【正文】 可行性研究 報告 29 （ 3）國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)； （ 4）相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料。 設(shè)計內(nèi)容 （ 1）本設(shè)計包括建設(shè)紅線內(nèi)的以下內(nèi)容 :變配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)； 防雷保護、安全措施及接地系統(tǒng)；電話系統(tǒng)；寬帶系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；對講系統(tǒng)；消防系統(tǒng)。 （ 2）照明系統(tǒng)：電源由配電室引出低壓 220／ 380V 交流聚氯乙烯電纜直埋引至各樓電纜連接柜。本項目建筑按三類防雷的建筑物設(shè)計防雷系統(tǒng)，在屋頂設(shè)置避雷帶。 （ 3）電話寬帶系統(tǒng)：各樓獨立設(shè)置電話寬帶網(wǎng)絡(luò)交接箱。 （ 4）有線電視系統(tǒng)：各樓獨立設(shè)置電視信號放大箱。 （ 5）對講系統(tǒng)：各住宅單元均設(shè)有對講系統(tǒng)，通過總線連接至本樓對講主機。 （ 6）消防系統(tǒng)：住宅及大型公共建筑根據(jù)國家規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)報警系統(tǒng)和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；火災(zāi)應(yīng)急 廣播系統(tǒng)；消防專用電話系統(tǒng)；應(yīng)急照明控制及消防系統(tǒng)接地。 六、節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)能措施 設(shè)計依據(jù) 國家頒布實施的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源的規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；各相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)技術(shù)資料。 建筑設(shè)計節(jié)能措施 （ 1）屋面采用 80mm 聚苯板保溫層， SBS 防水層；坡屋面鋪 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 可行性研究 報告 30 油氈瓦，上人屋面鋪水泥磚。 （ 2）外墻采用 70 厚聚苯板保溫層，聚合物砂漿打底抹面，刷外墻涂料。不 采暖樓梯間為 50 厚膠粉聚苯顆粒保溫漿料； （ 3）戶門采用雙膠合板門，內(nèi)夾 20 厚模塑聚苯板，窗為塑鋼窗單層中空玻璃，空氣層厚度為 12mm，氣密性不低于 3 級，傳熱系數(shù)為 。 （ 4）地下室外墻外側(cè)采用 300 厚爐渣保溫層，沿外墻散水和室內(nèi)地面下 2M 范圍內(nèi)商團。 （ 5）門窗三道密封保溫、隔熱、隔音。 安裝工程設(shè)計節(jié)能措施 （ 1）給排水部分：給水管暗管采用 PP—R 管，地溝內(nèi)及立管采用熱鍍鋅鋼管，排水明管采用 UPVC 管，暗管采用離心式鑄鐵排水管。室內(nèi)設(shè)熱水供應(yīng)系統(tǒng)。 （ 2）采暖部分采用分戶熱水地?zé)岵膳到y(tǒng)，戶內(nèi)供暖管道埋設(shè)于地面墊層內(nèi)，除戶內(nèi)管道采用 PE—RT 管，其他管道采用鍍鋅鋼管。 室內(nèi)供熱系統(tǒng)采用低溫地板輻射采暖技術(shù)，增大發(fā)熱面積，使熱輻 射均勻。 （ 3）室外供熱管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，并加保溫層，保溫層厚度嚴(yán)格計算。采暖供熱系統(tǒng)，嚴(yán)格按設(shè)計負(fù)荷設(shè)置，不得擴大負(fù)荷，設(shè)置計量儀表嚴(yán)格控制。 節(jié)水措施 （ 1）施工過程中采用高效節(jié)水型 工藝技術(shù) 、設(shè)備 材料。 （ 2）供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗，提 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 可行性研究 報告 31 高水資源利用率。 （ 3）選用節(jié)水型，質(zhì)量可靠的衛(wèi)生潔具。 （ 4）按規(guī)定安裝各級水表，以控制用水量。 （ 5）水池、水箱采取防水質(zhì)惡化的措施。 第四章 項目選址及土地利用 一、項目選址 項目位置 該經(jīng)濟適用房開發(fā)項目 位于 ***市南 三環(huán)路 ***。 項目周邊環(huán)境 本項目建成后交通較為便利。項目周邊無標(biāo)志性或特殊建筑。本項目將與周邊環(huán)境已有建筑物協(xié)調(diào)一致，且道路綠化合理均衡，滿足城市規(guī)劃要求。 項目地質(zhì)條件 工程地質(zhì) ***市礦藏資源豐富，是我國著名的 “ 煤鄉(xiāng) ” ，煤炭儲量大、質(zhì)量好、熱值高，已探明的煤炭總儲量達(dá) 億噸，是我國重要的優(yōu)質(zhì)動力煤生產(chǎn)基地。境內(nèi)地下礦藏還有鐵、銅、鋁、鋅、磷以及石灰石、云母、石墨、大理石、花崗石等。 礦區(qū)總體上西北翼寬緩，地層傾角一般 5176。 — 15176。，東南翼較陡，地層傾角最大 30176。 — 60176。，邊緣局 部地段直立至倒轉(zhuǎn)。但總的來看，區(qū)內(nèi)地層傾角平緩，一般為 5176。 — 8176。，構(gòu)造簡單。 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 可行性研究 報告 32 水文地質(zhì)條件 ***地處黃土高原，屬溫帶大陸型氣候，降水少、日照多，晝夜溫差大，四季分明。年日照時數(shù)為 3000 小時，無霜期東南部 156天、西北部 100 天，年均氣溫 7℃，年均降水 360450 毫米，年均蒸發(fā)量 1144 毫米，降水多集中分布于 79 月間。 ***市是水資源缺乏地區(qū)之一，全市水資源總量為 億立方米，有大中型水庫 6 座，總庫容 億立方米。 二、用地方案 土地權(quán)屬及占地面積 該地塊原歸屬于 ***市 ***鄉(xiāng) ***，后出讓于該項目單位 。 項目 地塊 位于 ***市南三環(huán)路 ***。項目 總用地面積為 平方米，合 畝 。 土地現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃 土地利用現(xiàn)狀 該項目總用地面積為 平方米。該 地塊現(xiàn) 利用率極低，其上 附著 少數(shù)建筑 物 ， 其余 多 為荒地 被垃圾覆蓋 。 規(guī)劃 為了城市發(fā)展和社會繁榮穩(wěn)定， 該地塊 被劃為城市規(guī)劃用地，為居住用地， 用于居民住房建設(shè)，以滿足 ***市 廣大中低收入家庭的住房需求。 合理性 本項目對該地塊的開發(fā)利用合理， 項目選址符合 ***市城市土地利用總體規(guī) 劃及城市發(fā)展規(guī)劃，符合國家相關(guān) 政策 標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 可行性研究 報告 33 第五章 征地拆遷 一、總述 對已有建筑物的拆遷是為了保證國家公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地。為了滿足經(jīng)濟發(fā)展的需要，我國設(shè)置了城市房屋拆遷相關(guān)法律制度。 2020 年，我國出臺了《城市房屋拆遷管理條例》，這是拆遷所遵循的法律依據(jù)。 本次拆遷的法律依據(jù)有： 國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》 山西省《城市房屋拆遷條例》 山西省《城市房屋拆遷補助與補償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法》 ***市《城市房屋拆遷補償安置暫行辦法》 建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》 二、原則 評估原則 在征地拆遷過程中應(yīng)做到 客觀、公正 ， 在具體評估時作業(yè)應(yīng)遵循 下列 原則： （ 1） 合法原則 ，即 要求評估應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進行 ，其中 合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)，合法使用，合法處分等； （ 