【正文】 項(xiàng)目規(guī)劃雨水收集由集水口—集水井—雨水管—華陽鎮(zhèn)雨水管網(wǎng)。（3）系統(tǒng)設(shè)計：室外：采用低壓制給水系統(tǒng)，消防與生活合用管網(wǎng)，管道沿地塊用地紅線范圍內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，向室外消火栓及消防水池供水。內(nèi)設(shè)2臺1500kVA10kV/。（5）防雷及接地系統(tǒng)防雷系統(tǒng)建筑物為三級防雷，在屋頂易受雷擊的部位設(shè)置484熱鍍鋅扁鋼作為避雷帶，屋頂防雷接地的具體做法詳見《建筑物防雷設(shè)施安裝》。（1）設(shè)計依據(jù)及規(guī)范《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB500192003）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）國家及地方政府頒布的有關(guān)設(shè)計規(guī)范及規(guī)定（2）空調(diào)系統(tǒng)住宅均按一拖一的分體空調(diào)器預(yù)留空調(diào)電源和室外機(jī)的位置，所有空調(diào)冷凝水進(jìn)行有組織的排放，空調(diào)設(shè)備由業(yè)主自理。a。表51 環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀 單位：mg/m3項(xiàng)目SO2NO2TSP監(jiān)測結(jié)果小時均值日均值評價標(biāo)準(zhǔn)（日均值）（2）環(huán)境噪聲根據(jù)噪聲現(xiàn)場監(jiān)測，本項(xiàng)目區(qū)域各噪聲測點(diǎn)監(jiān)測值均符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅰ類標(biāo)準(zhǔn)。生活污水處理率達(dá)100%，由污水收集系統(tǒng)收集后，通過茅山污水處理廠集中處理?？梢圆扇∫韵驴刂拼胧海?）施工現(xiàn)場設(shè)置圍欄，并灑水降塵。本項(xiàng)目為住宅小區(qū)，運(yùn)營其所產(chǎn)生的污染物主要為住宅生活垃圾、生活污水及少量的其他污染。（2）生活污水的處理項(xiàng)目將嚴(yán)格實(shí)行雨、污水分流制。項(xiàng)目建設(shè)過程中，須注意工程施工過程中的環(huán)境保護(hù)和文明衛(wèi)生。（4）吊裝等特種設(shè)備的安裝應(yīng)有相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)工人及檢測手段，保證設(shè)備可以安全使用。施工企業(yè)必須根據(jù)施工特點(diǎn)，為施工人員配備必要的勞動保護(hù)實(shí)施。（3）天窗面積不大于屋頂總面積的4%，（m2表62 居住建筑外闖的綜合遮陽系數(shù)限值窗墻面積比/外墻外窗的傳熱系數(shù)SW （p≤）Cm≤＜Cm≤＜Cm≤＜Cm≤＜Cm≤K≤，D≥≤≤≤≤≤K≤，D≥≤≤≤≤≤K≤，D≥≤≤≤≤≤≤注：。（3）在建筑設(shè)計中注重建筑物屋面保溫性能，合理設(shè)置屋面保溫隔熱層，考慮采用新型保溫材料。（1）選用節(jié)能型給排水管。（4）小區(qū)制訂合理的用電管理制度，小區(qū)內(nèi)不開無用燈。項(xiàng)目組設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一名和成員若干人，由經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目管理人員和專業(yè)技術(shù)人員組成（可以外聘），全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施。組織體系是管理體系的硬件，制度體系是管理體系的軟件。項(xiàng)目控制的主要內(nèi)容是進(jìn)度控制、投資控制、質(zhì)量控制及安全控制?！绊?xiàng)目組”新增人員擬通過省、市人才市場或在社會上招聘解決，以滿足項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營的需要。根據(jù)國家計委2000年第5號令規(guī)定，建設(shè)單位具備編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的可自行招標(biāo)。前期工程費(fèi)：，詳見表91。本項(xiàng)目無經(jīng)營資金。第11章 社會效益分析該項(xiàng)目是句容經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展中心為進(jìn)一步改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、保持社會和諧穩(wěn)定，完善我市分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障工作，建設(shè)河濱北路經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目。（4）項(xiàng)目對周邊環(huán)境的影響該項(xiàng)目有利于改變周邊環(huán)境臟、亂、差的現(xiàn)象，安置小區(qū)的建設(shè)將使該地塊景觀更美，城市面貌更靚麗。該地區(qū)各界群體對項(xiàng)目的接受程度較高、態(tài)度積極，政府部門積極扶持項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目實(shí)施社會風(fēng)險小，建成后社會效益顯著。由于本項(xiàng)目不以盈利為目的，非商品房開發(fā)。（3）項(xiàng)目對該地塊發(fā)展影響該項(xiàng)目建設(shè)將提高土地的利用率，提高該地塊城鎮(zhèn)化水平、擴(kuò)展發(fā)展空間、改善周邊的環(huán)境狀況和投資環(huán)境。由于該項(xiàng)目是經(jīng)濟(jì)適用住房工程，因此暫不考慮營業(yè)稅金及附加，也不考慮土地增值等稅收。本項(xiàng)目為安置房項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)句容市相關(guān)規(guī)定，詳見表93。