【正文】 ....61 編制依據(jù)及有關(guān)說明 ..............................................................................61 投資估算 ..................................................................................................62 資金籌措方案 ..........................................................................................62第十一章　　 招標(biāo)方案 .....................................................................................63附表： XX 路小區(qū)總投資估算表建設(shè)南路職工小區(qū)總投資估算表總投資估算表附件：太原市規(guī)劃局選址意見書 土地使用證附圖：XX 小區(qū)總平面圖XX 小區(qū)總平面圖標(biāo)準(zhǔn)戶型圖 第一章　　總　論 項(xiàng)目的提出近年來，商品房價格的一路飆升。隨著太原市近幾年房屋價格不斷上揚(yáng)，買房已經(jīng)成為老百姓一生中最大的一筆投資。項(xiàng)目的建設(shè)力求功能完善，節(jié)約投資的原則，盡量做到簡潔、大方。XX 路小區(qū)北側(cè)地塊總占地 7700 平方米，擬建一棟 21/12 層高層建筑；XX 路小區(qū)南側(cè)地塊總占地 5700 平方米，擬建兩排層數(shù)為五層的多層建筑。建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)容包括：新建住宅樓的土建工程、裝飾工程、給排水工程、電氣工程、通風(fēng)工程、消防工程、綜合布線工程以及該區(qū)域范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)、排水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、場地硬化、場地綠化及電力線敷設(shè)等室外工程。 投資估算及資金籌措總投資項(xiàng)目建設(shè)總投資 萬元其中：XX 小區(qū)投資　　　　　 萬元　　　XX 小區(qū)投資　　　　　 萬元資金籌措 本項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目將在很大程度上解決山西省 XX 公司現(xiàn)有職工及離退休人員的住房問題，同時對提升企業(yè)形象，深化企業(yè)文化都具有積極的意義。綜上所述，該項(xiàng)目符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，建設(shè)條件已具備，建設(shè)規(guī)模合理，建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，具有顯著的社會效益。 單位住房現(xiàn)狀情況山西省 XX 公司為五十年代成立的國有老企業(yè)，現(xiàn)在冊職工1528 人，離退休職工 897 人，無工作家屬 89 人，由于多年遺留問題和原因，職工住房滿足不了需求，許多老職工仍居住在老平房及窯洞，近年來分配的大、中專學(xué)生無法解決住房，職工小區(qū)臟、亂、差得不到改善。經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，已不適合人居住。 ② 建設(shè)南路職工住宅小區(qū)：現(xiàn)有八十至九十年代樓房 6 棟，七十年代平房 19 棟。 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 項(xiàng)目的建設(shè)符合國家發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策近年來伴隨住房制度的改革和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，全國房價呈現(xiàn)持續(xù)走高的態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，居民購買一套商品房要花費(fèi)一個普通收入家庭 15~ 20 年的全部收入。經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房。經(jīng)濟(jì)適用房作為我國住房市場的重要組成部分，肩負(fù)著保障百姓住房的重任，其地位無可取代。