【正文】 進(jìn) 入 小 區(qū) 單 體的小 區(qū)次干 道路面 寬為 米，與 主干道相 連 ， 交 通 便捷， 在消防 戰(zhàn)時， 各次干道 轉(zhuǎn)換為 消防緊急通道。 2 總 平 面 消 防設(shè)計 （ 1） 消 防車 道結(jié)合 道路設(shè) 計，路 寬大于 4M。 2 公建部 分設(shè)有男 、女廁 所等生 活輔助用 房，均 有排氣扇。 第 二節(jié) 安全采取的主要防范措施 1 根據(jù)《 建筑設(shè) 計防火 規(guī)范》，各 功能在 布置上 均按規(guī) 范 要 求 ， 留有安 全通道 。 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 40 2 節(jié)水 節(jié)水措施為： （ 1） 采 用節(jié) 水型潔 具和水 龍頭。 2)公 共 場 所 照 明 燈 具 采 用 自 帶 補 償 的 熒 光 節(jié) 能 燈具 、 道 路 照 明燈具 采用節(jié) 能高效 燈具。 4《 民 用 建筑 熱工設(shè) 計規(guī)范 》 GB5017693。 在 本 設(shè) 計 方 案中， 遵照國 家的有 關(guān)規(guī)范及 標(biāo)準(zhǔn)， 對生 活 及 生 產(chǎn) 過程中 可能出 現(xiàn)的各 種污染物 、源， 均進(jìn)行了 相 應(yīng) 有 效 的治理 與預(yù)防 ，使其 對周圍環(huán) 境影響 的可能性大大降低。 3 栽種適 合該地生 長的常 綠草坪，既美化 環(huán)境又 能減少污染 ,并達(dá) 到環(huán)境 的水土 保持 要 求。 2 生活污水 本 小 區(qū) 按 居 民經(jīng)生 化處理 后排至 市政排水 管網(wǎng)。 2 廢 渣 ： 主 要為 生活中 垃圾及 其它廢 棄物垃 圾 。 居 民 燃 料 近 期 使 用 罐 裝 石 油 液 化 氣 ,遠(yuǎn) 期 使 用 管 道燃汽 (石 油液 化混合 氣或天 然氣 )。 B 引 入 管 上 設(shè)快速切 斷（球 閥）。 引 入 管 中 壓 壓力為 ~， 戶內(nèi)低 壓壓力，每 戶選用 燃?xì)獗?一只， 燃?xì)獗韼?信號輸 出，實現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表。 由 市 政 中壓燃 氣考慮 接入中 壓庭院管 供地塊 用氣。 （ 6） 住 宅燃 氣設(shè)計 近 中期采 用罐裝 石油液 化氣，遠(yuǎn) 期按管 道燃?xì)?設(shè)計。 有線電 視信號 通過分配 器將一 根或二根 四 層 屏 蔽 同軸射 頻電纜 接入接 到住宅樓 每戶信 息配線箱 ， 在 主 臥 室、起 居室、 書 房等 處設(shè)置有 線電視 終端。 利用住宅 樓 梯 間 作 為電信 間，在 住宅樓 每層樓梯 間平臺 墻面、公 建 用 房 適 當(dāng)部位 設(shè)配線 箱。 安 裝 屋 頂 電 氣設(shè)備 和弱電 設(shè)備設(shè) 置浪涌電 壓保置 。 室 外 照 明 采 用地?zé)?，光電 自動開 關(guān)控制， 漏電開 關(guān)保護(hù)。商業(yè) 用房及 H 照明系統(tǒng) 住 宅 樓 ： 每 戶設(shè)住 戶配電 箱，分 設(shè)照明、 空調(diào)電 源插 座 、 廚 房 電源插 座、衛(wèi) 生間電 源插座、 其他電 源插座回 路 若 干 。 數(shù)量 單位 用電量 KVA 住宅 1280 戶 6 7680 公建 3600 50 180 未預(yù)見用電量 10% 786 合計 8646 總用電量 8646KVA。 