【正文】 統(tǒng)：Q=303?？刂葡到y(tǒng)：以壓力開關(guān)直接控制水泵啟動，消控中心確認后手動，水泵房內(nèi)就地手動。初期消火栓消防水量和壓力由最高建筑屋頂水箱及加壓設(shè)施保證。室外消火栓保護半徑按不超過１５０米，間距不超過１００米設(shè)置。入戶最低壓力為10米水柱。由兩個不同市政給水接口引入本建筑區(qū)內(nèi)，并在室外連接成環(huán)狀，管徑DN200，直供地下生活水箱、室外消防用水、綠化、道路、噴灑澆灌及4層和4層以下生活用水。（2）用水量及水壓 生活用水量：最大日365m3/d。當已夠滿足商場大空間需要條件下，不一定高層下滿堂作轉(zhuǎn)換，某些RC墻能落地的當不影響商場功能前提下，盡可能將RC墻落地而不作轉(zhuǎn)換。在此條件下考慮結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的經(jīng)濟性。磚混結(jié)構(gòu)采用新型環(huán)保磚；所有建筑窗均為塑鋼窗，內(nèi)門為木門；住宅入戶門采用安全防盜門。 設(shè)計依據(jù)（1）《民用建筑設(shè)計通則》GB 50352—2005（2）《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GB 50352—2005（3）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 500162006（4）《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ39—87（5）《人民防空工程設(shè)計規(guī)范》GB 50225—2005（6）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 5018093（2002年版）建筑立面造型建筑造型設(shè)計原則結(jié)合普通住宅設(shè)計的要求，經(jīng)過多次方案的論證和比較，決定突出小區(qū)的歸屬性和可識別性。 建筑設(shè)計本次項目建設(shè)是經(jīng)濟適用住房，在功能上主要保證中低收入家庭的住房需要，與實際情況相結(jié)合，㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡，㎡、㎡、㎡、㎡。以便居民進出小區(qū)。（2）豎向設(shè)計豎向設(shè)計的主要原則是保證道路暢通，雨水排出順暢，鑒于該地塊地勢情況，故豎向布置依地勢的自然坡度采取平坡式布置，場區(qū)內(nèi)排水采用路面排水和暗管排水相結(jié)合的方式。由于建筑高度的不同，使整個建筑群高低起伏、錯落有序。綠化面積為9827 m2，道路及停車場8104m2。 基礎(chǔ)設(shè)施條件本項目位于城市供水、供電輻射范圍以內(nèi)，相關(guān)配套設(shè)施（水、電、排水、通訊）已完備，待項目施工圖完成后，由當?shù)氐乃?、電、通訊等部門將水、電、通訊等引至項目所在區(qū)域內(nèi)。 周邊建筑物與環(huán)境條件項目區(qū)周邊有幼兒園、小學、初中、商場和公交站等，配套設(shè)施較為齊全，便于居民生活。新區(qū)劃圖能夠更精確、更直接、更詳細地反映出地震時地面的動態(tài)特征。地表徑流分布與大氣降水一致。 （2）地址構(gòu)造特征 XXX地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造具有多旋回、強烈變動特征。 氣溫：年平均溫度：～℃ 極端最高溫度：℃ 極端最低溫度：℃風： 最大風速：16米/秒瞬時風速：20米/秒 最大風力：8級 年平均風速： 基本風壓：主導風向：冬季多為東北風，頻率為13%夏季多為西南風，% 雨： ， 雪： 最大雪壓： 最大積雪深度：230毫米 最大凍土深度：230毫米 地形、地貌條件XXX地處全國第二級地貌臺階向第三級臺階過渡的邊坡上，西、北、東三面環(huán)山，是一個南開口的馬蹄形盆地。綜上所述，項目區(qū)所在的地理位置比較理想，是適宜居住的。該小區(qū)位置優(yōu)越、規(guī)劃設(shè)計合理，從房屋價格、規(guī)劃設(shè)計、居住環(huán)境、交通等方面解決了住房的有效供應(yīng)，向中低收入家庭提供既經(jīng)濟又適用的住房，占天時、地利、人和，其銷售前景是非?？春玫?。嚴格按照保本微利的原則出售。第三章 市場分析 政策分析國家有關(guān)部委提出推動住房消費的改革措施，一是要加大經(jīng)濟適用住房建設(shè)，適宜于廣大普通居民購買住宅的投資力度；二是加快城鎮(zhèn)住房制度的改革，住房實物分配轉(zhuǎn)變成貨幣分配形式；三是出臺購買住宅的優(yōu)惠辦法，銀行給予按揭貸款，推動住房商品化的進程。經(jīng)典的造型設(shè)計、漂亮的小區(qū)綠化組合，無疑能提高周邊的環(huán)境和品位。，進一部深化城市住房制度改革，帶動其他相關(guān)行業(yè)發(fā)展。如果單單靠市場行為來調(diào)解這一社會問題，在短期內(nèi)市場就會失靈。