【正文】 ......................................................6 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ....................................................................................6 研究結(jié)論 ....................................................................................................8第二章　 項目建設(shè)的意義及必要性 ...................................................................9 建設(shè)單位簡介 ..............................................................................................9 單位住房現(xiàn)狀情況 ......................................................................................9 項目建設(shè)的意義及必要性 ........................................................................10第三章　 建設(shè)地址及建設(shè)條件 .........................................................................16 土地概況及周邊環(huán)境情況 ........................................................................16 建設(shè)條件 ....................................................................................................18第四章　　 項目建設(shè)目標及主要內(nèi)容 .............................................................25 項目目標 ....................................................................................................25 項目建設(shè)的主要內(nèi)容 ................................................................................25第五章　　 工程建設(shè)方案 .................................................................................28 土地性質(zhì) ....................................................................................................28 設(shè)計原則 ....................................................................................................28 總體規(guī)劃設(shè)計理念及構(gòu)思 ........................................................................29 項目設(shè)計方案 ............................................................................................33 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ....................................................................................................39第六章 公用工程方案 ...................................................................................42 供電工程設(shè)計 ............................................................................................42 供水工程設(shè)計 ............................................................................................44 采暖通風設(shè)計 ............................................................................................46第七章　　 環(huán)境保護 .........................................................................................49 環(huán)境現(xiàn)狀 ....................................................................................................49 編制依據(jù) ....................................................................................................49 主要污染物 ................................................................................................49 施工期環(huán)境影響分析 ................................................................................50 施工期環(huán)保措施 ........................................................................................52 項目建成后環(huán)境影響分析 ........................................................................53 環(huán)境影響評價結(jié)論 ....................................................................................54第八章　　 節(jié)能 .................................................................................................55 設(shè)計依據(jù) ....................................................................................................55 節(jié)能規(guī)劃和宏觀節(jié)能政策措施 ................................................................55 項目節(jié)能措施 ............................................................................................57第九章　　 項目實施計劃 .................................................................................59第十章　　 投資估算與資金籌措 .....................................................................61 編制依據(jù)及有關(guān)說明 ..............................................................................61 投資估算 ..................................................................................................62 資金籌措方案 ..........................................................................................62第十一章　　 招標方案 .....................................................................................63附表： XX 路小區(qū)總投資估算表建設(shè)南路職工小區(qū)總投資估算表總投資估算表附件：太原市規(guī)劃局選址意見書 土地使用證附圖：XX 小區(qū)總平面圖XX 小區(qū)總平面圖標準戶型圖 第一章　　總　論 項目的提出近年來，商品房價格的一路飆升。巨大的利益驅(qū)動使得商品房建設(shè)規(guī)模迅速擴大，而經(jīng)濟適用房建設(shè)卻遠遠落后于商品房的發(fā)展速度，不能滿足占人口絕大多數(shù)的中低收入家庭的住房需要。近年來太原市經(jīng)濟發(fā)展迅速，也帶動了房地產(chǎn)價格的迅速提高。山西省 XX 公司雖然已經(jīng)為職工解決了一部分住房問題，但職工住房難的問題依舊比較突出，公司領(lǐng)導想職工所想，急職工所急，為了緩解職工住房難的問題，同時也是為了讓職工安心工作，增強公司內(nèi)部凝聚力和外部競爭力，提出山西省 XX 公司經(jīng)濟適用房建設(shè)項目。 編制原則經(jīng)濟適用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；其布局要符合城市規(guī)劃的要求；其使用功能滿足居民基本生活的需要。嚴格執(zhí)行國家和地方有關(guān)建筑節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標準和規(guī)范。東面為北同蒲鐵路 線。(2)建設(shè)南路職工住宅小區(qū)：位于太原市東南地區(qū)，建設(shè)南路以西，北臨紅線寬度為 20 米的規(guī)劃路。 項目建設(shè)的內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)規(guī)模本項目擬在 XX 路小區(qū)和建設(shè)南路小區(qū)兩個區(qū)域的三個地塊分別建設(shè)，總建筑面積 64376 平方米，其中住宅部分 55325 平方米，防空層面積(設(shè)于高層地下一層)2402 平方米，地下停車場 6650 平方米。 建設(shè)方案XX 路小區(qū)在南北兩個地塊建設(shè)，北側(cè)區(qū)塊為一棟 21/12 層高層建筑，總建筑面積 24580 平方米，地下停車場面積 3523 平方米，項目容積率 ，建筑密度 %，綠化率 38%，設(shè)計安置職工282 戶，980 余人；南側(cè)地塊為兩棟五層建筑，總建筑面積 7000 平方米，容積率 ，建筑密度 %，綠化率 38%，設(shè)計安置職工110 戶，385 人。項目區(qū)容積率 ，建筑密度%，綠化率 42%，設(shè)計安置職工 308 戶，1080 人；根據(jù)國家《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，本著注重實際，統(tǒng)籌兼顧的原則，項目確定住宅建筑共計 700 套，其中 90 平方米以上戶型 128 套，90 平方米以下戶型 572 套。項目建設(shè)資金全部由職工住房集資款解決。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表 11 表 11 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號 項 目 指 標 備 注1 規(guī)劃總用地面積 18671m2其中 XX 小區(qū) 11290 m2 XX 小區(qū) 7381 m22 居住戶數(shù) 700 戶 其中安置拆遷戶 638戶，廉租戶 62 戶3 居住人數(shù) 2450 人4 總建筑面積 64376m2 住宅面積 55325 m2 地下人防工程面積 2402 m2 地下停車場面積 6650 m25 容積率XX 小區(qū)高層 XX 小區(qū)多層 XX 小區(qū)高層 6 綠化率 ＞30%XX 小區(qū)高層 38%XX 小區(qū)多層 33%XX 小區(qū)高層 42%7 項目建設(shè)總投資 萬元XX 小區(qū) 萬元 1541 元/平米XX 小區(qū) 萬元 1802 元/平米 研究結(jié)論項目的建設(shè)符合我國經(jīng)濟適用房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和標準，符合太原市城市總體規(guī)劃、城市改造修建性詳細規(guī)劃的要求。項目的建設(shè)有利于改善山西省 XX 公司住宅區(qū)危、舊、雜、亂的現(xiàn)狀，有利于推進太原市城市化建設(shè)進程，改善人居環(huán)境。 本 項 目 已 作 了 大 量 的 前 期 準 備 工 作 ， 項 目 的 建 設(shè) 無 論 在建 筑 功 能 、 設(shè) 施 配 套 ， 還 是 建 設(shè) 標 準 上 ， 都 是 客 觀 的 、 必 要 的 。本項目是必要的、可行的，建議盡快組織實施。公司目前擁有職工 1528 人，各類專業(yè)技術(shù)人員 486 人，總資產(chǎn) 億元，擁有 600 多臺，總功率 3 萬多千瓦性能優(yōu)良的施工機械，具有豐富的施工經(jīng)驗和雄厚的技術(shù)力量。① XX 路職工住宅小區(qū)：現(xiàn)有八十年代至九十年代建設(shè)的舊樓房 15 棟，六十至七十年 代平房 26 棟。