【正文】 及勘察設(shè)計等前期工作，建設(shè)經(jīng)濟適用住房建筑面積 平方米。二、投資估算及資金來源本項目總投資為 萬元，其中：工程費用為 萬元，其他費用 萬元，預(yù)備費 萬元。一、項目建設(shè)規(guī)模本項目規(guī)劃總用地 （合 畝） ，居住區(qū)用地 hm2（合 畝） ，總建筑面積 平方米，分為兩部分，其某市經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè)泰安 市睿泰建設(shè)項目管理有限公司5中：住宅部分總建筑面積為 平方米，總套數(shù) 1775 套，其中：經(jīng)濟適用住房 平方米，總套數(shù) 746 套；廉租房 平方米，總套數(shù) 1029 套。二、可行性研究的范圍項目提出的背景及建設(shè)的必要性市場分析及建設(shè)規(guī)模建設(shè)地點和建設(shè)條件規(guī)劃設(shè)計方案某市經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè)泰安 市睿泰建設(shè)項目管理有限公司4節(jié)能方案分析環(huán)境和生態(tài)影響分析工程招標方案建設(shè)實施與工程進度安排投資估算和資金籌措社會影響分析第三節(jié) 可行性研究的結(jié)論經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)是我國各級政府履行住房保障職能的主要方式，是解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的主要形式之一，是實踐“三個代表”重要思想的具體體現(xiàn)，它的建設(shè)對于促進社會穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會具有重要的作用和現(xiàn)實意義，其經(jīng)濟效益和社會效益顯著。本項工作已經(jīng)得到某市政府的高度重視和社會各界的廣泛關(guān)注。某市惠安住房開發(fā)有限公司主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售等業(yè)務(wù)，目前正在具體實施某市經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)項目的管理工作，包括項目的方案設(shè)計及施工招標、項目全過程管理以及經(jīng)濟適用住房的銷售管理等工作。某市經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè)泰安 市睿泰建設(shè)項目管理有限公司2項目開發(fā)單位：（1）單位名稱：某市惠安住房開發(fā)有限公司（2）單位地址：某市泰山區(qū)徐家樓街道辦事處（3）注冊資本：1000 萬元（4）法定代表人：亓中河（5）單位簡介：某市惠安住房開發(fā)有限公司成立于二 00 八年九月，該公司系由某市住房保障中心出資 1000 萬元組建而成。市住房保障中心在市房管局黨委的帶領(lǐng)下，不負市委、市政府的重托，盡職盡責(zé)，務(wù)實創(chuàng)新，科學(xué)設(shè)計，精心施工，團結(jié)協(xié)作，任勞任怨，無私奉獻，僅用一年半的時間就圓滿完成了市委、市政府交給的階段性任務(wù)，將這一惠及普通百姓的民生工程，建設(shè)成為傳遞黨和政府愛心的利民工程、溫暖工程和放心工程。東臨長城路，西為大白峪村土地，南臨南外環(huán)路，北臨大白峪新村。 某 市 經(jīng) 濟 適 用 住 房 、 廉 租 房 建 設(shè)可 行 性 研 究 報 告目 錄第一章 總 論 ..........................................................................1第一節(jié) 項目名稱及申報單位概況 ........................................................1第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)和范圍 ........................................................3第三節(jié) 可行性研究的結(jié)論 ....................................................................4第二章 項目提出的背景及建設(shè)必要性 ..................................8第一節(jié) 某市概況 ....................................................................................8第二節(jié) 項目提出的背景 ........................................................................9第三節(jié) 項目建設(shè)的必要性 ..................................................................12第三章 市場分析及建設(shè)規(guī)模 ................................................16第一節(jié) 某市房地產(chǎn)現(xiàn)狀、趨勢及存在問題 ......................................16第二節(jié) 項目目標群體定位及價格分析 ..............................................25第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模 ..................................................................................26第四章 建設(shè)地點和建設(shè)條件 ................................................28 第一節(jié) 建設(shè)地點 ..................................................................................28第二節(jié) 建設(shè)條件 ..................................................................................28第五章 規(guī)劃設(shè)計方案 ............................................................32第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) ..........................................................................32第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計方案 ..........................................................................32第三節(jié) 建筑設(shè)計方案 ..........................................................................37第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 ..........................................................................40第五節(jié) 