【導(dǎo)讀】山西省XX公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目

　　

【正文】 宅樓均為 5080㎡的小戶型。根據(jù) 國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》 的要求，小區(qū) 套型建筑面積９０平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的７０％以上 ，新建住宅樓除少部分為 120㎡左右的戶型外，其余均為 50~80㎡左右的戶型。所占比例達(dá) 80%. 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 山西國(guó)陽(yáng)投資咨詢有限責(zé)任公司 35 新建住宅樓均為南北向一字型布局，通風(fēng)采光良好，環(huán)境亦非常優(yōu)美，戶戶有景。其立面均與原有建筑協(xié)調(diào)，局部采用坡屋頂，力求整個(gè)小區(qū)形成統(tǒng)一、和諧、獨(dú)具特色的風(fēng)貌。 (4) 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 小區(qū)內(nèi)利用新 建住宅樓的間距形成了一片較大的綠地，作為小區(qū)的集中綠地，為整個(gè)小區(qū)注入了活力。該綠地位于中央地帶，與現(xiàn)有庭院綠地、路邊綠地共同組成整個(gè)小區(qū)的綠地系統(tǒng)，將各庭院不同風(fēng)格的綠化空間有機(jī)地串聯(lián)在一起，實(shí)現(xiàn)綠色資源的流動(dòng)和共享。 (5) 景觀設(shè)計(jì) 本小區(qū)的景觀規(guī)劃主要考慮兩方面內(nèi)容，一是小區(qū)內(nèi)部的居住景觀，二是沿城市道路的城市景觀。 小區(qū)內(nèi)部的景觀規(guī)劃主要是想創(chuàng)造一種特有的居住景觀環(huán)境，規(guī)劃充分利用小高層、高層和大面積的綠化，形成高低對(duì)比強(qiáng)烈、空間層次豐富的建筑空間，通過(guò)精心設(shè)計(jì)小區(qū)的綠化加以襯托，形成良好的環(huán)境效 果。 沿城市道路規(guī)劃的這高層住宅樓，提升了城市品質(zhì)，形成了統(tǒng)一而有韻律感的城市景觀，通過(guò)樓座的高低錯(cuò)落形成了變化豐富的城市天際線。 (6) 公用設(shè)施規(guī)劃 小區(qū)的商業(yè)、餐飲等服務(wù)設(shè)施在統(tǒng)一規(guī)劃下另行建設(shè)。在高層住宅底層布置了小區(qū)的物業(yè)管理用房以及會(huì)所等配套用房，小區(qū)的山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 山西國(guó)陽(yáng)投資咨詢有限責(zé)任公司 36 供電由現(xiàn)有 10KV/4KV 箱式變配電間（在小區(qū)內(nèi)）供給距離建筑物僅 30 米、熱力管網(wǎng)由城市熱力站（在小區(qū)內(nèi)）供給。距離建筑物40米。自來(lái)水由供水管網(wǎng)（在小區(qū)內(nèi)）供給，距離建筑物 40 米、在建筑物 20米處有一煤氣加壓站（在小區(qū)內(nèi)）。其自來(lái)水、暖氣、供電 、煤氣均能滿足小區(qū)需要。在次入口處設(shè)置了垃圾收集站。小區(qū)其他市政設(shè)施結(jié)合綜合管網(wǎng)規(guī)劃統(tǒng)一考慮。 XX小區(qū) (1) 總體規(guī)劃方案 新規(guī)劃建筑應(yīng)與現(xiàn)有建筑融合為一個(gè)有機(jī)的整體，與現(xiàn)有建筑共享陽(yáng)光、綠色、空氣?；诒Ａ艚ㄖ木窒?，在有限的用地內(nèi)規(guī)劃一棟高層建筑。 沿北側(cè) 20 米為城市規(guī)劃路，東側(cè)沿建設(shè)路預(yù)留商業(yè)樓位置，作為二期建設(shè)工程，以最大地發(fā)揮沿街的經(jīng)濟(jì)效益。 在現(xiàn)有 3 號(hào)住宅樓以北 15 米處，規(guī)劃了一棟高層住宅樓，本樓為 28層，建筑高度為 米，底部一層由于受南側(cè) 3 號(hào)住宅樓的遮擋，采光受影響，因此規(guī)劃為物 業(yè)辦公室。二層以上均為單元式住宅。 小區(qū)新建建筑北面退后 20米規(guī)劃道路紅線 10米，東面距現(xiàn)有城市道路紅線 28米，南面距離原有 3 號(hào)住宅樓 15米，西面退后用地界線 6 米。以上退距均滿足有關(guān)規(guī)定的要求。 (2) 出入口及停車場(chǎng)設(shè)計(jì) 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 山西國(guó)陽(yáng)投資咨詢有限責(zé)任公司 37 在北面 20 米寬規(guī)劃城市道路上，在宿舍樓以西，開(kāi)設(shè)了一個(gè)小區(qū)主入口，在宿舍樓以南，通向建設(shè)南路設(shè)置了次要出入口。 