【正文】 每層均設(shè)置一個總配電箱，而后呈放射狀向各個房間配電，各功能分區(qū)內(nèi)事故應(yīng)急照明系統(tǒng)采用雙電源供電，設(shè)雙電源切換箱，導(dǎo)線采用阻燃型；應(yīng)急燈、疏散指示燈均選用自帶自充電源裝置燈具。 自然條件 基本風(fēng)壓： ㎡ 基本 雪壓： KN/㎡ 抗震設(shè)防烈度為 8 度設(shè)計(jì) ， 基本地震加速度值為 凍土深度： 采用的規(guī)范、規(guī)程 （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009－ 20xx） （ 2）《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010－ 20xx） （ 3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50007－ 20xx） （ 4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011－ 20xx） （ 5）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068－ 20xx） （ 6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50003－ 20xx） （ 7）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50023－ 95） 活荷載取值 住宅活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 山西國陽投資咨詢有限責(zé)任公司 40 樓梯間、走道活荷載標(biāo)準(zhǔn) 衛(wèi)生間活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 不上人屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 上人屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 結(jié)構(gòu)形式 考慮到經(jīng)濟(jì)適用房的高度要求、抗震設(shè)防的需要以及節(jié)約造價的原則，綜合比較各種結(jié)構(gòu)形式，確定多層和 12 層住宅采用框架結(jié)構(gòu)， 12層以上高層住宅樓全部采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)住宅樓除 4 號住宅樓為大于 90 ㎡的大戶型外，其余均為 5080㎡的小戶型。在次入口處設(shè)置了垃圾收集站。二十一層住宅樓為單元式住宅樓，共 2 單元，二單元為一梯五戶，一層部分為物業(yè)辦公室，共 210 戶。樓梯采用防煙樓梯間，均設(shè)置消防前室。 （ 3）本項(xiàng)目參照城市總體規(guī)劃和城市改造修建詳細(xì)規(guī)劃總體確定土地使用程度， XX 路小區(qū)高層區(qū)塊容積率 ，低層區(qū)塊容積率 ，建設(shè)南路小區(qū)容積率 。 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模見表 41 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 27 表 41 項(xiàng)目建設(shè)方案表 序號 項(xiàng) 目 占地面積（平方米） 建筑面積（平方米） 容積率 建筑密度 (%) 綠化率 解決總戶數(shù) (戶 ) 總高度(m) 合計(jì) 住宅 面積 地下防空層 地下停車場 合計(jì) 拆遷戶 廉租戶 一 XX 路 職工小區(qū) 11290 35103 30080 1500 3523 392 360 32 1 高層 8330 24580 23080 1500 % 282 282 74(48) 2 多層 2960 7000 7000 % 110 78 32 3 地下停車場 3523 3523 二 建設(shè)南路職工小區(qū) 7381 29273 25245 902 3127 308 278 30 1 高層 7381 26146 25245 902 % 308 278 30 2 地下停車場 3127 3127 總 計(jì) 18671 64376 55325 2402 6650 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 山西國陽投資咨詢有限責(zé)任公司 28 第五章 工程建設(shè)方 案 XX 小區(qū)北側(cè)地塊 (擬建設(shè)高層住宅 )位于中元玻璃廠以南、北同蒲鐵路線以西， XX 小區(qū)北側(cè)，總 (凈 )用地 8330 平方米，現(xiàn)狀為劃撥的住宅用地，規(guī)劃為居住用地； XX 小區(qū)南側(cè)地塊 (擬建設(shè)多層地塊 )位于北同蒲鐵路以西，現(xiàn)狀 4 層住宅樓以北， XX 小區(qū)東南側(cè)，總 (凈 )用地約 2960 平方米，現(xiàn)狀為劃撥的住宅用地，規(guī)劃為居住用地。 ③場地地震烈度為八度；場地土類型為中軟場地土，建筑場地山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 24 類別為 III類；綜合考慮擬建建筑宜按液化場地考慮，液化等級為輕微。標(biāo) 貫擊數(shù)等采用查表法綜合確定。 中下部顏色趨紅，粘性增大。 綜上所述，本組團(tuán)將融于周圍大環(huán)境中，建設(shè)成為一個交通便利、配套設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。四至范圍東邊為北同蒲鐵路，北邊為中元玻璃廠，南邊為公司職工樓，西邊為公司職工樓。