【正文】 勘察設(shè)計費(fèi) 6建設(shè)單位管理費(fèi)7 工程監(jiān)理費(fèi) 8 驗(yàn)收鑒定費(fèi) 9 城市配套費(fèi) 10 基本預(yù)備費(fèi) 11 建設(shè)期利息 　 　合 計 100二 、 新 增 固 定 資 產(chǎn) 投 資 估 算 說 明1．基本預(yù)備費(fèi)按建筑費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、其它工程費(fèi)之和的 5%計算。2．勘查設(shè)計費(fèi)按照每平方米 20 元計算。3．建設(shè)單位管理費(fèi)按照建筑費(fèi)的 2%計算。4．驗(yàn)收鑒定費(fèi)按照建筑費(fèi)的 2%計算。5．工程監(jiān)理費(fèi)按照建筑費(fèi)的 1%計算。6．城市配套費(fèi)按照建筑費(fèi)的 3%計算。新增固定資產(chǎn)投資估算詳見附表 1。三 、 新 增 固 定 資 產(chǎn) 資 金 來 源 與 籌 措本項(xiàng)目新增固定資產(chǎn)投資 萬元，由伊金霍洛旗財政出資解決。四 、 流 動 資 金 估 算 及 資 金 來 源本項(xiàng)目新增流動資金總額為 萬元，其中鋪底流動資金 30%為 萬元，由企業(yè)自籌資金解決。第十五章財務(wù)評價一、評價的依據(jù)及原則（一）評價依據(jù) 1．國家發(fā)展改革委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 （第三版） （發(fā)改投資[2022]1325 號）2．國家計委辦公廳 2022 年出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版） （計辦投資[2022]15 號）3．建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法》 （建標(biāo)[2022]205 號）4．建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局七部委《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》 （建住房[2022]258 號）（二）評價原則1．費(fèi)用及效益范圍一致的原則；2．費(fèi)用及益用識別的有無對比原則；3．動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的原則；4．基礎(chǔ)數(shù)據(jù)確定中的穩(wěn)妥原則。二、項(xiàng)目財務(wù)評價內(nèi)容和方法的選擇根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 （第三版） ，對于有營業(yè)收入的非經(jīng)營性項(xiàng)目，財務(wù)評價應(yīng)根據(jù)收入抵補(bǔ)支出的程度，區(qū)別對待。收入補(bǔ)償費(fèi)用的順序應(yīng)為：補(bǔ)償人工、材料等生產(chǎn)經(jīng)營耗費(fèi)、繳納流轉(zhuǎn)稅、償還借款利息、計提折舊和償還借款本金。對營業(yè)收入補(bǔ)償了上述各項(xiàng)費(fèi)用后仍有盈余的，其財務(wù)評價內(nèi)容和方法與一般項(xiàng)目基本相同。對一定時期內(nèi)收入不足以補(bǔ)償全部成本費(fèi)用的，不進(jìn)行盈利能力分析，可只進(jìn)行償債能力和財務(wù)分析能力分析，并側(cè)重于考察項(xiàng)目的財務(wù)生存能力。建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局七部委《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》（建住房[2022]258 號）中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于 3%核定，市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目只能按成本價銷售，不得有利潤。根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的特點(diǎn)及要求進(jìn)行財務(wù)評價。三、財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算（一）投資計劃與資金籌措本建設(shè)項(xiàng)目工程總投資為 萬元。所需資金全部由伊金霍洛旗財政出資。（二）經(jīng)營收入測算經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的經(jīng)營收入即為經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售收入。在確定經(jīng)濟(jì)適用住房價格時，應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷售價格按照國家計委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法的通知》 （建住房[2022]258 號）的規(guī)定確定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于 3%核定，市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目只能按成本價銷售，不得有利潤。本項(xiàng)目通過成本核算，造價為 （萬元）/51124（平方米）=1961 元/m 2。試算房屋售價當(dāng) 2022 元/ m2，投資利潤率為 %，故用此價格做為測算出售價格。房屋實(shí)際投資以工程決算為準(zhǔn)，銷售價格據(jù)此確定。（三）經(jīng)營成本估算經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。本項(xiàng)目的經(jīng)營成本即為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)產(chǎn)品成本分年按比例結(jié)轉(zhuǎn)的成本。