【正文】 （ 9）《有線電視工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094； （ 10）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/TSO031120xx。 （ 4）墻與柱相交處，均按《建筑物抗震構(gòu)造詳圖 97J329》要求設(shè)計。 地基基礎(chǔ) 根據(jù)《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》確定本工程多層住宅樓建筑的地基基礎(chǔ)采用梁板式基礎(chǔ)，高層建筑采用鋼筋混凝土箱形基礎(chǔ)。其自來水、暖氣、供電、煤氣均能滿足小區(qū)需要。 (6) 公用設(shè)施設(shè)計 在小區(qū)沿街商 場內(nèi)設(shè)置了小區(qū)的商業(yè)、餐飲等服務(wù)設(shè)施。該綠地位于中央地帶，與現(xiàn)有庭院綠地、路邊綠地共同組成整個小區(qū)的綠地系統(tǒng)，將各庭院不同風(fēng)格的綠化空間有 機地串聯(lián)在一起，實現(xiàn)綠色資源的流動和共享。根據(jù) 國務(wù)院辦公廳《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》 的要求，小區(qū) 套型建筑面積 90 平 方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上 ，新XX 側(cè)住宅樓東側(cè)單元為 120 ㎡左右的戶型外，其余均為 50~80 ㎡的戶型。 小區(qū)內(nèi)自行車的停放應(yīng)按規(guī)劃新建行車棚來解決。 (2) 出入口及停車場設(shè)計 山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 37 在北面 20 米寬規(guī)劃城市道路上，在宿舍樓以西，開設(shè)了一個小區(qū)主入口，在宿舍樓以南，通向建設(shè)南路設(shè)置了次要出入口。 在現(xiàn)有 3 號住宅樓以北 15 米處，規(guī)劃了一棟高層住宅樓，本樓為 28層，建筑高度為 米，底部一層由于受南側(cè) 3 號住宅樓的遮擋，采光受影響，因此規(guī)劃為物 業(yè)辦公室。小區(qū)其他市政設(shè)施結(jié)合綜合管網(wǎng)規(guī)劃統(tǒng)一考慮。距離建筑物40米。 小區(qū)內(nèi)部的景觀規(guī)劃主要是想創(chuàng)造一種特有的居住景觀環(huán)境，規(guī)劃充分利用小高層、高層和大面積的綠化，形成高低對比強烈、空間層次豐富的建筑空間，通過精心設(shè)計小區(qū)的綠化加以襯托，形成良好的環(huán)境效 果。其立面均與原有建筑協(xié)調(diào)，局部采用坡屋頂，力求整個小區(qū)形成統(tǒng)一、和諧、獨具特色的風(fēng)貌。 小區(qū)回遷樓由二棟五層住宅樓組成，北面一棟為一梯 二戶，南面為一梯三戶，共 110戶。 小區(qū)的道路成環(huán)狀布置，為 4 米單行線，能夠保證消防車、救護車及搬家車的應(yīng)急使用。以上退距均滿山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 34 足有關(guān)規(guī)定的要求。為不對北側(cè)中元玻璃廠在施底商住宅摟其造成遮擋，本樓西側(cè)部分設(shè)計為 12層 ,建筑高度為48 米。電梯的布置考慮與樓梯相臨，遵循結(jié)構(gòu)設(shè)計原則，不將電梯和樓梯布置在建筑物的四角。 小區(qū)以城市主干道、小區(qū)主干道（寬 7m，兩旁人行道各為 2m），小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)組織交通。 小區(qū)兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地，存車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施，同時具有結(jié)構(gòu)緊湊，布局合理，功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚的特點，頂層均設(shè)閣樓，建筑外形突出現(xiàn)代住宅的特色，使小區(qū)具有濃郁的地域風(fēng)情，充分體現(xiàn)“城市最佳人居”的特色。 (5)項目采用最適宜北方人居住的板式多層結(jié)構(gòu)，整個建筑布局坐北向南，平面設(shè)計使得每棟樓都具有良好的采光性能而且具有良好的通風(fēng)性能，符合國家提倡的節(jié)能、環(huán)保建筑要求。綠化率均不小于 30%。立面造型上特有的建筑形態(tài)又與周邊建筑產(chǎn)生差異，在和諧中尋求差異正是該項目建筑的外在表現(xiàn)手法。 貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則，加強環(huán)境意識，力求建筑空間、環(huán)境高品位。 以人為本的原則 山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 29 強調(diào)人的行為心理及其活動規(guī)律及模式，為居民提供優(yōu)美的環(huán)境，滿足人們的物質(zhì)和精神需求。 建設(shè)南路地塊位于市家俱總廠宿舍以南，建設(shè)南路以西，建設(shè)南路小區(qū)北側(cè)，總用地約 7381 平方米，現(xiàn)狀為劃撥的住宅用地，規(guī)劃為居住用地。 XX小區(qū) ： 新建一棟高層住宅，總建筑面積 26147 平方米，其中住宅部分山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 26 25245平方米，防空層面積 (設(shè)于高層地下一層 )902平方米。 