【正文】 由于地質(zhì)原因和建筑問題，在上世紀(jì)九十年代職工 8 號、9 號樓住房出現(xiàn)裂縫和傾斜，多年來經(jīng)多次加固也未阻止繼續(xù)裂縫和傾斜。該擬建地塊現(xiàn)有危險(xiǎn)四層樓房 2 棟（住戶 84 戶） ， 3 層舊樓 2 棟（住戶 68 戶） ，舊平房窯洞15 排（住戶 106 戶） 。另外太原市勝利街改造工程已全面啟動，根據(jù)市規(guī)劃總體方案，此次道路改造需拆除公司 18 號職工住宅樓（55 戶） 。建筑總面積為 18350㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 367 戶。其他樓間平房 7 棟 （居住的 42 戶老職工及家屬） 。房價(jià)上漲讓很多準(zhǔn)備買房人特別是中低收入家庭的購房壓力越來越大。中低收入家庭經(jīng)濟(jì)的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房地產(chǎn)價(jià)格的增長。住房問題已成當(dāng)今社會熱點(diǎn)之一。經(jīng)濟(jì)適用房是我國住房制度改革在經(jīng)歷了福利分房、安居工程及住房商品化等探索之后，產(chǎn)生的一種新的房屋所有形式，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。國務(wù)院總理溫家寶 3 月 5 日在十屆全國人大五次會議上做政府工作報(bào)告時(shí)指出：房地產(chǎn)業(yè)對發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。政府要特別關(guān)心和幫助解決低收入家庭住房問題，加大財(cái)稅等政策支持，建立健全廉租房制度，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度。在建設(shè)部等部門于 2022 年 5 月聯(lián)合下發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，明確規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限 定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房” 。國家為建設(shè)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房投入了大量補(bǔ)貼，在經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金、行政事業(yè)性收費(fèi)等方面給予多項(xiàng)政策優(yōu)惠，對有效解決中低收入家庭的住房問題、促進(jìn)社會和諧發(fā)展起到了非常重要的作用。2022 年 6 月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》 ，結(jié)合本省實(shí)際情況，山西省政府出臺了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)定和辦法，在一定程度上刺激了商品房市場，保證房地產(chǎn)開發(fā)市場健康發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)符合我國政府關(guān)心民眾生活和實(shí)現(xiàn)社會和諧發(fā)展的相關(guān)政策。由于住宅多建于上世紀(jì)六、七十年代，房屋破舊，水、電、暖等配套設(shè)施不完備，小區(qū)內(nèi)污水、垃圾肆意傾倒，造成環(huán)境的臟、亂、差，居民怨氣沖天，管理難于奏效。 項(xiàng)目的建設(shè)可以有效解決職工的住房問題自 2022 年年底，太原市政府取消福利分房制度，個(gè)人購房數(shù)量劇增。但由于近年來商品房價(jià)格也不斷上揚(yáng)，買房已經(jīng)成為老百姓一生中最大的一筆投資。