小區(qū)內(nèi)住宅樓的汽車停放主要由地下解決，利用新建住宅樓之間的綠地設(shè)置了地下停車庫(kù)，地下停車數(shù)量為 153輛；在地面留了約 1/3的停車位，主要設(shè)在小區(qū)內(nèi)住宅樓間道路一側(cè)。小區(qū)的停車率 達(dá)到 %。 小區(qū)的道路成環(huán)狀布置，為 4 米單行線，能夠保證消防車、救護(hù)車及搬家車的應(yīng)急使用。 小區(qū)內(nèi)自行車的停放應(yīng)按規(guī)劃新建行車棚來(lái)解決。 (3) 住宅設(shè)計(jì) 本次建設(shè)住宅樓共 28層。南側(cè)住宅樓由于現(xiàn)有 3 號(hào)住宅樓的遮擋，一層為物業(yè)辦公室，上部二十七層為單元式住宅，共三個(gè)單元，東側(cè)單元為一梯兩戶，西側(cè)二個(gè)單元均為一梯三戶，共 308戶。 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)住宅樓除 4 號(hào)住宅樓為大于 90 ㎡的大戶型外，其余均為 5080㎡的小戶型。根據(jù) 國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》 的要求，小區(qū) 套型建筑面積 90 平 方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上 ，新XX 側(cè)住宅樓東側(cè)單元為 120 ㎡左右的戶型外，其余均為 50~80 ㎡的戶型。 新建一棟住宅樓均為南北向一字型布局，通風(fēng)采光良好，環(huán)境亦非常優(yōu)美，戶戶有景。其立面均與原有建筑協(xié)調(diào)，局部采造型屋頂，力求整個(gè)小區(qū)形成統(tǒng)一、和諧、獨(dú)具特色的風(fēng)貌。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 山西國(guó)陽(yáng)投資咨詢有限責(zé)任公司 38 (4) 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 小區(qū)內(nèi)利用新建住宅樓的間距形成了一片較大的綠地，做為小區(qū)的集中綠地，為整個(gè)小區(qū)注入了活力。該綠地位于中央地帶，與現(xiàn)有庭院綠地、路邊綠地共同組成整個(gè)小區(qū)的綠地系統(tǒng)，將各庭院不同風(fēng)格的綠化空間有 機(jī)地串聯(lián)在一起，實(shí)現(xiàn)綠色資源的流動(dòng)和共享。 (5)景觀設(shè)計(jì) 本小區(qū)的景觀規(guī)劃主要考慮兩方面內(nèi)容，一是小區(qū)內(nèi)部的居住景觀，二是沿城市道路的城市景觀。 小區(qū)內(nèi)部的景觀規(guī)劃主要是想創(chuàng)造一種特有的居住景觀環(huán)境，規(guī)劃充分利用高層和大面積的綠化，形成高低對(duì)比強(qiáng)烈、空間層次豐富的建筑空間，通過(guò)精心設(shè)計(jì)小區(qū)的綠化加以襯托，形成良好的環(huán)境效果。 沿城市道路規(guī)劃的這一棟高層住宅樓，與其他高層相呼應(yīng)，提升了城市品質(zhì)，形成了統(tǒng)一而有韻律感的城市景觀，通過(guò)樓座的高低錯(cuò)落形成了變化豐富的城市天際線。 (6) 公用設(shè)施設(shè)計(jì) 在小區(qū)沿街商 場(chǎng)內(nèi)設(shè)置了小區(qū)的商業(yè)、餐飲等服務(wù)設(shè)施。在高層住宅底層布置了小區(qū)的物業(yè)管理用房以及會(huì)所等配套用房，小區(qū)的供電由現(xiàn)有 10KV/4KV 箱式變配電間（在小區(qū)內(nèi)）供給距離建筑物僅 80 米、熱力管網(wǎng)由城市熱力站（在小區(qū)內(nèi)）供給。距離建筑物 70米。自來(lái)水由供水管網(wǎng)（在小區(qū)內(nèi)）供給，距離建筑物 50米、山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 山西國(guó)陽(yáng)投資咨詢有限責(zé)任公司 39 在建筑物 40米處有一煤氣接頭（在小區(qū)內(nèi)）。其自來(lái)水、暖氣、供電、煤氣均能滿足小區(qū)需要。小區(qū)的在次入口處設(shè)置了垃圾收集站。小區(qū)其他市政設(shè)施結(jié)合綜合管網(wǎng)規(guī)劃統(tǒng)一考慮。 自然條件 基本風(fēng)壓： ㎡ 基本 雪壓： KN/㎡ 抗震設(shè)防烈度為 8 度設(shè)計(jì) ， 基本地震加速度值為 凍土深度： 采用的規(guī)范、規(guī)程 （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009－ 20xx） （ 2）《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010－ 20xx） （ 3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50007－ 20xx） （ 4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011－ 