【正文】 飽和，中密狀態(tài)。 第 2 層粉土，褐灰色，濕，中密，中壓縮性。 ⑧太原市標(biāo)準凍土深度為 。 ③勘察深度范圍內(nèi)揭露的首層地下水類型為上層滯水，勘察期間實測靜止水位埋深介于 ～ ，地下水位標(biāo)高介 于 ～。現(xiàn)有建筑總面積為18350㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 367戶。東面建設(shè)南路以東分別為省圖書音像批發(fā)中心、省出版局宿舍、省印刷物資總公司宿舍、省電影公司修理廠和太原市建筑輕鋼結(jié)構(gòu)廠?，F(xiàn)有建筑總面積為 48380 ㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 877戶。所以本項目的建設(shè)是必要的，應(yīng)盡快組織實施。 由于多年遺留問題和原因，山西省 XX 公司職工住房滿足不了需求，許多老職工仍居住在老平房及窯洞，近年來分配的大、中專學(xué)生無法解決住房。統(tǒng)計表明， 20xx 年太原市商品房均價漲幅在 45％左右； 20xx 年，商品房均價進一步升高，比年初增長 ％，個別小區(qū)漲幅超過 100％，而全國的平均漲幅在 ％之間，其平均漲幅高出全國 51％，遠 遠高于上海、廈門和青島等發(fā)達城市。 本項目建設(shè)經(jīng)濟適用房，其目標(biāo)就是要解決本企業(yè)職工和太原市城市低收入家庭的住房問題。 房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房 和經(jīng)濟適用房 。而且，長期以來存在的高檔住宅增長過快和經(jīng)濟適用房、普通商品房供應(yīng)不足，富人階層競購豪宅越演越烈和山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 11 工薪階層、中低收入者望房興嘆的矛盾，也一直未見根本化解。其他區(qū)域平房（居住的 52 戶老職工及家屬）。 山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 9 第二章 項目建設(shè)的意義及必要性 山西省 XX公司始建于 1955年，是省屬國家總承包一級施工企業(yè)，具備國家公路工程總承包一級，公路路基工程、公路路面工程、地基與基礎(chǔ)、機場場道工程、土石方工程、橋梁工程專業(yè)承包一級、巖土工程勘察甲級、地質(zhì)災(zāi)害治理乙級、資質(zhì)能力，是通過國家質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全三標(biāo)一體認證的綜合性施工企業(yè)。 全部項目建設(shè)工期確定為 24 個月，其中多層部分工期確定為15個月。 XX小區(qū)地塊總占地 14595平方米，擬建一棟 28層高層建筑。 項目名稱：山西省 XX公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 項目性質(zhì)：單位自建，經(jīng)濟適用房 建設(shè)單位：山西省 XX公司 山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 2 編制依據(jù) （ 1）《太原市城市總體規(guī)劃》（ 199620xx） （ 2）《國家居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （ 3）《太原市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 4）太原市規(guī)劃局選址意見書 （ 5）《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 （ 6） 《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》 （ 7）國家計劃委員會、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評 價方法與參數(shù)》第三版 （ 8）國家計委《投資項目可行性研究指南》 （ 9）現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定、產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)、設(shè)計標(biāo)準 國家有關(guān)住宅建筑設(shè)計規(guī)范 （ 10）國家有關(guān)建筑節(jié)能的設(shè)計規(guī)范 （ 11）項目單位提供的其它基礎(chǔ)資料 研究范圍 受項目承辦單位委托，山西國陽投資咨詢有限責(zé)任公司組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，在建設(shè)單位的積極配合下，對本項目進行了全面、深入的可行性研究，具體研究范圍如下： （ 1） 項目建設(shè)的意義及必要性； 山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 3 （ 2） 建設(shè)單位承建能力分析 （ 3） 投資環(huán)境條件分析 （ 4） 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 （ 5） 項目實施方案的確定 （ 6） 工程建設(shè)方案 （ 7） 投資估算與資 金籌措。巨大的利益驅(qū)動使得商品房建設(shè)規(guī)模迅速擴大，而經(jīng)濟適用房建設(shè) 卻遠遠落后于商品房的發(fā)展速度，不能滿足占人口絕大多數(shù)的中低收入家庭的住房需要。 