山西省太原網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁
2025-05-04 01:03本頁面
【正文】 一進(jìn)門的客戶形成心理上的成就感。此外，賣場外部過渡空間要做好相應(yīng)的包裝。營 銷 策 略 推廣策略銷售策略主推案名：推廣策略及營銷體系案名推廣語：文脈深處 品位之中 副案名：存 道 堂 媒體活動：戶外廣告：府西街 迎澤大街 并州南路 展會媒體： 太原房地產(chǎn)春季展會網(wǎng)絡(luò)媒體： 太原SOUFANG網(wǎng)廣播媒體： 交通廣播報(bào)紙雜志： 山西晚報(bào) 太原晚報(bào)(地產(chǎn)專版)直投直效： DM派單活動策劃：攝影家作品展 書法展 業(yè)主文化活動等二．現(xiàn)場包裝：現(xiàn)場是項(xiàng)目形象的和氣質(zhì)的直接體現(xiàn)，是客戶對本項(xiàng)目產(chǎn)生的第一印象，對促成最后的現(xiàn)實(shí)購買有非常重要的作用。產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議物業(yè)管理建議從提高物業(yè)管理水平的角度 A、管理觀念現(xiàn)代化B、管理方式現(xiàn)代化C、管理標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化D、管理組織現(xiàn)代化E、管理手段現(xiàn)代化產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議物業(yè)管理建議投資測算依據(jù)項(xiàng)目一期主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算銷售收入及銷售稅金及附加財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 投資測算 投資測算 投資測算依據(jù) 市場調(diào)研及定位部分確定的相關(guān)指標(biāo)，如項(xiàng)目產(chǎn)品定 位、產(chǎn)品規(guī)劃、價(jià)格定位等； 本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)； 行業(yè)一般獲利能力； 國家及山西省太原市有關(guān)建筑工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī) 范、指標(biāo)等； 山西省太原市土地、城市建設(shè)、房管部門規(guī)定的有關(guān)稅 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 建議本項(xiàng)目除了提供最基本的物業(yè)管理服務(wù)外，還應(yīng)提供各種專項(xiàng)服務(wù)、代辦及代理服務(wù)等其他更為豐富的內(nèi)容（針對不同服務(wù)項(xiàng)目可適當(dāng)收費(fèi)）。用戶設(shè)專屬車位及臨時(shí)地面停車位。 3 郵政系統(tǒng)在大堂為每戶設(shè)立信報(bào)箱。各起居室，臥室均預(yù)留有線電視接口。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議其它配套系統(tǒng)建議供水、供電、供氣系統(tǒng)建議 C供水、供電、供氣系統(tǒng)的收費(fèi)建議采用IC刷卡的方式，比較符合目前物業(yè)的發(fā)展趨勢。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議其它配套系統(tǒng)建議供暖及空調(diào)系統(tǒng)建議 A供電系統(tǒng)供電系統(tǒng)要求負(fù)載功率較大，可以承受未來家電發(fā)展趨勢。山西省太原網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告A、社區(qū)局域網(wǎng)及ADSL專線入戶，并接入各居室實(shí)現(xiàn) B、采用寬帶上網(wǎng)技術(shù)，滿足現(xiàn)代人士對信息的需求 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目智能 化建議網(wǎng)絡(luò)智能化系統(tǒng)建議 考慮到本項(xiàng)目的市場定位及目標(biāo)客群定位，敝司建議配備24小時(shí)運(yùn)行的外資品牌電梯。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議其它配套系統(tǒng)建議電梯系統(tǒng)建議 敝司建議本項(xiàng)目采用集中供暖，每戶預(yù)留分戶計(jì)量設(shè)備安裝接口。為使住宅實(shí)現(xiàn)“一二十年不落后，三四十年可改造”的設(shè)計(jì)目標(biāo)，建議采用雙路供電；提供電表容量10A，每戶用電負(fù)荷6KW以上；照明、插座、空調(diào)分設(shè)回路 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議其它配套系統(tǒng)建議供水、供電、供氣系統(tǒng)建議 B供氣系統(tǒng)采用市政天然氣入戶的供氣系統(tǒng)。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議其它配套系統(tǒng)建議供水、供電、供氣系統(tǒng)建議 11.電視接收系統(tǒng)建議設(shè)置有線電視及衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)。 2 通訊系統(tǒng)每戶配備2—3條IDD電話插口及網(wǎng)絡(luò)接口，各起居室、臥室設(shè)置電話插口，各起居室及臥室設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接口。 4 車輛管理系統(tǒng) 建議在社區(qū)出入口設(shè)置攝像機(jī)輔助車輛管理。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議其它配套系統(tǒng)建議公共性服務(wù)特約性服務(wù) 代辦性服務(wù)管家式服務(wù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議物業(yè)管理建議 從營銷推廣的角度 建議聘請比較知名的專業(yè)物業(yè)管理公司來管理，為本項(xiàng)目在市場中樹立良好的品牌形象鋪平道路。 建議物業(yè)管理公司在先期就介入本項(xiàng)目，參與設(shè)施設(shè)備的選定及招投標(biāo)工作。投資測算 項(xiàng)目一期主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 400個(gè) 車位 7510㎡ 地下總建筑面積 9720㎡ 16600㎡ 32830㎡ 59150㎡地上總建筑面積其中：普通住宅建筑面積 公寓建筑面積 商業(yè)建筑面積 66660㎡ 一期總建筑面積 7530㎡ 一期規(guī)劃占地面積 數(shù)值 類 別投資測算 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算主要費(fèi)用估算土地費(fèi)用：建安工程費(fèi)（根據(jù)太原市建筑工程預(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算）：合計(jì)7510㎡1300 地下部分9720㎡2500 商業(yè)16600㎡2000 公寓32830㎡1800 普通住宅金額（萬元）建筑面積（平米）每平米建安費(fèi)用（元） 物業(yè)類型投資測算 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算主要費(fèi)用估算前期工程費(fèi)（三通一平、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、工程勘察費(fèi)等）：其他相關(guān)主要費(fèi)用：公共配套設(shè)施費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用等．總成本費(fèi)用：項(xiàng)目總投資：18,（總開發(fā)成本與總開發(fā)費(fèi)用之和） 其中： 總開發(fā)成本 15, 總開發(fā)費(fèi)用 2, 單方成本 = 18,
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