2022年底，太原市商品房最高價(jià)為每平方米 2300 多元，而 2022 年底，商品房最高價(jià)已突破 3000 元大關(guān)。高昂的房價(jià)讓市民望房興嘆。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，不僅在數(shù)量上可以滿足約 700 戶職工家庭的住房問題，而且價(jià)格較低，住宅銷售每平米均價(jià)為 1802 元(建 設(shè)南路小區(qū)高層)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同類地段商品房每平米 3000 元的均價(jià)，僅為商品房價(jià)的 60%。因此，項(xiàng)目所建經(jīng)濟(jì)適用房適合普通職工的消費(fèi)能力。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房共計(jì) 55000 余平方米，700 套，可以很大程度上滿足職工的住房需要，對有效解決本單位職工住房問題起到非常重要的作用。根據(jù)《太原市城市建設(shè)總體規(guī)劃（2022 年2020 年） 》 ，城市規(guī)劃區(qū)將進(jìn)一步擴(kuò)大，城中村和城市中的一些不和諧建筑將進(jìn)一步改造，使太原市成為環(huán)境整潔、布局合理、景色優(yōu)美的宜居城市。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 55000 余平方米，在滿足中職工住房需求的同時(shí)，可以配合城市化建設(shè)，作為拆遷戶安置的一個(gè)重要組成部分安置拆遷戶，可以有效化解城市化建設(shè)中的拆遷問題和矛盾，促進(jìn)和加快太原市城市化建設(shè)進(jìn)程。本項(xiàng)目完成后，山西省 XX 公司職工的居住條件將得到明顯的改善，對提高企業(yè)外部形象及競爭力都大有裨益。 第三章　建設(shè)地址及建設(shè)條件 土地概況及周邊環(huán)境情況 路 職 工 住 宅 小 區(qū) (以 下 稱 XX 小 區(qū) ) XX 路 小 區(qū) 位 于 太 原 市 東 北 地 區(qū) ， XX 路 以 東 ， 用 地 北 側(cè) 為 中元 玻 璃 廠 在 施 底 商 住 宅 摟 ， 西 面 為 XX 公 司 現(xiàn) 有 住 宅 ， 與 太 原 市XX 路 相 接 ， 南 側(cè) 為 XX 公 司 現(xiàn) 有 住 宅 。 小區(qū) 凈 用 地 面 積 為 公 頃 。山 西 省 長 城 醫(yī) 院 二 院 位 于 小 區(qū) 東 北 ， 距 離 約 為 公 里 ，本 小 區(qū) 與 即 將 建 成 的 超 市 ， 距 離 本 組 團(tuán) 300 米 ， 購 物 方 便 ； 在小 區(qū) 附 近 分 布 著 糧 店 、 菜 市 場 ； 小 區(qū) 南 側(cè) 為 建 北 小 學(xué) ， 與 本 小 區(qū)僅 一 墻 之 隔 ， 教 育 環(huán) 境 比 較 優(yōu) 越 。小區(qū)內(nèi)111111123 號住宅樓以及社區(qū)服務(wù)站均保留，其余建筑均考慮拆除。此次擬建區(qū)域土地地號為 20805013，為劃撥住宅用地。四至范圍東邊為北同蒲鐵路，北邊為中元玻璃廠，南邊為公司職工樓，西邊為公司職工樓。 通 過 項(xiàng) 目 實(shí) 施 可解決拆遷住戶 360 戶，廉租戶 32 戶。用地北側(cè)規(guī)劃路以北為太原市家具總廠，太鐵一中位于其西北側(cè)，西面與太原市東景花園小區(qū)相接，西南側(cè)為太原市市建二公司，南側(cè)為 XX 公司第一工程處道橋工程分公司。小區(qū)凈用地面積為 公頃。交通非常便捷。 本小區(qū)現(xiàn)狀用地為山西省 XX 公司宿舍，場地內(nèi)的地形較為平坦，高程約為 左右。地塊內(nèi) 6 號住宅樓以及沿街公司一棟四層住宅樓均保留，其余建筑均考慮拆除。 此次擬建區(qū)域土地地號為 104120251，為劃撥住宅用地。