【正文】 項目建設(shè)有利于強化句容經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會黃梅片區(qū)與句容城區(qū)以及句容經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會的聯(lián)動發(fā)展、密切交通聯(lián)系，協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，做強做優(yōu)旅游、居住等服務(wù)功能，在水、電等區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施上與城區(qū)有機銜接。選址區(qū)域?qū)俪擎?zhèn)規(guī)劃建設(shè)范圍。根據(jù)“十一五”期末句容市不同收入水平家庭結(jié)構(gòu)比例，規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)建設(shè)經(jīng)濟適用房25萬平方米，建設(shè)商品住房225萬平方米（含城中村改造住房19萬平方米）。表21 句容市“十一五”期間住房建設(shè)年度計劃（單位：萬平方米）年度商品住房政策性住房合計新建商品住房城中村改造20065226602007513660200854520095452010324440合計2061925250表22 句容市“十一五”期間住宅用地年度實施計劃（單位：平方公里）年度商品住房用地政策性住房用地20062007200820092010合計句容市政府的5年規(guī)劃為句容市房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展開拓了廣闊的發(fā)展空間。、轉(zhuǎn)讓期房，遏制投機炒作行為、穩(wěn)定住房價格嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓“期房”，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。2．政策性住房享受優(yōu)惠條件享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：、單套建筑面積在90平方米以下、。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％。，保障低收入者住房需求城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)情況要納入省級人民政府對市(區(qū))、縣人民政府工作的目標(biāo)責(zé)任制管理，省、自治區(qū)、直轄市相關(guān)部門要加強監(jiān)督檢查。當(dāng)前，個別地方最低收入家庭基本住房需求不能得到應(yīng)有保障，一個重要原因是住房保障體系不健全。，加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度要嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的市場準(zhǔn)入，依法嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。對一些情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，建設(shè)部會同有有關(guān)部門要及時依法從嚴(yán)查處，并向社會公布。只有不斷加強房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，提高各類房地產(chǎn)市場的透明度，逐步形成反映房地產(chǎn)真實供求關(guān)系的房地產(chǎn)價格，才能更好地發(fā)揮市場功能，改善投資結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理需求。去年下半年以來，中國大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場已先后進入調(diào)整期和轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)市場已逐步由狂熱轉(zhuǎn)向理性，宏觀調(diào)控控制房地產(chǎn)市場價格上漲過快的目標(biāo)已經(jīng)顯現(xiàn)。短短時間內(nèi)，二十幾個大中城市已著手“救市”，并且“救市”規(guī)模迅速擴大中小城市，同時，中央政府也拋出了一系列穩(wěn)定房產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策。合理滿足中低收入階層需要，加大經(jīng)濟適用房和安居工程建設(shè)力度，降低農(nóng)民進城門檻”的發(fā)展要求。項目所在區(qū)域位于華陽鎮(zhèn)河濱北路北側(cè)、羊角山路西側(cè)，土地規(guī)劃為居住用地，符合土地利用規(guī)劃的要求?！懂a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》（國家發(fā)改委第40號令）本項目主要是建設(shè)經(jīng)濟適用房，位于華陽鎮(zhèn)河濱北路北側(cè)、羊角山路西側(cè)，用于改善我市城市中低收入住房困難家庭的住房難問題、改善生活質(zhì)量，對開發(fā)區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及城市發(fā)展具有十分重要的作用。項目建設(shè)內(nèi)容中無《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》中限制類、淘汰類項目。全鎮(zhèn)的各項社會事業(yè)與經(jīng)濟建設(shè)同步發(fā)展，逐漸配套齊全，形成了以鎮(zhèn)區(qū)集中布局、兼顧鎮(zhèn)域的格局，人們的生活條件日趨改善。本次項目建設(shè)用地均為第四系土所覆蓋，土質(zhì)均為中、上更新世的下蜀組粘性土，地耐力強，為適宜建設(shè)用地。地處長江流域經(jīng)濟開發(fā)帶，東連鎮(zhèn)江、西靠南京、北依長江并與古城揚州隔江相望，距上海200公里。耕地面積72萬畝，總?cè)丝?0萬。