【正文】 智能化系統(tǒng) 包括職工住宅樓內電話、門禁、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)等。配電均為三相四線 380v/220v，配電方式為三相五線。 （ 3）框架結構填充墻材料采用加氣混凝土砌塊，重量不超過， M5 混合砂漿砌筑。自來水由供水管網(wǎng)（在小區(qū)內）供給，距離建筑物 50米、山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 39 在建筑物 40米處有一煤氣接頭（在小區(qū)內）。 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 38 (4) 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 小區(qū)內利用新建住宅樓的間距形成了一片較大的綠地，做為小區(qū)的集中綠地，為整個小區(qū)注入了活力。 小區(qū)的道路成環(huán)狀布置，為 4 米單行線，能夠保證消防車、救護車及搬家車的應急使用。 沿北側 20 米為城市規(guī)劃路，東側沿建設路預留商業(yè)樓位置，作為二期建設工程，以最大地發(fā)揮沿街的經濟效益。在高層住宅底層布置了小區(qū)的物業(yè)管理用房以及會所等配套用房，小區(qū)的山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 36 供電由現(xiàn)有 10KV/4KV 箱式變配電間（在小區(qū)內）供給距離建筑物僅 30 米、熱力管網(wǎng)由城市熱力站（在小區(qū)內）供給。所占比例達 80%. 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 35 新建住宅樓均為南北向一字型布局，通風采光良好，環(huán)境亦非常優(yōu)美，戶戶有景。小區(qū)的停車率達到 %。 沿北側中元玻璃廠在施底商住宅樓南 47米處，現(xiàn)有 10號住宅樓以東 25 米處，規(guī)劃一棟高層住宅樓。住戶及防煙樓梯間門的開啟方向均為遇到緊急突發(fā)事件時人員的逃生方向，同時主要出入口外有較為廣闊的空間，避免緊急事件下交通出現(xiàn)阻塞的情況。每 一單體樓前將空出一片區(qū)域，既作為綠化山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 31 用地，也將作為應對緊急事件的集散用地。建筑方案總體構思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 30 中心主題，創(chuàng)造符合時代精神面貌的現(xiàn)代化建 筑和優(yōu)美環(huán)境的精品住宅小區(qū)，并與附近已建成的住宅小區(qū)相呼應，融合為一個有機的整體，與現(xiàn)有建筑共享陽光、綠色、空氣。力求分區(qū)自然、技術先進、經濟合理。 室外建地下停車場 (設于地塊東北角 )3523 平方米，可設地下停車場位 100個；地面高層區(qū)設停車位 38個，多層區(qū) 設停車位 48個。 ⑦一層土相對軟弱，采用天然地基時，為 1 層的軟弱下臥層，按荷載 120KPa 驗算其強度滿足要求，但其它建筑物荷載基礎形式等確定后應作相應驗算。但是今年年初勘察時，地下水位埋深，北高南低，進而判別 段為液化地層，場地的液化指數(shù)小于 4，液化等級為輕微。 第 3 層粉土 fk =150kpa 。由上而山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 22 下顏色趨淺，粘性增大，底部局部夾粉質粘土薄層。較 層，雜物含量減少，粘性變小，甚至局部為粉砂，層底埋深 ，平均埋深 ，平均層厚 。 ⑦擬建場地可視為穩(wěn)定場地，經地基處理后，適宜本工程建設。 ②勘察深度范圍內地基土主要由第四系全新統(tǒng)沖洪積地層（ Q4al+pl）構成，巖性以粉土、粉質粘土為主。地塊內 6 號住宅樓以及沿街公司一棟四層住宅樓均保留，其余建筑均考慮拆除。用地北側規(guī)劃路以北為太原市家具總廠，太鐵一中位于其西北側，西面與太原市東景花園小區(qū)相接，西南側為太原市市建二公司，南側為 XX 公司第一工程處道橋工程分公司。小區(qū)內 1 1 11 1 1 1 23 號住宅樓以及社區(qū)服務站均保留，其余建筑均考慮拆除。 本項目完成后，山西省 XX 公司職工的居住條件將得到明顯的改善，對提高企業(yè)外部形象及競爭力都大有裨益。因此，項目所建經濟適用房適合普通職工的消費能力。但由于近年來商品房價格也不斷上揚，買房已經成為老百姓一生中最大的一筆投資。 