根據(jù)《太原市城市建設(shè)總體規(guī)劃（ 20xx 年 2020 年）》，城市規(guī)劃區(qū)將進(jìn)一步擴(kuò)大，城中村和城市中的一些不和諧建筑將進(jìn)一步改造，使太原市成為環(huán)境整潔、布局合理、景色優(yōu)美的宜居城市。由于住宅多建于上世紀(jì)六、七十年代，房屋破舊，水、電、暖等配套設(shè)施不完備，小區(qū)內(nèi)污水、垃圾肆意傾倒，造成環(huán)境的臟、亂、差，居民怨氣沖天，管理難于奏效。 住房問題已成當(dāng)今社會熱點(diǎn)之一。 ① XX路職工住宅小區(qū)： 現(xiàn)有 八 十年代至九十年代建設(shè)的舊樓房 15 棟，六十至七十年山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 10 代平房 26棟。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 5 XX 路小區(qū)在南北兩個地塊建設(shè)，北側(cè)區(qū)塊為一棟 21/12 層高層建筑，總建筑面積 24580 平方米，地下停車場面積 3523 平方米，項(xiàng)目容積率 ，建筑密度 %，綠化率 38%，設(shè)計(jì)安置職工282戶， 980 余人；南側(cè)地塊為兩棟五層建筑，總建筑面積 7000 平方米，容積率 ，建筑密度 %，綠化率 38%，設(shè)計(jì)安置職工 110戶， 385人。巨大的利益驅(qū)動使得商品房建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，而經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) 卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于商品房的發(fā)展速度，不能滿足占人口絕大多數(shù)的中低收入家庭的住房需要。 XX小區(qū)地塊總占地 14595平方米，擬建一棟 28層高層建筑。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 山西省 XX公司始建于 1955年，是省屬國家總承包一級施工企業(yè)，具備國家公路工程總承包一級，公路路基工程、公路路面工程、地基與基礎(chǔ)、機(jī)場場道工程、土石方工程、橋梁工程專業(yè)承包一級、巖土工程勘察甲級、地質(zhì)災(zāi)害治理乙級、資質(zhì)能力，是通過國家質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全三標(biāo)一體認(rèn)證的綜合性施工企業(yè)。而且，長期以來存在的高檔住宅增長過快和經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房供應(yīng)不足，富人階層競購豪宅越演越烈和山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 11 工薪階層、中低收入者望房興嘆的矛盾，也一直未見根本化解。 本項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，其目標(biāo)就是要解決本企業(yè)職工和太原市城市低收入家庭的住房問題。 由于多年遺留問題和原因，山西省 XX 公司職工住房滿足不了需求，許多老職工仍居住在老平房及窯洞，近年來分配的大、中專學(xué)生無法解決住房?，F(xiàn)有建筑總面積為 48380 ㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 877戶?，F(xiàn)有建筑總面積為18350㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 367戶。 ⑧太原市標(biāo)準(zhǔn)凍土深度為 。層底埋深，平均埋深 ，層厚平均值 第 5 層細(xì)砂，黃褐色，飽和，中密狀態(tài)。 綜上所述，考慮到地下水位的波動因素，我們認(rèn)為對于本次勘察的 住宅 建筑應(yīng)按液化場地考慮，液化等級為輕微。 XX小區(qū) ： 新建一棟高層住宅，總建筑面積 26147 平方米，其中住宅部分山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 26 25245平方米，防空層面積 (設(shè)于高層地下一層 )902平方米。立面造型上特有的建筑形態(tài)又與周邊建筑產(chǎn)生差異，在和諧中尋求差異正是該項(xiàng)目建筑的外在表現(xiàn)手法。 小區(qū)以城市主干道、小區(qū)主干道（寬 7m，兩旁人行道各為 2m），小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)組織交通。 小區(qū)的道路成環(huán)狀布置，為 4 米單行線，能夠保證消防車、救護(hù)車及搬家車的應(yīng)急使用。距離建筑物40米。 小區(qū)內(nèi)自行車的停放應(yīng)按規(guī)劃新建行車棚來解決。其自來水、暖氣、供電、煤氣均能滿足小區(qū)需要。多層住宅利用區(qū)域現(xiàn)有配電設(shè)施供電。 （ 2）建筑物內(nèi)做總等電位聯(lián)結(jié)，防雷接地裝置與總等電位聯(lián)結(jié)接地裝置共用基礎(chǔ) 鋼筋網(wǎng)作為接地極，采用聯(lián)合接地方式。 （ 2）根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，高層住宅抗震設(shè)防類別確定該建筑為乙類建筑，抗震設(shè)防烈度為 8 度。其立面均與原有建筑協(xié)調(diào)，局部采造型屋頂，力求整個小區(qū)形成統(tǒng)一、和諧、獨(dú)具特色的風(fēng)貌?