綜上所述，本組團(tuán)將融于周圍大環(huán)境中，建設(shè)成為一個(gè)交通便利、配套設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。 建設(shè)條件 氣象條件太原屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，春季干旱少雨，日照充足，蒸發(fā)量大；夏季高溫炎熱，雨量集中；秋季多雨，天高氣爽；冬季寒冷、干燥、少雪，其主要?dú)庀笾笜?biāo)如下：冬季采暖室外計(jì)算單位溫度： l2℃ 最冷月(一月)平均溫度： 7℃ 最熱月(七月)平均溫度： ℃ 夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度： ℃ 絕對最高溫度： ℃ 絕對最低溫度： ℃ 平均降雨量： 日最大降雨量： 全年主導(dǎo)風(fēng)向 北向 全年平均相對濕度： 60％ 平均氣壓： 全年無霜期： 188 天 最大積雪深度： 160mm凍土深度： 80cm 基本雪壓： KN/㎡ 基本風(fēng)壓： ㎡ 平均風(fēng)速： ／s全年日照時(shí)間： 2576h 地震設(shè)防烈度： 8 度 地質(zhì)條件參照兩地塊現(xiàn)有建筑的地質(zhì)勘探報(bào)告，初步判斷場地水文地質(zhì)情況如下：XX 小區(qū)： ①擬建建筑物所處的場地，地形基本平坦，勘察期間各勘探點(diǎn)的地面絕對標(biāo)高介于 ～。②勘察深度范圍內(nèi)地基土主要由第四系全新統(tǒng)沖洪積地層（Q 4al+pl）構(gòu)成，巖性以粉土、粉質(zhì)粘土為主?？辈炱陂g屬平水期，地下水位季節(jié)性變幅約在 左右。④擬建場地類別為Ⅲ類，場地土類型為中軟場地土，地基為不均勻地基。地基土具有液化的可能，液化等級為中等，地基土可不考慮震陷影響。⑦擬建場地可視為穩(wěn)定場地，經(jīng)地基處理后，適宜本工程建設(shè)。XX 小區(qū)：(1) 地形、地貌場地地形平坦，地貌上系晉中盆地洪積平原區(qū)。中下部顏色趨紅，粘性增大。層底埋深 ，平均埋深 。較 層，雜物含量減少，粘性變小，甚至局部為粉砂，層底埋深 ，平均埋深 ，平均層厚 。土質(zhì)較均勻，偶含磚屑，瓦片，夾粉質(zhì)粘土薄層，有臭味。層底埋深 ，平均埋深 ，平均層厚 。本層頂部局部為粉砂，中下部含粉質(zhì)粘土透鏡體。由上而下顏色趨淺，粘性增大，底部局部夾粉質(zhì)粘土薄層。自上而下由粉細(xì)砂過渡至中砂，根據(jù)篩分結(jié)果，顆粒組成統(tǒng)計(jì)值定名為細(xì)砂，層底未揭穿。標(biāo)貫擊數(shù)等采用查表法綜合確定。第 層粉土 fk =130kpa。第 3 層粉土 fk =150kpa 。第 5 層粉土 fk =160 kpa 。地下水埋藏類型為潛水本場地與原勘察場地屬同一地貌單元，且相連，附近無另外污染水流經(jīng)，水化學(xué)性質(zhì)應(yīng)為一致，故可采用原結(jié)論：地下水對混凝土及鋼筋均無腐蝕性。②建筑場地類別及地脈動卓越周期根據(jù)原勘察資料實(shí)測剪切波速值，判定本場地土類型為中軟場地上：建筑場地類別為 111 類；場地地脈動卓越周期值有 2 個(gè)，第一卓越周期值 第二卓越周期值為 .③地基液化勢鉆孔量測最高水位埋深 ，據(jù)此按抗震規(guī)范公式（)判定，當(dāng)基礎(chǔ)埋深小于 時(shí)，采用天然地基的建筑可不考慮液化影響。但是今年年初勘察時(shí)，地下水位埋深，北高南低，進(jìn)而判別 段為液化地層，場地的液化指數(shù)小于 4，液化等級為輕微。(7)濕陷性評價(jià)自重濕陷系數(shù)均小于 ，表明本場地為非自重濕陷性場地：地基的濕陷等級為Ⅰ級。 ③場地地震烈度為八度；場地土類型為中軟場地土，建筑場地類別為 III 類；綜合考慮擬建建筑宜按液化場地考慮，液化等級為輕微。⑤場區(qū)凍土深度 。⑦一層土相對軟弱，采用天然地基時(shí)，為 1 層的軟弱下臥層，按荷載 120KPa 驗(yàn)算其強(qiáng)度滿足要求，但其它建筑物荷載基礎(chǔ)形式等確定后應(yīng)作相應(yīng)驗(yàn)算。 