【正文】 建設(shè)工期 ................................................................................................... 6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ................................................................................. 6 研究結(jié)論 ................................................................................................. 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 ................................................................ 9 建設(shè)單位簡介 ........................................................................................... 9 單位住房現(xiàn)狀情況 ................................................................................... 9 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 ..................................................................... 10 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 ...................................................................... 16 土地概況及周邊環(huán)境情況 ..................................................................... 16 建設(shè)條件 ................................................................................................. 18 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 ii 第 四章 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及主要內(nèi)容 .......................................................... 25 項(xiàng)目目標(biāo) ................................................................................................. 25 項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容 ............................................................................. 25 第五章 工程建設(shè)方案 .............................................................................. 28 土地性質(zhì) ................................................................................................. 28 設(shè)計(jì)原則 ................................................................................................. 28 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及構(gòu)思 ..................................................................... 29 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 ......................................................................................... 33 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ................................................................................................. 39 第六章 公用工程方案 ................................................................................ 42 供電工程設(shè)計(jì) ......................................................................................... 42 供水工程設(shè)計(jì) ......................................................................................... 44 采暖通風(fēng)設(shè)計(jì) ......................................................................................... 46 第七章 環(huán)境保護(hù) ...................................................................................... 49 環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................................................................. 49 編制依據(jù) ................................................................................................. 49 主要污染物 ............................................................................................. 49 施工期環(huán)境影響分析 ............................................................................. 50 施工期環(huán)保措施 ..................................................................................... 52 項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 ..................................................................... 53 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 iii 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................................................. 54 第八章 節(jié)能 .............................................................................................. 55 設(shè)計(jì)依據(jù) ................................................................................................. 55 節(jié)能規(guī)劃和 宏觀節(jié)能政策措施 .............................................................. 55 項(xiàng)目節(jié)能措施 ......................................................................................... 57 第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .............................................................................. 59 第十章 投資估算與資金籌措 .................................................................. 61 編制依據(jù)及有關(guān)說明 ........................................................................... 61 投資估算 ............................................................................................... 62 資金籌措方案 ....................................................................................... 62 第十一章 招標(biāo)方案 .................................................................................. 63 附表： XX路小區(qū)總投資估算表 建設(shè)南路職工小區(qū)總投資估算表 總投資估算表 附件： 太原市規(guī)劃局選址意見書 土地使用證 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 iv 附圖： XX小區(qū)總平面圖 XX小區(qū)總平面圖 標(biāo)準(zhǔn)戶型圖 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 1 第一章 總 論 近年來，商品房價(jià)格的一路 飆 升。巨大的利益驅(qū)動(dòng)使得商品房建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，而經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) 卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于商品房的發(fā)展速度，不能滿足占人口絕大多數(shù)的中低收入家庭的住房需要。 近年來太原市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的迅速提高。山西省 XX 公司雖然已經(jīng)為職工解決了一部分住房問題，但職工住房難的問題依舊比較突出，公司領(lǐng)導(dǎo)想職工所想，急職工所急，為了緩解職工住房難的問題，同時(shí)也是為了讓職工安心工作，增強(qiáng)公司內(nèi)部凝聚力和外 部競爭力，提出山西省XX公司經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目。 經(jīng)濟(jì)適用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；其布局要符合城市規(guī)劃的要求；其使用功能滿足居民基本生活的需要。 嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)建筑節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。東面為北同蒲鐵路山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 4 線。 (2)建設(shè)南路職工住宅小區(qū)：位于太原市東南地區(qū)，建設(shè)南路以西，北臨紅線寬度為 20米的規(guī)劃路。 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目擬在 XX 路小區(qū)和建設(shè)南路小區(qū)兩個(gè)區(qū)域的三個(gè)地塊分別建設(shè)，總建筑面積 64376 平方米，其中住宅部分 55325 平方米，防空層面積 (設(shè)于高層地下一層 )2402 平方米，地下停車場(chǎng) 6650 平方米。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 5 XX 路小區(qū)在南北兩個(gè)地塊建設(shè)，北側(cè)區(qū)塊為一棟 21/12 層高層建筑，總建筑面積 24580 平方米，地下停車場(chǎng)面積 3523 平方米，項(xiàng)目容積率 ，建筑密度 %，綠化率 38%，設(shè)計(jì)安置職工282戶， 980 余人；南側(cè)地塊為兩棟五層建筑，總建筑面積 7000 平方米，容積率 ，建筑密度 %，綠化率 38%，設(shè)計(jì)安置職工 110戶， 385人。項(xiàng)目區(qū)容積率 ，建筑密度 %，綠化率 42%，設(shè)計(jì)安置職工 308戶， 1080 人； 根據(jù)國家 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定， 本著注重實(shí)際，統(tǒng)籌兼顧的原則，項(xiàng)目確定住宅建筑共計(jì) 700 套，其中 90 平方米以上戶型 128套， 90平方米以下戶型 572套。項(xiàng)目建設(shè)資金全部由職工住房集資款解決。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 見表 11 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 7 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 指 標(biāo) 備 注 1 規(guī)劃總用地面積 18671m2 其中 XX小區(qū) 11290 m2 XX小區(qū) 7381 m2 2 居住戶數(shù) 700 戶 其中安置拆遷戶 638戶，廉租戶 62戶 3 居住人數(shù) 2450 人 4 總建筑面積 64376m2 住宅面積 55325 m2 地下人防工程面積 2402 m2 地下停車場(chǎng)面積 6650 m2 5 容積率 XX小區(qū)高層 XX小區(qū)多層 XX小區(qū)高層 6 綠化率 ＞ 30% XX小區(qū)高層 38% XX小區(qū)多層 33% XX小區(qū)高層 42% 7 項(xiàng)目建設(shè)總投資 萬元 XX小區(qū) 萬元 1541