我國正在建設(shè)和諧社會，其中居住和諧的宗旨和目標(biāo)就是隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展和居民收入水平的提高，建立多層次的住房供應(yīng)體系，滿足不同收入人群的住房需求，逐步實(shí)現(xiàn)人人有住房的社會目標(biāo)。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善小區(qū)居住環(huán)境目前兩個小區(qū)住房結(jié)構(gòu)均為棚戶區(qū)、平房、樓房混雜，設(shè)計(jì)規(guī) 劃布局不合理，胡亂搭建現(xiàn)象嚴(yán)重。同時，隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)和部分農(nóng)村居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對商品房的需求迅猛擴(kuò)大。到 2022 年底，每平方米 4500元的價格也成為市中心地段的平均價格。由于經(jīng)濟(jì)適用房以中小戶型為主，單套住宅價格僅約 15 萬元左右，資金數(shù)額較小，職工容易接受，真正成為老百姓買得起的房子。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于推進(jìn)太原市城市化建設(shè)進(jìn)程太原市是山西省中心城市，國家歷史文化名城。 項(xiàng)目的建設(shè)有助于緩解社會就業(yè)壓力山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用房建成后，將采用物業(yè)托管的方式，聘請物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，屆時勢必會增加社會的工作崗位，緩解社會的就業(yè)壓力，緩和社會矛盾，有助于實(shí)現(xiàn)構(gòu)建和諧社會的發(fā)展目標(biāo)。 東 面 為 北 同 蒲 鐵 路 線 。本小區(qū)現(xiàn)狀用地為山西省 XX 公司宿舍，場地內(nèi)的地形較為平坦，高程約為 左右。此次用 地申請范圍北側(cè)地塊 8330 平方米，南側(cè)地塊 2960 平方米。 建設(shè)南路職工住宅小區(qū)(以下稱 XX 小區(qū))建設(shè)南路職工小區(qū)位于太原市東南地區(qū)，建設(shè)南路以西，北臨紅線寬度為 20 米的規(guī)劃路。 本用地距離太原火車站 公里，距離武宿機(jī)場 公里，東側(cè)與建設(shè)南路、北側(cè)與城市規(guī)劃道路緊臨，南側(cè)與城市雙塔東街道路緊臨。小區(qū)地塊現(xiàn)為棚戶區(qū)，現(xiàn)有危舊平房12 棟，其他平房 7 棟。此次用地申請范圍約 7670 平方米，四至范圍東邊為建設(shè)南路，北邊為規(guī)劃道路，南邊為公司職工樓，西邊為東景花園。擬建場地所處地貌單元為汾河Ⅱ級階地。地下水對混凝土結(jié)構(gòu)、對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋、對鋼結(jié)構(gòu)均不具有腐蝕性。⑥擬建場地為建筑抗震一般地段。 (2) 場地巖土?xí)r代及成因類型自然地面下 以上系全新統(tǒng)上部的黃土類粉土，為洪積成因，劃為 1 層； 以下系全新統(tǒng)下部湖相成因的粉土，間有洪積成因的粉土層，劃為 4 層： 以下系沖積成因之細(xì)砂層劃為 5 層(3) 地基巖土構(gòu)成及巖性特證在地表下 l5m 深度內(nèi)，將地基土劃為 5 大層．其中第 1 層分為兩個亞層自上而下敘述如下：第 層黃土類粉土，褐黃色，稍濕，稍密，中高壓縮性輕弱濕陷性普遍含有灰渣煤塊，磚瓦片等雜物，頂部局部為雜填土。第 層粉土，褐黃色，稍濕，中密，中壓縮性。地下水位埋藏于該層中下部，標(biāo)貫擊數(shù)最小值為 擊，較為軟弱，為第 1 層軟弱下臥層。層底埋深 ，層底埋深平均值 ，層厚平均值 第 4 層粉土，褐灰色，灰褐色，中密狀態(tài)，中壓縮性。(4) 地基土承載力標(biāo)準(zhǔn)值地基土承載力標(biāo)準(zhǔn)值系根據(jù)土的類型，相應(yīng)的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)。第 2 層粉土 fk =110kpa。(5) 地下水場地北部地下水位平均埋深 ，標(biāo)高為 ，而南部水位埋深 ，標(biāo)高為 ，水力坡度 %0，坡向南。而擬建建筑的基礎(chǔ)埋深為 ，故就目前最高水位而言擬建建筑可不考慮液化影響。(8) 結(jié)論和建議①場地及其周圍未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑；②地下水埋藏類為潛水，水位北高南低，北部平均埋深 ，南部 m，水力坡度 %,，地下水對混凝土及鋼筋均無腐蝕性。