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 31 《 供 配 電 系 統(tǒng) 設(shè) 計 規(guī) 范 》 GB500529 《 低 壓 配 電設(shè) 計規(guī)范》 GB500549《住宅 設(shè)計規(guī)范》 GB50096199《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJT169《工 程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 強 制 性 規(guī) 范 》 2020 年 版 、 《 建 筑 物 防 雷 設(shè) 計 規(guī) 范 》GB5001698 等國家 現(xiàn)行規(guī) 范。 3）屋 面及場 地雨水 采用暗 管匯集 后排入 市政雨 水管網(wǎng)。 3） 熱 水 系統(tǒng) 居 民 的 生 活 熱水由 家用燃 氣或電 熱水器供 應(yīng)。住 宅用水 量按照 300L/人 . d、綠化澆灑 3L/㎡ .d、未 預(yù)見用 水量按 給水量 的 10%考慮 ,最大 日用水 量為 1403 噸 /d。 填充 墻 設(shè) 置 必 要的 構(gòu) 造柱及 水平鋼 筋混凝土 現(xiàn)澆帶 ，并與框 架 及 構(gòu) 造 柱可靠 拉結(jié)。 (4)上 部結(jié)構(gòu) 選型及 分析計 算結(jié)構(gòu) 1)住宅樓 采用框 架結(jié)構(gòu) 體系 ,現(xiàn) 澆鋼筋 混凝土 樓蓋?？蛷d、 臥房： ／㎡ 。 (2) 本 工 程 建 筑 設(shè)計合 理使用 年限為 50 年 ,建筑安全 等 級 為 二 級，耐 火等級 為二級 。 依 據(jù) 地 形 條 件，在 地塊的 南部布 置主要住 宅建筑 ，并 用 南 北 向 道路分 成東西 兩個組 團(tuán)；在地 塊的北 部布置YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 28 中 央 景 觀 及 數(shù)棟住 宅樓， 形成一 個組團(tuán)。 （ 4） 合理組 織車流 、人流 ,盡可能 使交通 路線簡 捷、暢通 ,避 免交 通相互 干擾。 （ 4） 綠化景觀面積 平方米 。 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 27 其主要項目有 : 居 住 建 筑 ，會 所等公 建建筑 。 2 項 目 建 造 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) A 建 筑 工 程 質(zhì)量等級 ：合格 。 B 充分體 現(xiàn)安置特 點，營 造較好 質(zhì)量的居 住環(huán)境 ，塑造 經(jīng) 濟(jì) 、 安 全、清 新的生 活環(huán)境 。 第 七節(jié) 占地面積 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 25 本 項 目 占 地 面積 。 郵電業(yè) 務(wù)種類齊 全，可 辦理國內(nèi) 、 國 際 各 種郵政 業(yè)務(wù)。河 口鎮(zhèn)距 毗鄰的 武夷山 機場 98公里，距省 城南昌 市 250公里 ， 鷹 潭 龍 虎山 95公里， 三清山 80公里。 第 四節(jié) 交通運輸現(xiàn)狀 鉛 山 縣 位 于 江西省 東北部 ，信江 中游，縣 境地處 通閩 要 道 ， 直 接面臨 閩等沿 海開發(fā) 區(qū)。 1－ 10月 份，全 縣共實施 項目 70個，合同 資金 ，實 際進(jìn)資 元，按 五條 線 統(tǒng)計，其 中 ： 工 業(yè) 項目 41個，占 項目總 數(shù)的 ％，實 際進(jìn)資 元，占 實際進(jìn) 資總數(shù) 的 ％；重 大基礎(chǔ) 設(shè)施項目 11個 ，實 際進(jìn)資 元；農(nóng) 業(yè)項目 14個，實 際進(jìn)資；旅 游項目 2個，實際 進(jìn)資 6500萬元； 科教文衛(wèi)項目 2個 ，實際 進(jìn)資 760萬元 ；利用 外資實 際到位 325萬美元。