句容境內(nèi)10312國道，滬寧、寧常、寧杭3條高速，12333243等10多條公路，縱橫交錯呈網(wǎng)狀鋪開，宛若經(jīng)脈將句容和周邊連成一體，密不可分。滬寧、寧常、寧杭3條高速分別在湯山、天王、郭莊與南京相連，10312國道分別在江寧土橋鎮(zhèn)、寶華鎮(zhèn)與南京相接。與棲霞、湯山相接的337省道，今年5月全面通車的沿江高等級公路，已與南京無縫對接。 2008年末句容市公路總里程達2074公里，其中等級公路2074公里，其中高速公路52公里。年末民用汽車擁有量13586輛，比上年凈增874輛，其中私人汽車擁有量9510輛，比上年凈增832輛，%、%。配電網(wǎng)絡(luò)具有很高的靈活性和可靠性?？紤]未來10年內(nèi)的用電負(fù)荷增長，各變電所的建設(shè)都已預(yù)留了主變?nèi)萘亢统鼍€間隔。同時，施工單位應(yīng)自備發(fā)電設(shè)施，以備不時之需。本項目區(qū)域水系發(fā)達、河流縱橫，地表水、地下水都較豐富，足以保證工程用水。句容市屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和，雨水充沛，日照充足。；無霜期為229天；年日照為45%。土質(zhì)較粘，承載力為10~15噸/平方米。（1）道路：項目場址南側(cè)為河濱北路、東側(cè)為羊角山路，交通便利。（3）排水：隨道路鋪設(shè)排水管，提供接點安置位置。（5）排污：隨道路鋪設(shè)排污管，由污水處理廠集中處理。（7）郵政：實行郵件特快轉(zhuǎn)遞，上門服務(wù)。項目建設(shè)地已完成“三通一平”，滿足交通運輸、供電、施工用水等施工條件。項目的建筑材料來源充足。本項目用地面積18畝，主要用于改善我市城市中低收入住房困難家庭的住房難問題、改善生活質(zhì)量，總建筑面積17600m2，其中住宅面積16500m2（其中經(jīng)濟適用房面積:15620㎡，200套，廉租房880㎡，16套）。工程綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如41表示。表42 戶型面積及比例戶型面積（m2）戶數(shù)戶型比例（%）A：5536B：75132C：9048總戶數(shù)216100項目地塊位于華陽鎮(zhèn)河濱北路北側(cè)、羊角山路西側(cè)，占地面積18畝。它的建設(shè)將更加增強本地區(qū)的生態(tài)環(huán)境、更大提升環(huán)境品質(zhì)，對樹立良好的區(qū)位形象具有重要作用。（2）各個空間的互動、均好：由于不同地塊的使用性質(zhì)和規(guī)劃條件，在具體的規(guī)劃設(shè)計中會出現(xiàn)不同的建筑形式和建筑體量。為體現(xiàn)規(guī)劃中的整體性并且不失各地塊的獨立個性，在規(guī)劃中充分考慮建筑布局和空間組織的互動，用內(nèi)在的組織邏輯將不同地塊聯(lián)系在一起，同時又合理利用周邊的景觀和交通條件，達到不同建筑、不同空間在環(huán)境上的均好性。全方位的景觀營造，整體性的規(guī)劃建筑設(shè)計，使綠色滲透到每個角落，小區(qū)居民可以在任何地點、任何角度享受與綠色景觀空間融為一體的景色。（2）生態(tài)——貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思路，合理進行規(guī)劃設(shè)計，走自然路線。本地塊的規(guī)劃設(shè)計主要從以下幾個方面展開：（1）小區(qū)住宅主要為多層建筑，以形成明確的道路景觀，強化小區(qū)與集鎮(zhèn)空間的關(guān)系。中心景觀以大面積的綠化草地為主體，強調(diào)開敞、自然的空間布局，結(jié)合建筑功能局部布置叢樹，以形成局部次一級室外空間。各個組團之間都進行有機的融合，營造出錯落有致的庭院景觀，大片的花園植物，步移景換，空間開敞和通透。住宅有韻律的排列，豐富城市道路兩旁的天際線。小區(qū)整體空間的形體控制，主要以多層為空間形態(tài)；頂部的造型形成高品位的城市景象和輪廓線。（3）舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合，曲折幽靜，對景生情，營造停留空間。（2）道路按功能分為車行和人行，人行主要集中于內(nèi)部休閑步行綠化帶，車行采取兩個等級，即主車道和院落內(nèi)宅前路，既能保證汽車通到每家每戶，又可以避免機動交通對住戶的干擾。（4）小區(qū)人行道及廣場采用色彩溫馨，質(zhì)量細(xì)膩廣場磚，進入小區(qū)的人行步道和機動車停放場采用植草鋪地磚，從而使綠化和道路達到完美結(jié)合。主要分為五個方面：生態(tài)環(huán)境居住社區(qū)的總體設(shè)計，傳統(tǒng)手法是先安排房子，房子定位后，再把剩余部分作些綠化的文章，其缺點很明顯地反映在對生態(tài)環(huán)境沒有做全盤的設(shè)計。視覺環(huán)境視覺環(huán)境是人們接觸環(huán)境、評價環(huán)境的切入點。通過步行景觀軸的設(shè)置來聯(lián)系水系、宅間綠地和小品，組成統(tǒng)一和諧的景觀形態(tài)，使綠色序列空間逐漸清晰，令優(yōu)雅寧靜又具有觀賞性的居住環(huán)境落到實處。規(guī)劃在各處綠地、步道、水系等主要休閑區(qū)做精心的落筆，給小品、雕塑以畫龍點睛的展示。人文環(huán)境當(dāng)今“以人為本”的設(shè)計理念，反映到住宅社區(qū)設(shè)計上，其內(nèi)涵即指具有良好的人文環(huán)境感。公建環(huán)境公建部分的景觀設(shè)計強調(diào)人文特征的渲染，整體風(fēng)格以簡潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格為主，綠化以美觀、遮陽為準(zhǔn)則，招牌、廣告以統(tǒng)一協(xié)調(diào)為原則，噴泉、小品以豐富宜人為標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成一幅生機勃勃、舒適宜人的休閑購物環(huán)境。（1）小區(qū)四周封閉的圍墻內(nèi)配置常綠喬木和常綠灌木作為視線遮擋和安全考慮；（2）主要車行道兩邊栽植香樟等常綠喬木，步行道兩邊栽植常綠的成叢灌木；（3）中心綠地、公共綠地以常綠喬木、落葉喬木和常綠灌木配制成景觀樹叢，每個樹叢以三~四棵喬木為主配以各種形狀的灌木和多色彩的花卉高低栽植組成叢，疏落布置，形成立體景觀?！