山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 25 第四章 項目建設(shè)目標及主要內(nèi)容 通過本項目的建設(shè)，改善山西省 XX 公司職工住房難的局面，改善職工居住環(huán)境，增強企業(yè)凝聚力，提升企業(yè)形象。 注： 由于兩地塊現(xiàn)有建筑均建于上世紀六、七十年代，地塊的地質(zhì)資料保存不完整，且該項目建設(shè)高層建筑，對地質(zhì)勘測深度有較高要求，因此建議在設(shè)計前進一步做地質(zhì)勘探，以確定地基處理方案和基礎(chǔ)形式，保證工程質(zhì)量。 ④可按非濕陷性黃土地基進行設(shè)計。 綜上所述，考慮到地下水位的波動因素，我們認為對于本次勘察的 住宅 建筑應(yīng)按液化場地考慮，液化等級為輕微。 (6) 地震效應(yīng) ①地震烈度 山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 23 場地地震烈度為八度，屬近震區(qū)。 第 4 層粉土 fk =170kpa 。 第 fk =130kpa。層底埋深，平均埋深 ，層厚平均值 第 5 層細砂，黃褐色，飽和，中密狀態(tài)。 第 3 層粉土，褐黃色，中密 狀態(tài)，中低壓縮性。 第 2 層粉土，褐灰色，濕，中密，中壓縮性。局部為粉質(zhì)粘土。 ⑧太原市標準凍土深度為 。 ⑤太原市抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計基本地震加速度值為，設(shè)計地震分組為第一組。 ③勘察深度范圍內(nèi)揭露的首層地下水類型為上層滯水，勘察期間實測靜止水位埋深介于 ～ ，地下水位標高介 于 ～。 通過項目實施 可解決拆遷住戶 278戶，廉租戶 30戶?，F(xiàn)有建筑總面積為18350㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 367戶。 山西省人民醫(yī)院位于小區(qū)東南，距離約為 公里，本小區(qū)與建設(shè)路的入口北側(cè)坐落著長城醫(yī)院；五一商廈位和朝陽街服裝城在本用地的東北側(cè)，建設(shè)路以東，距離本組團 ，購物方便；在建設(shè)路的南 ；小區(qū)西北側(cè)為太鐵一中，與本小區(qū)僅一路之隔，教育環(huán)境比較優(yōu)越。東面建設(shè)南路以東分別為省圖書音像批發(fā)中心、省出版局宿舍、省印刷物資總公司宿舍、省電影公司修理廠和太原市建筑輕鋼結(jié)構(gòu)廠。 綜上所述，本組團將融于周圍大環(huán)境中，建設(shè)成為一個交通便利、配套設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)?，F(xiàn)有建筑總面積為 48380 ㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 877戶。 本用地距離太原火車站 ，距離武宿機場 ，西側(cè)與 XX 路緊臨，交通非常便捷。所以本項目的建設(shè)是必要的，應(yīng)盡快組織實施。 城市的改造和拆遷必須以人為本，大量的拆遷安置問題成為城市化進程的難題。 由于多年遺留問題和原因，山西省 XX 公司職工住房滿足不了需求，許多老職工仍居住在老平房及窯洞，近年來分配的大、中專學(xué)生無法解決住房。 據(jù)測算，太原市目前居民購買一套商品房要花費一個普通收入家庭近 20年的全部收入。統(tǒng)計表明， 20xx 年太原市商品房均價漲幅在 45％左右； 20xx 年，商品房均價進一步升高，比年初增長 ％，個別小區(qū)漲幅超過 100％，而全國的平均漲幅在 ％之間，其平均漲幅高出全國 51％，遠 遠高于上海、廈門和青島等發(fā)達城市。因此，亟需對兩小區(qū)進行改造。 本項目建設(shè)經(jīng)濟適用房，其目標就是要解決本企業(yè)職工和太原市城市低收入家庭的住房問題。 我國從 1994 年起開始啟動經(jīng)濟適用房計劃，十 多 年來它為眾多中低收入家庭提供了上千萬套價格相對低廉的住房。 房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房 和經(jīng)濟適用房 。為了實現(xiàn)“居者有其屋”的目標 ，我國各級政府采取了不少措施，經(jīng)濟適用房就是其中之一。而且，長期以來存在的高檔住宅增長過快和經(jīng)濟適用房、普通商品房供應(yīng)不足，富人階層競購豪宅越演越烈和山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 11 工薪階層、中低收入者望房興嘆的矛盾，也一直未見根本化解。 該地塊現(xiàn)為棚戶區(qū)，現(xiàn)有危舊平房 12棟（居住的 79戶老職工及家屬）。其他區(qū)域平房（居住的 52 戶老職工及家屬）。建筑總面積為 48380㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 877戶。 山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 9 第二章 項目建設(shè)的意義及必要性 山西省 XX公司始建于 1955年，是省屬國家總承包一級施工企業(yè)，具備國家公路工程總承包一級，公路路基工程、公路路面工程、地基與基礎(chǔ)、機場場道工程、土石方工程、橋梁工程專業(yè)承包一級、巖土工程勘察甲級、地質(zhì)災(zāi)害治理乙級、資質(zhì)能力，是通過國家質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全三標一體認證的綜合性施工企業(yè)。 