【導(dǎo)讀】工程可行性研究報告。經(jīng)濟適用房項目可行性研究報告。工程咨詢有限公司編制。某區(qū)爭取成為某市副中心的概況...............8. 全國房地產(chǎn)行業(yè)背景及某市07年房地產(chǎn)市場簡況..........9. 完善某市住房供應(yīng)體系，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的。解決中低收入家庭和困難群體住房難的問題，構(gòu)建和諧某。提升老城區(qū)的品位，加快城鎮(zhèn)化進程，建設(shè)花園城市的需

　　

【正文】 劃和住宅建設(shè)專項規(guī)劃。 可有效的 利用現(xiàn)有的市政設(shè)施條件、交通條件和公共服務(wù)設(shè)施條件作為經(jīng)濟適用住房配套 設(shè)施 。 城市規(guī)劃的要求 根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門選址意見書，應(yīng)符合如下要求： 經(jīng)濟適用房項目 可行性研究報告 工程咨詢有限公司編制 22 用地性質(zhì)：居住用地 容積率：≤ 建筑密度：≤ 30% 綠地率：≥ 30% 機動車位： 1PS/5 戶、公建 1 車位 /300 ㎡ 建筑間距：多層 1∶ 以上，高層 1∶ 且不少于 24 米以上 場址地形地貌及現(xiàn)狀 本項目 場址呈梯形狀，南北長 497m。用地最寬處約 324 米，最窄處約 47 米?？傆玫孛娣e ㎡。場地屬贛撫沖擊平原地貌，場地下無埋藏的河道、溝濱、墓穴、防空洞等對工程不利的埋藏物。地形較平整。場址范圍內(nèi)主要是一些菜地，池塘等荒地及附近居民的關(guān)養(yǎng)家禽的一些簡易平房。 經(jīng)濟適用房項目 可行性研究報告 工程咨詢有限公司編制 23 地震烈度和穩(wěn)定性 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃 圖 》劃分，某區(qū) 地區(qū)的基本地震烈度為Ⅵ度，設(shè)計基本地震 加速度為 。場地類別為“Ⅱ”類。為抗震有利地段，區(qū)域地震穩(wěn)定性較好。 交通 本項目用地北起 新溪橋路，東毗高新大道，南至城南公路，往西約 即是青山湖南大道。周邊路網(wǎng)十分健全， 因此，本項目的交通十分便利。 公共設(shè)施 本項目建設(shè)過程和建成后的供電、給水、燃氣、電訊和有線電視均可就近與 某區(qū) 的供電網(wǎng)、給水管網(wǎng)、燃氣管網(wǎng)、市話網(wǎng)和有線電視網(wǎng)相連。排水采用雨污分流排水體制，雨水以自排方式進入附近水系；污水排入城市污水管網(wǎng)。 經(jīng)濟適用房項目 可行性研究報告 工程咨詢有限公司編制 24 4 工程建設(shè) 方案 設(shè)計原則 嚴格遵守和執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)方 針政策和技術(shù)標準、規(guī)范，力求技術(shù)先進、安全可靠。 服從城市規(guī)劃要求，堅持以人為本原則，充分考慮建筑與城市道路和周邊環(huán)境的關(guān)系，確保建筑有最佳位置和良好朝向。充分利用建筑用地，因地制宜，力爭最大的利用率，以滿足建設(shè)單位對用地的使用要求，發(fā)揮投資效益。合理布置道路和基地的車輛出入口。重視綠地規(guī)劃、營造良好的環(huán)境質(zhì)量。 探索 21 世紀生活模式，滿足現(xiàn)代城市居民需求，符合居住生活規(guī)律，創(chuàng)造方便舒適安全優(yōu)美的特色居住小區(qū)。 規(guī)劃布局、環(huán)境塑造、單體設(shè)計三者完美結(jié)合，確保小區(qū)有完美的規(guī)劃結(jié)構(gòu)和形態(tài)布局。滿足居民有一個良好 的生活居住環(huán)境。 建筑形象力求創(chuàng)新，以新穎、和諧、簡潔、樸實的建筑語言和時代氣息，良好的視覺效果，諧調(diào)的居住建筑形象，展現(xiàn)建筑的內(nèi)在性格和時代風(fēng)貌。 總平面布置 依據(jù)城市總體規(guī)劃要求，（三期）居住小區(qū)布置在紅谷灘新區(qū)紅谷七路以北、紅谷六路以南、豐和二路以西地塊興建。場地方整，地形相對平坦，陽光充足，空氣流通，排水順暢，交通方便。市政基礎(chǔ)設(shè)施基本完善。 根據(jù)地形和周邊環(huán)境特點，小區(qū)劃分為 A、 B、 C、 D 四個組經(jīng)濟適用房項目 可行性研究報告 工程咨詢有限公司編制 25 團。 A 組團由 2 棟 11 層、 2 棟 20 層住宅樓組成，位于豐和二路紅谷七路交匯處。 B 組團由 7 棟 11 層、 2 棟 16 層住宅樓組成，位于小區(qū)的東北部。 C 組團由 6 棟 11 住宅樓組成，位于小區(qū)的西北部。 D 組團由 9 棟 11 層住宅樓組成，位于小區(qū)的西南部。組團之間既獨立成區(qū)，又互有聯(lián)系，且有利于工程分期建設(shè)實施。