；诒Ａ艚ㄖ木窒?，在有限的用地內(nèi)規(guī)劃一棟高層建筑。根據(jù) 國務(wù)院辦公廳《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》 的要求，小區(qū) 套型建筑面積９０平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的７０％以上 ，新建住宅樓除少部分為 120㎡左右的戶型外，其余均為 50~80㎡左右的戶型。 XX小區(qū)： (1)總體規(guī)劃方案 基于保留建筑的局限，在有限的用地內(nèi)新規(guī)劃了一棟高層建筑，兩棟五層混合建筑。在道路的設(shè)計(jì)上主要考慮了環(huán)行設(shè)置，滿足消防車通行的要求。 通過富于藝術(shù)與哲理的表現(xiàn)手法，充分體現(xiàn)以人為本、奮發(fā)向上的形象風(fēng)貌。 ⑥考慮到二層為湖相沉積地層，相對軟弱，沉降歷時長一些，沉降量也要大一些，宜適當(dāng)提高室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高一一約 15 cm,同時為避免不均勻沉降對建筑物的影響 ，設(shè)計(jì)時長高比不宜過大。 第 2 層粉土 fk =110kpa。 第 ，褐黃色，稍濕，中密，中壓縮性。擬建場地所處地貌單元為汾河Ⅱ級階地。 建設(shè)南路職工住宅小區(qū) (以下稱 XX小區(qū) ) 建設(shè)南路職工小區(qū)位于太原市東南地區(qū)，建設(shè)南路以西，北臨紅線寬度為 20 米的規(guī)劃路。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 15 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用房建成后，將采用物業(yè)托管的方式，聘請物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，屆時勢必會增加社會的工作崗位，緩解社會的就業(yè)壓力，緩和社會矛盾，有助于實(shí)現(xiàn)構(gòu)建和諧社會的發(fā)展目標(biāo)。同時，隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)和部分農(nóng)村居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對商品房的需求迅猛擴(kuò)大。經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房。經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，已不適合人居住。 措 總投資 項(xiàng)目建設(shè)總投資 其中： XX小區(qū)投資 XX小區(qū)投資 資金籌措 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 6 本項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程。隨著太原市近幾年房屋價格不斷上揚(yáng)，買房已經(jīng)成為老百姓一生中最大的一筆投資。東面為北同蒲鐵路山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 4 線。 本項(xiàng)目已作了大量的前期準(zhǔn)備工作，項(xiàng)目的建設(shè)無論在建筑功能、設(shè)施配套，還是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，都是客觀的、必要的。其他樓間平房 7 棟 （居住的 42戶老職工及家屬）。國家為建設(shè)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房投入了大量補(bǔ)貼， 在經(jīng)濟(jì)適用房的土 地出讓金、行政事業(yè)性收費(fèi)等方面給予多項(xiàng)政策優(yōu)惠，對有效解決中 低收入家庭 的住房問題、促進(jìn)社會和諧發(fā)展起到了非常重要的作用。 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，不僅在數(shù)量上可以滿足約 700 戶職工家庭的住房問題，而且價格較低，住宅銷售每平米均價為 1802元 (建山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 14 設(shè)南路小區(qū)高層 )，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同類地段商品房 每平米 3000 元的均價，僅為商品房價的 60%。 山西省長城醫(yī)院二院位于小區(qū)東北，距離約為 公里，本小區(qū)與即將建成的超市，距離本組團(tuán) 300 米，購物方便；在小區(qū)附近分布著糧店、菜市場；小區(qū)南側(cè)為建北小學(xué)，與本小區(qū)僅一墻之隔，教育環(huán)境比較優(yōu)越。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 18 本小區(qū)現(xiàn)狀用地為山西省 XX 公司宿舍，場地內(nèi)的地形較為平坦，高程約為 左右。地基土具有液化的可能，液化等級為中等，地基土可不考慮震陷影響。本層頂部局部為粉砂，中下部含粉質(zhì)粘土透鏡體。 ②建筑場地類別及地脈動卓越周期 根據(jù)原勘察資料實(shí)測剪切波速值，判定本場地土類型為中軟場地上：建筑場地類別為 111 類；場地地脈動卓越周期值有 2 個，第一卓越周期值 第二卓越周期值為 . ③地