表82 招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料√√√其它情況說明： 無 建設(shè)單位蓋章 年 月 日第10章 投資估算及資金籌措《企業(yè)會計準(zhǔn)則》（2006年）；建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法的通知》建標(biāo)（2000）205號；《江蘇省建設(shè)工程造價編制及審核暫行辦法》；《江蘇省建設(shè)工程工程量清單計價項(xiàng)目指導(dǎo)》（江蘇省建設(shè)廳）；江蘇省類似項(xiàng)目建設(shè)投資估算資料。本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度具體安排如表81所示：表81 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 單位：月序號工作項(xiàng)目20102011101112123456789101項(xiàng)目前期準(zhǔn)備**2工程勘察與設(shè)計**3主體工程施工*******4公用及配套工程施工、調(diào)試****5竣工并交付使用*《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（國家計委令2000年第3號）；《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（國家計委令2001年第9號）；《江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理》（江蘇省政府令2003年第6號）；《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》（7部委令2003年第30號）。（1）項(xiàng)目定員根據(jù)句容市經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展中心的機(jī)構(gòu)設(shè)置和管理模式，項(xiàng)目定員為10人，即“項(xiàng)目組”人員。根據(jù)本項(xiàng)目的工程特征，建議項(xiàng)目計劃按“建筑、安裝、其他工程”分類制定，在分析各類工程的工作結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌安排各工程的施工流程。項(xiàng)目在實(shí)施過程中建議建立項(xiàng)目管理體系，用項(xiàng)目管理的理論方法進(jìn)行項(xiàng)目全過程管理。為使項(xiàng)目順利實(shí)施，句容經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展中心成立專門的項(xiàng)目管理組織（簡稱“項(xiàng)目組”），項(xiàng)目組就項(xiàng)目實(shí)施計劃（工程進(jìn)度和預(yù)算執(zhí)行情況等）對政府負(fù)責(zé)。（2）建議小區(qū)業(yè)主照明采用高效節(jié)能型燈具，選用節(jié)能空調(diào)機(jī)。（8）處理好室內(nèi)氣流組織，提高通風(fēng)效率。（2）項(xiàng)目居住建筑外窗均為雙層塑鋼門窗，窗的氣密性等Ⅲ級。（5）采用不同平均窗墻面積比時，其外窗的傳熱系數(shù)和綜合遮陽系數(shù)應(yīng)符合下表規(guī)定。居住區(qū)建筑的平面、立面設(shè)計應(yīng)有利于自然通風(fēng)。本項(xiàng)目的建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行句容市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理要求，做好項(xiàng)目建設(shè)期和建成后的日常城市市容和城市衛(wèi)生管理工作。（3）施工現(xiàn)場使用的安全防護(hù)用品、電氣產(chǎn)品、安全設(shè)施、架設(shè)機(jī)具以及機(jī)械設(shè)備等，必須符合規(guī)定的安全技術(shù)指標(biāo)，達(dá)到安全性能要求。同時加強(qiáng)室外環(huán)境的綠化工作，注重長期的管理。垃圾區(qū)分可回收與不可回收垃圾。（4）施工場地周圍設(shè)置圍墻，可起隔聲擋灰作用。項(xiàng)目運(yùn)營期：主要污染物為居民日常生活中產(chǎn)生的生活固體、生活污水及廚房油煙廢氣等。表52 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 單位：mg/L，pH無量綱項(xiàng)目pHSSBOD5COD指標(biāo)6~9≤150≤100≤150項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境噪聲執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）中2類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間（6：0022：00）≤60dB（A），夜間（22：006：00）≤50dB（A）的要求。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作接受句容市環(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為：《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l件》國務(wù)院令253號；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）；《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）；《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ30821999）；《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB189182002）；《太湖地區(qū)城鎮(zhèn)污水處理廠及重點(diǎn)工業(yè)行業(yè)主要水污染物排放限值》（DB32/T10722007）；《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1252390）。