建筑采用圍合對稱方式布局，沿中軸線布置景觀建筑。各建筑均有良好的朝向和日照通風(fēng)條件。 小區(qū)設(shè)置有配套齊全的公共服務(wù)設(shè)施。行政管理、物業(yè)管理、生活服務(wù)、文化休閑、商業(yè)網(wǎng)點采用大集中、小分散的方式布置，方便住戶生活和解決居民就業(yè)。其中 A 組團的 A A2樓底部 1 層、2 層， B 組團的 B B4樓底部 1 層 、 2 層， D 組團的 D DD6樓底部 1 層、 2 層， D D3樓裙房 1 層、 2 層均設(shè)置有商業(yè)網(wǎng)點和菜市場等。能方便居民就進購物。 B5樓底部 1 層、 2 層設(shè)居委會、社區(qū)辦公及活動中心。 A A B8樓設(shè)地下室設(shè)備用房。B3樓設(shè)地下自行車庫。幼兒園設(shè)于 B 組團之東南部，緊鄰 A 組團和豐和二路，有利居民接送。小區(qū)配套設(shè)置一處公共廁所、垃圾站和相應(yīng)的配電所。中心庭院下設(shè)地下停車庫。 小區(qū)正南部位，豐和二路和紅谷七路交匯處設(shè)置街心花園。在 A 組團與 B 組團、 D 組團之間布置小區(qū)中心庭院綠地 并與 B 組團、C 組團和 D 組團組成的綠化景觀長廊相接，形成小區(qū)的景觀主軸。各組團設(shè)有組團綠化庭院。組團內(nèi)建筑與建筑之間設(shè)置不同格調(diào)的綠化庭院。形成開放的小區(qū)大空間與小庭院空間的相互銜接和相互滲透的關(guān)系，直線與曲線相結(jié)合，塑造豐富的室外環(huán)境，形成獨特的空間秩序和地理特征。 在小區(qū)各組團之間以草坪為主，造景樹種，靈活布置小廣場、建經(jīng)濟適用房項目 可行性研究報告 工程咨詢有限公司編制 26 筑小品，形成良好的景觀空間，組成豐富的景觀。供人們休息運動。庭院綠地為居民提供舒適的綠化空間和適宜的硬地鋪設(shè)活動場所。成為居民的“室外起居室”。各庭院綠地布置選用各具特色的樹種，增強院落的可識別性。 小區(qū)在紅谷七路設(shè)立出入口，紅谷六路設(shè)次出入口。交通組織以“人車分流”原則，形成不受機動車干擾的步行路和車行路。以枝狀結(jié)合的路網(wǎng)系統(tǒng)聯(lián)系各庭院、組團，并組成中央綠地的步行系統(tǒng)。 道路系統(tǒng)由組團道路、宅前小路二級組成。組團路路面寬度 ，宅前小路路面寬 度 ～ 。院落內(nèi)部通道可滿足車輛通行。最小路面坡度不小于 2‰。 車輛采取分散方式沿道路布置，盡量避免對步行系統(tǒng)形成干擾，并保證院落空間的完整性。 景觀步行道貫穿小區(qū)南北，運用草皮、廣場磚、卵石、青石板、木板和混凝土制造不同的地面肌理。構(gòu)造步行者變化的視覺體驗，摟間道路蜿蜒曲折，并以綠化穿插，形成步移景異的視覺效果。 道路和廣場用混凝土材料搗筑。汽車泊位采用植草生態(tài)磚鋪設(shè)。 按《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。小區(qū)道路交叉路口、街坊路口，建筑出口、廣場入口設(shè)緣石坡道。小區(qū)道路、廣場、 人行步道、公共綠地、綠化帶等設(shè)行進盲道。行進盲道的起點、終點和轉(zhuǎn)彎處，人行道中的臺階、坡道、障礙物，人行橫道入口、廣場入口等設(shè)提示盲道。公共綠地的入口、通道及休息涼亭地面有高差者，設(shè)提示盲道、輪椅坡道和扶手，休息座椅旁設(shè)輪椅停留位置。公共廁所入口設(shè)入口平臺、輪椅坡道和扶手，廁所內(nèi)設(shè)殘疾人專用坐便器、小便器和洗手盆及安全抓桿。組團地面停車位各設(shè)一個殘疾人專用車泊位。使乘輪椅、拄盲杖等肢殘人士和使用助行器的小區(qū)經(jīng)濟適用房項目 可行性研究報告 工程咨詢有限公司編制 27 內(nèi)外人士能安全、順利到達小區(qū)各建筑或公共活動場所。體現(xiàn)對殘疾人士的關(guān)愛。 技術(shù)經(jīng)濟指標 總用地 面積： 公頃 總建筑面積： 其中：居住建筑建筑面積： 公共建筑建筑面積： 容積率： 建筑密度： ％ 綠地率： % 總戶數(shù)： 2644 戶 機動車泊位： 535 個 其中：地面泊位： 320 個 經(jīng)濟適用房項目 可行性研究報告 工程咨詢有限公司編制 28 地下泊位： 215 個 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》 GB50352－ 2021 《住宅建筑規(guī)范》 GB50368－ 2021 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB50098－ 1999（ 2021 年版） 《老年人居住建筑設(shè)計標準》 GB/T50340－ 2021 《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ122－ 99 《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ39－ 87 