【正文】 元 /平米 XX小區(qū) 萬元 1802 元 /平米 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 8 研究結(jié)論 項(xiàng)目的建設(shè)符合我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，符合太原市城市總體規(guī)劃、城市改造修建性詳細(xì)規(guī)劃的要求。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善山西省 XX公司住宅區(qū)危、舊、雜、亂的現(xiàn)狀 ，有利于推進(jìn)太原市城市化建設(shè)進(jìn)程，改善人居環(huán)境。 本項(xiàng)目已作了大量的前期準(zhǔn)備工作，項(xiàng)目的建設(shè)無論在建筑功能、設(shè)施配套，還是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，都是客觀的、必要的。 本項(xiàng)目是必要的、可行的，建議盡快組織實(shí)施。公司目前擁有職工 1528 人，各類專業(yè)技術(shù)人員 486人，總資產(chǎn) 億元，擁有 600多臺(tái)，總功率 3 萬多千瓦性能優(yōu)良的施工機(jī)械，具有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和雄厚的技術(shù)力量。 ① XX路職工住宅小區(qū)： 現(xiàn)有 八 十年代至九十年代建設(shè)的舊樓房 15 棟，六十至七十年山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 10 代平房 26棟。 由于地質(zhì)原因和建筑問題，在上世紀(jì)九十年代職工 8 號(hào)、 9 號(hào)樓住房出現(xiàn)裂縫和傾斜，多年來經(jīng)多次加固也未阻止繼續(xù)裂縫和傾斜。該擬建地塊現(xiàn)有危險(xiǎn)四層樓房 2 棟（ 住戶 84 戶）， 3 層舊樓 2 棟（住戶 68 戶），舊平房窯洞 15 排（住戶 106 戶）。另外太原市勝利街改造工程已全面啟動(dòng)，根據(jù)市規(guī)劃總體方案，此次道路改造需拆除公司 18號(hào)職工住宅樓（ 55戶）。建筑總面積為 18350㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 367戶。其他樓間平房 7 棟 （居住的 42戶老職工及家屬）。 房?jī)r(jià)上漲讓很多準(zhǔn)備買房人 特別是中低收入家庭的購房 壓力越來越大。 中低收入家庭經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)。 住房問題已成當(dāng)今社會(huì)熱點(diǎn)之一。經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)住房制度改革在經(jīng)歷了福利分房、安居工程及住房商品化等探索之后，產(chǎn)生的一種新的房屋所有形式，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。 國(guó) 務(wù)院總理溫家寶 3月 5日在十屆全國(guó)人大五次會(huì)議上做政府工作報(bào)告時(shí)指出 ： 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展 。政府要特別關(guān)心和幫助解 決低收入家庭住房問題 ， 加大財(cái)稅等政策支持，建立健全廉租房制度 ， 改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度。 在建設(shè)部等部門于 20xx年 5 月聯(lián)合下發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，明確規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 12 定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”。國(guó)家為建設(shè)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房投入了大量補(bǔ)貼， 在經(jīng)濟(jì)適用房的土 地出讓金、行政事業(yè)性收費(fèi)等方面給予多項(xiàng)政策優(yōu)惠，對(duì)有效解決中 低收入家庭 的住房問題、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展起到了非常重要的作用。 20xx 年 6 月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合本省實(shí)際情況，山西省政府出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)定和辦法，在一定程度上刺激了商品房市場(chǎng)，保證房地產(chǎn)開 發(fā)市場(chǎng)健康發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)符合我國(guó)政府關(guān)心民眾生活和實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧發(fā)展的相關(guān)政策。由于住宅多建于上世紀(jì)六、七十年代，房屋破舊，水、電、暖等配套設(shè)施不完備，小區(qū)內(nèi)污水、垃圾肆意傾倒，造成環(huán)境的臟、亂、差，居民怨氣沖天，管理難于奏效。 