（三）經(jīng)營稅金及附加根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，營業(yè)稅及其附加（%）采用先征后返的方式免除，但是按營業(yè)稅的 1‰收取的水利建設(shè)基金部分不免，經(jīng)計算，本項(xiàng)目應(yīng)繳納 萬元的水利建設(shè)基金。（四）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)=%=3%= 年四、財務(wù)報表 附表 1經(jīng)營成本估算2022 年 2022 年序號產(chǎn)品名稱建筑面積開發(fā)產(chǎn)品成本結(jié)轉(zhuǎn)比例經(jīng)營成本結(jié)轉(zhuǎn)比例經(jīng)營成本1 住宅 51124M2 50% 50% 經(jīng)營成本合計 　 附表 2銷售收入、經(jīng)營稅金及附加估算表序號項(xiàng)目名稱合計 2022 年 2022 年1銷售收入本年銷售面積（m2）價格（元/m2）銷售收入（萬元）本年銷售面積（m2）價格（元/m2）銷售收入（萬元）多層住宅 30000 2022 6000 21124 2022 2營業(yè)稅金及附加 　 　 　 　 　 　營業(yè)稅5%　 　 　 300 　 　 城市建設(shè)維護(hù)稅　 　 　 　 　 　 　教育費(fèi)附加　 　 　 　 　 　 　水利基金 1‰ 　 　 6 　 　 附表 3利潤及利潤分配表序號項(xiàng)目 合計2022年2022 年 2022 年1 經(jīng)營收入 　 6000 銷售收入 　 6000 2 經(jīng)營成本 　 3 運(yùn)營費(fèi)用 　 　 　 　4 修理費(fèi)用 　 　 　 　5 經(jīng)營稅金及附加 　 6 土地增值稅 　 　 　 　7 利潤總額 　 8 所得稅 　 　 　 　9 稅后利潤 　 盈余公積金 　 任意盈余公積金 　 未分配利潤 　 累計未分配利潤 　 　 　 　10 稅前利潤 　 11稅結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營成本前利潤 　 附表 4資金來源與運(yùn)用表序號 項(xiàng)目 合計 2022 年 2022 年 2022 年1 資金來源 銷售收入 　 6000 出租收入 　 　 　 　 自營收入 　 　 　 　 自有資金 　 　 長期借款 　 　 　 　 短期借款 　 　 　 　回收固定資產(chǎn)余值　 　 　 　 回收經(jīng)營資金 　 　 　 　 凈轉(zhuǎn)售收入 　 　 　 　2 資金運(yùn)用 開發(fā)建設(shè)投資 　 　 經(jīng)營資金 　 　 　 　 運(yùn)營費(fèi)用 　 　 　 　 修理費(fèi)用 　 　 　 　經(jīng)營稅金及附加 　 土地增值稅 　 　 　 　 所得稅 　 　 　 　 應(yīng)付利潤 　 　 　 　 借款本金償還 　 　 　 　 借款利息支付 　 　3 盈余資金 　 4 累計盈余資金 　 　 附表 5全部投資財務(wù)現(xiàn)金流量表序號項(xiàng)目 合計 2022 年 2022 年 2022 年1 現(xiàn)金流入 　 6000 銷售收入 　 6000 出租收入 　 　 　 　 自營收入 　 　 　 　 凈轉(zhuǎn)售收入 　 　 　 　 其它收入 　 　 　 　回收固定資產(chǎn)余值　 　 　 　回收經(jīng)營資金　 　 　 　2 現(xiàn)金流出 開發(fā)建設(shè)投資 　 　 經(jīng)營資金 　 　 　 　 運(yùn)營費(fèi)用 　 　 　 　 修理費(fèi)用 　 　 　 　經(jīng)營稅金及附加 　 土地增值稅 　 　 　 　 所得稅 　 　 　 　3 凈現(xiàn)金流量 4 累計凈現(xiàn)金 　 流量內(nèi)部收益率：3%財務(wù)凈現(xiàn)值:ic=8% 投資回收期（年）：以下精品內(nèi)容為贈送文檔！與本文檔無關(guān)！??！下載后將文字顏色設(shè)置為黑色即可看到！按住 CTRL 鍵點(diǎn)擊文字鏈接 【強(qiáng)烈推薦精 品資源】 分 類 ?A 管理培訓(xùn) 精品 ?B 論文方案報告 ?C 營銷策劃精品 ?D 求職面試禮儀 ?E 教育教管精品 ?E 熱賣試題題庫 ?E 精品教程教案 ?E 高考真題解析 ?F 高中數(shù)學(xué)精選 ?G 初中 數(shù)學(xué)精選 ?H 小學(xué)數(shù)學(xué)精選 ?I 語文教學(xué)精選 ?J 英語精品文檔 ?K 政史地等精品 ?L 理化生等精品? 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V 電子課本大全 高效能人士的 50 個習(xí)慣 在行動前設(shè)定目標(biāo) 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目 標(biāo)的肯定不能成功。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是 這句話的注釋 ?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。 一次做好一件事 ：“一次做好一件事的人比同時 涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多。 ”富蘭克林將自己一生的成就歸功于對“在一定 時期內(nèi)不 遺余力地做一件事 ”這一信條的實(shí)踐。 培養(yǎng)重點(diǎn)思維 從重點(diǎn)問題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。如果一個人沒有重點(diǎn)地思考，就等于無主要目標(biāo) ，做事的效率必然會十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決 問題就變得容易多了。 發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵 在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來，高效能人士 應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因 為這是通向問題解決的必經(jīng)之路。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計師比爾。