【正文】 宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。中低收入家庭經(jīng)濟(jì)的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房地產(chǎn)價(jià)格的增長。其他樓間平房 7 棟 （居住的 42 戶老職工及家屬） 。另外太原市勝利街改造工程已全面啟動(dòng)，根據(jù)市規(guī)劃總體方案，此次道路改造需拆除公司 18 號(hào)職工住宅樓（55 戶） 。由于地質(zhì)原因和建筑問題，在上世紀(jì)九十年代職工 8 號(hào)、9 號(hào)樓住房出現(xiàn)裂縫和傾斜，多年來經(jīng)多次加固也未阻止繼續(xù)裂縫和傾斜。公司目前擁有職工 1528 人，各類專業(yè)技術(shù)人員 486 人，總資產(chǎn) 億元，擁有 600 多臺(tái)，總功率 3 萬多千瓦性能優(yōu)良的施工機(jī)械，具有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和雄厚的技術(shù)力量。 本 項(xiàng) 目 已 作 了 大 量 的 前 期 準(zhǔn) 備 工 作 ， 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 無 論 在建 筑 功 能 、 設(shè) 施 配 套 ， 還 是 建 設(shè) 標(biāo) 準(zhǔn) 上 ， 都 是 客 觀 的 、 必 要 的 。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表 11 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng) 目 指 標(biāo) 備 注1 規(guī)劃總用地面積 18671m2其中 XX 小區(qū) 11290 m2 XX 小區(qū) 7381 m22 居住戶數(shù) 700 戶 其中安置拆遷戶 638戶，廉租戶 62 戶3 居住人數(shù) 2450 人4 總建筑面積 64376m2 住宅面積 55325 m2 地下人防工程面積 2402 m2 地下停車場面積 6650 m25 容積率XX 小區(qū)高層 XX 小區(qū)多層 XX 小區(qū)高層 6 綠化率 ＞30%XX 小區(qū)高層 38%XX 小區(qū)多層 33%XX 小區(qū)高層 42%7 項(xiàng)目建設(shè)總投資 萬元XX 小區(qū) 萬元 1541 元/平米XX 小區(qū) 萬元 1802 元/平米 研究結(jié)論項(xiàng)目的建設(shè)符合我國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，符合太原市城市總體規(guī)劃、城市改造修建性詳細(xì)規(guī)劃的要求。項(xiàng)目區(qū)容積率 ，建筑密度%，綠化率 42%，設(shè)計(jì)安置職工 308 戶，1080 人；根據(jù)國家《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，本著注重實(shí)際，統(tǒng)籌兼顧的原則，項(xiàng)目確定住宅建筑共計(jì) 700 套，其中 90 平方米以上戶型 128 套，90 平方米以下戶型 572 套。 項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目擬在 XX 路小區(qū)和建設(shè)南路小區(qū)兩個(gè)區(qū)域的三個(gè)地塊分別建設(shè)，總建筑面積 64376 平方米，其中住宅部分 55325 平方米，防空層面積(設(shè)于高層地下一層)2402 平方米，地下停車場 6650 平方米。東面為北同蒲鐵路 線。 編制原則經(jīng)濟(jì)適用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；其布局要符合城市規(guī)劃的要求；其使用功能滿足居民基本生活的需要。近年來太原市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的迅速提高。 單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目　　錄第一章　　總　 論 ...............................................................................................1 項(xiàng)目的提出 ..................................................................................................1 項(xiàng)目概況 ......................................................................................................1 可研報(bào)告編制依據(jù)和范圍 ..........................................................................2 編制原則 ......................................................................................................3 建設(shè)地點(diǎn)及用地規(guī)劃 ..................................................................................3 項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容及規(guī)模 ..............................................................................4 建設(shè)方案 ......................................................................................................5 投資估算及資金籌措 ..................................................................................5 建設(shè)工期 ......................................................................................................6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ....................................................................................6 研究結(jié)論 ....................................................................................................8第二章　 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 ...................................................................9 建設(shè)單位簡介 ..............................................................................................9 單位住房現(xiàn)狀情況 ......................................................................................9 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 ........................................................................10第三章　 建設(shè)地址及建設(shè)條件 .........................................................................16 土地概況及周邊環(huán)境情況 ........................................................................16 建設(shè)條件 ....................................................................................................18第四章　　 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及主要內(nèi)容 .............................................................25 項(xiàng)目目標(biāo) ....................................................................................................25 項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容 ................................................................................25第五章　　 工程建設(shè)方案 .................................................................................28 土地性質(zhì) ....................................................................................................28 設(shè)計(jì)原則 ....................................................................................................28 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及構(gòu)思 ........................................................................29 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 ............................................................................................33 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ....................................................................................................39第六章 公用工程方案 ...................................................................................42 供電工程設(shè)計(jì) ............................................................................................42 供水工程設(shè)計(jì) ............................................................................................44 采暖通風(fēng)設(shè)計(jì) ............................................................................................46第七章　　 環(huán)境保護(hù) .........................................................................................49 環(huán)境現(xiàn)狀 ....................................................................................................49 編制依據(jù) ....................................................................................................49 主要污染物 ................................................................................................49 施工期環(huán)境影響分析 ................................................................................50 施工期環(huán)保措施 ........................................................................................52 項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 ........................................................................53 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................................................................54第八章　　 節(jié)能 .................................................................................................55 設(shè)計(jì)依據(jù) ....................................................................................................55 節(jié)能規(guī)劃和宏觀節(jié)能政策措施 ................................................................55 項(xiàng)目節(jié)能措施 ............................................................................................57第九章　　 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .................................................................................59第十章　　 投資估算與資金籌措 .................................................................