20xx） （ 5）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068－ 20xx） （ 6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50003－ 20xx） （ 7）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50023－ 95） 活荷載取值 住宅活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 山西國(guó)陽(yáng)投資咨詢有限責(zé)任公司 40 樓梯間、走道活荷載標(biāo)準(zhǔn) 衛(wèi)生間活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 不上人屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 上人屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 結(jié)構(gòu)形式 考慮到經(jīng)濟(jì)適用房的高度要求、抗震設(shè)防的需要以及節(jié)約造價(jià)的原則，綜合比較各種結(jié)構(gòu)形式，確定多層和 12 層住宅采用框架結(jié)構(gòu)， 12層以上高層住宅樓全部采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 地基基礎(chǔ) 根據(jù)《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》確定本工程多層住宅樓建筑的地基基礎(chǔ)采用梁板式基礎(chǔ)，高層建筑采用鋼筋混凝土箱形基礎(chǔ)。 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1）根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》，高層住宅結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。 （ 2）根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，高層住宅抗震設(shè)防類別確定該建筑為乙類建筑，抗震設(shè)防烈度為 8 度。 （ 3）框架結(jié)構(gòu)填充墻材料采用加氣混凝土砌塊，重量不超過(guò)， M5 混合砂漿砌筑。 （ 4）墻與柱相交處，均按《建筑物抗震構(gòu)造詳圖 97J329》要求設(shè)計(jì)。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 山西國(guó)陽(yáng)投資咨詢有限責(zé)任公司 41 （ 5）門(mén)窗過(guò)梁采用《 93G322》標(biāo)準(zhǔn)圖，荷載等級(jí)為 二級(jí)。 （ 6）所有現(xiàn)澆柱，梁混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于 C30，板混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于 C30。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 山西國(guó)陽(yáng)投資咨詢有限責(zé)任公司 42 第六章 公用工程方案 設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 1）《 10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394； （ 2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295； （ 3）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495； （ 4）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794(20xx 年版 )； （ 5）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ/T1692。 （ 6）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ13390； （ 7）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GBJ16— 87(20xx 年版 )； （ 8）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698； （ 9）《有線電視工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094； （ 10）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/TSO031120xx。 