所以本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，應(yīng)盡快組織實(shí)施。 項(xiàng)目的建設(shè)有助于緩解社會(huì)就業(yè)壓力山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用房建成后，將采用物業(yè)托管的方式，聘請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，屆時(shí)勢(shì)必會(huì)增加社會(huì)的工作崗位，緩解社會(huì)的就業(yè)壓力，緩和社會(huì)矛盾，有助于實(shí)現(xiàn)構(gòu)建和諧社會(huì)的發(fā)展目標(biāo)。城市的改造和拆遷必須以人為本，大量的拆遷安置問(wèn)題成為城市化進(jìn)程的難題。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于推進(jìn)太原市城市化建設(shè)進(jìn)程太原市是山西省中心城市，國(guó)家歷史文化名城。由于多年遺留問(wèn)題和原因，山西省 XX 公司職工住房滿足不了需求，許多老職工仍居住在老平房及窯洞，近年來(lái)分配的大、中專學(xué)生無(wú)法解決住房。由于經(jīng)濟(jì)適用房以中小戶型為主，單套住宅價(jià)格僅約 15 萬(wàn)元左右，資金數(shù)額較小，職工容易接受，真正成為老百姓買(mǎi)得起的房子。據(jù)測(cè)算，太原市目前居民購(gòu)買(mǎi)一套商品房要花費(fèi)一個(gè)普通收入家庭近 20 年的全部收入。到 2022 年底，每平方米 4500元的價(jià)格也成為市中心地段的平均價(jià)格。統(tǒng)計(jì)表明，2022 年太原市商品房均價(jià)漲幅在 45％左右；2022 年，商品房均價(jià)進(jìn)一步升高，比年初增長(zhǎng) ％，個(gè)別小區(qū)漲幅超過(guò) 100％，而全國(guó)的平均漲幅在 ％之間，其平均漲幅高出全國(guó) 51％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上海、廈門(mén)和青島等發(fā)達(dá)城市。同時(shí)，隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)和部分農(nóng)村居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)商品房的需求迅猛擴(kuò)大。因此，亟需對(duì)兩小區(qū)進(jìn)行改造。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善小區(qū)居住環(huán)境目前兩個(gè)小區(qū)住房結(jié)構(gòu)均為棚戶區(qū)、平房、樓房混雜，設(shè)計(jì)規(guī) 劃布局不合理，胡亂搭建現(xiàn)象嚴(yán)重。本項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，其目標(biāo)就是要解決本企業(yè)職工和太原市城市低收入家庭的住房問(wèn)題。我國(guó)正在建設(shè)和諧社會(huì)，其中居住和諧的宗旨和目標(biāo)就是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和居民收入水平的提高，建立多層次的住房供應(yīng)體系，滿足不同收入人群的住房需求，逐步實(shí)現(xiàn)人人有住房的社會(huì)目標(biāo)。 我國(guó)從 1994 年起開(kāi)始啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃，十多年來(lái)它為眾多中低收入家庭提供了上千萬(wàn)套價(jià)格相對(duì)低廉的住房。經(jīng)濟(jì)適用房作為我國(guó)住房市場(chǎng)的重要組成部分，肩負(fù)著保障百姓住房的重任，其地位無(wú)可取代。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。為了實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，我國(guó)各級(jí)政府采取了不少措施，經(jīng)濟(jì)適用房就是其中之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，居民購(gòu)買(mǎi)一套商品房要花費(fèi)一個(gè)普通收入家庭 15~ 20 年的全部收入。而且，長(zhǎng)期以來(lái)存在的高檔住宅增長(zhǎng)過(guò)快和經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房供應(yīng)不足，富人階層競(jìng)購(gòu)豪宅越演越烈和 工薪階層、中低收入者望房興嘆的矛盾，也一直未見(jiàn)根本化解。 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策近年來(lái)伴隨住房制度的改革和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，全國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。該地塊現(xiàn)為棚戶區(qū)，現(xiàn)有危舊平房 12 棟（居住的 79 戶老職工及家屬） 。 ② 建設(shè)南路職工住宅小區(qū)：現(xiàn)有八十至九十年代樓房 6 棟，七十年代平房 19 棟。其他區(qū)域平房（居住的 52 戶老職工及家屬） 。經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，已不適合人居住。建筑總面積為 48380㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 877 戶。 單位住房現(xiàn)狀情況山西省 XX 公司為五十年代成立的國(guó)有老企業(yè)，現(xiàn)在冊(cè)職工1528 人，離退休職工 897 人，無(wú)工作家屬 89 人，由于多年遺留問(wèn)題和原因，職工住房滿足不了需求，許多老職工仍居住在老平房及窯洞，近年來(lái)分配的大、中專學(xué)生無(wú)法解決住房，職工小區(qū)臟、亂、差得不到改善。 第二章　項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 建設(shè)單位簡(jiǎn)介山西省 XX 公司始建于 1955 年，是省屬國(guó)家總承包一級(jí)施工企業(yè)，具備國(guó)家公路工程總承包一級(jí)，公路路基工程、公路路面工程、地基與基礎(chǔ)、機(jī)場(chǎng)場(chǎng)道工程、土石方工程、橋梁工程專業(yè)承包一級(jí)、巖土工程勘察甲級(jí)、地質(zhì)災(zāi)害治理乙級(jí)、資質(zhì)能力，是通過(guò)國(guó)家質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全三標(biāo)一體認(rèn)證的綜合性施工企業(yè)。綜上所述，該項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，建設(shè)條件已具備，建設(shè)規(guī)模合理，建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，具有顯著的社會(huì)效益。本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)屬于自籌資金建設(shè)，并進(jìn)行物業(yè)托管，為社會(huì)帶來(lái)了一些工作崗位，有助于緩解社會(huì)的就業(yè)壓力，構(gòu)建和諧社會(huì)。