《商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ48－ 88 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ67－ 2021 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ50－ 2021 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ100－ 98 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB50345－ 2021 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB50108－ 2021 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》規(guī)劃﹡建筑〔 2021〕 《工程建設(shè)標準強制性條文》房屋建筑部分〔 2021 年版〕 工程概況 （三期）共規(guī)劃 A、 B、 C、 D 四個組團， 28 棟 住宅樓和 1 棟幼兒園、 1 棟公廁、 1 棟垃圾站和 1 棟配電所。其中 A A4為住宅樓， B3為 16 層住宅樓，其余為 11 層住宅樓。 20 層高層住宅樓作為小區(qū)景點和標志，為小區(qū)提供導(dǎo)向性。 經(jīng)濟適用房項目 可行性研究報告 工程咨詢有限公司編制 29 功能布局 套型設(shè)計合理。由于本工程是拆遷安置小區(qū)，為了滿足足夠的安置戶數(shù)要求，設(shè)計除 A A4樓為 1 梯 2 戶單元外，其余各樓均為 1 梯 3 戶單元。套型以 2 房、小 3 房為主，少量為 1 房和 4 房套型。套型建筑面積分別在每套 60m2 至 140m2 之間，以 90m2 中小套型為主。套型設(shè)計充分考慮了經(jīng)濟適用套型的緊湊布置。 套內(nèi)平面布局緊湊，功能分區(qū)明確，動靜分離、潔污分離、公私分離、私密分離。空間利用充分，配套設(shè)施齊備。各建筑均為坐北朝南，套內(nèi)各功能空間全部能直接對外開窗，朝向、日照、采光和通風(fēng)等衛(wèi)生條件良好。各戶均能有觀賞公共綠地或庭院綠地的觀景面。 各建筑設(shè)計概況： 經(jīng)濟適用房項目 可行性研究報告 工程咨詢有限公司編制 30 樓號 層數(shù) 總高 （ m） 標準層單元 及套數(shù) 建筑面積 （ m2） 功能布局 A1 11+1F 4 單元 12 套 1F、 2F 商店， 3F～ 10F 住宅， 11F、 1 2F 躍層住宅 A2 11+1F 4 單元 12 套 1F、 2F 商店， 3F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 A A4 1+20F 2 單元 6 套 地下層設(shè)備用房，地上層住宅 B B6 11+1F 2 單元 6 套 1F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 B B7 11+1F 2 單元 6 套 1F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 B3 1+16F 2 單元 6 套 地下層自行車庫，地上 1F 商店， 2F 以上住宅 B4 11+1F 1 單元 3 套 1F、 2F 社區(qū)辦公， 3F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 B5 11+1F 2 單元 6 套 1F、 2F 商店， 3F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 B8 1+20F 2 單元 6 套 地下層設(shè)備用房，地上層住宅 B D8 11+1F 2 單元 6 套 1F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 C C2 11+1F 4 單元 12 套 1F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 C3 11+1F 2 單元 6 套 1F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 C C5 11+1F 2 單元 6 套 1F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 C6 11+1F 2 單元 6 套 1F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 D1 11+1F 3 單元 9 套 1F、 2F 商店， 3F～ 10F 住宅， 11F、 12F 躍層住宅 D2 11+1F 3 單元 9 套 裙房 1F、 2F 商店，主樓 1F～ 10F 住宅， 11F、 12F躍層住宅 D3 11+1F 3 單元 9 套 裙房 1F、 2F 商店，主樓 1F～ 10F 住宅， 11F、