設(shè)計(jì)范圍 包括建筑照明、電力供配電系統(tǒng)、建筑物內(nèi)防雷接地系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。 負(fù)荷估算及負(fù)荷性質(zhì) 估算本工程消防用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，用電容量高層按每平米山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 山西國(guó)陽(yáng)投資咨詢有限責(zé)任公司 43 綜合用電 30W估算，低層按每平米 25W 估算，地下停車庫(kù)每平米按15W估算，用電容量分別為： XX小區(qū)高層： 23080㎡ 30W/㎡ = XX小區(qū)多層： 7000㎡ 25W/㎡ =175 KW XX小區(qū)地下停車庫(kù)： 3523㎡ 15W/㎡ = KW XX小區(qū)高層： 26146㎡ 30W/㎡ = XX小區(qū)地下停車庫(kù)： 3127㎡ 15W/㎡ = KW 供配電系統(tǒng) XX小區(qū)現(xiàn)有 800KVA 箱式變壓器，可可項(xiàng)目新增用電需求。配電均為三相四線 380v/220v，配電方式為三相五線。多層住宅利用區(qū)域現(xiàn)有配電設(shè)施供電。 消防電力均為雙回路配電，末端設(shè)多電源切換箱，導(dǎo)線均采用阻燃型。 照明配電系統(tǒng) 接入的電源經(jīng)箱式變壓器變配電后，呈樹(shù)干式、放射式向各個(gè)山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 山西國(guó)陽(yáng)投資咨詢有限責(zé)任公司 44 用電點(diǎn)進(jìn)行配電。每層均設(shè)置一個(gè)總配電箱，而后呈放射狀向各個(gè)房間配電，各功能分區(qū)內(nèi)事故應(yīng)急照明系統(tǒng)采用雙電源供電，設(shè)雙電源切換箱，導(dǎo)線采用阻燃型；應(yīng)急燈、疏散指示燈均選用自帶自充電源裝置燈具。 防雷接地保護(hù) （ 1）根據(jù)建筑物防雷類別（三級(jí)），相應(yīng)做防雷保護(hù)。在屋頂易受雷擊處裝設(shè)避雷帶，在屋面上組成不大于 20 20m 的網(wǎng)格，引下線間距不大于 2 米，并利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋及樁基作接地裝置。 （ 2）建筑物內(nèi)做總等電位聯(lián)結(jié)，防雷接地裝置與總等電位聯(lián)結(jié)接地裝置共用基礎(chǔ) 鋼筋網(wǎng)作為接地極，采用聯(lián)合接地方式。 智能化系統(tǒng) 包括職工住宅樓內(nèi)電話、門(mén)禁、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。在住宅內(nèi)設(shè)置信息出口，并在主要出入口設(shè)置監(jiān)視器。 設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù) （ 1）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 (GBJ1386)； （ 2）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 (GBJ1487)； （ 3）建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 (GBJ1588)(修訂本 )； （ 4）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GBJ1687)(修訂本 )； 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 山西國(guó)陽(yáng)投資咨詢有限責(zé)任公司 45 （ 5）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 (GBJ14090)； （ 6）給水排水設(shè)計(jì)手冊(cè)； 設(shè)計(jì)范圍及水量計(jì)算 （ 1）設(shè)計(jì)范圍 ：建筑物內(nèi)生活用水的給、排水設(shè)計(jì)，消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，雨水排水的設(shè)計(jì)等。 （ 2）生活用水量 住宅樓生活用水按每戶 人，每人 150L/d 估算，用水每天約為： XX小區(qū)高層： 282 150 =148 m3/d XX小區(qū)多層： 110 150 =XX小區(qū)高層： 308 150 =（ 3）消防用水量 消防用水量：根據(jù)規(guī)范室內(nèi)為 10L/S，室外為 20L/S，按火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2 小時(shí)估算。 （ 10+20） 7200=216m3 （ 4）給水系統(tǒng) 小區(qū)附近現(xiàn)有市政給水管線 DN300 供水，項(xiàng)