⑥考慮到二層為湖相沉積地層，相對軟弱，沉降歷時長一些，沉降量也要大一些，宜適當(dāng)提高室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高一一約 15 cm,同時為避免不均勻沉降對建筑物的影響，設(shè)計(jì)時長高比不宜過大。本項(xiàng)目均采用集中供熱。XX 小區(qū)：分別建一棟高層住宅(21F/12F)和兩棟多層(5F)住宅，總建筑面積 31580 平方米，其中住宅部分 30080 平方米，防空層面積(設(shè)于高層建筑地下一層)1500 平方米。建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)容包括：新建經(jīng)濟(jì)適用房的土建工程、裝飾工程、給排水工程、電氣工程、通風(fēng)工程、消防工程、綜合布線工程以及該區(qū)域范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)、排水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、周邊道路、場地硬化、場地綠化及電力線敷設(shè)等室外工程。 設(shè)計(jì)原則通 過 富 于 藝 術(shù) 與 哲 理 的 表 現(xiàn) 手 法 ， 充 分 體 現(xiàn) 以 人 為 本 、 奮 發(fā)向 上 的 形 象 風(fēng) 貌 。特色性原則特色城市的特色居住區(qū)，是設(shè)計(jì)者和使用者的追求，是提高社區(qū)意識、文化品位、場所認(rèn)同感的重要途徑。 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及構(gòu)思（1）充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注重人文和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)造既融入文化旅游景區(qū)，又能適應(yīng)居住的環(huán)境。單位建筑間距保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑均具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)，高層建筑底層設(shè)地下人防工程和設(shè)備間，附近設(shè)置服務(wù)區(qū)(另行考慮)，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。在道路的設(shè)計(jì)上主要考慮了環(huán)行設(shè)置，滿足消防車通行的要求。（6）建筑單體設(shè)計(jì)根據(jù)國家對經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目新建小區(qū)住宅定位于中小戶型，且由不同戶型組成。 (7) 交通設(shè)計(jì)①水平交通建筑的主要水平交通是由樓梯間內(nèi)走道來實(shí)現(xiàn)，住戶到防煙樓梯間或門口的最短距離應(yīng)控制在 30 米以內(nèi)，保證緊急事件疏散距離，同時采用單元間連接的內(nèi)走道，充分體現(xiàn)了安全為本的設(shè)計(jì)原則。② 豎向交通高層建筑豎向交通采用電梯，每單元設(shè)置電梯兩部；多層住宅樓每個單元設(shè)置樓梯 1 部，均為單跑樓梯，每跑梯段的凈寬為 米，充分滿足住戶遇到突發(fā)緊急事件的疏散需求，梯井寬度為200mm，采用不銹鋼樓梯扶手，樓梯休息平臺的寬度不小于 2 米，且不小于梯段凈寬，符合消防的要求。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案XX 小區(qū)：(1)總體規(guī)劃方案基于保留建筑的局限，在有限的用地內(nèi)新規(guī)劃了一棟高層建筑，兩棟五層混合建筑。小區(qū)新建高層建筑北面距中元玻璃廠在施底商住宅樓退后 47米，東面距北同蒲鐵路線 30 米，南面距離社區(qū)服務(wù)站 17 米，西面距現(xiàn)有職工住宅樓 25 米，以上退距均滿足有關(guān)規(guī)定的要求。小區(qū)內(nèi)住宅樓的汽車停放主要由地下解決，利用新建住宅樓之間的綠地設(shè)置了地下停車庫，地下停車數(shù)量為 100 輛；在地面留了約 1/3 的停車位，主要設(shè)在小區(qū)內(nèi)住宅樓間道路一側(cè)。(3) 住宅設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)新建住宅樓由 12 層住宅樓和 21 層住宅樓組成一棟高中層住宅，十二層住宅樓為單元式住宅樓，共一個單元，單元為一梯六戶，共 72 戶。