公用配套條件本項(xiàng)目建設(shè)地址位于太原市城區(qū)，用電由各小區(qū)附近高壓線路引來。根據(jù)供熱規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)由太原市集中供熱系統(tǒng)統(tǒng)一供給，小區(qū)內(nèi)設(shè)換熱站； 本項(xiàng)目供水引自太原市市政給水管網(wǎng)；本項(xiàng)目雨水經(jīng)本區(qū)域內(nèi)雨水系統(tǒng)排入市政排水管網(wǎng)。 項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目擬在 XX 路小區(qū)和建設(shè)南路小區(qū)兩個(gè)區(qū)域分別建設(shè)，總建筑面積 64376 平方米，其中住宅部分 55325 平方米，地下停車場6650 平方米，防空層面積(設(shè)于高層地下一層)2402 平方米。室外建地下停車場(設(shè)于地塊東北角)3523 平方米，可設(shè)地下停車場位 100 個(gè)；地面高層區(qū)設(shè)停車位 38 個(gè)，多層區(qū)設(shè)停車位 48 個(gè)。室外建地下停車場(設(shè)于高層住宅北綠地下)3127 平方米，設(shè)地下停車位 100 個(gè)；地面設(shè)停車位 50 個(gè)。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模見表 41 表 41 項(xiàng)目建設(shè)方案表建筑面積（平方米） 解決總戶數(shù)(戶)序號 項(xiàng)　目占地面積（平方米）合計(jì) 住宅面積 地下防 空層 地下停 車場容積率建筑密度(%)綠化率 合計(jì) 拆遷戶 廉租戶總高度(m)一 XX 路職工小區(qū) 11290 35103 30080 1500 3523 　 　 　 392 360 32 　1 高層 8330 24580 23080 1500 　 % 282 282 　 74(48)2 多層 2960 7000 7000 　 　 % 110 78 32 　3 地下停車場 　 3523 　 　 3523 　 　 　 　 　 　 　二 建設(shè)南路職工小區(qū) 7381 29273 25245 902 3127 　 　 　 308 278 30 　1 高層 7381 26146 25245 902 　 % 308 278 30 2 地下停車場 　 3127 　 　 3127 　 　 　 　 　 　 　　 總　計(jì) 18671 64376 55325 2402 6650 　 　 　 　 第五章　　工程建設(shè)方案 土地性質(zhì)XX 小 區(qū) 北 側(cè) 地 塊 (擬 建 設(shè) 高 層 住 宅 )位 于 中 元 玻 璃 廠 以 南 、北 同 蒲 鐵 路 線 以 西 ， XX 小 區(qū) 北 側(cè) ， 總 (凈 )用 地 8330 平 方 米 ，現(xiàn) 狀 為 劃 撥 的 住 宅 用 地 ， 規(guī) 劃 為 居 住 用 地 ；XX 小 區(qū) 南 側(cè) 地 塊 (擬 建 設(shè) 多 層 地 塊 )位 于 北 同 蒲 鐵 路 以 西 ，現(xiàn) 狀 4 層 住 宅 樓 以 北 ， XX 小 區(qū) 東 南 側(cè) ， 總 (凈 )用 地 約 2960 平方 米 ， 現(xiàn) 狀 為 劃 撥 的 住 宅 用 地 ， 規(guī) 劃 為 居 住 用 地 。以 上 三 個(gè) 區(qū) 塊 地 理 位 置 優(yōu) 越 ， 交 通 便 利 ， 不 占 耕 地 ， 均 為 企業(yè) 自 有 土 地 ， 不 用 競 價(jià) 交 易 ， 土 地 性 質(zhì) 為 居 住 用 地 ， 因 此 適 合 建設(shè) 該 項(xiàng) 目 。 力 求 分 區(qū) 自 然 、 技 術(shù) 先 進(jìn) 、 經(jīng) 濟(jì) 合 理 。持續(xù)性原則結(jié)合居住區(qū)的整體布局，合理安排各項(xiàng)