【正文】 單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目　　錄第一章　　總　 論 ...............................................................................................1 項(xiàng)目的提出 ..................................................................................................1 項(xiàng)目概況 ......................................................................................................1 可研報(bào)告編制依據(jù)和范圍 ..........................................................................2 編制原則 ......................................................................................................3 建設(shè)地點(diǎn)及用地規(guī)劃 ..................................................................................3 項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容及規(guī)模 ..............................................................................4 建設(shè)方案 ......................................................................................................5 投資估算及資金籌措 ..................................................................................5 建設(shè)工期 ......................................................................................................6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ....................................................................................6 研究結(jié)論 ....................................................................................................8第二章　 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 ...................................................................9 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 ..............................................................................................9 單位住房現(xiàn)狀情況 ......................................................................................9 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 ........................................................................10第三章　 建設(shè)地址及建設(shè)條件 .........................................................................16 土地概況及周邊環(huán)境情況 ........................................................................16 建設(shè)條件 ....................................................................................................18第四章　　 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及主要內(nèi)容 .............................................................25 項(xiàng)目目標(biāo) ....................................................................................................25 項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容 ................................................................................25第五章　　 工程建設(shè)方案 .................................................................................28 土地性質(zhì) ....................................................................................................28 設(shè)計(jì)原則 ....................................................................................................28 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及構(gòu)思 ........................................................................29 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 ............................................................................................33 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ....................................................................................................39第六章 公用工程方案 ...................................................................................42 供電工程設(shè)計(jì) ............................................................................................42 供水工程設(shè)計(jì) ............................................................................................44 采暖通風(fēng)設(shè)計(jì) ............................................................................................46第七章　　 環(huán)境保護(hù) .........................................................................................49 環(huán)境現(xiàn)狀 ....................................................................................................49 編制依據(jù) ....................................................................................................49 主要污染物 ................................................................................................49 施工期環(huán)境影響分析 ................................................................................50 施工期環(huán)保措施 ........................................................................................52 項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 ........................................................................53 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................................................................54第八章　　 節(jié)能 .................................................................................................55 設(shè)計(jì)依據(jù) ....................................................................................................55 節(jié)能規(guī)劃和宏觀節(jié)能政策措施 ................................................................55 項(xiàng)目節(jié)能措施 ............................................................................................57第九章　　 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .................................................................................59第十章　　 投資估算與資金籌措 .....................................................................61 編制依據(jù)及有關(guān)說(shuō)明 ..............................................................................61 投資估算 ..................................................................................................62 資金籌措方案 ..........................................................................................62第十一章　　 招標(biāo)方案 .....................................................................................63附表： XX 路小區(qū)總投資估算表建設(shè)南路職工小區(qū)總投資估算表總投資估算表附件：太原市規(guī)劃局選址意見(jiàn)書(shū) 土地使用證附圖：XX 小區(qū)總平面圖XX 小區(qū)總平面圖標(biāo)準(zhǔn)戶型圖 第一章　　總　論 項(xiàng)目的提出近年來(lái)，商品房?jī)r(jià)格的一路飆升。巨大的利益驅(qū)動(dòng)使得商品房建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，而經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于商品房的發(fā)展速度，不能滿足占人口絕大多數(shù)的中低收入家庭的住房需要。在這種情況下，國(guó)家為了改變商品房?jī)r(jià)格居高不下的現(xiàn)狀，有效解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，決定加大力度發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房。近年來(lái)太原市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的迅速提高。隨著太原市近幾年房屋價(jià)格不斷上揚(yáng)，買房已經(jīng)成為老百姓一生中最大的一筆投資。山西省 XX 公司雖然已經(jīng)為職工解決了一部分住房問(wèn)題，但職工住房難的問(wèn)題依舊比較突出，公司領(lǐng)導(dǎo)想職工所想，急職工所急，為了緩解職工住房難的問(wèn)題，同時(shí)也是為了讓職工安心工作，增強(qiáng)公司內(nèi)部凝聚力和外部競(jìng)爭(zhēng)力，提出山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：?jiǎn)挝蛔越ǎ?jīng)濟(jì)適用房建設(shè)單位：山西省 XX 公司 可研報(bào)告編制依據(jù)和范圍編制依據(jù)（1） 《太原市城市總體規(guī)劃》 （19962022）（2） 《國(guó)家居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（3） 《太原市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（4）太原市規(guī)劃局選址意見(jiàn)書(shū)（5） 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（6） 《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》（7）國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版（8）國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（9）現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定、產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有關(guān)住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（10）國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)規(guī)范（11）項(xiàng)目單位提供的其它基礎(chǔ)資料研究范圍受項(xiàng)目承辦單位委托，山西國(guó)陽(yáng)投