給排水設(shè)計方案 ......................................................................40第六節(jié) 變配電及通訊設(shè)計方案 ..........................................................42第七節(jié) 燃氣供應(yīng)設(shè)計方案 ..................................................................43第八節(jié) 供熱設(shè)計方案 ..........................................................................44第九節(jié) 管線綜合布置方案 ..................................................................45第六章 節(jié)能方案分析 ............................................................46第一節(jié) 用能標準及規(guī)范 ......................................................................46第二節(jié) 能耗狀況和能耗分析 ..............................................................46第三節(jié) 建筑節(jié)能設(shè)計 ..........................................................................47第四節(jié) 節(jié)能措施綜合分析 ..................................................................48第五節(jié) 節(jié)能效果分析 ..........................................................................53第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ................................................55第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ......................................................................55第二節(jié) 環(huán)境影響分析 ..........................................................................55 第三節(jié) 環(huán)境保護措施 ..........................................................................56第四節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ..................................................................58第五節(jié) 特殊環(huán)境影響分析 ..................................................................58第八章 工程招標方案 ............................................................59第九章 建設(shè)實施與工程進度安排 ........................................62第十章 投資估算及資金籌措 ................................................65第一節(jié) 投資估算依據(jù)及說明 ..............................................................65第二節(jié) 投資估算 ..................................................................................65第三節(jié) 資金籌措 ..................................................................................66第四節(jié) 銷售收入估算 ..........................................................................66第五節(jié) 銷售稅金及附加估算 ..............................................................67第六節(jié) 銷售利潤估算 ..........................................................................68第十一章 社會影響分析 ........................................................69第一節(jié) 社會影響效果分析 ..................................................................69第二節(jié) 社會適應(yīng)性分析 ......................................................................71第三節(jié) 社會風(fēng)險及對策分析 ..............................................................72附件及附圖：投資估算表項目承辦單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件委托書 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)復(fù)印件項目總平面布置圖項目招標方案其他有關(guān)附件及附圖由項目承辦單位根據(jù)項目主管機關(guān)的要求另行提供。某市經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè)泰安 市睿泰建設(shè)項目管理有限公司1第一章 總 論第一節(jié) 項目名稱及申報單位概況一、項目名稱某市經(jīng)濟適用住房、廉租房建設(shè)項目二、建設(shè)地點泰城南部新區(qū)，萬官路以南。三、項目主管單位及開發(fā)單位概況項目主管單位概況：（1）單位名稱：某市住房保障中心（2）單位簡介：2022 年 3 月，根據(jù)某市委、市政府的部署要求，經(jīng)市編辦批復(fù)，某市房產(chǎn)管理局設(shè)置某市住房保障中心，具體承擔(dān)住房保障建設(shè)。在國家和省市組織的歷次檢查中，均對住房保障中心的工作給予了充分肯定，某市紀檢監(jiān)察部門對住房保障中心的反腐倡廉工作給予了高度評價，2022年 3 月，住房保障中心被某團市委授予“某市青年文明號”稱號。該公司目前擁有職工 10 人，其中：高級工程師 1 人，高級經(jīng)濟師 1 人，工程師 3 人，經(jīng)濟師 2 人，會計師 1 人，助理工程師 1 人，初級會計師1 人。該公司正在實施的某市經(jīng)濟適用住房、廉租房項目建設(shè)，是為了改善某市城區(qū)低收入家庭住房困難的面貌，該項工程是某市構(gòu)建和諧社會、維護社會穩(wěn)定的重要內(nèi)容，同時也是某市政府履行住房保障職能、為民辦好事、辦實事的重要