【正文】 第十四章 結(jié)論與建議XXX經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目符合XXX城市發(fā)展規(guī)劃的需要，建設(shè)完工后，住宅建筑面積達80654 m2平方米，可為社會提供質(zhì)優(yōu)價廉的經(jīng)濟適用住房近1015套，加上科學的整體設(shè)計、優(yōu)良的后期管理，按每戶3人計算，可解決約3045人的住房問題。項目面臨主要風險因素時，具有一定的抗風險能力。 財務評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取房屋銷售價格的確定原則：根據(jù)目前經(jīng)濟適用住房的市場情況，確定本項目房屋的銷售價格，工程總建筑面積96250 m2，其中191m2為公共建筑，不在銷售范圍，銷售面積為96059m2，銷售價格為：1470元/㎡。（2）勘察設(shè)計費：%計算。詳見總投資估算表（附表1）。（九）招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。評標委員會由招標人和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)。 開標、評標和中標（一）開標應當在招標文件確定的時間、地點公開進行。編制招標文件：招標文件中確定的建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容、投資總額，必須與批準的范圍一致。各階段穿插進行,環(huán)環(huán)相扣,以節(jié)約時間。嚴格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受計劃、財政審計等部門和社會輿論的監(jiān)督,建成后按照有關(guān)規(guī)定進行竣工驗收。另外，對機械、電氣等轉(zhuǎn)動設(shè)備加強隔離防范，避免意外事故發(fā)生。外墻外保溫、低溫地板輻射采暖、新型節(jié)能門窗等節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品被普遍推廣使用。本項目主要采取的節(jié)水措施有：（1）采用合理的節(jié)水型器具，提高水資源利用率。（1）廢氣治理本項目建成使用過程中，居民在生活中使用燃煤會產(chǎn)生少量的煙氣，但對于整個大氣環(huán)境的污染很小，因而不會對環(huán)境造成影響，所以本項目對此不作處理。1）中華人民共和國水污染防治法2）中華人民共和國大氣污染防治法3）中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法4）中華人民共和國噪聲污染防治法 設(shè)計采用的環(huán)境保護標準（1）環(huán)境質(zhì)量標準①環(huán)境空氣質(zhì)量標準環(huán)境空氣中SOTSP執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB30951996中的二級標準，H2S、 NH3參照“居住區(qū)大氣中有害物質(zhì)的最高容許濃度”。在宅前道路兩旁種植四季常青樹木及小塊綠地，帶狀和小片綠地與宅間綠地連接溝通，從而形成相互滲透、互為延伸的空間系列，建造一個優(yōu)美的居住環(huán)境。磚砌井壁應用水泥砂漿砌筑。施工時只是在路面澆完后，用切割機切開一條縫作為變形縫，這種做法帶來兩方面問題?？p內(nèi)下部填縫板(如木纖維板、瀝青橡膠嵌縫條)，上部30mm40mm填瀝青、橡膠等。 道路設(shè)計道路設(shè)計原則是既方便本住宅區(qū)居民使用，又考慮到避免外來車輛的干擾，道路力求簡潔，在節(jié)約用地的同時加大綠化面積。配合有線電視網(wǎng)，在需要有線電視的地方預留電視插座，管路采用焊接鋼管或塑料電線管理埋地、埋墻、埋樓板暗敷設(shè)。（2）接地建筑接地采用TN—S系統(tǒng)。按商業(yè)、公用設(shè)施等使用功能安裝計量電表，住宅計量到戶。供電系統(tǒng)⑴負荷等級本工程高層住宅的消防設(shè)備負荷，應急疏散照明、社區(qū)保安監(jiān)控一級負荷，客梯、生活水泵等為二級負荷，其余用電為三級負荷。設(shè)計依據(jù)《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500192003；《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》JGJ2695《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》（2003年）設(shè)計范圍本工程設(shè)計范圍為住宅的采暖和地下室的通風。