蓋茨所 説：“ 通向最高管理 層的最迅捷的途徑，是主動承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的 創(chuàng)造力和解決問題的能力。 ” 把問題想透徹 把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。只要把問題想透徹了，才能找到 問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。 不找借口 美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有 為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會！”一個人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。一名高效能人士不會到處為自己找借口，開脫 責(zé)任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會自覺主動地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。 要事第一 創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。杜哈提說，不 論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個具有兩種能力的人。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。因此，在工作中，如果我 們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。 運(yùn)用 20/80 法則 二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個組織的產(chǎn)出、盈虧和成 敗。 合理利用零碎時間 所謂零碎時間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時間或一個事務(wù)與另一事務(wù)銜接時的空余時間。這樣的時間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷 積累起來，其 總和將是相當(dāng)可觀的。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。 習(xí)慣 廢除拖延 對于一名高效能人士來説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險的惡習(xí)，它使人喪失進(jìn)取心。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。 習(xí)慣 1向競爭對手學(xué)習(xí) 一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說過， “對手是一面鏡子，可以照見自己的缺陷。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。對手，可以讓你時 刻提醒自己：沒有最好的，只有更好。 ” 習(xí)慣 1善于借助他人力量 年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在 現(xiàn)代職場中，靠個人 單打獨(dú)斗的時代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風(fēng)順 水。如果你要成 為一名高效能的職場 人士，就應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。 習(xí)慣 1換位思考 在人際的相處和溝通里， “換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。用“ 換位思考”指導(dǎo)人的交往，就是 讓我們能夠站在他人的立場上，設(shè)身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會身 邊人的處境及感受，并且盡可能地回應(yīng)其需要。 樹立團(tuán)隊(duì)精神 一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極， 傾 向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。他明白在一個企業(yè)中，只有團(tuán)隊(duì)成功，個人才能成功。 善于休息 休息可以使一個人的大腦恢復(fù)活力,提高一個人的工作效能。身處激烈的競爭之中,每一個人如上緊發(fā)條的鐘表.因此,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對事業(yè)也是大有好處的。 及時改正錯誤 一名高效能人士要善,坦然面對批評,并且從中找尋有價值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。 責(zé)任重于一切 著名管理大師德魯克認(rèn)為,言里,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對待你的工作,不懈怠你的工作、任務(wù)能夠有效完成的基本條件。 不斷學(xué)習(xí) 一個人,如果每天都能提高 1%,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。如果你不堅持每天 進(jìn)步 1%的話,你就不可能成為一名高效能人士. 讓工作變得簡單 簡單一些,不是要你把事情推給別人或是逃避責(zé)任,而是當(dāng)你焦點(diǎn)集中很清楚自己該做那些事情時,自然就能花更小的力氣,得到更好的結(jié)果. 重在執(zhí)行 執(zhí)行力是決定一個企業(yè)成敗的關(guān)鍵,同時也是衡量一個人做事是否高效的重要 標(biāo)準(zhǔn). 只做適合自己的事 找到合適自己的事,并積極地發(fā)揮專長,成為行業(yè)的能手,是高效能人士應(yīng)當(dāng)努力追求的一個目標(biāo). 把握關(guān)鍵細(xì)節(jié) 精細(xì)化管理時代已經(jīng)到來,一個人要成為一名高效能人士,絕不可能成為一名高效能人士. 不為小事困擾 我們通常都能夠面對生活中出現(xiàn)的危機(jī),但卻常常被一些小