【正文】 設(shè)路面開挖產(chǎn)生的揚 塵，裝修廢氣、運輸車輛及施工機械排放的尾氣以及施工現(xiàn)場生活爐灶排放的廢氣等。 廢水 施工期所產(chǎn)生的廢水主要是生活污水：主要是食堂污水、糞便污水、淋浴污水等。生活污水中的主要污染物為 SS、 COD 和氨氮，其濃度分別為 300mg/L、 450mg/L、 35mg/L。 噪聲 擬建工程施工期產(chǎn)生的噪聲主要是施工機械和運輸車輛，主要有推土機、挖掘機、鏟運機、攪拌機、吊車、自卸汽車和載重卡車等。各設(shè)備的噪聲見下表。 擬建工程主要噪聲源情況 序號 名稱 源強 排放規(guī)律 1 推土機 91dB（ A） 連續(xù) 2 挖掘機 94dB（ A） 連續(xù) 3 鏟運機 90dB（ A） 連續(xù) 4 吊車 95dB（ A） 連續(xù) 5 自卸汽車 84dB（ A） 連續(xù) 6 載重卡車 88dB（ A） 連續(xù) 固體廢棄物 施工期固體廢棄物主要是施工人員的生活垃圾、土石方施工時開挖的渣土、碎石等；物料運送過程中的物料損耗，包括砂石、混凝土；鋪路修整階段石料、灰渣、建材等的損耗與遺棄。 （二）項目建設(shè)過程中的環(huán)境保護措施 減少揚塵及廢氣 本項目土方工程的揚塵屬于無組織排放，但是施工前期較短。在建筑物主體結(jié)構(gòu)施工期和裝修工程期間產(chǎn)生的揚塵及廢 氣，主要集中在施工場區(qū)范圍內(nèi)，對周圍的空氣環(huán)境影響不大。 該建設(shè)項目施工期的揚塵污染屬于局部和短期的影響，同時若建設(shè)單位在施工期間文明施工，采取有效的防塵、降塵措施，引入處理系統(tǒng)，能使揚塵污染對該項目所在地的大氣環(huán)境不產(chǎn)生太大的影響。對于裝修廢氣污染應該由源頭上進行控制，選擇無毒或低毒的環(huán)保產(chǎn)品。 施工期廢水的處理 本項目施工期廢水排放量小，水質(zhì)簡單，形成不了地表水徑流，對水環(huán)境的影響較小。 施工噪聲的控制 施工期間場地噪聲較大，因此施工期間必須嚴格遵守《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）的規(guī)定標準，并在靠近工程的一側(cè)設(shè)置隔聲屏障，以減輕施工噪聲對周圍居民生活的影響。因工程要求確需連續(xù)作業(yè)的，必須到環(huán)境保護行政主管部門辦理夜間施工許可證，并公告附近居民。 施工現(xiàn)場廢棄物處理 擬建工程對固體廢棄物定點堆放、管理，使其對周圍環(huán)境影響甚微。項目開發(fā)者及工程承包單位應與當?shù)丨h(huán)保部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物，工程承包單位應對施工人員加強教育，不隨意丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。 二、項目使用后對環(huán)境的影響分析及保護措施 本工程屬于民用建筑，沒有工業(yè)污染和污染物，其對環(huán)境有可能 產(chǎn)生影響的是廢氣、噪聲、廢水、固體廢棄物所造成的污染。本項目根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別采取必要的控制措施。 （一）項目營運期可能產(chǎn)生的環(huán)境影響 營運期廢氣 擬建項目營運期的廢氣污染主要來自于日常生活產(chǎn)生的油煙、汽車尾氣以及居民生活垃圾產(chǎn)生的惡臭氣體。 擬建工程住宅總?cè)丝?5005 人，年消耗食用油約為 54806 公斤，產(chǎn)生油煙約為每年 657kg。 擬建項目停車位 1430 個，按單個汽車 NOX、 CO 和 HC 排放量為、 ，擬建工程汽車尾氣 NOX、 CO 和HC無組織排放量分別為 、 。 居民生活垃圾主要集中于小區(qū)的垃圾箱內(nèi)，會產(chǎn)生少量惡臭氣體。 廢水 廢水來源主要是居民區(qū)的生活污水，生活用水量標準為 120L/人 .d，按社區(qū)人口 5005人計算，用水量 219219m179。/a，排放量按用水80%計算，污水產(chǎn)生量為 175375m179。/a。 噪聲 營運期噪聲主要為汽車出入噪聲、道路噪聲。汽車出入噪聲主要集中于上下班高峰期。道路噪聲主要為周圍道路車輛噪聲。 固體廢棄物 項目運營后的固體廢棄物主要是居民生活垃圾，項目建成后，居住戶人均垃圾產(chǎn)生量以 ，小區(qū)垃圾產(chǎn)生量約為2192t/a。 （二）項目營運期環(huán)境保護措施 廢氣的處理 油煙：擬建項目油煙產(chǎn)生量為 ，住戶油煙廢氣采用吸排油煙機進行處理，一般普通排油煙機去除油煙率為 50%，擬建項目油煙排放量為 。居民樓在設(shè)計時在墻內(nèi)留有集中排放的煙道，住戶僅需將脫排油煙機的排風口接入煙道即可。集中收集后，經(jīng)豎向?qū)Ｓ脽煹烙诟髯≌瑯琼敿信欧?。