【正文】 利 ， 不 占 耕 地 ， 均 為 企業(yè) 自 有 土 地 ， 不 用 競(jìng) 價(jià) 交 易 ， 土 地 性 質(zhì) 為 居 住 用 地 ， 因 此 適 合 建設(shè) 該 項(xiàng) 目 。（4）項(xiàng)目在總平面布置上體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思路，優(yōu)先考慮了人居安全和舒適的宜居環(huán)境，同時(shí)以可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)理念充分考慮土地的優(yōu)化利用。 (8)地下室設(shè)計(jì)地下室主要用做設(shè)備用房及人防工程，并遵循防火規(guī)范，合理的確定人防面積及人防方案，停車場(chǎng)將考慮防火分區(qū)的設(shè)置，并合理設(shè)置消防水池。小區(qū)現(xiàn)有住宅樓均為 5080㎡的小戶型。XX 小區(qū)(1) 總體規(guī)劃方案新規(guī)劃建筑應(yīng)與現(xiàn)有建筑融合為一個(gè)有機(jī)的整體，與現(xiàn)有建筑共享陽(yáng)光、綠色、空氣。新建一棟住宅樓均為南北向一字型布局，通風(fēng)采光良好，環(huán)境 亦非常優(yōu)美，戶戶有景。上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 ，高層住宅結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。在屋頂易受雷擊處裝設(shè)避雷帶，在屋面上組成不大于 2020m 的網(wǎng)格，引下線間距不大于 2 米，并利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋及樁基作接地裝置。（2）采暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)根據(jù)使用要求，采用上供下回單管同程式采暖系統(tǒng)。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級(jí)見(jiàn)下表 各施工階段主要噪聲源狀況施工階段 聲源 聲級(jí) 施工階段 聲源 聲級(jí)挖土機(jī) 7896 電鉆 100115打樁機(jī) 95105 電錘 100105　 　 手工鉆 100105土石方階段　 　 無(wú)齒鋸 105混凝土輸送泵 90100 多功能木工刨 90100振搗器 100105 混凝土攪拌機(jī) 100110電鋸 100110 云石機(jī) 100110底板與結(jié)構(gòu)階段電焊機(jī) 9095裝修、安裝階段多角磨光機(jī) 100115交通運(yùn)輸車輛聲級(jí)施工階段 運(yùn)輸內(nèi)容 車輛類型 聲級(jí)/dB（A）土方階段 土方外運(yùn) 大型載重機(jī) 90底板與結(jié)構(gòu)階段 鋼筋、商品混凝土 混凝土罐車、載重機(jī) 8085裝修階段 各種裝修材料及主要設(shè)備 輕型載重卡車 75施工期揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料(白灰、水泥、沙子、石子、磚等)的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。污水處理：場(chǎng)地內(nèi)采用雨污分流制，生活污水排入化糞池處理，后經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后再排入城市下水道。廢渣本項(xiàng)目廢渣主要為生活垃圾。采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）采暖熱源：采暖熱源來(lái)自太原市熱力公司市政熱力管網(wǎng)提供。消防電力均為雙回路配電，末端設(shè)多電源切換箱，導(dǎo)線均采用阻燃型。小區(qū)的在次入口處設(shè)置了垃圾收集站。(3) 住宅設(shè)計(jì)本次建設(shè)住宅樓共 28 層， 。自來(lái)水由供水管網(wǎng)（在小區(qū)內(nèi)）供給，距離建筑物 40 米、在建筑物 20 米處有一煤氣加壓站（在小區(qū)內(nèi)） 。小區(qū)內(nèi)自行車的停放主要依靠各住宅樓的地下室來(lái)解決。樓前及干道兩旁均綠化，整個(gè)小區(qū)地形呈梯形狀，為保證消防，各小區(qū)均開(kāi)設(shè)兩個(gè)大門，以形成環(huán)形消防通道。（2）考慮到由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們審美觀念也隨之變化，對(duì)現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料也提出了更高的要求，因此，小區(qū)的建筑風(fēng)格和形式還應(yīng)注意不受傳統(tǒng)風(fēng)格的影響或限制，擬采用簡(jiǎn)練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時(shí)代氣息和 21 世紀(jì)新的居住理念，設(shè)立了地下存、停車庫(kù)。室外建地下停車場(chǎng)(設(shè)于高層住宅北綠地下)3127 平方米，設(shè)地下停車位 100 個(gè)；地面設(shè)停車位 50 個(gè)。(7)濕陷性評(píng)價(jià)自重濕陷系數(shù)均小于 ，表明本場(chǎng)地為非自重濕陷性場(chǎng)地：地基的濕陷等級(jí)為Ⅰ級(jí)。自上而下由粉細(xì)砂過(guò)渡至中砂，根據(jù)篩分結(jié)果，顆粒組成統(tǒng)計(jì)值定名為細(xì)砂，層底未揭穿。XX 小區(qū)：(1) 地形、地貌場(chǎng)地地形平坦，地貌上系晉中盆地洪積平原區(qū)。 此次擬建區(qū)域土地地號(hào)為 104120251，為劃撥住宅用地。此次擬建區(qū)域土地地號(hào)為 20805013，為劃撥住宅用地。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房共計(jì) 55000 余平方米，700 套，可以很大程度上滿足職工的住房需要，對(duì)有效解決本單位職工住房問(wèn)題起到非常重要的作用。項(xiàng)目的建設(shè)符合我國(guó)政府關(guān)心民眾生活和實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧發(fā)展的相關(guān)政策。中低收入家庭經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)。公司目前擁有職工 1528 人，各類專業(yè)技術(shù)人員 486 人，總資產(chǎn) 億元，擁有 600 多臺(tái)，總功率 3 萬(wàn)多千瓦性能優(yōu)良的施工機(jī)械，具有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和雄厚的技術(shù)力量。 項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目擬在 XX 路小區(qū)和建設(shè)南路小區(qū)兩個(gè)區(qū)域的三個(gè)地塊分別建設(shè)，總建筑面積 64376 平方米，其中住宅部分 55325 平方米，防空層面積(設(shè)于高層地下一層)2402 平方米，地下停車場(chǎng) 6650 平方米。 