a；公共建筑用氣取居民生活用氣2%，為684立方米防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備、信息系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地裝置，要求接地電阻不大于1歐姆，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。（4）電氣照明本工程需設(shè)置緊急照明、消防等繼續(xù)工作用的應(yīng)急照明，疏散通道、疏散樓梯、出入口等設(shè)疏散指示標(biāo)志。（3）電力設(shè)計用電負(fù)荷項(xiàng)目工程設(shè)計總面積17600平方米，其中居住16500平方米，商業(yè)用房1100平方米，住宅按單項(xiàng)8KW/戶計算，公共服務(wù)設(shè)施按100150W/平方米計算，項(xiàng)目工程總裝接容量約1870KW，其中住宅Pe=1760KW,公共建筑Pe=110KW，=880KVA。（1）設(shè)置場所：住宅公共走道及配套用房。消防栓為地上式DN100，直線距離60M以內(nèi)設(shè)置一個?；撅L(fēng)壓：；地面粗糙按B類；基本雪壓：；住宅：；衛(wèi)生間：；陽臺：；樓梯間：；廚房：；非上人屋面：；上人屋面：；雨篷施工檢修荷載：。戶型內(nèi)部功能實(shí)現(xiàn)動靜分離、居寢分離、潔污分離。生態(tài)綠化與景觀綠化相結(jié)合，該居住區(qū)環(huán)境綠化以喬灌木為主體，注重喬灌木、地被草的合理配置，強(qiáng)調(diào)植物的景觀層次和季相變化，通過喬灌木的合理配置，形成富有季相變化的多層次、復(fù)合型、生態(tài)型綠化景觀，既滿足居住區(qū)的功能要求，又符合園林造景要求。在大環(huán)境的規(guī)劃走向已經(jīng)確定后，規(guī)劃重點(diǎn)便放到了視覺環(huán)境的設(shè)計上。具體做法：（1）內(nèi)部道路系統(tǒng)：內(nèi)部道路系統(tǒng)為環(huán)形加盡端的混合式，環(huán)形道路組織各個組團(tuán)，使整個居住小區(qū)聯(lián)系成一個整體，盡端式巧妙結(jié)合地形，營造親切舒適的人性空間。（3）小區(qū)整體設(shè)計布局采用圍而不合、通而不暢的形式。使本小區(qū)和周邊環(huán)境融為一體，小區(qū)內(nèi)外的認(rèn)識只是物管的概念，在空間形態(tài)上、在景觀組織上，建筑與場地的設(shè)計理念都是為了相互間更好的融合。表41 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)值1總規(guī)劃用地畝182總建筑面積m2176003居住建筑面積m2165004配套用房面積m211005總居住戶數(shù)戶2206容積率7綠地率%358建筑密度%24小區(qū)內(nèi)套型有主要由55m75m90m2以下，三種組成，詳見表42。（8）天然氣：規(guī)劃管道燃?xì)饨Y(jié)合句容市域燃?xì)庖?guī)劃完成?？拐鹪O(shè)防烈度為7度。供水：句容城區(qū)現(xiàn)有供水能力15萬米3/日的水廠兩座，水量充足，為國家一級水質(zhì)，水質(zhì)按GB5750—85《生活飲用水檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)方法》檢測。全年實(shí)現(xiàn)公路客運(yùn)量、公路貨運(yùn)量、水上貨運(yùn)量1296萬人和987萬噸、132萬噸，%%、%。轄10個鎮(zhèn)，1個省級開發(fā)區(qū)，1個街道辦事處，20個重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，15個國有農(nóng)林場圃。第3章 項(xiàng)目所在地概況和建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于華陽鎮(zhèn)河濱北路北側(cè)、羊角山路西側(cè)，占地面積18畝。本項(xiàng)目主要是建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，位于華陽鎮(zhèn)河濱北路北側(cè)、羊角山路西側(cè)，用于改善我市城市中低收入住房困難家庭的住房難問題、改善生活質(zhì)量，因此：（1）項(xiàng)目符合《句容市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》：“‘十一五’期間，房地產(chǎn)施工面積250萬平方米，竣工面積200萬平方米。房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的信息不對稱，這些政策措施的出臺，目的在于給老百姓創(chuàng)造一個透明有序的房地產(chǎn)市場。各直轄市和省會城市的具體標(biāo)準(zhǔn)要報建設(shè)部、財政部、稅務(wù)總局備案。句容市“十一五”期間住房建設(shè)年度計劃及住宅用地年度實(shí)施計劃見下表。分階段目標(biāo)：近期(2005年~2010年)GDP年均增長15％，至2010年總量達(dá)到220億元，人均GDP達(dá)到34000元左右，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)預(yù)期調(diào)整為5：55：40。以“融入南京，跨越發(fā)展”為指導(dǎo)思想，以經(jīng)濟(jì)和載體建設(shè)為中心，以基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化為根本目標(biāo)，把握住南京都市圈功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的機(jī)遇，發(fā)揮句容的各項(xiàng)優(yōu)勢，加快推進(jìn)三個進(jìn)程（農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、新型工業(yè)化、城鄉(xiāng)