督K省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J262006）《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB32/4782001）《建筑工程面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ1132003）《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB500961999）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ502001）建筑形式采用現(xiàn)代風(fēng)格，基本上采用三段式即基身、中部和坡層頂部，以強調(diào)其體量感。通過落地陽臺玻璃及飄窗、百葉等材料精心組織，和暖色調(diào)磚墻、白色線角勾勒點綴，形成清新簡明而富于現(xiàn)代時尚氣息的總體建筑形式，集中體現(xiàn)了“兼收并蓄、推陳出新”二十一世紀(jì)新時代精神風(fēng)貌，必將成為所處區(qū)域內(nèi)富于個性的標(biāo)志性形象。設(shè)計本著舒適實用，并兼顧前瞻性，采用全新戶型設(shè)計理念。多樣化的住宅戶型為住戶提供了較大的選擇余地，以南北向為主要朝向。住宅的整體特點為自然環(huán)境私有化、立體化，盡量多地增加每戶戶外活動面積，每戶均擁有大面積的陽臺及露臺；大戶型的主臥室設(shè)置衛(wèi)生間，使內(nèi)部使用功能更加完美?！督ㄖY(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102002）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500032001）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232004）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072002）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ942008）《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB500382005）其他有關(guān)國家和地方的規(guī)范、規(guī)程建筑物設(shè)計使用年限為50年；環(huán)境類別：地下室及基礎(chǔ)臨水臨土面為二（a）類，其余為一類；建筑物結(jié)構(gòu)的安全等級為二級；建筑物抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為丙類；本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。居住部分采用剪力墻和短肢剪力墻現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；配套用房采用框架結(jié)構(gòu)。砼：C25~C30；鋼材：采用HRB400、HRB335和HPB235；填充墻：外墻采用200厚KM1型非承重空心磚。2．生活用水量估算表表44 用水量估算項目用水標(biāo)準(zhǔn)使用單位使用時間小時變化系數(shù)最大小時用水量M3/H最大日用水量M3/日住宅150L/人日㎡12綠化㎡3．給水管道工程管徑DN300DN50設(shè)計采用鍍鋅鋼管，絲接（或焊接），采用直埋施工。（3）排水設(shè)計項目排水采用雨污分流方式排水。雨水管道采用混凝土管Ⅱ級管或鋼筋混凝土Ⅰ級管，管徑D300、D600，設(shè)計采用120度混凝土基礎(chǔ)。2．污水項目產(chǎn)生的污水主要為清潔污水和生活污水，根據(jù)鎮(zhèn)江市生活污水排放有關(guān)規(guī)定，項目產(chǎn)生污水由處理池經(jīng)過初步生物處理后排入污水管，由污水管收集后沿河濱北路經(jīng)污水提升泵站提升后送至華陽鎮(zhèn)污水收集干管。設(shè)計采用120度混凝土基礎(chǔ)。（2）設(shè)計水量：本工程按“三類建筑”設(shè)計，室內(nèi)20L/S，室外15L/S，火災(zāi)延續(xù)時間2小時，火災(zāi)發(fā)生次數(shù)為一次。室內(nèi)：采用臨時高壓給水系統(tǒng)，平時系統(tǒng)壓力由穩(wěn)壓裝置保證，豎向不分區(qū)。（1）設(shè)計依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB5005295）《10kV級以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GB5005394）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB5005495）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》（GB5005593）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5005794）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB501162006）（2）變配電系統(tǒng)負(fù)荷等級本工程處于消防有關(guān)的設(shè)備按二級負(fù)荷供電外，其余均按三級負(fù)荷供電。安全與接地所有低壓進線的單體建筑的低壓系統(tǒng)接地形式為TT系統(tǒng)，接地采用聯(lián)合接地體，各單體內(nèi)實施總等電位接地和局部等電位接地，各插座回路設(shè)置漏電保護。變電所設(shè)置本工程設(shè)1座變電所，每座變電所容量為3000kVA。供電方式多層建筑供電方式采用分層集中設(shè)表，在一層設(shè)置集中電度表箱，一戶一表，全部采用單相電度表。強電外線均采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)或沿小區(qū)電氣綜合管溝敷設(shè)。消防系統(tǒng)用電設(shè)備采用雙電源末端自動切換供電，選用耐火型電纜。盡量選用節(jié)能燈具。在建筑屋頂設(shè)避雷帶（網(wǎng)）作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主