【正文】 設(shè)計規(guī)范及依據(jù) （ 1）室外給水設(shè)計規(guī)范 (GBJ1386)； （ 2）室外排水設(shè)計規(guī)范 (GBJ1487)； （ 3）建筑給排水設(shè)計規(guī)范 (GBJ1588)(修訂本 )； （ 4）建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GBJ1687)(修訂本 )； 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 山西國陽投資咨詢有限責(zé)任公司 45 （ 5）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 (GBJ14090)； （ 6）給水排水設(shè)計手冊； 設(shè)計范圍及水量計算 （ 1）設(shè)計范圍 ：建筑物內(nèi)生活用水的給、排水設(shè)計，消防系統(tǒng)的設(shè)計，雨水排水的設(shè)計等。在屋頂易受雷擊處裝設(shè)避雷帶，在屋面上組成不大于 20 20m 的網(wǎng)格，引下線間距不大于 2 米，并利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋及樁基作接地裝置。 消防電力均為雙回路配電，末端設(shè)多電源切換箱，導(dǎo)線均采用阻燃型。 設(shè)計范圍 包括建筑照明、電力供配電系統(tǒng)、建筑物內(nèi)防雷接地系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 山西國陽投資咨詢有限責(zé)任公司 41 （ 5）門窗過梁采用《 93G322》標(biāo)準(zhǔn)圖，荷載等級為 二級。 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計 （ 1）根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》，高層住宅結(jié)構(gòu)安全等級為二級。小區(qū)的在次入口處設(shè)置了垃圾收集站。在高層住宅底層布置了小區(qū)的物業(yè)管理用房以及會所等配套用房，小區(qū)的供電由現(xiàn)有 10KV/4KV 箱式變配電間（在小區(qū)內(nèi)）供給距離建筑物僅 80 米、熱力管網(wǎng)由城市熱力站（在小區(qū)內(nèi)）供給。 (5)景觀設(shè)計 本小區(qū)的景觀規(guī)劃主要考慮兩方面內(nèi)容，一是小區(qū)內(nèi)部的居住景觀，二是沿城市道路的城市景觀。 新建一棟住宅樓均為南北向一字型布局，通風(fēng)采光良好，環(huán)境亦非常優(yōu)美，戶戶有景。 (3) 住宅設(shè)計 本次建設(shè)住宅樓共 28層。 小區(qū)內(nèi)住宅樓的汽車停放主要由地下解決，利用新建住宅樓之間的綠地設(shè)置了地下停車庫，地下停車數(shù)量為 153輛；在地面留了約 1/3的停車位，主要設(shè)在小區(qū)內(nèi)住宅樓間道路一側(cè)。二層以上均為單元式住宅。 XX小區(qū) (1) 總體規(guī)劃方案 新規(guī)劃建筑應(yīng)與現(xiàn)有建筑融合為一個有機(jī)的整體，與現(xiàn)有建筑共享陽光、綠色、空氣。自來水由供水管網(wǎng)（在小區(qū)內(nèi)）供給，距離建筑物 40 米、在建筑物 20米處有一煤氣加壓站（在小區(qū)內(nèi)）。 沿城市道路規(guī)劃的這高層住宅樓，提升了城市品質(zhì)，形成了統(tǒng)一而有韻律感的城市景觀，通過樓座的高低錯落形成了變化豐富的城市天際線。 (4) 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 小區(qū)內(nèi)利用新 建住宅樓的間距形成了一片較大的綠地，作為小區(qū)的集中綠地，為整個小區(qū)注入了活力。 小區(qū)現(xiàn)有住宅樓均為 5080㎡的小戶型。 小區(qū)內(nèi)自行車的停放主要依靠各住宅樓的地下室來解決。 (2)出入口及停車場設(shè)計 在高層住宅樓西， 19號樓以東，通向 XX路設(shè)置了主要出入口。東側(cè)部分設(shè)計為 21 層，建筑高度為 74 米，以上均為單元式住宅。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 山西國陽投資咨詢有限責(zé)任公司 33 (8)地下室設(shè)計 地下室主要用做設(shè)備用房及人防工程，并遵循防火規(guī)范，合理的確定 人防面積及人防方案，停車場將考慮防火分區(qū)的設(shè)置，并合理設(shè)置消防水池。樓前及干道兩旁均綠化，整個小區(qū)地形呈梯形狀，為保證消防，各小 區(qū)均開設(shè)兩個大門，以形成環(huán)形消防通道。 堅持“以人為本”，確定整齊劃一，布局嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖≌螒B(tài) ，構(gòu)筑有生命力的生活空間。平面設(shè)計采用了增大住戶開間的方式，在保證不增大建筑面積及減小建筑物抗震能力的同時，最大限度的增加住戶的采光面，可以給人一種良好、舒適的心情和寬闊的空間感。 （ 4）項目在總平面布置上體現(xiàn)以人為本的設(shè)計思路，優(yōu)先考慮了人居安全和舒適的宜居環(huán)境，同時以可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計理念充分考慮土地的優(yōu)化利用。 （ 2）考慮到由于社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們審美觀念也隨之變化，對現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料也提出了更高的要求，因此，小區(qū)的建筑風(fēng)格和形式還應(yīng)注意不受傳統(tǒng)風(fēng)格的影響或限制，擬采用簡練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時代氣息和 21 世紀(jì)新的居住理念，設(shè)立了地下存、停車庫。 節(jié)約用地，各種配套設(shè)施完善，貫徹社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。 持續(xù)性原則 結(jié)合居住區(qū)的整體布局，合理安排各項建設(shè)，形成一個有利于滾動開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展的布局結(jié)構(gòu)。 以上三個區(qū)塊地理位置優(yōu)越，交通便利，不占耕地， 均為企業(yè)自有土地，不用競價交易，土地性質(zhì)為居住用地，因此適合建設(shè)該項目。 室外建地下停車場 (設(shè)于高層住宅北綠地下 )3127 平方米，設(shè)地下停車位 100個；地面設(shè)停 車位 50個。 建設(shè)規(guī)模 本項目擬在 XX 路小區(qū)和建設(shè)南路小區(qū)兩個區(qū)域分別建設(shè)，總建筑面積 64376 平方米，其中住宅部分 55325 平方米，地下停車場6650平方米，防空層面積 (設(shè)于高層地下一層 )2402平方米。 本項目建設(shè)地址位于太原市城區(qū)，用電由各小區(qū)附近高壓線路引來。 ⑤場區(qū)凍土深度 。 (7)濕陷性評價 自重濕陷系數(shù)均小于 ，表明本場地為非自重濕陷性場地：地基的濕陷等級為Ⅰ級。 ②建筑場地類別及地脈動卓越周期 根據(jù)原勘察資料實測剪切波速值，判定本場地土類型為中軟場地上：建筑場地類別為 111 類；場地地脈動卓越周期值有 2 個，第一卓越周期值 第二卓越周期值為 . ③地基液化勢 鉆孔量測最高水位埋深 ，據(jù)此按抗震規(guī)范公式（ )判定，當(dāng)基礎(chǔ)埋深小于 時，采用天然地基的建筑可不考慮液化影響。 第 5 層粉土 fk =160 kpa 。 第 fk =130kpa。自上而下由粉細(xì)砂過渡至中砂，根據(jù)篩分結(jié)果，顆粒組成統(tǒng)計值定名為細(xì)砂，層底未揭穿。本層頂部局部為粉砂，中下部含粉質(zhì)粘土透鏡體。土質(zhì)較均勻，偶含磚屑，瓦片，夾粉質(zhì)粘土薄層，有臭味。層底埋深 ，平均埋深 。 XX小區(qū)： (1) 地形、地貌 場地地形平坦，地貌上系晉中盆地洪積平原區(qū)。地基土具有液化的可能，液化等級為中等，地基土可不考慮震陷影響?？辈炱陂g屬平水期，地下水位季節(jié)性變幅約在 左右。 氣象條件 太原屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，春季干旱少雨，日照充足，蒸發(fā)量大；夏季高溫炎熱，雨量集中；秋季多雨，天高氣爽；冬季寒冷、干燥、少雪，其主要氣象指標(biāo)如下： 冬季采暖室外計算單位溫度： l2℃ 最冷月 (一月 )平均溫度： 7℃ 最熱月 (七月 )平均溫度： ℃ 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 19 夏季通風(fēng)室外計算溫度： ℃ 絕對最高溫度： ℃ 絕對最低溫度： ℃ 平均降雨量： 日最大降雨量： 全年主導(dǎo)風(fēng)向 北向 全年平均相對濕度： 60％ 平均氣壓： 全年無霜期： 188天 最大積雪深度： 160mm 凍土深度： 80cm 基本雪壓： KN/㎡ 基本風(fēng)壓： ㎡ 平均風(fēng)速： ／ s 全年日照時間： 2576h 地震設(shè)防烈度： 8 度 參照兩地塊現(xiàn)有建筑的地質(zhì)勘探報告，初步判斷場地水文地質(zhì)情況如下： XX小區(qū)： 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 20 ①擬建建筑物所處的場地，地形基本平坦，勘察期間各勘探點的地面絕對標(biāo)高介于 ～ 。 此次擬建區(qū)域土地地號為 104120251，為劃撥住宅用地。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 18 本小區(qū)現(xiàn)狀用地為山西省 XX 公司宿舍，場地內(nèi)的地形較為平坦，高程約為 左右。小區(qū)凈用地面積為 。通 過項目實施可解決拆遷住戶 360戶，廉租戶 32戶。 此次擬建區(qū)域土地地號為 20805013，為劃撥住宅用地。 