油煙?jīng)過處理后排放量較 小，對周圍環(huán)境影響較小。 汽車尾氣：汽車排氣時間較短，且地上停車位分散在樓群之間，比較容易無組織排放，汽車尾氣 無組織排放濃度可滿足《大氣污染物綜合排放標準》中無組織排放濃度監(jiān)控限值的要求。對周圍環(huán)境影響較小。 惡臭氣體產(chǎn)生量較小，經(jīng)過對垃圾的及時處理，對環(huán)境造成影響較小。 廢水的處理 本項目廢水經(jīng)化糞池處理后外排污水進入城市污水管網(wǎng)，匯入臨沂市污水處理廠處理達到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》一級 B標準后排入陷泥河，對周圍環(huán)境影響較小。 噪聲的處理 本項目汽車出入時低速緩行，禁止鳴笛，做到文明駕駛，噪聲影響可以降到 50db（ A）以下，基本不會對居民造成影響。 本項目區(qū)域內(nèi)車流量不是很大。擬建項目在道路與小區(qū) 之間設(shè)置一定的防護距離，沿街居民樓安裝雙層窗等隔離措施后，對本項目居民區(qū)影響較小。 固體廢棄物處理 本項目固廢產(chǎn)生量為 2192t/a，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集填埋處理，不外排，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不利影響。 三、衛(wèi)生防疫 （一）住宅內(nèi)水箱及水池內(nèi)壁貼白瓷磚，以保持水質(zhì)。 （二）住宅樓均符合《城市規(guī)劃管理規(guī)定》中要求的間距日照 要求，各單元均有良好的采光通風條件，主要臥室、起居室朝南窗地比大于 1/7，同時符合節(jié)能要求，廚房衛(wèi)生間有直接通風采光，廚房設(shè)垂直排煙道，并有熱水器排氣孔。 綜上所述，雖然擬建工程在開發(fā)建設(shè)和 使用的過程中會對周圍的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，但是只要落實提出的減緩措施和執(zhí)行環(huán)境保護的標準，所產(chǎn)生的不利影響將得到有效控制，并降到環(huán)境可以承受的程度， 為城市居民提供一個優(yōu)美舒適的住宅環(huán)境。 第七章 財務評價 一、銷售收入估算 根據(jù)山東省經(jīng)濟適用房銷售價格構(gòu)成因素計算確定本項目住宅售價均價見下表： 銷售價格構(gòu)成表 序號 費用名稱 計算依據(jù) 投資額 備注 一 前期工程費 178 二 建安工程費 91000平方米 6461 三 基礎(chǔ)設(shè)施費 228 四 開發(fā)期間費用 2346 五 管理費用 （一 +二 +三 +四） 2% 189 六 利潤 （一 +二 +三 +四） 3% 283 七 營業(yè)稅 519 售房均價（元 /平方米） 1120 銷售收入：萬元 10192 二、 投資利潤估算 投資利潤率 =利潤總額 /投資總額 =（ 101929440519） /9440 =% 根據(jù)《山東省經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商的利潤率應控制在 3%以內(nèi)。由此可見，本項目符合辦法 規(guī)定。 第八章 社會影響分析 社會影響效果分析 一、解決（中）低收入家庭的住房問題，促進社會的穩(wěn)定 低收入家庭的住房問題，是一個重大的民生問題。經(jīng)濟適用住房建設(shè)是黨中央、國務院近年來推出的順乎百姓安居樂業(yè)的民心工程、康居工程、德政工程。 我國屬于發(fā)展中的國家，中低收入者所占比例較大，屬于“金字塔”結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)意味著貧富差距大，意味著利益格局的失衡。據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，我國的基尼系數(shù)已達 ，超過了。從世界各國的發(fā)展經(jīng)驗看，收入差距的加大，易激化社會矛盾，社會動蕩的 危險性隨之增強。貧富差距是當今全社會的三大問題中最大的問題。 沒有了經(jīng)濟適用房，沒有了住房保障，百姓安居樂業(yè)乃是一句空話。安居才能樂業(yè)，樂業(yè)才能安定。本項目的經(jīng)濟適用住房建設(shè)，就是為解決（中）低收入家庭住房問題、保障百姓基本生活需求為宗旨的，它體現(xiàn)著黨和政府對（中）低收入家庭的關(guān)懷，是符合社會和經(jīng)濟運行規(guī)律的。 二、優(yōu)化房地產(chǎn)市場供應結(jié)構(gòu)，平抑商品房價格不合理上漲 住房消費是現(xiàn)階段我國城鎮(zhèn)居民的主導性消費之一，住房問題不僅是經(jīng)濟問題，也是社會問題。 