【正文】 基液化勢 鉆孔量測最高水位埋深 ，據(jù)此按抗震規(guī)范公式（ )判定，當(dāng)基礎(chǔ)埋深小于 時，采用天然地基的建筑可不考慮液化影響。 建設(shè)規(guī)模 本項目擬在 XX 路小區(qū)和建設(shè)南路小區(qū)兩個區(qū)域分別建設(shè)，總建筑面積 64376 平方米，其中住宅部分 55325 平方米，地下停車場6650平方米，防空層面積 (設(shè)于高層地下一層 )2402平方米。 節(jié)約用地，各種配套設(shè)施完善，貫徹社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。 堅持“以人為本”，確定整齊劃一，布局嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖≌螒B(tài) ，構(gòu)筑有生命力的生活空間。 (2)出入口及停車場設(shè)計 在高層住宅樓西， 19號樓以東，通向 XX路設(shè)置了主要出入口。 沿城市道路規(guī)劃的這高層住宅樓，提升了城市品質(zhì)，形成了統(tǒng)一而有韻律感的城市景觀，通過樓座的高低錯落形成了變化豐富的城市天際線。 小區(qū)內(nèi)住宅樓的汽車停放主要由地下解決，利用新建住宅樓之間的綠地設(shè)置了地下停車庫，地下停車數(shù)量為 153輛；在地面留了約 1/3的停車位，主要設(shè)在小區(qū)內(nèi)住宅樓間道路一側(cè)。在高層住宅底層布置了小區(qū)的物業(yè)管理用房以及會所等配套用房，小區(qū)的供電由現(xiàn)有 10KV/4KV 箱式變配電間（在小區(qū)內(nèi)）供給距離建筑物僅 80 米、熱力管網(wǎng)由城市熱力站（在小區(qū)內(nèi)）供給。 設(shè)計范圍 包括建筑照明、電力供配電系統(tǒng)、建筑物內(nèi)防雷接地系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。 設(shè)計規(guī)范及依據(jù) （ 1）室外給水設(shè)計規(guī)范 (GBJ1386)； （ 2）室外排水設(shè)計規(guī)范 (GBJ1487)； （ 3）建筑給排水設(shè)計規(guī)范 (GBJ1588)(修訂本 )； （ 4）建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GBJ1687)(修訂本 )； 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 山西國陽投資咨詢有限責(zé)任公司 45 （ 5）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 (GBJ14090)； （ 6）給水排水設(shè)計手冊； 設(shè)計范圍及水量計算 （ 1）設(shè)計范圍 ：建筑物內(nèi)生活用水的給、排水設(shè)計，消防系統(tǒng)的設(shè)計，雨水排水的設(shè)計等。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 山西國陽投資咨詢有限責(zé)任公司 41 （ 5）門窗過梁采用《 93G322》標(biāo)準(zhǔn)圖，荷載等級為 二級。 (5)景觀設(shè)計 本小區(qū)的景觀規(guī)劃主要考慮兩方面內(nèi)容，一是小區(qū)內(nèi)部的居住景觀，二是沿城市道路的城市景觀。二層以上均為單元式住宅。 (4) 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 小區(qū)內(nèi)利用新 建住宅樓的間距形成了一片較大的綠地，作為小區(qū)的集中綠地，為整個小區(qū)注入了活力。東側(cè)部分設(shè)計為 21 層，建筑高度為 74 米，以上均為單元式住宅。平面設(shè)計采用了增大住戶開間的方式，在保證不增大建筑面積及減小建筑物抗震能力的同時，最大限度的增加住戶的采光面，可以給人一種良好、舒適的心情和寬闊的空間感。 持續(xù)性原則 結(jié)合居住區(qū)的整體布局，合理安排各項建設(shè)，形成一個有利于滾動開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展的布局結(jié)構(gòu)。 本項目建設(shè)地址位于太原市城區(qū)，用電由各小區(qū)附近高壓線路引來。 第 5 層粉土 fk =160 kpa 。土質(zhì)較均勻，偶含磚屑，瓦片，夾粉質(zhì)粘土薄層，有臭味?？辈炱陂g屬平水期，地下水位季節(jié)性變幅約在 左右。小區(qū)凈用地面積為 。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 16 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 (以下稱 XX小區(qū) ) XX 路小區(qū)位于太原市東北地 區(qū)， XX 路以東，用地北側(cè)為中元玻璃廠在施底商住宅摟，西面為 XX 公司現(xiàn)有住宅，與太原市 XX 路相接，南側(cè)為 XX 公司現(xiàn)有住宅。 20xx年底 ， 太原市商品房最高價為每平方米 2300 多元 ， 而 20xx 年底 ，商品房最高價已突破 3000 元大關(guān)。政府要特別關(guān)心和幫助解 決低收入家庭住房問題 ， 加大財稅等政策支持，建立健全廉租房制度 ， 改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度。另外太原市勝利街改造工程已全面啟動，根據(jù)市規(guī)劃總體方案，此次道路改造需拆除公司 18號職工住宅樓（ 55戶）。