2） 最佳使用原則最佳使用原則 ，即 指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象的價值達(dá)到最大的一種最可能的使用； （ 3） 替代原則 ，即 要求評估結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格； 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 可行性研究 報告 34 （ 4） 估價時點原則 ，即要 求評估結(jié)果應(yīng)是對象在估價時點時的客觀合理價格或價值； （ 5） 公平原則 ，即 要求評 估應(yīng)站在中立的立場上，提出一 個 對各方當(dāng)事人都相公平的價格。 征地拆遷原則 在征地拆遷時應(yīng)遵守以下基本原則： （ 1）符合城市規(guī)劃的要求； （ 2）有利于城市舊區(qū)改造； （ 3）合理補償； （ 4）有利于環(huán)境的改善； 三、補償 本 項目凈用地面積 平方米 ， 項目單位 按 每畝 30 萬元進行補償，共 支付土地補償費 萬元。 本項目地塊上附著少數(shù)建筑物，共涉及到搬遷 12 戶 475 平方米，按每平方米 元進行補償，共支付拆遷安置費用 萬元。 四、影響分析 本項目補償方案中的補償依據(jù)、補償 標(biāo)準(zhǔn)均符合國家相關(guān)規(guī)定，并且符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，實現(xiàn)了土地的合理利用。 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 可行性研究 報告 35 第六章 環(huán)境分析 一、污染物分析 該 項目為 新建 住宅小區(qū)，所產(chǎn)生的污染物主要為生活垃圾和生活污水。 生活垃圾類別 可回收物：指宜于資源利用的垃圾，包括紙類、塑料、橡膠、玻璃、金屬和織物等。 廚 房 垃圾：指剩飯菜和瓜果殼等生物性垃圾，適于生化處理或堆肥。 電器件：包括柱形和扣形電池，以及各種廢舊電器等。 紙類：包括書報紙、包裝紙和紙板紙等，不包括衛(wèi)生紙。 瓶罐：各類瓶罐物品，包括塑料的、金屬的、玻璃的等，不包括陶瓷 的。 其它垃圾：指可回收物和有害垃圾之外的垃圾，如灰土、磚瓦和陶器等。 生活污水 生活污水指居民生活中排出的受過不同程度污染的水體，主要有廚房廢水及因生活衛(wèi)生產(chǎn)生的廢水。 二 、環(huán)境影響及措施 垃圾數(shù)量預(yù)測 根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的時間情況以及發(fā)展態(tài)勢，預(yù)測生活垃圾量為*天。本項目住宅部分為 平方米，按人均住房面積為 30 平方米計算，該社區(qū)一天產(chǎn)生的垃圾為 噸 。 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 可行性研究 報告 36 垃圾處理 生活污水通過管道排入城市污水管道，進行集中處理。 生活垃圾從源頭開始分類， 實行分類投放、分類收集 、分類運輸和分類處理 ， 促進垃圾的減量和回收利用，禁止混合垃圾直接填埋處理。 為了維護社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，共同營造“文明、衛(wèi)生、整潔、舒適、優(yōu)雅、有序”的生活、工作環(huán)境，小區(qū)內(nèi)將配置符合環(huán)保的生活分類垃圾桶（紅桶、綠桶、黃桶）： （ 1）紅桶為有害垃圾桶，如：日光燈管、電池、噴霧罐、涂改液瓶、指甲油瓶、藥品、藥瓶、針頭、針筒等； 綠桶為不可回收垃圾桶，如：剩余飯菜、魚肉殘渣、菜葉、果皮等廚房垃圾； 黃桶為可回收垃圾桶，如：紙類、玻璃、金屬、塑料、橡膠、竹木制品、紡織品類。 （ 2）生活垃圾分類投入相應(yīng)的垃圾桶內(nèi)，嚴(yán)禁隨 意丟棄。 （ 3）將裝修土頭垃圾裝袋后堆放在垃圾桶旁。 影響分析 本項目建設(shè)及建成后產(chǎn)生的垃圾不會對環(huán)境形成明顯的影響，且在項目實施過程中及建成后均采取相關(guān)處理措施，從而最大程度上實現(xiàn)了對環(huán)境的保護。 