，可有效調(diào)控市場上的商品房的價格,使房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。但是，一些困難企業(yè)還存在著部分職工住房困難問題，還有一些住房特困戶。經(jīng)營管理上，堅持“以人為本、科學管理”的企業(yè)管理方略，把質(zhì)量管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)放在企業(yè)經(jīng)營的首位。公司現(xiàn)有職工人數(shù)20人，有職稱的專業(yè)技術(shù)管理人員12人，其中具有高級職稱的1人，中級職稱6人，初級職稱2人。為解決城區(qū)內(nèi)居民住房問題，經(jīng)過對市場的充分調(diào)查研究，綜合分析各方面的因素，XXX康泰置業(yè)有限公司利用國家的各項優(yōu)惠政策，組織實施經(jīng)濟適用房建設(shè)工程，以中低收入家庭為主要銷售對象，讓百姓買得起房，買到放心房，可以緩解無房家庭的住房難題，有利于調(diào)控XXX目前商品房市場的發(fā)展，促使房地產(chǎn)業(yè)走健康良性發(fā)展道路。綜上所述，該項目符合國家的政策導向，可以有效調(diào)節(jié)目前房地產(chǎn)市場，解決社會矛盾，順應(yīng)民心，因此該項目的實施是必要的、可行的。%，符合國家關(guān)于經(jīng)濟適用房開發(fā)利潤率不超過3%的要求。住宅建筑占地面積M178。商業(yè)建筑面積M178。代征道路用地面積M178。及小區(qū)配套的道路及綠化等公共服務(wù)設(shè)施。根據(jù)該項目實際情況,計劃分期分批完成，歷時工期18個月,自2011年4月開始實施,2012年9月底小區(qū)全部交付使用。本項目屬于民用建筑，建成后產(chǎn)生的污染物主要是：污水、生活垃圾。XXX小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目可研報告 GZ—2011—03—01 XXX經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總 論 項目概況 項目名稱：XXX經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 項目承辦單位：XXX康泰置業(yè)有限公司 項目選址：XXX以南，XXX以東 研究工作的依據(jù)和范圍可行性研究報告編制委托書《民用建筑設(shè)計通則》《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》XXX發(fā)改城市[2006]1457號文件及住房建設(shè)規(guī)劃意見等 國家相關(guān)的規(guī)范、規(guī)定XXX城區(qū)規(guī)劃文件項目承辦單位提供的相關(guān)資料等 研究工作的范圍根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究階段的深度規(guī)定，本報告對項目概況及必要性、內(nèi)容與規(guī)模、設(shè)計方案、環(huán)保節(jié)能、項目組織與實施進度計劃、項目招標方案、投資估算與資金籌措等方面進行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設(shè)的必要性、內(nèi)容和規(guī)模、投資估算和資金籌措，為項目的決策和實施提供可靠和準確的論證。項目建設(shè)期間的污水產(chǎn)生量較小，一部分自然消耗，一部分流入城市排水管網(wǎng)。開發(fā)過程中選擇有經(jīng)驗的建筑隊伍和優(yōu)秀的管理層,嚴密組織,科學管理,盡早完成該項目的建設(shè)。項目建設(shè)包括： m2。其中建設(shè)用地面積M178。86937其中住宅建筑面積M178。建筑占地面積M178。 效益評價。 結(jié)論與建議該項目建設(shè)完工后，住宅建筑面積達96250平方米，可為部分中低收入家庭和住房困難戶提供質(zhì)優(yōu)價廉的經(jīng)濟適用住房1015套，可解決約3000余人的住房問題，解決了部分中低收入家庭和住房困難戶住房問題，定會受到廣大群眾的歡迎。XXX委、市政府政府十分重視這部分人群的住房問題，把經(jīng)濟適用房建設(shè)列為惠民工程之首。公司資質(zhì)證書為三級。在開發(fā)項目決策上，采取科學嚴謹?shù)膽B(tài)度，準確定位，適度開發(fā)，滿足消費需求，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針，注重質(zhì)量、信譽至上，提高產(chǎn)品的品位、檔次。改革開放以來，我們的經(jīng)濟有了長足的發(fā)展，城市面貌有了較大改觀，居民生活環(huán)境和居住條件發(fā)生了很大變化。該項目實施，是貫徹中央文件精神，是政府為民辦實事的具體表現(xiàn)，在群眾中樹立了政府的良好形象,定會受到廣大群眾的充分肯定和高度贊揚。