山西省長城醫(yī)院二院位于小區(qū)東北，距離約為 公里，本小區(qū)與即將建成的超市，距離本組團(tuán) 300 米，購物方便；在小區(qū)附近分布著糧店、菜市場；小區(qū)南側(cè)為建北小學(xué)，與本小區(qū)僅一墻之隔，教育環(huán)境比較優(yōu)越。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 16 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 (以下稱 XX小區(qū) ) XX 路小區(qū)位于太原市東北地 區(qū)， XX 路以東，用地北側(cè)為中元玻璃廠在施底商住宅摟，西面為 XX 公司現(xiàn)有住宅，與太原市 XX 路相接，南側(cè)為 XX 公司現(xiàn)有住宅。項目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 55000 余平方米，在滿足中職工住房需求的同時，可以配合城市化建設(shè)，作為拆遷戶安置的一個重要組成部分安置拆遷戶，可以有效化解城市化建設(shè)中的拆遷問題和矛盾，促進(jìn)和加快太原市城市化建設(shè)進(jìn) 程。項目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房共計 55000 余平方米， 700套，可以 很大程度上滿足職工的住房需要，對有效解決本單位職工住房問題起到非常重要的作用。 項目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，不僅在數(shù)量上可以滿足約 700 戶職工家庭的住房問題，而且價格較低，住宅銷售每平米均價為 1802元 (建山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 14 設(shè)南路小區(qū)高層 )，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同類地段商品房 每平米 3000 元的均價，僅為商品房價的 60%。 20xx年底 ， 太原市商品房最高價為每平方米 2300 多元 ， 而 20xx 年底 ，商品房最高價已突破 3000 元大關(guān)。 住房問題 自 20xx 年年底，太原市政府取消福利分房制度，個人購房數(shù)量劇增。項目的建設(shè)符合我國政府關(guān)心民眾生活和實現(xiàn)社會和諧發(fā)展的相關(guān)政策。國家為建設(shè)經(jīng)濟(jì)實用房投入了大量補(bǔ)貼， 在經(jīng)濟(jì)適用房的土 地出讓金、行政事業(yè)性收費等方面給予多項政策優(yōu)惠，對有效解決中 低收入家庭 的住房問題、促進(jìn)社會和諧發(fā)展起到了非常重要的作用。政府要特別關(guān)心和幫助解 決低收入家庭住房問題 ， 加大財稅等政策支持，建立健全廉租房制度 ， 改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度。經(jīng)濟(jì)適用房是我國住房制度改革在經(jīng)歷了福利分房、安居工程及住房商品化等探索之后，產(chǎn)生的一種新的房屋所有形式，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。 中低收入家庭經(jīng)濟(jì)的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房地產(chǎn)價格的增長。其他樓間平房 7 棟 （居住的 42戶老職工及家屬）。另外太原市勝利街改造工程已全面啟動，根據(jù)市規(guī)劃總體方案，此次道路改造需拆除公司 18號職工住宅樓（ 55戶）。 由于地質(zhì)原因和建筑問題，在上世紀(jì)九十年代職工 8 號、 9 號樓住房出現(xiàn)裂縫和傾斜，多年來經(jīng)多次加固也未阻止繼續(xù)裂縫和傾斜。公司目前擁有職工 1528 人，各類專業(yè)技術(shù)人員 486人，總資產(chǎn) 億元，擁有 600多臺，總功率 3 萬多千瓦性能優(yōu)良的施工機(jī)械，具有豐富的施工經(jīng)驗和雄厚的技術(shù)力量。 本項目已作了大量的前期準(zhǔn)備工作，項目的建設(shè)無論在建筑功能、設(shè)施配套，還是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，都是客觀的、必要的。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 見表 11 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 7 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號 項 目 指 標(biāo) 備 注 1 規(guī)劃總用地面積 18671m2 其中 XX小區(qū) 11290 m2 XX小區(qū) 7381 m2 2 居住戶數(shù) 700 戶 其中安置拆遷戶 638戶，廉租戶 62戶 3 居住人數(shù) 2450 人 4 總建筑面積 64376m2 住宅面積 55325 m2 地下人防工程面積 2402 m2 地下停車場面積 6650 m2 5 容積率 XX小區(qū)高層 XX小區(qū)多層 XX小區(qū)高層 6 綠化率 ＞ 30% XX