20xx 年 6 月，為了促進房地產業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結合本省實際情況，山西省政府出臺了一系列促進房地產發(fā)展的規(guī)定和辦法，在一定程度上刺激了商品房市場，保證房地產開 發(fā)市場健康發(fā)展。 國 務院總理溫家寶 3月 5日在十屆全國人大五次會議上做政府工作報告時指出 ： 房地產業(yè)對發(fā)展經濟、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展 。 房價上漲讓很多準備買房人 特別是中低收入家庭的購房 壓力越來越大。該擬建地塊現(xiàn)有危險四層樓房 2 棟（ 住戶 84 戶）， 3 層舊樓 2 棟（住戶 68 戶），舊平房窯洞 15 排（住戶 106 戶）。 本項目是必要的、可行的，建議盡快組織實施。項目建設資金全部由職工住房集資款解決。 (2)建設南路職工住宅小區(qū)：位于太原市東南地區(qū)，建設南路以西，北臨紅線寬度為 20米的規(guī)劃路。山西省 XX 公司雖然已經為職工解決了一部分住房問題，但職工住房難的問題依舊比較突出，公司領導想職工所想，急職工所急，為了緩解職工住房難的問題，同時也是為了讓職工安心工作，增強公司內部凝聚力和外 部競爭力，提出山西省XX公司經濟適用房建設項目。在這種情況下，國家為了改變商品房價格居高不下的現(xiàn)狀，有效解決中低收入家庭的住房問題，決定加大力度發(fā)展經濟適用房。 本項目分別在兩個區(qū)域、三個地塊實施： (1)XX 路職工住宅小區(qū)：位于太原市東北地區(qū)， XX 路以東，用地北側為中元玻璃廠在施底商住宅摟，西面為 XX 公司現(xiàn)有住宅，與太 原市 XX路相接，南側為 XX公司現(xiàn)有住宅。 XX小區(qū)設計一棟 28層高層建筑，總建筑面積 26146 平方米，地下停車場面積 3127 平方米。 本項目經濟適用房建設屬于自籌資金建設，并進行物業(yè)托管，為社會帶來了一些工作崗位，有助于緩解社會的就業(yè)壓力，構建和諧社會。建筑總面積為 48380㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 877戶。 該地塊現(xiàn)為棚戶區(qū)，現(xiàn)有危舊平房 12棟（居住的 79戶老職工及家屬）。為了實現(xiàn)“居者有其屋”的目標 ，我國各級政府采取了不少措施，經濟適用房就是其中之一。 我國從 1994 年起開始啟動經濟適用房計劃，十 多 年來它為眾多中低收入家庭提供了上千萬套價格相對低廉的住房。因此，亟需對兩小區(qū)進行改造。 據(jù)測算，太原市目前居民購買一套商品房要花費一個普通收入家庭近 20年的全部收入。 城市的改造和拆遷必須以人為本，大量的拆遷安置問題成為城市化進程的難題。 本用地距離太原火車站 ，距離武宿機場 ，西側與 XX 路緊臨，交通非常便捷。 綜上所述，本組團將融于周圍大環(huán)境中，建設成為一個交通便利、配套設施齊全、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。 山西省人民醫(yī)院位于小區(qū)東南，距離約為 公里，本小區(qū)與建設路的入口北側坐落著長城醫(yī)院；五一商廈位和朝陽街服裝城在本用地的東北側，建設路以東，距離本組團 ，購物方便；在建設路的南 ；小區(qū)西北側為太鐵一中，與本小區(qū)僅一路之隔，教育環(huán)境比較優(yōu)越。 通過項目實施 可解決拆遷住戶 278戶，廉租戶 30戶。 ⑤太原市抗震設防烈度為 8 度，設計基本地震加速度值為，設計地震分組為第一組。局部為粉質粘土。 第 3 層粉土，褐黃色，中密 狀態(tài)，中低壓縮性。 第 fk =130kpa。 (6) 地震效應 ①地震烈度 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 23 場地地震烈度為八度，屬近震區(qū)。 ④可按非濕陷性黃土地基進行設計。 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 25 第四章 項目建設目標及主要內容 通過本項目的建設，改善山西省 XX 公司職工住房難的局面，改善職工居住環(huán)境，增強企業(yè)凝聚力，提升企業(yè)形象。 建設南路地塊位于市家俱總廠宿舍以南，建設南路以西，建設南路小區(qū)北側，總用地約 7381 平方米，現(xiàn)狀為劃撥的住宅用地，規(guī)劃為居住用地。 貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則，加強環(huán)境意識，力求建筑空間、環(huán)境高品位。綠化率均不小于 30%。 小區(qū)兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地，存車庫、屋頂露臺等配套設施，同時具有結構緊湊，布局合理，功能分區(qū)科學、外表親和不張揚的特點，頂層均設閣樓，建筑外形突出現(xiàn)代住宅的特色，使小區(qū)具有濃郁的地域風情，充分體現(xiàn)“城市最佳人居”的特色。