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 可行性研究 報告 37 第七章 經(jīng)濟分析 一、投資估算 投資估算 編制 依據(jù) （ 1） 根據(jù)各專業(yè)提供的建筑安裝工程量和設(shè)備清單； （ 2）《山西省建筑工程概算定額》晉建標(biāo)字（ 2020） 86 號； （ 3） 其他費用依據(jù)《山西省建設(shè)工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》（ 2020）； （ 4） 業(yè)主提供的有關(guān)資料； （ 5） 編制單位掌握的資料。 建設(shè)投資估算 建筑工程費 建筑工程費依據(jù)《山西省建筑工程概算定額》概算指標(biāo)，結(jié)合本項目實際建筑設(shè)計情況進行調(diào)整確定。 工程建設(shè)其他費用 （ 1）本投資估算中土地使用費 ，按照《中華人民共和國土地管理法》、《山西省實施（中華人民共和國土地管理法）辦法》及 《城市房屋拆遷管理條例》 規(guī)定，分別計算建設(shè)項目取得土地使用權(quán)而支付的費用 。 （ 2）建設(shè)單位管理費包括建設(shè)單位 開辦費、 建設(shè)單位管理經(jīng)費等 為保證項目建設(shè)工作正常進行所需的各種費用 。 （ 3）勘察設(shè)計費包括項目建議書和可行性研究報告編制費、勘察費、設(shè)計費 、施工圖預(yù)算費等。 （ 4）建設(shè)監(jiān)理費包括設(shè)計、施工階段 對工程實施 監(jiān)理 工作所需的 費 用，按照國家物價局、建設(shè)部 [1992]價費字 479 號執(zhí)行 。 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 可行性研究 報告 38 （ 5） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費指指在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行新建、改建、擴建（包括翻修后超過原面積 30%的建設(shè)項目）各類工程項目的單位和個人，均需繳納的用于完善該項目基礎(chǔ)設(shè)施的費用。 （ 6） 城市消防設(shè)施配套費指新建、改建、擴建（包括翻修后超過原面積 30%的建設(shè)項目）各類工程項目的單位和個人，均需繳納的用于城市消防站等消防設(shè)施建設(shè)的費用。 （ 7） 人防工程易地建設(shè)費是指在修建民用 建筑時，同時修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室，但因地質(zhì)、地形、結(jié)構(gòu)、規(guī)模和施工等原因不適宜修建防空地下室的，經(jīng)當(dāng)?shù)厝朔乐鞴懿块T批準(zhǔn)可不建設(shè)防空地下室，或者防空地下室竣工后，因施工質(zhì)量不合格，經(jīng)過人防主管部門驗收并經(jīng)過補修或返工仍不合格的，由建設(shè)單位向所在地人防主管部門繳納異地建設(shè)費。 （ 8） 城市新增用水量增容費是指新建、改建、擴建（包括翻修后超過原面積 30%的建設(shè)項目）各類工程項目的單位，需要新增用水量的，須按《山西省實施 城市節(jié)約用水管理規(guī)定 辦法》 ,向城市節(jié)水部門一次性交納增容費。 （ 9）辦公及生活家具購置費 ：包括能滿足本項目初期正常使用和管理所必須的辦公和生活家具、用具的費用。 預(yù)備費 基 本預(yù)備費取一類工程費用和二類其他費用之和的 8%； 價差預(yù)備費根據(jù)目前物價狀況，按零計算。 投資估算表 項目建設(shè) 總投資估算匯總表（見表 71）； 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目 可行性研究 報告 39 建設(shè)投資估算表（見表 72）； 主要建構(gòu)筑物造價一覽表（ 73） 其它費用估算表（見表 74）； 分年投資計劃與資金籌措表詳見附表 1。 總投資估算匯總表 表 71 單位：萬元投資比例（ % ）1 建設(shè)投資 % 建設(shè)投資靜態(tài)部分 %1. 1. 1 建筑工程費 %1. 1. 2 設(shè)備及工器具購置費 %1. 1. 3 安裝工程費 %1. 1. 4 工程建設(shè)其他費用 %1. 1. 5 基本預(yù)備費 %1. 2 建設(shè)投資動態(tài)部分 %1. 2. 1 漲價預(yù)備費 %1. 2. 2 建設(shè)期利息 %2 流動資金 %3 項目總投資 %合計工程或費用名稱序號