住房問題 自 20xx 年年底，太原市政府取消福利分房制度，個(gè)人購房數(shù)量劇增。但由于近年來商品房?jī)r(jià)格也不斷上揚(yáng)，買房已經(jīng)成為老百姓一生中最大的一筆投資。 20xx年底 ， 太原市商品房最高價(jià)為每平方米 2300 多元 ， 而 20xx 年底 ，商品房最高價(jià)已突破 3000 元大關(guān)。 高昂的房?jī)r(jià)讓市民望房興嘆。 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，不僅在數(shù)量上可以滿足約 700 戶職工家庭的住房問題，而且價(jià)格較低，住宅銷售每平米均價(jià)為 1802元 (建山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 14 設(shè)南路小區(qū)高層 )，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同類地段商品房 每平米 3000 元的均價(jià)，僅為商品房?jī)r(jià)的 60%。因此，項(xiàng)目所建經(jīng)濟(jì)適用房適合普通職工的消費(fèi)能力。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房共計(jì) 55000 余平方米， 700套，可以 很大程度上滿足職工的住房需要，對(duì)有效解決本單位職工住房問題起到非常重要的作用。根據(jù)《太原市城市建設(shè)總體規(guī)劃（ 20xx 年 2020 年）》，城市規(guī)劃區(qū)將進(jìn)一步擴(kuò)大，城中村和城市中的一些不和諧建筑將進(jìn)一步改造，使太原市成為環(huán)境整潔、布局合理、景色優(yōu)美的宜居城市。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 55000 余平方米，在滿足中職工住房需求的同時(shí)，可以配合城市化建設(shè)，作為拆遷戶安置的一個(gè)重要組成部分安置拆遷戶，可以有效化解城市化建設(shè)中的拆遷問題和矛盾，促進(jìn)和加快太原市城市化建設(shè)進(jìn) 程。 本項(xiàng)目完成后，山西省 XX 公司職工的居住條件將得到明顯的改善，對(duì)提高企業(yè)外部形象及競(jìng)爭(zhēng)力都大有裨益。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 16 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 (以下稱 XX小區(qū) ) XX 路小區(qū)位于太原市東北地 區(qū)， XX 路以東，用地北側(cè)為中元玻璃廠在施底商住宅摟，西面為 XX 公司現(xiàn)有住宅，與太原市 XX 路相接，南側(cè)為 XX 公司現(xiàn)有住宅。小區(qū)凈用地面積為 公頃。 山西省長(zhǎng)城醫(yī)院二院位于小區(qū)東北，距離約為 公里，本小區(qū)與即將建成的超市，距離本組團(tuán) 300 米，購物方便；在小區(qū)附近分布著糧店、菜市場(chǎng)；小區(qū)南側(cè)為建北小學(xué)，與本小區(qū)僅一墻之隔，教育環(huán)境比較優(yōu)越。小區(qū)內(nèi) 1 1 11 1 1 1 23 號(hào)住宅樓以及社區(qū)服務(wù)站均保留，其余建筑均考慮拆除。 此次擬建區(qū)域土地地號(hào)為 20805013，為劃撥住宅用地。四至范圍東邊為北同蒲鐵路，北邊為中元玻璃廠，南邊為公司職工樓，西邊為公司職工樓。通 過項(xiàng)目實(shí)施可解決拆遷住戶 360戶，廉租戶 32戶。用地北側(cè)規(guī)劃路以北為太原市家具總廠，太鐵一中位于其西北側(cè)，西面與太原市東景花園小區(qū)相接，西南側(cè)為太原市市建二公司，南側(cè)為 XX 公司第一工程處道橋工程分公司。小區(qū)凈用地面積為 。交通非常便捷。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 18 本小區(qū)現(xiàn)狀用地為山西省 XX 公司宿舍，場(chǎng)地內(nèi)的地形較為平坦，高程約為 左右。地塊內(nèi) 6 號(hào)住宅樓以及沿街公司一棟四層住宅樓均保留，其余建筑均考慮拆除。 此次擬建區(qū)域土地地號(hào)為 104120251，為劃撥住宅用地。 綜上所述，本組團(tuán)將融于周圍大環(huán)境中，建設(shè)成為一個(gè)交通便利、配套設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。 氣象條件 太原屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，春季干旱少雨，日照充足，蒸發(fā)量大；夏季高溫炎熱，雨量集中；秋季多雨，天高氣爽；冬季寒冷、干燥、少雪，其主要?dú)庀笾笜?biāo)如下： 冬季采暖室外計(jì)算單位溫度： l2℃ 最冷月 (一月 )平均溫度： 7℃ 最熱月 (七月 )平均溫度： ℃ 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 19 夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度： ℃ 絕對(duì)最高溫度： ℃ 絕對(duì)最低溫度： ℃ 平均降雨量： 日最大降雨量： 全年主導(dǎo)風(fēng)向 北向 全年平均相對(duì)濕度： 60％ 平均氣壓： 全年無霜期： 188天 最大積雪深度： 160mm 凍土深度： 80cm 基本雪壓： KN/㎡ 基本風(fēng)壓： ㎡ 平均風(fēng)速： ／ s 全年日照時(shí)間： 2576h 地震設(shè)防烈度： 8 度 參照兩地塊現(xiàn)有建筑的地質(zhì)勘探報(bào)告，初步判斷場(chǎng)地水文地質(zhì)情況如下： XX小區(qū)： 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 20 ①擬建建筑物所處的場(chǎng)地，地形基本平坦，勘察期間各勘探點(diǎn)的地面絕對(duì)標(biāo)高介于 ～ 。 ②勘察深度范圍內(nèi)地基土主要由第四系全新統(tǒng)沖洪積地層（ Q4al+pl）構(gòu)成，巖性以粉土、粉質(zhì)粘土為主?？辈炱陂g屬平水期，地下水位季節(jié)性變幅約在 左右。 ④擬建場(chǎng)地類別為Ⅲ類，場(chǎng)地土類型為中軟場(chǎng)地土，地基為不均勻地基。地基土具有液化的可能，液化等級(jí)為中等，地基土可不考慮震陷影響。 ⑦擬建場(chǎng)地可視為穩(wěn)定場(chǎng)地，經(jīng)地基處理后，適宜本工程建設(shè)。 XX小區(qū)： (1) 地形、地貌 場(chǎng)地地形平坦，地貌上系晉中盆地洪積平原區(qū)。 中下部顏色趨紅，粘性增大。層底埋深 ，平均埋深 。較 層，雜物含量減少，粘性變小，甚至局部為粉砂，層底埋深 ，平均埋深 ，平均層厚 。土質(zhì)較均勻，偶含磚屑，瓦片，夾粉質(zhì)粘土薄層，有臭味。層底埋深 ，平均埋深 ，平均層厚 。本層頂部局部為粉砂，中下部含粉質(zhì)粘土透鏡體。由上而山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 22 下顏色趨淺，粘性增大，底部局部夾粉質(zhì)粘土薄層。自上而下由粉細(xì)砂過渡至中砂，根據(jù)篩分結(jié)果，顆粒組成統(tǒng)計(jì)值定名為細(xì)砂，層底未揭穿。標(biāo) 貫擊數(shù)等采用查表法綜合確定。 第 fk =130kpa。 第 3 層粉土 fk =150kpa 。 第 5 層粉土 fk =160 kpa 。 地下水埋藏類型為潛水本場(chǎng)地與原勘察場(chǎng)地屬同一地貌單元，且相連，附近無另外污染水流經(jīng)，水化學(xué)性質(zhì)應(yīng)為一致，故可采用原結(jié)論：地下水對(duì)混凝土及鋼筋均無腐蝕性。 ②建筑場(chǎng)地類別及地脈動(dòng)卓越周期 根據(jù)原勘察資料實(shí)測(cè)剪切波速值，判定本場(chǎng)地土類型為中軟場(chǎng)地上：建筑場(chǎng)地類別為 111 類；場(chǎng)地地脈動(dòng)卓越周期值有 2 個(gè)，第一卓越周期值 第二卓越周期值為 . ③地基液化勢(shì) 鉆孔量測(cè)最高水位埋深 ，據(jù)此按抗震規(guī)范公式（ )判定，當(dāng)基礎(chǔ)埋深小于 時(shí)，采用天然地基的建筑可不考慮液化影響。但是今年年初勘察時(shí)，地下水位埋深，北高南低，進(jìn)而判別 段為液化地層，場(chǎng)地的液化指數(shù)小于 4，液化等級(jí)為輕微。 (7)濕陷性評(píng)價(jià) 自重濕陷系數(shù)均小于 ，表明本場(chǎng)地為非自重濕陷性場(chǎng)地：地基的濕陷等級(jí)為Ⅰ級(jí)。 ③場(chǎng)地地震烈度為八度；場(chǎng)地土類型為中軟場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 24 類別為 III類；綜合考慮擬建建筑宜按液化場(chǎng)地考慮，液化等級(jí)為輕微。 ⑤場(chǎng)區(qū)凍土深度 。 ⑦一層土相對(duì)軟弱，采用天然地基時(shí)，為 1 層的軟弱下臥層，按荷載 120KPa 驗(yàn)算其強(qiáng)度滿足要求，但其它建筑物荷載基礎(chǔ)形式等確定后應(yīng)作相應(yīng)驗(yàn)算。 本項(xiàng)目建設(shè)地址位于太原市城區(qū)，用電由各小區(qū)附近高壓線路引來。根據(jù)供熱規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)由太原市集中供熱 系統(tǒng)統(tǒng)一供給，小區(qū)內(nèi)設(shè)換熱站； 本項(xiàng)目供水引自太原市市政給水管網(wǎng)； 本項(xiàng)目雨水經(jīng)本區(qū)域內(nèi)雨水系統(tǒng)排入市政排水管網(wǎng)。 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目擬在 XX 路小區(qū)和建設(shè)南路小區(qū)兩個(gè)區(qū)域分別建設(shè)，總建筑面積 64376 平方米，其中住宅部分 55325 平方米，地下停車場(chǎng)6650平方米，防空層面積 (設(shè)于高層地下一層 )2402平方米。 室外建地下停車場(chǎng) (設(shè)于地塊東北角 )3523 平方米，可設(shè)地下停車場(chǎng)位 100個(gè)；地面高層區(qū)設(shè)停車位 38個(gè)，多層區(qū) 設(shè)停車位 48個(gè)。 室外建地下停車場(chǎng) (設(shè)于高層住宅北綠地下 )3127 平方米，設(shè)地下停車位 100個(gè)；地面設(shè)停 車位 50個(gè)。 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模見表 41 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 27 表 41