本項目經(jīng)濟適用房建設(shè)屬于自籌資金建設(shè)，并進行物業(yè)托管，為社會帶來了一些工作崗位，有助于緩解社會的就業(yè)壓力，構(gòu)建和諧社會。 全部項目建設(shè)工期確定為 24 個月，其中多層部分工期確定為15個月。 XX小區(qū)設(shè)計一棟 28層高層建筑，總建筑面積 26146 平方米，地下停車場面積 3127 平方米。 XX小區(qū)地塊總占地 14595平方米，擬建一棟 28層高層建筑。 本項目分別在兩個區(qū)域、三個地塊實施： (1)XX 路職工住宅小區(qū)：位于太原市東北地區(qū)， XX 路以東，用地北側(cè)為中元玻璃廠在施底商住宅摟，西面為 XX 公司現(xiàn)有住宅，與太 原市 XX路相接，南側(cè)為 XX公司現(xiàn)有住宅。 項目名稱：山西省 XX公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 項目性質(zhì)：單位自建，經(jīng)濟適用房 建設(shè)單位：山西省 XX公司 山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 2 編制依據(jù) （ 1）《太原市城市總體規(guī)劃》（ 199620xx） （ 2）《國家居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （ 3）《太原市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 4）太原市規(guī)劃局選址意見書 （ 5）《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 （ 6） 《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》 （ 7）國家計劃委員會、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評 價方法與參數(shù)》第三版 （ 8）國家計委《投資項目可行性研究指南》 （ 9）現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定、產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)、設(shè)計標準 國家有關(guān)住宅建筑設(shè)計規(guī)范 （ 10）國家有關(guān)建筑節(jié)能的設(shè)計規(guī)范 （ 11）項目單位提供的其它基礎(chǔ)資料 研究范圍 受項目承辦單位委托，山西國陽投資咨詢有限責任公司組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，在建設(shè)單位的積極配合下，對本項目進行了全面、深入的可行性研究，具體研究范圍如下： （ 1） 項目建設(shè)的意義及必要性； 山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 3 （ 2） 建設(shè)單位承建能力分析 （ 3） 投資環(huán)境條件分析 （ 4） 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 （ 5） 項目實施方案的確定 （ 6） 工程建設(shè)方案 （ 7） 投資估算與資 金籌措。在這種情況下，國家為了改變商品房價格居高不下的現(xiàn)狀，有效解決中低收入家庭的住房問題，決定加大力度發(fā)展經(jīng)濟適用房。巨大的利益驅(qū)動使得商品房建設(shè)規(guī)模迅速擴大，而經(jīng)濟適用房建設(shè) 卻遠遠落后于商品房的發(fā)展速度，不能滿足占人口絕大多數(shù)的中低收入家庭的住房需要。山西省 XX 公司雖然已經(jīng)為職工解決了一部分住房問題，但職工住房難的問題依舊比較突出，公司領(lǐng)導(dǎo)想職工所想，急職工所急，為了緩解職工住房難的問題，同時也是為了讓職工安心工作，增強公司內(nèi)部凝聚力和外 部競爭力，提出山西省XX公司經(jīng)濟適用房建設(shè)項目。 嚴格執(zhí)行國家和地方有關(guān)建筑節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標準和規(guī)范。 (2)建設(shè)南路職工住宅小區(qū)：位于太原市東南地區(qū)，建設(shè)南路以西，北臨紅線寬度為 20米的規(guī)劃路。 山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 5 XX 路小區(qū)在南北兩個地塊建設(shè)，北側(cè)區(qū)塊為一棟 21/12 層高層建筑，總建筑面積 24580 平方米，地下停車場面積 3523 平方米，項目容積率 ，建筑密度 %，綠化率 38%，設(shè)計安置職工282戶， 980 余人；南側(cè)地塊為兩棟五層建筑，總建筑面積 7000 平方米，容積率 ，建筑密度 %，綠化率 38%，設(shè)計安置職工 110戶， 385人。項目建設(shè)資金全部由職工住房集資款解決。 項目的建設(shè)有利于改善山西省 XX公司住宅區(qū)危、舊、雜、亂的現(xiàn)狀 ，有利于推進太原市城市化建設(shè)進程，改善人居環(huán)境。 本項目是必要的、可行的，建議盡快組織實施。 ① XX路職工住宅小區(qū)： 現(xiàn)有 八 十年代至九十年代建設(shè)的舊樓房 15 棟，六十至七十年山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 10 代平房 26棟。該擬建地塊現(xiàn)有危險四層樓房 2 棟（ 住戶 84 戶）， 3 層舊樓 2 棟（住戶 68 戶