【導(dǎo)讀】爆破、隧道、機(jī)械強夯等工程施工。人，工人技師7人。XX公司以重合同、守信譽為宗旨，嚴(yán)格履行施工合同；堅持“顧客至上，誠信守約，并于20xx年通過了GB/T19001-20xx標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理體系認(rèn)證。關(guān)問題的通知》；⑸湖南省人民政府湘政發(fā)[20xx]27號《關(guān)于擴(kuò)大住房消費促進(jìn)住房建設(shè)的通知》；⑹XX公司關(guān)于編制項目可行性研究報告的委托書；⑺項目單位提供的于本項目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)；⑻國家其他有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等。經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行了系統(tǒng)分析和論證，在此基礎(chǔ)上完成了本項目可行性研究報告的編制工作。住房保障制度是社會保障制度的重要構(gòu)成部分，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房是建立完。民辦實事，履行政府責(zé)任的客觀要求。逐步實現(xiàn)住房商品化，廣大市民居住條件、居住環(huán)境有了較大改善。因此，建立包括經(jīng)濟(jì)適用住房在內(nèi)。身利益，也是人民政府義不容辭的重要職責(zé)所在。建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，讓符合條件的中低收。益，落實到每一位低收人居民家庭中去。

　　

【正文】 100% =78 萬元 /2826 萬元 100% =% 銷售利潤率 =凈利潤額 /銷售收入 100% =78 萬元 /2871 萬元 100% =% 廉租房 年 租金收估算 項目建設(shè)廉租房面積為 8100 m2，均按市政府有關(guān)政策核定的價格出租給符合條件的XX 公司新建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項目可行性研究報告 低收入戶，價格暫按 2 元 /平方米估算： 年租金收入 =廉租房面積月租金單價 12 =8100 m2 2 元 / m2 12 = 萬元 （二） 社會效益評價 經(jīng)濟(jì)實用房 建設(shè) 是黨和政府關(guān)心人民群眾的“德政工程”，其目的是為解決 困難企業(yè)中低收入群體 的住 房困難，是貫徹以人為本構(gòu)建和諧社會的重要舉措，同時也是配合 XX 舊城改造，做好城市小區(qū)配套建設(shè)的需要，是一件利國利民的大好 事。由于國家對經(jīng)濟(jì)實用住房 實行優(yōu)惠政策，所以工程造價相對較低。 本項目 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房小區(qū)建設(shè) ，為廣大的企業(yè)職工提供造價合理、統(tǒng)一規(guī)劃、環(huán)境優(yōu)美的居住生活區(qū)，解決 500 多 戶職工住戶的住房實際困難， 大大 緩解 了特困企業(yè)職工 住房壓力，這將有利于凝聚人民對黨和政府的向心力，有利于企業(yè)人才的穩(wěn)定和調(diào)動企業(yè)職工的積極性，有利于社會秩序的穩(wěn)定，使人們能在環(huán) 境優(yōu)美、配套完善、文化內(nèi)涵豐富的生活小區(qū)居住，提高社會文化意識。同時，項目地處 XX 中心城區(qū)，是展示 XX 風(fēng)貌的主要地段，人流物流量相對較大，項目的啟動有利于改善 XX 旅游名城的形象。 由此 ，本項目的實施有著 顯著的社會效益 和環(huán)境效益，并可為開發(fā)商帶來政策范圍內(nèi)的 經(jīng)濟(jì)效益。 XX 公司新建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項目可行性研究報告 九 結(jié)論與建議 （一）結(jié)論 ⑴ 本項目符合國家住房政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項目具備良好的建設(shè)環(huán)境。 ⑵ 根據(jù) 需求 調(diào)查表明，本項目建設(shè)將在一定程度上改善 XX 公司部分 職工的居住條件，同時也 城區(qū)環(huán)境治理 提供了較為 條件 ， 提升了城市形象，完善了城區(qū)功能， 本項目的建設(shè)是必要的。 ⑶ 本項目建設(shè)主要是住宅、公共設(shè)施、道路、綠化等，目前國內(nèi)對此的設(shè)計和施工技術(shù)都十分成熟，結(jié)合選址點較好的地質(zhì)地形條件，本項目的建設(shè)是可行的。 ⑷ 本項目總用地面積為 11600平方米，總建筑面積為 42030平方米，項目總投資 3500萬元， 項目實施 期為 年。 （二）建議 ⑴ 按照經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的有關(guān)政策， 高起點、高標(biāo)準(zhǔn)搞好小區(qū)規(guī)劃設(shè)計。 ⑵ 抓緊 按有關(guān)程序 辦妥 項目前期 手續(xù)，加大籌資力度，確保項目順利 實施 。 ⑶ 加強工程項目管理，嚴(yán)格保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度，做好項目成本控制。 ⑷ 做好建設(shè)期間拆建戶的妥善安置，保證拆除房屋的原住戶在項目建設(shè)期間的基本生活條件。同時協(xié)調(diào)各方面的利益做到和諧拆建。 目 錄 XX 公司新建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項目可行性研究報告 一 總論 .......................................................................................... 1 （一） 項目名稱及承辦單位 ................................................ 2 （二）可研報告編制依據(jù) .................................................... 2 （三）研究范圍及研究工作概況 ........................................ 3 （四）主要 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .................................................... 3 （五） 結(jié)論與建議 ................................................................. 4 二 項目建設(shè)的必要性與市場定位 ........................................... 5 （一）項目建設(shè)的必要性 .................................................... 5 （二）市場定位 ...................................................................... 6 三 項目選址及建設(shè)條件 ............................................................ 7 （一） 項目選址 ...................................................................... 7 （二）建設(shè)條件 ...................................................................... 7 四 擬建規(guī)模及方案 ................................................................... 10 （一）總平面布置 ............................................................... 10 （二）小 區(qū)擬建規(guī)模 ........................................................... 10 （三）基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu) ............................................................... 11 （四）公用輔助工程 ........................................................... 13 （五）住宅設(shè)計 .................................................................... 16 五 節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動安全 ......................................... 17 （一）節(jié)能節(jié)水措施 ........................................................... 17 （二）環(huán)境保護(hù) .................................................................... 17 （三）消防 ............................................................................ 18 （四）安全衛(wèi)生 .................................................................... 19 XX 公司新建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項目可行性研究報告 六 項目管理 ................................................................................ 20 （一）項目實施計劃 ........................................................... 20 （二）機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動定員 .............................................. 20 （三）招投標(biāo)與合同管理 .................................................. 21 七 投資估算及資金籌措 .......................................................... 23 （一）編制范圍及依據(jù) ....................................................... 23 （二）投資估算 .................................................................... 23 （三）資金籌措 .................................................................... 25 八 效益評價 ................................................................................ 26 （一）項目財務(wù)分析 ........................................................... 26 （二）社會效益評價 ........................................................... 27 九 結(jié)論與建議 ......................................................................... 28 （一）結(jié)論 ............................................................................ 28 （二）建議 ............................................................................ 28 附件 ： XX 市經(jīng)濟(jì)適用住房項目申報立項審查表 中國建筑第五工程局第七工程公司文件 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房平面布 置圖