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 見表 11 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 7 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號 項 目 指 標(biāo) 備 注 1 規(guī)劃總用地面積 18671m2 其中 XX小區(qū) 11290 m2 XX小區(qū) 7381 m2 2 居住戶數(shù) 700 戶 其中安置拆遷戶 638戶，廉租戶 62戶 3 居住人數(shù) 2450 人 4 總建筑面積 64376m2 住宅面積 55325 m2 地下人防工程面積 2402 m2 地下停車場面積 6650 m2 5 容積率 XX小區(qū)高層 XX小區(qū)多層 XX小區(qū)高層 6 綠化率 ＞ 30% XX小區(qū)高層 38% XX小區(qū)多層 33% XX小區(qū)高層 42% 7 項目建設(shè)總投資 萬元 XX小區(qū) 萬元 1541 元 /平米 XX小區(qū) 萬元 1802 元 /平米 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 8 研究結(jié)論 項目的建設(shè)符合我國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，符合太原市城市總體規(guī)劃、城市改造修建性詳細(xì)規(guī)劃的要求。 經(jīng)濟(jì)適用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；其布局要符合城市規(guī)劃的要求；其使用功能滿足居民基本生活的需要。 項目的建設(shè)力求功能完善，節(jié)約投資的原則，盡量做到簡潔、大方。 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項目將在很大程度上解決山西省 XX 公司現(xiàn)有職工及離退休人員的住房問題，同時對提升企業(yè)形象，深化企業(yè)文化都具有積極的意義。 ② 建設(shè)南路職工住宅小區(qū)： 現(xiàn)有八十至九十年代樓房 6 棟，七十年代平房 19棟。經(jīng)濟(jì)適用房作為我國住房市場的重要組成部分，肩負(fù)著保障百姓住房的重任，其地位無可取代 。 到 20xx 年底，每平方米 4500元的價格也成為市中心地段的平均價格。東面為北同蒲鐵路線。 本用地距離太原火 車站 公里，距離武宿機(jī)場 公里，東側(cè)與建設(shè)南路、北側(cè)與城市規(guī)劃道路緊臨，南側(cè)與城市雙塔東街道路緊臨。地下水對混凝土結(jié)構(gòu)、對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋、對鋼結(jié)構(gòu)均不具有腐蝕性。地下水位埋藏于該層中下部，標(biāo)貫擊數(shù)最小值為 ，較為軟弱，為第 1 層軟弱下臥層。 (5) 地下水 場地北部地下水位平均埋深 ，標(biāo)高為 ，而南部水位埋深 ，標(biāo)高為 ，水力坡度 %0，坡向南。 本項目均采用集中供熱。 特色性原則 特色城市的特色居住區(qū)，是設(shè)計者和使用者的追求，是提高社區(qū)意識、文化品位、場所認(rèn)同感的重要途徑 。 （ 6）建筑單體設(shè)計 根據(jù)國家對經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，項目新建小區(qū)住宅定位于中小戶型，且由不同戶型組成。 小區(qū)新建高層建筑北面距中元玻璃廠在施底商住宅樓退后 47米，東面距北 同蒲鐵路線 30米，南面距離社區(qū)服務(wù)站 17米，西面距現(xiàn)有職工住宅樓 25米，以上退距均滿足有關(guān)規(guī)定的要求。該綠地位于中央地帶，與現(xiàn)有庭院綠地、路邊綠地共同組成整個小區(qū)的綠地系統(tǒng)，將各庭院不同風(fēng)格的綠化空間有機(jī)地串聯(lián)在一起，實現(xiàn)綠色資源的流動和共享。 小區(qū)新建建筑北面退后 20米規(guī)劃道路紅線 10米，東面距現(xiàn)有城市道路紅線 28米，南面距離原有 3 號住宅樓 15米，西面退后用地界線 6 米。 小區(qū)內(nèi)部的景觀規(guī)劃主要是想創(chuàng)造一種特有的居住景觀環(huán)境，規(guī)劃充分利用高層和大面積的綠化，形成高低對比強(qiáng)烈、空間層次豐富的建筑空間，通過精心設(shè)計小區(qū)的綠化加以襯托，形成良好的環(huán)境效果。 （ 6）所有現(xiàn)澆柱，梁混凝土強(qiáng)度等級不低于 C30，板混凝土強(qiáng)度等級不低于 C30。 （ 2）生活用水量 住宅樓生活用水按每戶 人，每人 150L/d 估算，用水每天約為： XX小區(qū)高層： 282 150 =148 m3/d XX小區(qū)多層： 110 150 =XX小區(qū)高層： 308 150 =（ 3）消防用水量 消防用水量：根據(jù)規(guī)范室內(nèi)為 10L/S，室外為 20L/S，按火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時估算。 （ 6）《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ13390； （ 7）《建筑設(shè)計防火規(guī)范 》 GBJ16— 87(20xx 年版 )； （ 8）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698； （ 9）《有線電視工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094； （ 10）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/TSO031120xx。 (6) 公用設(shè)施設(shè)計 在小區(qū)沿街商 場內(nèi)設(shè)置了小區(qū)的商業(yè)、餐飲等服務(wù)設(shè)施。 (2) 出入口及停車場設(shè)計 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 山西國陽投資咨詢有限責(zé)任公司 37 在北面 20 米寬規(guī)劃城市道路上，在宿舍樓以西，開設(shè)了一個小區(qū)主入口，在宿舍樓以南，通向建設(shè)南路設(shè)置了次要出入口。 小區(qū)內(nèi)部的景觀規(guī)劃主要是想創(chuàng)造一種特有的居住景觀環(huán)境，規(guī)劃充分利用小高層、高層和大面積的綠化，形成高低對比強(qiáng)烈、空間層次豐富的建筑空間，通過精心設(shè)計小區(qū)的綠化加以襯托，形成良好的環(huán)境效 果。以上退距均滿山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 山西國陽投資咨詢有限責(zé)任公司 34 足有關(guān)規(guī)定的要求。 小區(qū)兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地，存車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施，同時具有結(jié)構(gòu)緊湊，布局合理，功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點，頂層均設(shè)閣樓，建筑外形突出現(xiàn)代住宅的特色，使小區(qū)具有濃郁的地域風(fēng)情，充分體現(xiàn)“城市最佳人居”的特色。 貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則，加強(qiáng)環(huán)境意識，力求建筑空間、環(huán)境高品位。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 25 第四章 項目建設(shè)目標(biāo)及主要內(nèi)容 通過本項目的建設(shè)，改善山西省 XX 公司職工住房難的局面，改善職工居住環(huán)境，增強(qiáng)企業(yè)凝聚力，提升企業(yè)形象。 (6) 地震效應(yīng) ①地震烈度 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 23 場地地震烈度為八度，屬近震區(qū)。 第 3 層粉土，褐黃色，中密 狀態(tài)，中低壓縮性。 ⑤太原市抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計基本地震加速度值為，設(shè)計地震分組為第一組。 山西省人民醫(yī)院位于小區(qū)東南，距離約為 公里，本小區(qū)與建設(shè)路的入口北側(cè)坐落著長城醫(yī)院；五一商廈位和朝陽街服裝城在本用地的東北側(cè)，建設(shè)路以東，距離本組團(tuán) ，購物方便；在建設(shè)路的南 ；小區(qū)西北側(cè)為太鐵一中，與本小區(qū)僅一路之隔，教育環(huán)境比較優(yōu)越。 本用地距離太原火車站 ，距離武宿機(jī)場 ，西側(cè)與 XX 路緊臨，交通非常便捷。 據(jù)測算，太原市目前居民購買一套商品房要花費一個普通收入家庭近 20年的全部收入。 我國從 1994 年起開始啟動經(jīng)濟(jì)適用房計劃，十 多 年來它為眾多中低收入家庭提供了上千萬套價格相對低廉的住房。 該地塊現(xiàn)為棚戶區(qū)，現(xiàn)有危舊平房 12棟（居住的 79戶老職工及家屬）。 本項目經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)屬于自籌資金建設(shè)，并進(jìn)行物業(yè)托管，為社會帶來了一些工作崗位，有助于緩解社會的就業(yè)壓力，構(gòu)建和諧社會。 本項目分別在兩個區(qū)域、三個地塊實施： (1)XX 路職工住宅小區(qū)：位于太原市東北地區(qū)， XX 路以東，用地北側(cè)為中元玻璃廠在施底商住宅摟，西面為 XX 公司現(xiàn)有住宅，與太 原市 XX路相接，南側(cè)為 XX公司現(xiàn)有住宅。山西省 XX 公司雖然已經(jīng)為職工解決了一部分住房問題，但職工住房難的問題依舊比較突出，公司領(lǐng)導(dǎo)想職工所想，急職工所急，為了緩解職工住房難的問題，同時也是為了讓職工安心工作，增強(qiáng)公司內(nèi)部凝聚力和外 部競爭力，提出山西省XX公司經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項目。項目建設(shè)資金全部由職工住房集資款解決。該擬建地塊現(xiàn)有危險四層樓房 2 棟（ 住戶 84 戶）， 3 層舊樓 2 棟（住戶 68 戶），舊平房窯洞 15 排（住戶 106 戶）。 國 務(wù)院總理溫家寶 3月 5日在十屆全國人大五次會議上做政府工作報告時指出 ： 房地產(chǎn)業(yè)對發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展 。但由于近年來商品房價格也不斷上揚(yáng)，買房已經(jīng)成為老百姓一生中最大的一筆投資。 本項目完成后，山西省 XX 公司職工的居住條件將得到明顯的改善，對提高企業(yè)外部形象及競爭力都大有裨益。用地北側(cè)規(guī)劃路以北為太原市家具總廠，太鐵一中位于其西北側(cè)，西面與太原市東景花園小區(qū)相接，西南側(cè)為太原市市建二公司，南側(cè)為 XX 公司第一工程處道橋工程分公司。 ②勘察