單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目　　錄第一章　　總　 論 ...............................................................................................1 項(xiàng)目的提出 ..................................................................................................1 項(xiàng)目概況 ......................................................................................................1 可研報(bào)告編制依據(jù)和范圍 ..........................................................................2 編制原則 ......................................................................................................3 建設(shè)地點(diǎn)及用地規(guī)劃 ..................................................................................3 項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容及規(guī)模 ..............................................................................4 建設(shè)方案 ......................................................................................................5 投資估算及資金籌措 ..................................................................................5 建設(shè)工期 ......................................................................................................6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ....................................................................................6 研究結(jié)論 ....................................................................................................8第二章　 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 ...................................................................9 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 ..............................................................................................9 單位住房現(xiàn)狀情況 ......................................................................................9 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 ........................................................................10第三章　 建設(shè)地址及建設(shè)條件 .........................................................................16 土地概況及周邊環(huán)境情況 ........................................................................16 建設(shè)條件 ....................................................................................................18第四章　　 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及主要內(nèi)容 .............................................................25 項(xiàng)目目標(biāo) ....................................................................................................25 項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容 ................................................................................25第五章　　 工程建設(shè)方案 .................................................................................28 土地性質(zhì) ....................................................................................................28 設(shè)計(jì)原則 ....................................................................................................28 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及構(gòu)思 ........................................................................29 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 ............................................................................................33 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ....................................................................................................39第六章 公用工程方案 ...................................................................................42 供電工程設(shè)計(jì) ............................................................................................42 供水工程設(shè)計(jì) ............................................................................................44 采暖通風(fēng)設(shè)計(jì) ............................................................................................46第七章　　 環(huán)境保護(hù) .........................................................................................49 環(huán)境現(xiàn)狀 ....................................................................................................49 編制依據(jù) ....................................................................................................49 主要污染物 ................................................................................................49 施工期環(huán)境影響分析 ................................................................................50 施工期環(huán)保措施 ..