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目將在很大程度上解決山西省 XX 公司現(xiàn)有職工及離退休人員的住房問(wèn)題，同時(shí)對(duì)提升企業(yè)形象，深化企業(yè)文化都具有積極的意義。 建設(shè)工期全部項(xiàng)目建設(shè)工期確定為 24 個(gè)月，其中多層部分工期確定為15 個(gè)月。 投資估算及資金籌措總投資項(xiàng)目建設(shè)總投資 萬(wàn)元其中：XX 小區(qū)投資　　　　　 萬(wàn)元　　　XX 小區(qū)投資　　　　　 萬(wàn)元資金籌措 本項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程。XX 小區(qū)設(shè)計(jì)一棟 28 層高層建筑，總建筑面積 26146 平方米，地下停車場(chǎng)面積 3127 平方米。建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)容包括：新建住宅樓的土建工程、裝飾工程、給排水工程、電氣工程、通風(fēng)工程、消防工程、綜合布線工程以及該區(qū)域范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)、排水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、場(chǎng)地硬化、場(chǎng)地綠化及電力線敷設(shè)等室外工程。XX 小區(qū)地塊總占地 14595 平方米，擬建一棟 28 層高層建筑。XX 路小區(qū)北側(cè)地塊總占地 7700 平方米，擬建一棟 21/12 層高層建筑；XX 路小區(qū)南側(cè)地塊總占地 5700 平方米，擬建兩排層數(shù)為五層的多層建筑。 建設(shè)地點(diǎn)及用地規(guī)劃本項(xiàng)目分別在兩個(gè)區(qū)域、三個(gè)地塊實(shí)施： (1)XX 路職工住宅小區(qū)：位于太原市東北地區(qū)，XX 路以東，用地北側(cè)為中元玻璃廠在施底商住宅摟，西面為 XX 公司現(xiàn)有住宅，與太原市 XX 路相接，南側(cè)為 XX 公司現(xiàn)有住宅。項(xiàng)目的建設(shè)力求功能完善，節(jié)約投資的原則，盡量做到簡(jiǎn)潔、大方。 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：?jiǎn)挝蛔越?，?jīng)濟(jì)適用房建設(shè)單位：山西省 XX 公司 可研報(bào)告編制依據(jù)和范圍編制依據(jù)（1） 《太原市城市總體規(guī)劃》 （19962022）（2） 《國(guó)家居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（3） 《太原市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（4）太原市規(guī)劃局選址意見(jiàn)書(shū)（5） 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（6） 《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》（7）國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版（8）國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（9）現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定、產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有關(guān)住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（10）國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)規(guī)范（11）項(xiàng)目單位提供的其它基礎(chǔ)資料研究范圍受項(xiàng)目承辦單位委托，山西國(guó)陽(yáng)投資咨詢有限責(zé)任公司組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，在建設(shè)單位的積極配合下，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了全面、深入的可行性研究，具體研究范圍如下：（ 1） 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 意 義 及 必 要 性 ； （ 2） 建 設(shè) 單 位 承 建 能 力 分 析（ 3） 投 資 環(huán) 境 條 件 分 析（ 4） 項(xiàng) 目 建 設(shè) 內(nèi) 容 及 規(guī) 模（ 5） 項(xiàng) 目 實(shí) 施 方 案 的 確 定（ 6） 工 程 建 設(shè) 方 案（ 7） 投 資 估 算 與 資 金 籌 措 。隨著太原市近幾年房屋價(jià)格不斷上揚(yáng)，買(mǎi)房已經(jīng)成為老百姓一生中最大的一筆投資。在這種情況下，國(guó)家為了改變商品房?jī)r(jià)格居高不下的現(xiàn)狀，有效解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，決定加大力度發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房。 單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目　　錄第一章　　總　 論 ...............................................................................................1 項(xiàng)目的提出 ..................................................................................................1 項(xiàng)目概況 ......................................................................................................1 可研報(bào)告編制依據(jù)和范圍 ..........................................................................2 編制原則 ......................................................................................................3 建設(shè)地點(diǎn)及用地規(guī)劃 ..................................................................................3 項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容及規(guī)模 ..............................................................................4 建設(shè)方案 ......................................................................................................5 投資估算及資金籌措 ..................................................................................5 建設(shè)工期 ................................................