【正文】 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 i 目 錄 第一章 總 論 ............................................................................................ 1 項(xiàng)目的提出 ............................................................................................... 1 項(xiàng)目概況 ................................................................................................... 1 可研報(bào)告編制依據(jù)和范圍 ....................................................................... 2 編制原則 ................................................................................................... 3 建設(shè)地點(diǎn)及用地規(guī)劃 ............................................................................... 3 項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容及規(guī)模 ........................................................................... 4 建設(shè)方案 ................................................................................................... 5 投資估算及資金籌措 ............................................................................... 5 建設(shè)工期 ................................................................................................... 6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ................................................................................. 6 研究結(jié)論 ................................................................................................. 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 ................................................................ 9 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 ........................................................................................... 9 單位住房現(xiàn)狀情況 ................................................................................... 9 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 ..................................................................... 10 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 ...................................................................... 16 土地概況及周邊環(huán)境情況 ..................................................................... 16 建設(shè)條件 ................................................................................................. 18 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 ii 第 四章 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及主要內(nèi)容 .......................................................... 25 項(xiàng)目目標(biāo) ................................................................................................. 25 項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容 ............................................................................. 25 第五章 工程建設(shè)方案 .............................................................................. 28 土地性質(zhì) ................................................................................................. 28 設(shè)計(jì)原則 ................................................................................................. 28 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及構(gòu)思 ..................................................................... 29 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 ......................................................................................... 33 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ................................................................................................. 39 第六章 公用工程方案 ................................................................................ 42 供電工程設(shè)計(jì) ......................................................................................... 42 供水工程設(shè)計(jì) ......................................................................................... 44 采暖通風(fēng)設(shè)計(jì) ......................................................................................... 46 第七章 環(huán)境保護(hù) ...................................................................................... 49 環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................................................................. 49 編制依據(jù) ................................................................................................. 49 主要污染物 ............................................................................................. 49 施工期環(huán)境影響分析 ............................................................................. 50 施工期環(huán)保措施 ..................................................................................... 52 項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 ..................................................................... 53 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 iii 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................................................. 54 第八章 節(jié)能 .............................................................................................. 55 設(shè)計(jì)依據(jù) ................................................................................................. 55 節(jié)能規(guī)劃和 宏觀節(jié)能政策措施 .............................................................. 55 項(xiàng)目節(jié)能措施 ......................................................................................... 57 第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .............................................................................. 59 第十章 投資估算與資金籌措 .................................................................. 61 編制依據(jù)及有關(guān)說(shuō)明 ........................................................................... 61 投資估算 ............................................................................................... 62 資金籌措方案 ....................................................................................... 62 第十一章 招標(biāo)方案 .................................................................................. 63 附表： XX路小區(qū)總投資估算表 建設(shè)南路職工小區(qū)總投資估算表 總投資估算表 附件： 太原市規(guī)劃局選址意見(jiàn)書(shū) 土地使用證 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 iv 附圖： XX小區(qū)總平面圖 XX小區(qū)總平面圖 標(biāo)準(zhǔn)戶型圖 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 1 第一章 總 論 近年來(lái)，商品房?jī)r(jià)格的一路 飆 升。巨大的利益驅(qū)動(dòng)使得商品房建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，而經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) 卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于商品房的發(fā)展速度，不能滿足占人口絕大多數(shù)的中低收入家庭的住房需要。在這種情況下，國(guó)家為了改變商品房?jī)r(jià)格居高不下的現(xiàn)狀，有效解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，決定加大力度發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房。 近年來(lái)太原市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的迅速提高。隨著太原市近幾年房屋價(jià)格不斷上揚(yáng)，買(mǎi)房已經(jīng)成為老百姓一生中最大的一筆投資。山西省 XX 公司雖然已經(jīng)為職工解決了一部分住房問(wèn)題，但職工住房難的問(wèn)題依舊比較突出，公司領(lǐng)導(dǎo)想職工所想，急職工所急，為了緩解職工住房難的問(wèn)題，同時(shí)也是為了讓職工安心工作，增強(qiáng)公司內(nèi)部凝聚力和外 部競(jìng)爭(zhēng)力，提出山西省XX公司經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目名稱：山西省 XX公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì)：?jiǎn)挝蛔越ǎ?jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)單位：山西省 XX公司 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 2 編制依據(jù) （ 1）《太原市城市總體規(guī)劃》（ 199620xx） （ 2）《國(guó)家居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ 3）《太原市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 4）太原市規(guī)劃局選址意見(jiàn)書(shū) （ 5）《經(jīng)濟(jì)適用住