由于經(jīng)濟的快速發(fā)展,城市化進程加快，土地資源不可再生,促使市場供需矛盾尖銳,導致商品房價格一路攀升，而開發(fā)商要追求利潤的最大化，使整個房地產(chǎn)市場的價格攀升越演越烈，房屋價格在一定時期內(nèi)不會有所下降。而現(xiàn)階段控制房價的主要方式之一，就是通過政府提供經(jīng)濟適用住房,在價格上低于商品房，以此來影響商品房價格，維護廣大中低收入家庭的利益,確保房地產(chǎn)市場走持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展之路,共同構(gòu)建和諧社會。因而，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，有效提高居民住房消費水平，為人們生活水平的提高，創(chuàng)造條件和可能。綜上所述，該項目的實施是可行的、必要的。隨著住房貸款政策的逐步完善和深入實施，同時經(jīng)濟適用房在市場上供不應(yīng)求，消費者對其有較為強烈的消費需求，市場前景是樂觀的；從購買力方面來看，本項目屬于經(jīng)濟適用房開發(fā)，考慮到中低收入家庭的購買能力，還可以采用住房公積金貸款。而XXX康泰置業(yè)有限公司建設(shè)的康泰小區(qū)位于XXX以南，XXX以東，附近有較為完善的市政配套設(shè)施，可為住戶提供較為便利的生產(chǎn)生活條件。（3）小區(qū)地理位置較為優(yōu)越，緊臨城市交通主干道XXX，周邊有XXX與天山路，交通四通八達，環(huán)境優(yōu)美，周圍無重要污染源，是較為理想的居住區(qū)域?！?，年無霜期220～245天。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 （1）地層巖性 XXX地層區(qū)跨華北地臺和秦嶺褶皺系兩大地質(zhì)單元，以欒川～維摩寺～新安店一線為界，以北屬華北地臺，以南屬秦嶺褶皺系，由大洋地殼經(jīng)過多旋回螺旋式發(fā)展，逐漸演化成大陸地殼。合川徑流主要來自地表徑流，徑流深279毫米。該標準在原地震烈度區(qū)劃圖的基礎(chǔ)上，吸收了我國近十年來新增加的、大量的地震區(qū)劃基礎(chǔ)資料及其綜合研究的最新成果，采用了國際上最先進的編圖方法編制而成。 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》標識，（相當于地震基本烈度7度），鑒于園區(qū)所處的地震地質(zhì)構(gòu)造情況，在工程初步設(shè)計前必須進行專門的地震安全性評價，以確定科學的抗震設(shè)防要求。交通四通八達，十分便利。 m2。為使居民能夠得到良好的景觀，減速少塔樓住宅的空間單調(diào)感，在主體樓建筑周邊錯落有序地布置裙房，使用地中部形成幾片較大的庭園綠地，同時幾個綠化空間又是能夠相互連通，形成一個序列。小區(qū)內(nèi)按照國家建設(shè)標準留足遮陰面和綠化帶，種植花草樹木，健身跑道，社區(qū)生活廣場，并采取立體綠化，屋頂綠化，使整個小區(qū)達到居住小區(qū)建設(shè)標準。做到了即與現(xiàn)狀道路網(wǎng)絡(luò)匹配，又滿足了交通要求，而且合理地改變了道路的通視性和人車不分現(xiàn)象。在宅前道路兩旁種植四季常青樹木及小塊綠地，帶狀和小片綠地與宅間綠地連接溝通，從而形成相互滲透、互為延伸的空間系列。該小區(qū)建筑層數(shù)主要為高層，與之相配套的還有服務(wù)用房及公用配套輔助設(shè)施，解決居民的實際生活需要。樓地面：臥室、陽臺采用水泥砂漿樓地面；客廳、衛(wèi)生間、廚房采用地板磚樓地面；內(nèi)墻面：除衛(wèi)生間、廚房貼瓷磚外，其它房間均采用混合砂漿防瓷涂料墻面；屋面：采用100㎜厚1：10水泥膨脹珍珠巖保溫層，架空隔熱層，SBS柔性屋面。（2）裙樓（商業(yè)）柱網(wǎng)和RC墻局首先考慮商場功能的適用性。盡量減少作轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)范圍。設(shè)計依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003；（3）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595（2005版）；（3）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842001（2005版）；（4）《居住小區(qū)給排水設(shè)計規(guī)范》CECS5794；（5）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132006；（6）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142006；（7）氣象資料及其它有關(guān)資料設(shè)計范圍及供水量計算（1）設(shè)計范圍：本工程室內(nèi)外給排水及消防設(shè)計。給水設(shè)計（