污水多層部分為單立管系統(tǒng)，高層部分為雙立管系統(tǒng)。自動噴水水量和壓力由地下水池和水泵加壓供給，濕式報警設(shè)于地下室，初期水量和壓力由最高建筑屋頂水箱及相應穩(wěn)壓設(shè)施保證。環(huán)網(wǎng)上設(shè)置閥門井若干，將管網(wǎng)分成各個獨立段，以保證管線檢修時確保消防與生活用水的安全性和可靠性。給水設(shè)計（1）室外給水系統(tǒng) 可采用高密度埋地塑料給水HDPE管及相應配件。盡量減少作轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)范圍。樓地面：臥室、陽臺采用水泥砂漿樓地面；客廳、衛(wèi)生間、廚房采用地板磚樓地面；內(nèi)墻面：除衛(wèi)生間、廚房貼瓷磚外，其它房間均采用混合砂漿防瓷涂料墻面；屋面：采用100㎜厚1：10水泥膨脹珍珠巖保溫層，架空隔熱層，SBS柔性屋面。在宅前道路兩旁種植四季常青樹木及小塊綠地，帶狀和小片綠地與宅間綠地連接溝通，從而形成相互滲透、互為延伸的空間系列。小區(qū)內(nèi)按照國家建設(shè)標準留足遮陰面和綠化帶，種植花草樹木，健身跑道，社區(qū)生活廣場，并采取立體綠化，屋頂綠化，使整個小區(qū)達到居住小區(qū)建設(shè)標準。 m2。 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》標識，（相當于地震基本烈度7度），鑒于園區(qū)所處的地震地質(zhì)構(gòu)造情況，在工程初步設(shè)計前必須進行專門的地震安全性評價，以確定科學的抗震設(shè)防要求。合川徑流主要來自地表徑流，徑流深279毫米。～，年無霜期220～245天。而XXX康泰置業(yè)有限公司建設(shè)的康泰小區(qū)位于XXX以南，XXX以東，附近有較為完善的市政配套設(shè)施，可為住戶提供較為便利的生產(chǎn)生活條件。綜上所述，該項目的實施是可行的、必要的。而現(xiàn)階段控制房價的主要方式之一，就是通過政府提供經(jīng)濟適用住房,在價格上低于商品房，以此來影響商品房價格，維護廣大中低收入家庭的利益,確保房地產(chǎn)市場走持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展之路,共同構(gòu)建和諧社會。該項目實施，是貫徹中央文件精神，是政府為民辦實事的具體表現(xiàn)，在群眾中樹立了政府的良好形象,定會受到廣大群眾的充分肯定和高度贊揚。在開發(fā)項目決策上，采取科學嚴謹?shù)膽B(tài)度，準確定位，適度開發(fā)，滿足消費需求，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針，注重質(zhì)量、信譽至上，提高產(chǎn)品的品位、檔次。XXX委、市政府政府十分重視這部分人群的住房問題，把經(jīng)濟適用房建設(shè)列為惠民工程之首。 效益評價。86937其中住宅建筑面積M178。項目建設(shè)包括： m2。項目建設(shè)期間的污水產(chǎn)生量較小，一部分自然消耗，一部分流入城市排水管網(wǎng)。本項目屬于民用建筑，建成后產(chǎn)生的污染物主要是：污水、生活垃圾。及小區(qū)配套的道路及綠化等公共服務設(shè)施。商業(yè)建筑面積M178。%，符合國家關(guān)于經(jīng)濟適用房開發(fā)利潤率不超過3%的要求。為解決城區(qū)內(nèi)居民住房問題，經(jīng)過對市場的充分調(diào)查研究，綜合分析各方面的因素，XXX康泰置業(yè)有限公司利用國家的各項優(yōu)惠政策，組織實施經(jīng)濟適用房建設(shè)工程，以中低收入家庭為主要銷售對象，讓百姓買得起房，買到放心房，可以緩解無房家庭的住房難題，有利于調(diào)控XXX目前商品房市場的發(fā)展，促使房地產(chǎn)業(yè)走健康良性發(fā)展道路。經(jīng)營管理上，堅持“以人為本、科學管理”的企業(yè)管理方略，把質(zhì)量管理、優(yōu)質(zhì)服務放在企業(yè)經(jīng)營的首位。，可有效調(diào)控市場上的商品房的價格,使房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。，進一部深化城市住房制度改革，帶動其他相關(guān)行業(yè)發(fā)展。