五業(yè) ，就是大 力發(fā)展 鰻業(yè)、竹 業(yè) 、 礦 業(yè) 、食品 工業(yè)和 旅游業(yè) 這五個主 導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 。 鉛 山 縣 經(jīng) 濟(jì) 發(fā)展總 體思路 是： “ 兩點三塊 ，五業(yè) 并舉 ” 。山 上祠廟 ，殿宇嵯 峨 ， 終 年 香火鼎 盛，游 人如織 ，贛、閩 、浙、 皖四省來 此 朝 拜 的 香客近 年已達(dá) 百萬眾 ；縣城河 口鎮(zhèn)內(nèi) 的明清古 街 沿 信 江 伸延， 長達(dá) 5公 里，街 道寬 6米 ，路面 用長青石 塊鋪砌 而成，布滿車 轍。 武 夷 山自然 保護(hù)區(qū) 作為國 家級保護(hù) 區(qū)，黃 崗山座YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房 21 落 在縣境 南緣，海 拔 ，素 有 “ 華 東屋脊 ” ， “ 珍稀植物王國、 奇禽 異獸天 堂 ” 之 稱，著名 經(jīng)濟(jì)學(xué) 家、中國 社 會 科 學(xué) 院副院 長許滌 新登黃 崗山詩云 ： “ 百 仞勁松茂 底 澗 ， 綠 草如茵 美山巔 ，黃崗 山高有幾 尺，腳 下群峰飄云煙 ” ； 九獅山 位于河 口鎮(zhèn)信 江北岸， 九山并 立，雄峙 江 邊 （ 最 高者 ）。 境 內(nèi)植物 極其豐 富，珍貴 稀有樹 種有：南 方鐵杉、銀 杏 、 鵝 掌 鍬、香 果樹、 連香樹 、銀鵲樹 、樟木 樽，優(yōu)良 樹種有： 柳杉、紅 豆杉、烏 柏、光 皮樺、木 荷、木蓮、黃 山 松 果 ； 果木有 ：桃、 梨、杏 、棗、柿 、桔、 板栗、楊 梅 、 石 榴 、枇杷 、山楂 、榧子 、李子、 核桃、 白果、柚 子 以 及 藤 本漿果 植物葡 萄、獼 猴桃等； 花卉有 ：玉蘭花 、 水 蘭 、 木蘭、 含笑、 臘梅、 山茶花、 玉蘭香 、木貫花等 ； 藥 材 有：桅 子、積 殼、南 山楂、陳 皮、蘇 子、如真 子 等 千 余 種。架 10千伏輸電線 1084公里， 35千伏 輸電線 1200公里 ， 35千 伏變電所 4個，發(fā)電 容量 伏安。 全 縣山林 面積 250萬畝，其中用 材林 82萬 畝，毛竹林 46萬畝 ，森 林覆蓋率 為 80％ ，縣內(nèi) 毛竹頗 豐，共有 5000余 萬 根 ， 是 江西省 重點木 竹縣之 一，主要 分布在 境南、境 中 偏 南 地 區(qū)。 全 縣土地 327萬 畝，其中 水稻土 ，紅壤土223萬 畝，耕 地 34萬 畝。 縣 城 所在地 河口鎮(zhèn) ，市政 建設(shè)規(guī)劃 合理， 設(shè)施完備 ，環(huán) 境優(yōu)雅 ，為江 西省一 等衛(wèi)生 城 ,現(xiàn) 有人口 。早在明 朝中葉，鉛 山 已 發(fā) 展 成為江 南地區(qū) 五大手 工業(yè)區(qū)域 之一， 以手工造 紙 業(yè) 與 松 江的棉 紡、蘇 杭的絲 織業(yè)、蕪 湖的漿 染業(yè)、景 德 鎮(zhèn) 的 制 瓷業(yè)齊 名。 鉛 山 屬 中 亞 熱帶溫 濕型氣 候，距 海洋較 近，受 亞洲 大 陸 和 太 平洋、 印度洋 季風(fēng)交 叉影響， 氣候溫 和，雨量 充 沛 ， 日 照充足 ，四季 分明， 年降雨量 1733－ 2020毫米 ，年 平均氣 溫 ℃ － ℃ ，最冷的 一月份 平均氣溫16℃ － ℃ ，最 熱的七 月份平 均氣溫 ℃ － ℃ ，平均年日照為 1952小時， 常年主 導(dǎo)風(fēng)向為 ：東南 風(fēng)。26′ －－ 118176。 第 二節(jié)自然環(huán)境 鉛 山縣位 于江西 省東北 部，以她美 麗的南 國山鄉(xiāng) 風(fēng)光而聞名八方。占地 面積 ㎡ 。 四 年內(nèi)實 施建成 , 銷售期六年 (含建 設(shè)期 )。 