嚴格執(zhí)行國家和地方有關(guān)建筑節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標(biāo)準和規(guī)范。 山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 5 XX 路小區(qū)在南北兩個地塊建設(shè)，北側(cè)區(qū)塊為一棟 21/12 層高層建筑，總建筑面積 24580 平方米，地下停車場面積 3523 平方米，項目容積率 ，建筑密度 %，綠化率 38%，設(shè)計安置職工282戶， 980 余人；南側(cè)地塊為兩棟五層建筑，總建筑面積 7000 平方米，容積率 ，建筑密度 %，綠化率 38%，設(shè)計安置職工 110戶， 385人。 項目的建設(shè)有利于改善山西省 XX公司住宅區(qū)危、舊、雜、亂的現(xiàn)狀 ，有利于推進太原市城市化建設(shè)進程，改善人居環(huán)境。 ① XX路職工住宅小區(qū)： 現(xiàn)有 八 十年代至九十年代建設(shè)的舊樓房 15 棟，六十至七十年山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 10 代平房 26棟。建筑總面積為 18350㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 367戶。 住房問題已成當(dāng)今社會熱點之一。 在建設(shè)部等部門于 20xx年 5 月聯(lián)合下發(fā)的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，明確規(guī)定“經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 12 定建設(shè)標(biāo)準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”。由于住宅多建于上世紀六、七十年代，房屋破舊，水、電、暖等配套設(shè)施不完備，小區(qū)內(nèi)污水、垃圾肆意傾倒，造成環(huán)境的臟、亂、差，居民怨氣沖天，管理難于奏效。 高昂的房價讓市民望房興嘆。根據(jù)《太原市城市建設(shè)總體規(guī)劃（ 20xx 年 2020 年）》，城市規(guī)劃區(qū)將進一步擴大，城中村和城市中的一些不和諧建筑將進一步改造，使太原市成為環(huán)境整潔、布局合理、景色優(yōu)美的宜居城市。小區(qū)凈用地面積為 公頃。四至范圍東邊為北同蒲鐵路，北邊為中元玻璃廠，南邊為公司職工樓，西邊為公司職工樓。交通非常便捷。 綜上所述，本組團將融于周圍大環(huán)境中，建設(shè)成為一個交通便利、配套設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。 ④擬建場地類別為Ⅲ類，場地土類型為中軟場地土，地基為不均勻地基。 中下部顏色趨紅，粘性增大。層底埋深 ，平均埋深 ，平均層厚 。標(biāo) 貫擊數(shù)等采用查表法綜合確定。 地下水埋藏類型為潛水本場地與原勘察場地屬同一地貌單元，且相連，附近無另外污染水流經(jīng)，水化學(xué)性質(zhì)應(yīng)為一致，故可采用原結(jié)論：地下水對混凝土及鋼筋均無腐蝕性。 ③場地地震烈度為八度；場地土類型為中軟場地土，建筑場地山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 24 類別為 III類；綜合考慮擬建建筑宜按液化場地考慮，液化等級為輕微。根據(jù)供熱規(guī)劃，項目區(qū)由太原市集中供熱 系統(tǒng)統(tǒng)一供給，小區(qū)內(nèi)設(shè)換熱站； 本項目供水引自太原市市政給水管網(wǎng)； 本項目雨水經(jīng)本區(qū)域內(nèi)雨水系統(tǒng)排入市政排水管網(wǎng)。 項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模見表 41 山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 27 表 41 項目建設(shè)方案表 序號 項 目 占地面積（平方米） 建筑面積（平方米） 容積率 建筑密度 (%) 綠化率 解決總戶數(shù) (戶 ) 總高度(m) 合計 住宅 面積 地下防空層 地下停車場 合計 拆遷戶 廉租戶 一 XX 路 職工小區(qū) 11290 35103 30080 1500 3523 392 360 32 1 高層 8330 24580 23080 1500 % 282 282 74(48) 2 多層 2960 7000 7000 % 110 78 32 3 地下停車場 3523 3523 二 建設(shè)南路職工小區(qū) 7381 29273 25245 902 3127 308 278 30 1 高層 7381 26146 25245 902 % 308 278 30 2 地下停車場 3127 3127 總 計 18671 64376 55325 2402 6650 山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 山西國陽投資咨詢有限責(zé)任公司 28 第五章 工程建設(shè)方 案 XX 小區(qū)北側(cè)地塊 (擬建設(shè)高層住宅 )位于中元玻璃廠以南、北同蒲鐵路線以西， XX 小區(qū)北側(cè)，總 (凈 )用地 8330 平方米，現(xiàn)狀為劃撥的住宅用地，規(guī)劃為居住用地； XX 小區(qū)南側(cè)地塊 (擬建設(shè)多層地塊 )位于北同蒲鐵路以西，現(xiàn)狀 4 層住宅樓以北， XX 小區(qū)東南側(cè)，總 (凈 )用地約 2960 平方米，現(xiàn)狀為劃撥的住宅用地，規(guī)劃為居住用地。 