【正文】 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 i 目 錄 第一章 總 論 ............................................................................................ 1 項目的提出 ............................................................................................... 1 項目概況 ................................................................................................... 1 可研報告編制依據和范圍 ....................................................................... 2 編制原則 ................................................................................................... 3 建設地點及用地規(guī)劃 ............................................................................... 3 項目建設的內容及規(guī)模 ........................................................................... 4 建設方案 ................................................................................................... 5 投資估算及資金籌措 ............................................................................... 5 建設工期 ................................................................................................... 6 主要經濟技術指標 ................................................................................. 6 研究結論 ................................................................................................. 8 第二章 項目建設的意義及必要性 ................................................................ 9 建設單位簡介 ........................................................................................... 9 單位住房現狀情況 ................................................................................... 9 項目建設的意義及必要性 ..................................................................... 10 第三章 建設地址及建設條件 ...................................................................... 16 土地概況及周邊環(huán)境情況 ..................................................................... 16 建設條件 ................................................................................................. 18 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 ii 第 四章 項目建設目標及主要內容 .......................................................... 25 項目目標 ................................................................................................. 25 項目建設的主要內容 ............................................................................. 25 第五章 工程建設方案 .............................................................................. 28 土地性質 ................................................................................................. 28 設計原則 ................................................................................................. 28 總體規(guī)劃設計理念及構思 ..................................................................... 29 項目設計方案 ......................................................................................... 33 結構設計 ................................................................................................. 39 第六章 公用工程方案 ................................................................................ 42 供電工程設計 ......................................................................................... 42 供水工程設計 ......................................................................................... 44 采暖通風設計 ......................................................................................... 46 第七章 環(huán)境保護 ...................................................................................... 49 環(huán)境現狀 ................................................................................................. 49 編制依據 ................................................................................................. 49 主要污染物 ............................................................................................. 49 施工期環(huán)境影響分析 ............................................................................. 50 施工期環(huán)保措施 ..................................................................................... 52 項目建成后環(huán)境影響分析 ..................................................................... 53 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 iii 環(huán)境影響評價結論 ................................................................................. 54 第八章 節(jié)能 .............................................................................................. 55 設計依據 ................................................................................................. 55 節(jié)能規(guī)劃和 宏觀節(jié)能政策措施 .............................................................. 55 項目節(jié)能措施 ......................................................................................... 57 第九章 項目實施計劃 .............................................................................. 59 第十章 投資估算與資金籌措 .................................................................. 61 編制依據及有關說明 ........................................................................... 61 投資估算 ............................................................................................... 62 資金籌措方案 ....................................................................................... 62 第十一章 招標方案 .................................................................................. 63 附表： XX路小區(qū)總投資估算表 建設南路職工小區(qū)總投資估算表 總投資估算表 附件： 太原市規(guī)劃局選址意見書 土地使用證 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 iv 附圖： XX小區(qū)總平面圖 XX小區(qū)總平面圖 標準戶型圖 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 1 第一章 總 論 近年來，商品房價格的一路 飆 升。巨大的利益驅動使得商品房建設規(guī)模迅速擴大，而經濟適用房建設 卻遠遠落后于商品房的發(fā)展速度，不能滿足占人口絕大多數的中低收入家庭的住房需要。在這種情況下，國家為了改變商品房價格居高不下的現狀，有效解決中低收入家庭的住房問題，決定加大力度發(fā)展經濟適用房。 近年來太原市經濟發(fā)展迅速，也帶動了房地產價格的迅速提高。隨著太原市近幾年房屋價格不斷上揚，買房已經成為老百姓一生中最大的一筆投資。山西省 XX 公司雖然已經為職工解決了一部分住房問題，但職工住房難的問題依舊比較突出，公司領導想職工所想，急職工所急，為了緩解職工住房難的問題，同時也是為了讓職工安心工作，增強公司內部凝聚力和外 部競爭力，提出山西省XX公司經濟適用房建設項目。 項目名稱：山西省 XX公司經濟適用住房建設項目 項目性質：單位自建，經濟適用房 建設單位：山西省 XX公司 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 2 編制依據 （ 1）《太原市城市總體規(guī)劃》（ 199620xx） （ 2）《國家居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 （ 3）《太原市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》 （ 4）太原市規(guī)劃局選址意見書 （ 5）《經濟適用住