【正文】 道一般路基較薄，路面常用滲水好的材料，在交接部位雨水容易滲入車行道路基，使路基承載力降低，造成道路下沉開裂。⑤現澆混凝土路面可在接頭處用鋼板留縫。④在與干道的交接處設變形縫。常見交接處整澆相連，由于兩條道路的走向不同，在變形的影響下接縫處發(fā)生破壞。由于小區(qū)面積較大，并且兩面均臨道路，因此在臨路方向共設出入口兩個，以便居民進出小區(qū)。小區(qū)的道路分為三類，即主要供車輛使用的車行道，供人們直接到達目的地的人行道，居民休閑散步用的景觀步道、健康步道。 第六章 公用工程住宅小區(qū)的道路建設與住戶緊密相連，它牽連到每個居民的切身利益。電話用戶數量以建筑平面為依據，結合管理的實際需要綜合考慮確定。設計僅預留穿線管，有線電線設備及線纜型號規(guī)格均由有線電視管理部門確定，負責施工和調試。（3）管材及附屬裝置沼氣管均采用PPR沼氣管，根據管網布置情況設四個凝水器。③調壓室在小區(qū)東北部設一調壓室，內裝調壓器一臺。（1）設計依據①《城市煤氣設計規(guī)范》（TT2878）②本市煤氣系統(tǒng)特點③小區(qū)規(guī)劃總平面有關資料（2）氣源及調壓室①用氣量根據本市沼氣負荷情況及有關規(guī)定，小區(qū)內公建用氣按居民生活用水量的10％計，則小區(qū)沼氣設計量＝1015（1+10％）／24＝（立方米／小時）。正常用電設備外露可導電部分均接地保護。突出屋面的金屬物體均與屋面防雷裝置相連，所有進入建筑物的埋地金屬管道，電纜金屬外皮，穿線鋼管在入戶處均與防雷接地裝置相連接；高層建筑物頂端設避雷針。住宅、商鋪等公共場所除安裝應急照明外，還應安裝疏散誘導燈及出口指示燈，持續(xù)放電時間不小于30分鐘。樓間綠化地帶以草坪燈點綴，路燈采用單桿高壓鈉燈，單側布置。（4）照明和節(jié)能根據區(qū)內建筑不同的空間和使用功能采用綠色環(huán)保光源。（3）采用高壓計量。按使用功能分商業(yè)、公用設施、住宅分別設置變壓器。估算總工程變壓器裝機容量為1500KVA。按地區(qū)規(guī)劃采用回路10KV電源供電，一二級負荷備用電源采用可自啟動發(fā)電機組。設計范圍本設計包括項目的供電系統(tǒng)設計及照明系統(tǒng)設計。通風設計地下室設機械排風、自然進風的通風方式。采暖熱源的選擇及其參數：采暖熱源利用廠區(qū)原有熱源，選用低溫熱水供暖，供水溫度95℃，回水溫度70℃。采暖設計本采暖工程設計不作分戶計量，熱源利用廠區(qū)原有系統(tǒng)。設計重現期為2年。污水均排入室外化糞池處理后最終排入市政污水系統(tǒng)。消防電梯坑排水，局部提升至室外雨水管網。雨水及空調冷凝水均采用組織匯集、排放。排水設計（1）室內排水采用PVCU排水塑料管，塑料管直徑大于或等于100mm時穿墻、樓板處均裝阻火圈，采用雨污分流。自動噴水系統(tǒng)：Q=303。系統(tǒng)中水流指示器前的閥門均為信號閥，以監(jiān)視其啟動狀態(tài)?？刂葡到y(tǒng)：以壓力開關直接控制水泵啟動，消控中心確認后手動，水泵房內就地手動。自動噴水滅火系統(tǒng)：地下室及商業(yè)部分均設自動噴水噴頭。初期消火栓消防水量和壓力由最高建筑屋頂水箱及加壓設施保證。室內消火栓系統(tǒng)：各層均按規(guī)范設置室內消火栓，室內任一點均保證有兩股水栓充實柱到達。室外消火栓保護半徑按不超過１５０米，間距不超過１００米設置。此環(huán)為生活、室外消防合用系統(tǒng)，環(huán)上按消防規(guī)范及使用要求設置室外消火栓。入戶最低壓力為10米水柱。本建筑物給水系統(tǒng)可分為四個給水區(qū)：1區(qū)：地下一層至三層為一個供水區(qū)，由市政管網直接供水；2區(qū)：四層至十三層為一個供水區(qū)；2區(qū)采用貯水箱、變頻調速水泵聯合供水；3區(qū)：十四層至二十三層為一個供水區(qū)，采用貯水箱，變頻調速水泵聯合供水；4區(qū)：為二十三層以上，采用貯水箱、變頻調速水泵聯合供水。