城市化設(shè)計原則 區(qū)域景觀創(chuàng)造要納入城市設(shè)計的范疇，從城市設(shè)計的角度去規(guī)劃建設(shè)居住小區(qū)，創(chuàng)造一個空間豐富、景觀迷人的理想場所。 （ 3）本項目參照城市總體規(guī)劃和城市改造修建詳細規(guī)劃總體確定土地使用程度， XX 路小區(qū)高層區(qū)塊容積率 ，低層區(qū)塊容積率 ，建設(shè)南路小區(qū)容積率 。高層分 A、 B、 C、 D、 E、 F六種戶型，其中中小戶型為 A、 B、 C 三種戶型，單套面積分別為 ㎡、 ㎡、 ㎡，占到總套數(shù) %；多層全部為中小戶型，單套建筑面積分別為 ㎡、 ㎡、 ㎡。樓梯采用防煙樓梯間，均設(shè)置消防前室。 沿 1 1 13樓東側(cè)， 14號樓北側(cè)， 19號樓南側(cè)，新建二棟五層回遷安置樓，北退 19號樓 米，西退 1113樓 8 米，南退14號樓 20米，東退鐵路線 25米，二樓間距 20米。二十一層住宅樓為單元式住宅樓，共 2 單元，二單元為一梯五戶，一層部分為物業(yè)辦公室，共 210 戶。 (5) 景觀設(shè)計 本小區(qū)的景觀規(guī)劃主要考慮兩方面內(nèi)容，一是小區(qū)內(nèi)部的居住景觀，二是沿城市道路的城市景觀。在次入口處設(shè)置了垃圾收集站。以上退距均滿足有關(guān)規(guī)定的要求。 本項目設(shè)計住宅樓除 4 號住宅樓為大于 90 ㎡的大戶型外，其余均為 5080㎡的小戶型。 沿城市道路規(guī)劃的這一棟高層住宅樓，與其他高層相呼應(yīng)，提升了城市品質(zhì)，形成了統(tǒng)一而有韻律感的城市景觀，通過樓座的高低錯落形成了變化豐富的城市天際線。 自然條件 基本風(fēng)壓： ㎡ 基本 雪壓： KN/㎡ 抗震設(shè)防烈度為 8 度設(shè)計 ， 基本地震加速度值為 凍土深度： 采用的規(guī)范、規(guī)程 （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009－ 20xx） （ 2）《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB50010－ 20xx） （ 3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB50007－ 20xx） （ 4）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB50011－ 20xx） （ 5）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準》（ GB50068－ 20xx） （ 6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB50003－ 20xx） （ 7）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準》（ GB50023－ 95） 活荷載取值 住宅活荷載標(biāo)準值 山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 山西國陽投資咨詢有限責(zé)任公司 40 樓梯間、走道活荷載標(biāo)準 衛(wèi)生間活荷載標(biāo)準值 不上人屋面活荷載標(biāo)準值 上人屋面活荷載標(biāo)準值 結(jié)構(gòu)形式 考慮到經(jīng)濟適用房的高度要求、抗震設(shè)防的需要以及節(jié)約造價的原則，綜合比較各種結(jié)構(gòu)形式，確定多層和 12 層住宅采用框架結(jié)構(gòu)， 12層以上高層住宅樓全部采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 山西省 XX 公司經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 山西國陽投資咨詢有限責(zé)任公司 42 第六章 公用工程方案 設(shè)計規(guī)范 （ 1）《 10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394； （ 2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295； （ 3）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495； （ 4）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794(20xx 年版 )； （ 5）《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準》 JGJ/T1692。每層均設(shè)置一個總配電箱，而后呈放射狀向各個房間配電，各功能分區(qū)內(nèi)事故應(yīng)急照明系統(tǒng)采用雙電源供電，設(shè)雙電源切換箱，導(dǎo)線采用阻燃型；應(yīng)急燈、疏散指示燈均選用自帶自充電源裝置燈具。 （ 10+20） 7200=216m3 （ 4）給水系統(tǒng) 小區(qū)附近現(xiàn)有市政給水管線 DN300 供水，項目用