第三章 市場分析 政策分析國家有關(guān)部委提出推動住房消費的改革措施，一是要加大經(jīng)濟適用住房建設(shè)，適宜于廣大普通居民購買住宅的投資力度；二是加快城鎮(zhèn)住房制度的改革，住房實物分配轉(zhuǎn)變成貨幣分配形式；三是出臺購買住宅的優(yōu)惠辦法，銀行給予按揭貸款，推動住房商品化的進程。該小區(qū)位置優(yōu)越、規(guī)劃設(shè)計合理，從房屋價格、規(guī)劃設(shè)計、居住環(huán)境、交通等方面解決了住房的有效供應，向中低收入家庭提供既經(jīng)濟又適用的住房，占天時、地利、人和，其銷售前景是非?？春玫?。 氣溫：年平均溫度：～℃ 極端最高溫度：℃ 極端最低溫度：℃風： 最大風速：16米/秒瞬時風速：20米/秒 最大風力：8級 年平均風速： 基本風壓：主導風向：冬季多為東北風，頻率為13%夏季多為西南風，% 雨： ， 雪： 最大雪壓： 最大積雪深度：230毫米 最大凍土深度：230毫米 地形、地貌條件XXX地處全國第二級地貌臺階向第三級臺階過渡的邊坡上，西、北、東三面環(huán)山，是一個南開口的馬蹄形盆地。地表徑流分布與大氣降水一致。 周邊建筑物與環(huán)境條件項目區(qū)周邊有幼兒園、小學、初中、商場和公交站等，配套設(shè)施較為齊全，便于居民生活。綠化面積為9827 m2，道路及停車場8104m2。（2）豎向設(shè)計豎向設(shè)計的主要原則是保證道路暢通，雨水排出順暢，鑒于該地塊地勢情況，故豎向布置依地勢的自然坡度采取平坡式布置，場區(qū)內(nèi)排水采用路面排水和暗管排水相結(jié)合的方式。 建筑設(shè)計本次項目建設(shè)是經(jīng)濟適用住房，在功能上主要保證中低收入家庭的住房需要，與實際情況相結(jié)合，㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡，㎡、㎡、㎡、㎡。磚混結(jié)構(gòu)采用新型環(huán)保磚；所有建筑窗均為塑鋼窗，內(nèi)門為木門；住宅入戶門采用安全防盜門。當已夠滿足商場大空間需要條件下，不一定高層下滿堂作轉(zhuǎn)換，某些RC墻能落地的當不影響商場功能前提下，盡可能將RC墻落地而不作轉(zhuǎn)換。由兩個不同市政給水接口引入本建筑區(qū)內(nèi)，并在室外連接成環(huán)狀，管徑DN200，直供地下生活水箱、室外消防用水、綠化、道路、噴灑澆灌及4層和4層以下生活用水。室外消火栓保護半徑按不超過１５０米，間距不超過１００米設(shè)置?？刂葡到y(tǒng)：以壓力開關(guān)直接控制水泵啟動，消控中心確認后手動，水泵房內(nèi)就地手動。雨水及空調(diào)冷凝水均采用組織匯集、排放。采暖設(shè)計本采暖工程設(shè)計不作分戶計量，熱源利用廠區(qū)原有系統(tǒng)。按地區(qū)規(guī)劃采用回路10KV電源供電，一二級負荷備用電源采用可自啟動發(fā)電機組。（4）照明和節(jié)能根據(jù)區(qū)內(nèi)建筑不同的空間和使用功能采用綠色環(huán)保光源。正常用電設(shè)備外露可導電部分均接地保護。設(shè)計僅預留穿線管，有線電線設(shè)備及線纜型號規(guī)格均由有線電視管理部門確定，負責施工和調(diào)試。由于小區(qū)面積較大，并且兩面均臨道路，因此在臨路方向共設(shè)出入口兩個，以便居民進出小區(qū)。人行道和健康步道一般路基較薄，路面常用滲水好的材料，在交接部位雨水容易滲入車行道路基，使路基承載力降低，造成道路下沉開裂。一方面，縫寬小不能滿足變形要求，膨脹會將路面擠碎；另一方面，縫的深度不易保證恰當，淺縫割不透面層起不到變形縫的作用；過深的縫會破壞墊層，使水滲入土基降低路基強度造成路面破壞。井口水蓖子空隙應在20mm以下，避免輪椅的小輪和拐杖的尖頭掉入。第七章 環(huán)境保護 建設(shè)地區(qū)環(huán)境狀況環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀：本工程擬建在該項目位于XXXXXX以南，天山路以北、XXX以東。 環(huán)境空氣質(zhì)量標準序號污染物濃 度 限 值 mg/m3標準來源年平均日平均1小時平均一 次1SO2GB30951996二級標準2TSP3PM104NH35H2S②地表水質(zhì)標準本項目水質(zhì)執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB38382002 Ⅲ類標準。（2）廢水處理污水主要是項目投入使用時產(chǎn)生的生活污水，處理措施是將生活污水經(jīng)生物化糞池處理、沉淀等三級處理后排入城市污水排放系統(tǒng)。 （2）積極推行生活污水再生利用，保護地下水資源?；疑按u、加氣混凝土砌塊、加氣混凝土板、擠塑泡沫板的應用，問題基本得到解決。