2021 年以來我國相繼出臺 了一系列宏觀調(diào)控政策，意在通過結(jié)構(gòu) 調(diào)整促進商品房開發(fā)的理性回歸，促進房地產(chǎn)市場進入一個供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定的健康發(fā)展軌跡，確保商品房的投資結(jié)構(gòu)與消費者的需求結(jié)構(gòu)基本一致，減輕（中）低收入家庭的住房負擔，保護人民群眾的利益。目前適合我國國情的住房模式是商品房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房三者并存，即不同收入的階層住不同層次的住房。經(jīng)濟適用住房作為這一住房供應體系中的主要構(gòu)成部分，肩負著我國住房供應體系正常運行的責任，是當前實施宏觀調(diào)控的主要措施之一。 從這幾年我國經(jīng)濟適用住房運行的效果來看，經(jīng)濟適用住房的“微利”迫使開發(fā)企業(yè) 改善經(jīng)營管理，降低成本，在一定程度上對平抑周邊地區(qū)乃至城市住房總體價格產(chǎn)生了積極影響，從而使開發(fā)企業(yè)開始注重市場細分，根據(jù)消費者的需求調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使自己在競爭中立于不敗之地。因此，在建設(shè)部等七部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中，第一條就明確強調(diào)“強化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應結(jié)構(gòu)，住房建設(shè)要以中低價位普通商品房和經(jīng)濟適用住房項目為主”?！兑庖姟愤€強調(diào)：這是實踐“三個代表”重要思想、執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)。 三、改善城市環(huán)境，帶動城郊結(jié)合部的發(fā)展 經(jīng)濟適用住房由于實行的是政府組織、企業(yè)運作、規(guī)模開 發(fā)、配套建設(shè)，因此提高了經(jīng)濟適用住房小區(qū)建設(shè)的水平，同時也帶 動了周邊環(huán)境的改善，促進了整個區(qū)位不動產(chǎn)的升值，有效地避免了城郊結(jié)合部長期存在無規(guī)劃、建設(shè)亂、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施不配套等問題，提升了整個城市的風貌。 本建設(shè)項目的建房目標就是要建造適合人們居住、生活的良好環(huán)境。本項目的建設(shè)不但可以為城市居民提供廉價的住房和舒適的居住環(huán)境，解決人們對基本居住條件的需求，還能夠給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來一定的改善。 四、創(chuàng)造就業(yè)機會、促進經(jīng)濟發(fā)展 該項目的建設(shè)，將在一定程度上帶來就業(yè)機會。 本項目屬于房地產(chǎn)建設(shè)項目，項目建設(shè) 過程中可吸納部分農(nóng)村剩余勞動力，緩解社會就業(yè)壓力， 加快農(nóng)民致富建設(shè)的步伐。剩余勞動力的轉(zhuǎn)移，是我國經(jīng)濟建設(shè)的重中之重，合理安排剩余的勞動力，才能使該地區(qū)經(jīng)濟平穩(wěn)快速發(fā)展。 項目建好以后，要想維護小區(qū)良好的室外環(huán)境，必須安排專業(yè)人員進行維護，這也就給物業(yè)公司提供了機會?？梢姡?本項目的建設(shè)將會給社會提供一定的就業(yè)機會，促進經(jīng)濟的發(fā)展。 社會適應性分析 該項目開發(fā)完畢后，所在地人流，車流將有一定的增量，對交通和市場將有較高的要求。本項目周圍的交通條件較好，建成后交通和市場環(huán)境應大體滿足需求，業(yè)主的生 活、交通、購物等 都較為方便。 本項目位于臨沂市 XX 區(qū)，雖然擬建工程在開發(fā)建設(shè)和使用的過程中會對周圍的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，但項目單位嚴格執(zhí)行環(huán)境保護的標準，并采取了相應的減緩措施，項目的建設(shè)基本不會對周邊土壤和居民造成較大的影響，對當?shù)刈匀画h(huán)境影響較小。 項目的建設(shè)不僅能有效吸納當?shù)厥Ｓ鄤趧恿?，對提高當?shù)鼐用竦氖杖刖哂蟹e極的作用，而且還能緩解該區(qū)的住宅壓力，為居民提供新的居住環(huán)境，因而能得到周邊居民的普遍支持。 本項目符合臨沂市土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃條件，基本上不存在難以調(diào)和處理的沖突及矛盾，項目的社 會經(jīng)濟價值總體上是被認可的。