由兩個不同市政給水接口引入本建筑區(qū)內，并在室外連接成環(huán)狀，管徑DN200，直供地下生活水箱、室外消防用水、綠化、道路、噴灑澆灌及4層和4層以下生活用水。頂樓設不銹鋼水箱貯存生活用水和消防水箱共100m3。（2）用水量及水壓 生活用水量：最大日365m3/d。結合場地實際情況，在基礎設計針對不同基巖頂板等高線圖，對不同位置的樓采用樁、墩、天然基礎等多種形式，避免簡單化處理。當已夠滿足商場大空間需要條件下，不一定高層下滿堂作轉換，某些RC墻能落地的當不影響商場功能前提下，盡可能將RC墻落地而不作轉換。并可減少轉換托梁高度，以節(jié)約層高。在此條件下考慮結構轉換層的經濟性。高層單元由于平面凹凸、開洞，需對抗震薄弱部位采取加強措施。磚混結構采用新型環(huán)保磚；所有建筑窗均為塑鋼窗，內門為木門；住宅入戶門采用安全防盜門。裝修標準及主要構造外墻裝修：以新型防水涂料罩面，其色調以暖色為主調。 設計依據（1）《民用建筑設計通則》GB 50352—2005（2）《住宅建筑設計規(guī)范》GB 50352—2005（3）《建筑設計防火規(guī)范》GB 500162006（4）《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范》JGJ39—87（5）《人民防空工程設計規(guī)范》GB 50225—2005（6）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 5018093（2002年版）建筑立面造型建筑造型設計原則結合普通住宅設計的要求，經過多次方案的論證和比較，決定突出小區(qū)的歸屬性和可識別性。同時做到各空間聯系便捷、動靜分離，互不干擾。 建筑設計本次項目建設是經濟適用住房，在功能上主要保證中低收入家庭的住房需要，與實際情況相結合，㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡，㎡、㎡、㎡、㎡。（4）綠化設計小區(qū)沿西側設置大面積集中綠地，通過雕塑、草坪及鮮花相互映襯、相互環(huán)繞，并建設涼亭、水景、走廊、社區(qū)活動廣場等設施，為小區(qū)居民提供休息、游玩場所。以便居民進出小區(qū)。除環(huán)小區(qū)四周設置消防通道外，由于小區(qū)面積較大，并且近臨道路，在臨路位置要設置緩沖段，共設出入口兩個，其中：人流通過北面XXX和天山路方向各設置一個主出入口；車流主要從北面XXX和南面天山路進入小區(qū)地面停車場。（2）豎向設計豎向設計的主要原則是保證道路暢通，雨水排出順暢，鑒于該地塊地勢情況，故豎向布置依地勢的自然坡度采取平坡式布置，場區(qū)內排水采用路面排水和暗管排水相結合的方式。力爭使整個小區(qū)設計合理，功能設施齊全，服務優(yōu)良。由于建筑高度的不同，使整個建筑群高低起伏、錯落有序。（4）在建筑中心位置設置綠化面積9827m2，道路及停車場8104m2 建筑設計方案（1）小區(qū)的住宅以25與27層為主，5號樓為整體11層，局部25層。綠化面積為9827 m2，道路及停車場8104m2。 建設規(guī)模與內容項目建設規(guī)模與內容主要為： m2（），其中： m2（），（）。 基礎設施條件本項目位于城市供水、供電輻射范圍以內，相關配套設施（水、電、排水、通訊）已完備，待項目施工圖完成后，由當地的水、電、通訊等部門將水、電、通訊等引至項目所在區(qū)域內。 交通條件該項目選址在XXX以南，XXX以東，天山路以北區(qū)域。 周邊建筑物與環(huán)境條件項目區(qū)周邊有幼兒園、小學、初中、商場和公交站等，配套設施較為齊全，便于居民生活。XXX地處華北板塊與華南板塊交界處，地質構造復雜，地震活動頻繁，被列為河南省重點地震監(jiān)視防御區(qū)，市地震辦要求各建設單位和設計部門在今后的工程設計中，嚴格按照新標準進行抗震設防，確保各類建設工程達到設防標準。新區(qū)劃圖能夠更精確、更直接、更詳細地反映出地震時地面的動態(tài)特征。 （4）地震烈度我國國家標準《中國地震動參數區(qū)劃圖》2008于８月１日起正式實施。地表徑流分布與大氣降水一致。 （3）水文地質特征 XXX地表水分屬長江、淮河兩大流域，淮河及唐、白河和丹江三大水系。 （2）地址構造特征 XXX地區(qū)地質構造具有多旋回、強烈變動特征。項目場地地勢平坦，略呈北高南低，且處于高地與耕地交叉地帶，與周邊交界地帶有一定落差，便于場地排水，便于防洪抗訊。 氣溫：年平均溫度：～℃ 極端最高溫度：℃ 極端最低溫度：℃風： 最大風速：16米/秒瞬時風速：20米/秒 最大風力：8級 年平均風速： 基本風壓：主導風向：冬季多為東北風，頻率為13%夏季多為西南風，% 雨： ， 雪： 最大雪壓： 最大積雪深度：230毫米 最大凍土深度：230毫米 地形、地貌條件XXX地處全國第二級地貌臺階向第三級臺階過渡的邊坡上，西、北、東三面環(huán)山，是一個南開口的馬蹄形盆地。全市3月22日～5月20日為春季，5月21日～9月12日為夏季，9月13日～11月11日為秋季，11月12日～次年3月21日為冬季，冬、夏較長，分別達130天和115天；春、秋較短，各有60天。綜上所述，項目區(qū)所在的地理位置比較理想，是適宜居住的。（2）小區(qū)附近有幼兒園、小學、中學、商場和公交車站等，配套設施較為齊全，便于居民生活。該小區(qū)位置優(yōu)越、規(guī)劃設計合理，從房屋價格、規(guī)劃設計、居住環(huán)境、交通等方面解決了住房的有效供應，向中低收入家庭提供既經濟又適用的住房，占天時、地利、人和，其銷售前景是非?？春玫?。(2)從供給市場來看：目前，在XXX房地產市場上中高檔房屋供應量比較充足，房地產開發(fā)現狀大都比較分散，不成規(guī)模，設計觀念滯后，面對中低收入人群的小戶型房屋偏少。嚴格按照保本微利的原則出售。結合XXX的實際情況：（1）從消費市場來看：我市享受低保家庭共有45786戶，其中，人均建筑面積在8平方米以下的有20913戶，8－16平方米的15717戶，16平方米以上的9156戶，本項目建設的經濟適用住房總套數為1912套，可在一定程度緩解我市中低收入家庭的住房困難問題。第三章 市場分析 政策分析國家有關部委提出推動住房消費的改革措施，一是要加大經濟適用住房建設，適宜于廣大普通居民購買住宅的投資力度；二是加快城鎮(zhèn)住房制度的改革，住房實物分配轉變成貨幣分配形式；三是出臺購買住宅的優(yōu)惠辦法，銀行給予按揭貸款，推動住房商品化的進程。本項目符合國家的有關規(guī)定，為政府解決各種社會問題和大量糾紛、上訪，真正做到“最大限度維護拆遷戶利益”，真心實意地將群眾的安居工程“作為造福百姓的解困工程，作為新時期密切黨群、干群關系的民心工程，作為塑造黨和政府嶄新形象的德政工程”、做到使群眾的安居工程成為群眾心中的“民心工程”。經典的造型設計、漂亮的小區(qū)綠化組合，無疑能提高周邊的環(huán)境和品位。房屋產品消費，特別是住房消費屬于綜合性消費，會波及和帶動生活消費的方方面面。，進一部深化城市住房制度改革，帶動其他相關行業(yè)發(fā)展。因此,政府要解決社會矛盾,就要全面貫徹落實國家的宏觀調控政策,根據《國務院辦公廳關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》、《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》等等，采取適當的干預方式來影響市場, 穩(wěn)定住房價格, 維護廣大中低收入家庭的切身利益，促進國民經濟平穩(wěn)快速發(fā)展。如果單單靠市場行為來調解這一社會問題，在短期內市場就會失靈。在取消了福利分房制度之后，住房價格更是一個敏感問題。，可有效調控市場上的商品房的價格,使房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。適用住房項目，享受政府優(yōu)惠政策,利潤嚴格按照國家的標準，項目是具有社會福利性質的民用住房。但是，一些困難企業(yè)還存在著部分職工住房困難問題，還有一些住房特困戶。 項目建設的必要性，切實解決中低收入家庭，特別是住房困難戶的住房問題，有效提升政府為民辦實