【正文】 小區(qū)高層 38% XX小區(qū)多層 33% XX小區(qū)高層 42% 7 項目建設(shè)總投資 萬元 XX小區(qū) 萬元 1541 元 /平米 XX小區(qū) 萬元 1802 元 /平米 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 8 研究結(jié)論 項目的建設(shè)符合我國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，符合太原市城市總體規(guī)劃、城市改造修建性詳細(xì)規(guī)劃的要求。項目區(qū)容積率 ，建筑密度 %，綠化率 42%，設(shè)計安置職工 308戶， 1080 人； 根據(jù)國家 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定， 本著注重實際，統(tǒng)籌兼顧的原則，項目確定住宅建筑共計 700 套，其中 90 平方米以上戶型 128套， 90平方米以下戶型 572套。 建設(shè)規(guī)模 本項目擬在 XX 路小區(qū)和建設(shè)南路小區(qū)兩個區(qū)域的三個地塊分別建設(shè)，總建筑面積 64376 平方米，其中住宅部分 55325 平方米，防空層面積 (設(shè)于高層地下一層 )2402 平方米，地下停車場 6650 平方米。東面為北同蒲鐵路山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 4 線。 經(jīng)濟(jì)適用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；其布局要符合城市規(guī)劃的要求；其使用功能滿足居民基本生活的需要。 近年來太原市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，也帶動了房地產(chǎn)價格的迅速提高。山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 i 目 錄 第一章 總 論 ............................................................................................ 1 項目的提出 ............................................................................................... 1 項目概況 ................................................................................................... 1 可研報告編制依據(jù)和范圍 ....................................................................... 2 編制原則 ................................................................................................... 3 建設(shè)地點及用地規(guī)劃 ............................................................................... 3 項目建設(shè)的內(nèi)容及規(guī)模 ........................................................................... 4 建設(shè)方案 ................................................................................................... 5 投資估算及資金籌措 ............................................................................... 5 建設(shè)工期 ................................................................................................... 6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ................................................................................. 6 研究結(jié)論 ................................................................................................. 8 第二章 項目建設(shè)的意義及必要性 ................................................................ 9 建設(shè)單位簡介 ........................................................................................... 9 單位住房現(xiàn)狀情況 ................................................................................... 9 項目建設(shè)的意義及必要性 ..................................................................... 10 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 ...................................................................... 16 土地概況及周邊環(huán)境情況 ..................................................................... 16 建設(shè)條件 ................................................................................................. 18 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 ii 第 四章 項目建設(shè)目標(biāo)及主要內(nèi)容 .......................................................... 25 項目目標(biāo) ................................................................................................. 25 項目建設(shè)的主要內(nèi)容 ............................................................................. 25 第五章 工程建設(shè)方案 .............................................................................. 28 土地性質(zhì) ................................................................................................. 28 設(shè)計原則 ................................................................................................. 28 總體規(guī)劃設(shè)計理念及構(gòu)思 ..................................................................... 29 項目設(shè)計方案 ......................................................................................... 33 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ................................................................................................. 39 第六章 公用工程方案 ................................................................................ 42 供電工程設(shè)計 ......................................................................................... 42 供水工程設(shè)計 ......................................................................................... 44 采暖通風(fēng)設(shè)計 ......................................................................................... 46 第七章 環(huán)境保護(hù) ...................................................................................... 49 環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................................................................. 49 編制依據(jù) ................................................................................................. 49 主要污染物 ............................................................................................. 49 施工期環(huán)境影響分析 ............................................................................. 50 施工期環(huán)保措施 ..................................................................................... 52 項目建成后環(huán)境影響分析 ..................................................................... 53 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 iii 環(huán)境影響評價結(jié)論 ................................................................................. 54 第八章 節(jié)能 .............................................................................................. 55 設(shè)計依據(jù) ................................................................................................. 55 節(jié)能規(guī)劃和 宏觀節(jié)能政策措施 .............................................................. 55 項目節(jié)能措施 ......................................................................................... 57 第九章 項目實施計劃 .............................................................................. 59 第十章 投資估算與資金籌措 .................................................................. 61 編制依據(jù)及有關(guān)說明 ........................................................................... 61 投資估算 ............................................................................................... 62 資金籌措方案 ....................................................................................... 62 第十一章 招標(biāo)方案 .................................................................................. 63 附表： XX路小區(qū)總投資估算表 建設(shè)南路職工小區(qū)總投資估算表 總投資估算表 附件： 太原市規(guī)劃局選址意見書 土地使用證 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 iv 附圖： X