電梯的布置考慮與樓梯相臨，遵循結構設計原則，不將電梯和樓梯布置在建筑物的四角。以上退距均滿山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 34 足有關規(guī)定的要求。 小區(qū)回遷樓由二棟五層住宅樓組成，北面一棟為一梯 二戶，南面為一梯三戶，共 110戶。 小區(qū)內部的景觀規(guī)劃主要是想創(chuàng)造一種特有的居住景觀環(huán)境，規(guī)劃充分利用小高層、高層和大面積的綠化，形成高低對比強烈、空間層次豐富的建筑空間，通過精心設計小區(qū)的綠化加以襯托，形成良好的環(huán)境效 果。小區(qū)其他市政設施結合綜合管網(wǎng)規(guī)劃統(tǒng)一考慮。 (2) 出入口及停車場設計 山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 37 在北面 20 米寬規(guī)劃城市道路上，在宿舍樓以西，開設了一個小區(qū)主入口，在宿舍樓以南，通向建設南路設置了次要出入口。根據(jù) 國務院辦公廳《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》 的要求，小區(qū) 套型建筑面積 90 平 方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的 70%以上 ，新XX 側住宅樓東側單元為 120 ㎡左右的戶型外，其余均為 50~80 ㎡的戶型。 (6) 公用設施設計 在小區(qū)沿街商 場內設置了小區(qū)的商業(yè)、餐飲等服務設施。 地基基礎 根據(jù)《地基基礎設計規(guī)范》確定本工程多層住宅樓建筑的地基基礎采用梁板式基礎，高層建筑采用鋼筋混凝土箱形基礎。 （ 6）《民用建筑照明設計標準》 GBJ13390； （ 7）《建筑設計防火規(guī)范 》 GBJ16— 87(20xx 年版 )； （ 8）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5011698； （ 9）《有線電視工程技術規(guī)范》 GB5020094； （ 10）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB/TSO031120xx。 防雷接地保護 （ 1）根據(jù)建筑物防雷類別（三級），相應做防雷保護。 （ 2）生活用水量 住宅樓生活用水按每戶 人，每人 150L/d 估算，用水每天約為： XX小區(qū)高層： 282 150 =148 m3/d XX小區(qū)多層： 110 150 =XX小區(qū)高層： 308 150 =（ 3）消防用水量 消防用水量：根據(jù)規(guī)范室內為 10L/S，室外為 20L/S，按火災延續(xù)時間 2 小時估算。 照明配電系統(tǒng) 接入的電源經箱式變壓器變配電后，呈樹干式、放射式向各個山西省 XX 公司經濟適用住房建設項目 山西國陽投資咨詢有限責任公司 44 用電點進行配電。 （ 6）所有現(xiàn)澆柱，梁混凝土強度等級不低于 C30，板混凝土強度等級不低于 C30。小區(qū)其他市政設施結合綜合管網(wǎng)規(guī)劃統(tǒng)一考慮。 小區(qū)內部的景觀規(guī)劃主要是想創(chuàng)造一種特有的居住景觀環(huán)境，規(guī)劃充分利用高層和大面積的綠化，形成高低對比強烈、空間層次豐富的建筑空間，通過精心設計小區(qū)的綠化加以襯托，形成良好的環(huán)境效果。南側住宅樓由于現(xiàn)有 3 號住宅樓的遮擋，一層為物業(yè)辦公室，上部二十七層為單元式住宅，共三個單元，東側單元為一梯兩戶，西側二個單元均為一梯三戶，共 308戶。 小區(qū)新建建筑北面退后 20米規(guī)劃道路紅線 10米，東面距現(xiàn)有城市道路紅線 28米，南面距離原有 3 號住宅樓 15米，西面退后用地界線 6 米。其自來水、暖氣、供電 、煤氣均能滿足小區(qū)需要。該綠地位于中央地帶，與現(xiàn)有庭院綠地、路邊綠地共同組成整個小區(qū)的綠地系統(tǒng)，將各庭院不同風格的綠化空間有機地串聯(lián)在一起，實現(xiàn)綠色資源的流動和共享。 (3) 住宅設計 小區(qū)內新建住宅樓由 12層住宅樓和 21層住宅樓組成一棟高中層住宅，十二層住宅樓為單元式住宅樓，共一個單元，單元為一梯六戶，共 72 戶。 小區(qū)新建高層建筑北面距中元玻璃廠在施底商住宅樓退后 47米，東面距北 同蒲鐵路線 30米，南面距離社區(qū)服務站 17米，西面距現(xiàn)有職工住宅樓 25米，以上退距均滿足有關規(guī)定的要求。 ② 豎向交通 高層建筑豎向交通采用電梯，每單元設置電梯兩