3 鉛 山 縣 房地 產(chǎn) 業(yè) 總 體發(fā) 展 水 平 與其 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 水平相應(yīng)，處于發(fā)展上升期，土地及地產(chǎn)業(yè)項目數(shù)量有限，與本項目的目標(biāo)市場有明顯差異，因此，本項目的目標(biāo)市 場 定 位 是 適宜的 。然 而 ， 鉛 山 畢 竟 是經(jīng) 濟(jì) 欠 發(fā) 達(dá) 地 區(qū) ，經(jīng) 濟(jì) 基 礎(chǔ)薄弱，城鎮(zhèn)居民收入還普遍偏低，大部分城鎮(zhèn)居民難以承受目前的房價，中、低收入居民的住房難問題，依然是我縣亟待解決的主要社會問題。三塊，一是抓好信江流域平原區(qū)的食品工業(yè)板塊；二是抓好中部丘陵區(qū)的高效農(nóng)業(yè)板塊；三是抓好南部山區(qū)的生態(tài)經(jīng)濟(jì)板塊。 一 個 大 上 饒 的雛形 已基本 形成。 到 2020 年，全 市城市 實有道 路面 積 萬 平方米。贛東 北大道 、 中山 路被打 造成主要景觀大道，抗建路被建設(shè)成高等級的商業(yè)步行街。 十五期間，我市城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 46%，增 速居全 省第 2 位。高速公路 建設(shè)從 無到有 ，建成 高速公 路 公里， 在建高速公路 公里，高速公 路通車 里程占 全省的 11%；建成快 速通道 1135 公 里，比“九 五”時期 增加 492 公里；硬化 和改造 農(nóng)村公 路 12200 公里， 縣到鄉(xiāng) 實現(xiàn)油 (水泥 )路化、鄉(xiāng)到 村油 (水泥 )路率 達(dá) 50%。 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費 用，其成本 略低于 普通商品 房，故又稱 為經(jīng)濟(jì) 適用房。 第 五節(jié) 問題與建議 1 本 項 目 的 資金 籌措需 要各方 的支持 和幫助 。 平 均建筑 層數(shù) 六 層。 容 積率 。 （ 3） 本 項 目 的 主 要 籌 資 依 托 單 位 為 鉛 山 縣 房 管 局（ 房 改 辦 ）。 給、排水工程：市政給水管網(wǎng)北面可接至本地塊，可接 DN200 以上給 水管， 接管直 接，水 壓及供 水量滿足要 求 ； 雨 水 、污水 分別排 入市政 排水分流 管。其中，北面的外環(huán)路為 32 米的 城市主 干道。 3 該 項 目建設(shè) 投資 萬元 。 3 鉛山縣 經(jīng)濟(jì)適用 房項目 的布局、設(shè)備的 選用體 現(xiàn)合理 、 實 用 的 原則。 （ 4）鉛 山縣有 關(guān)部門 提供的 鉛山縣 的規(guī)劃 條件 、水文 、 氣 象 、 地質(zhì)等 資料。 第 二節(jié) 編制依據(jù)和原則 1 編制依據(jù) 1 本可行 性研究報 告的編 制，依據(jù) 了中華 人民 共 和國全國人大及其常委會、國務(wù)院、國家建設(shè)部、國土資源部以及鉛山縣人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)法規(guī)和政策文件的規(guī)定；委托方提供的有關(guān)資料；本咨詢公司所掌握 的 有 關(guān) 資 料 以 及 報 告 編 制 人 員 實 地 勘 察 所 獲 取 的 資料。 二 是鉛山 縣城市 建設(shè)的 需要 ,是城市化發(fā)展的需要。 3 項 目 的 目 的、 必要性 和社會 意義 （ 1）鉛山縣 經(jīng)濟(jì)適 用房項 目 是為 策應(yīng)國 家的 經(jīng) 濟(jì)適用房 建 設(shè) 需 要，主 要滿足 低收入 戶 購房 而 建設(shè)的 項目 。鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房