根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》的要求，小區(qū)套型建筑面積９０平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的７０％以上，新建住宅樓除少部分為 120㎡左右的戶型外， 其余均為 50~80㎡左右的戶型。該綠地位于中央地帶，與現(xiàn)有庭院綠地、路邊綠地共同組成整個小區(qū)的綠地系統(tǒng)，將各庭院不同風(fēng)格的綠化空間有機(jī)地串聯(lián)在一起，實(shí)現(xiàn)綠色資源的流動和共享。(6) 公用設(shè)施規(guī)劃小區(qū)的商業(yè)、餐飲等服務(wù)設(shè)施在統(tǒng)一規(guī)劃下另行建設(shè)。其自來水、暖氣、供電、煤氣均能滿足小區(qū)需要。基于保留建筑的局限，在有限的用地內(nèi)規(guī)劃一棟高層建筑。小區(qū)新建建筑北面退后 20 米規(guī)劃道路紅線 10 米，東面距現(xiàn)有城市道路紅線 28 米，南面距離原有 3 號住宅樓 15 米，西面退后用地界線 6 米。小區(qū)的停車率達(dá)到 %。南側(cè)住宅樓由于現(xiàn)有 3 號住宅樓的遮擋，一層為物業(yè)辦公室，上部二十七層為單元式住宅，共三個單元，東側(cè)單元為一梯兩戶，西側(cè)二個單元均為一梯三戶，共 308 戶。其立面均與原有建筑協(xié)調(diào)，局部采造型屋頂，力求整個小區(qū)形成統(tǒng)一、和諧、獨(dú)具特色的風(fēng)貌。小區(qū)內(nèi)部的景觀規(guī)劃主要是想創(chuàng)造一種特有的居住景觀環(huán)境，規(guī)劃充分利用高層和大面積的綠化，形成高低對比強(qiáng)烈、空間層次豐富的建筑空間，通過精心設(shè)計(jì)小區(qū)的綠化加以襯托，形成良好的環(huán)境效果。距離建筑物 70 米。小區(qū)其他市政設(shè)施結(jié)合綜合管網(wǎng)規(guī)劃統(tǒng)一考慮。（2）根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 ，高層住宅抗震設(shè)防類別確定該建筑為乙類建筑，抗震設(shè)防烈度為 8 度。（6）所有現(xiàn)澆柱，梁混凝土強(qiáng)度等級不低于 C30，板混凝土強(qiáng)度等級不低于 C30。負(fù)荷估算及負(fù)荷性質(zhì)估算本工程消防用電負(fù)荷為二級負(fù)荷，用電容量高層按每平米 綜合用電 30W 估算，低層按每平米 25W 估算，地下停車庫每平米按15W 估算，用電容量分別為：XX 小區(qū)高層：23080㎡30W/㎡=XX 小區(qū)多層：7000㎡25W/㎡=175 KWXX 小區(qū)地下停車庫：3523㎡15W/㎡= KWXX 小區(qū)高層：26146㎡30W/㎡=XX 小區(qū)地下停車庫：3127㎡15W/㎡= KW供配電系統(tǒng)XX 小區(qū)現(xiàn)有 800KVA 箱式變壓器，可可項(xiàng)目新增用電需求。照明配電系統(tǒng)接入的電源經(jīng)箱式變壓器變配電后，呈樹干式、放射式向各個 用電點(diǎn)進(jìn)行配電。（2）建筑物內(nèi)做總等電位聯(lián)結(jié)，防雷接地裝置與總等電位聯(lián)結(jié)接地裝置共用基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)作為接地極，采用聯(lián)合接地方式。（2）生活用水量住宅樓生活用水按每戶 人，每人 150L/d 估算，用水每天約為：XX 小區(qū)高層：282150=148 m3/dXX 小區(qū)多層：110150=XX 小區(qū)高層：308150=（3）消防用水量消防用水量：根據(jù)規(guī)范室內(nèi)為 10L/S，室外為 20L/S，按火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時估算。經(jīng)區(qū)域內(nèi)排水管網(wǎng)進(jìn)入市政排水管網(wǎng)。在工程附近有市政供熱管線 DN300，從上述供熱管線引出管徑為 DN150 的管線進(jìn)入小區(qū)熱力交換站。供水干管布置在最高層頂部，回水干管布置在地下層。（2）管材選用焊接鋼管，管徑 DN≤32 為絲接，DN＞32 為焊接。地塊周邊無特殊污染企業(yè)，環(huán)境狀況良好。 施工期環(huán)境影響分析施工期污染源施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括