【正文】 因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。 不找借口 美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會！”一個人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計師比爾。 培養(yǎng)重點思維 從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習(xí)慣。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。 要事第一 創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞?！? 把問題想透徹 把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。 一次做好一件事 ：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。 不找借口 美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會！”一個人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計師比爾。 培養(yǎng)重點思維 從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習(xí)慣。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。⑶加強(qiáng)工程項目管理，嚴(yán)格保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度，做好項目成本控制。⑶ 本項目建設(shè)主要是住宅、公共設(shè)施、道路、綠化等，目前國內(nèi)對此的設(shè)計和施工技術(shù)都十分成熟，結(jié)合選址點較好的地質(zhì)地形條件，本項目的建設(shè)是可行的。同時，項目地處岳陽中心城區(qū)，是展示岳陽風(fēng)貌的主要地段，人流物流量相對較大，項目的啟動有利于改善岳陽旅游名城的形象。八 效益評價（一）項目財務(wù)分析本項目用地面積11600 m2，總建筑面積42030 m2，其中經(jīng)濟(jì)適用房面積為33930 m2，廉租房面積為8100 m2，按照經(jīng)濟(jì)適用房全部進(jìn)行定向銷售，謙租房依有關(guān)政策進(jìn)行出租的方案進(jìn)行初步財務(wù)分析。④工程監(jiān)理費：%計算。⑵工程建設(shè)其他費用根據(jù)《湖南省其他費用定額》、湖南省定額管理站的有關(guān)文件，結(jié)合本項目工程實際情況以及國家有關(guān)政策，本項目工程建設(shè)其他費用估算如下：①土地使用費：本項目地位于中建五局七公司生活區(qū)內(nèi)，其土地歸中建五局七公司所有，無需征地，只需將場地內(nèi)現(xiàn)有的臨時建筑或舊民房拆除，故只考慮拆遷補(bǔ)償費。編制依據(jù)⑴ 湖南省定額管理站的有關(guān)文件；⑵ 岳陽市建設(shè)工程造價管理辦公室編制的《工程造價》；⑶ 有關(guān)建筑安裝指標(biāo)；⑷ 現(xiàn)行市場有關(guān)材料調(diào)查價格；⑸《湖南省其他費用定額》； ⑹《湖南省建筑工程概算定額》；⑺ 參考岳陽市類似工程造價的實際情況。招標(biāo)方式根據(jù)不同的標(biāo)的物，按國家有關(guān)規(guī)定要求分別擬采用公開招標(biāo)方式或邀請招標(biāo)方式。（三）招投標(biāo)與合同管理按照公開公平的市場競爭原則，采取招標(biāo)的方式選擇有資質(zhì)、資信好、有實力、經(jīng)驗豐富的勘察設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位及大宗材料設(shè)備供應(yīng)商等簽訂工程承包合同。財務(wù)部2人，由公司財務(wù)人員兼任，負(fù)責(zé)項目工程財務(wù)計劃管理。具體實施計劃詳見表61。⑷合理安排功能分區(qū)和安全疏散通道，滿足防護(hù)安全距離要求，從規(guī)劃上防止各類事故。消防外協(xié)消防外協(xié)由開發(fā)商或物管與岳陽市消防支隊協(xié)商解決。⑧注意火警預(yù)防，將本項目平面布置圖交予岳陽市消防支隊，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防支隊到街區(qū)來進(jìn)行滅火示范。④電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。⑷其他廢棄物生活垃圾。３、環(huán)保措施⑴粉塵本項目粉塵的形成是在工程建設(shè)期間。（二） 環(huán)境保護(hù)依據(jù)⑴《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996；⑵《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693；⑶《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB1629790；⑷《建筑施工場界噪聲限值》GB1252393；⑸《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T1484893；⑹《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382002。④加強(qiáng)用電管理，減少能耗。⑵節(jié)能措施項目建成后，用電范圍主要是照明、商業(yè)辦公設(shè)備、空調(diào)等，為了減少能耗，采取以下措施：①供電設(shè)計按就近原則合理配置，以減少線路損耗，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。住宅、辦公和公用通信設(shè)施及寬帶網(wǎng)的接入，由當(dāng)?shù)仉娦挪块T實施解決。并做好防水防潮。⑵用電負(fù)荷的確定本項目用電負(fù)荷主要以應(yīng)急照明、普通照明、電器設(shè)備等。本項目只需從巴陵中路接入管徑為150的給水管就能滿足用水要求，給水管總長度約90米，室外管網(wǎng)成環(huán)狀，公共、生活、消防合一，并按防火規(guī)范要求設(shè)置消防栓。則生活用水量為630噸/天。d計，用水量30噸/天。⑵編制范圍本項目室外、室內(nèi)給排水及消防。⑷屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，保護(hù)層厚度為15mm。為保證基礎(chǔ)設(shè)計的準(zhǔn)確合理性，要求建設(shè)方在設(shè)計方進(jìn)行施工圖設(shè)計之前，提供施工圖設(shè)計階段的工程地質(zhì)勘察報告?？拐鹪O(shè)防具體根據(jù)GB183062001《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》以及岳陽市規(guī)劃勘測設(shè)計院提供的關(guān)于本工程的地質(zhì)勘察報告，按照岳陽市地震行政主管部門確定的抗震設(shè)防要求按照7度進(jìn)行抗震設(shè)防。主要技術(shù)指標(biāo)如下：⑴ 項目占地面積：11600平方米⑵ 總建筑面積：42030平方米，共6棟、512套，2棟按9層設(shè)計，3棟按16層設(shè)計、1棟按12層設(shè)計。住宅區(qū)出入口設(shè)計為：新建住宅區(qū)在靠近巴陵中路、建湘路以及東南面均設(shè)置出入口和消防通道。⑶ 住宅建筑設(shè)計力求達(dá)到居室方便、舒適、安全、居住生活空間功能布局合理，設(shè)施齊全。其地震穩(wěn)定性主要受湘江斷裂的影響，—4級地震，挽近時期仍在活動，根據(jù)鉆空資料及鄰區(qū)地質(zhì)資料，場地基巖為單斜巖層，地質(zhì)構(gòu)造相對簡單。局部較深處可采用獨立樁基礎(chǔ)。用戶用電配電線路為單回路供電，變（配）電名稱為110KV站前路變電站，其供電能力充足，能夠保證項目建設(shè)所需的用電要求。項目配套工程條件項目地地處岳陽市岳陽樓區(qū)中建五局七公司生活區(qū)內(nèi)，供水、排水、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電力等市政配套設(shè)施齊全。用地區(qū)域內(nèi)原為混合砂漿砌筑的240mm空斗墻式的平房、低層樓房和臨時住房，部分房屋安全鑒定屬危房，現(xiàn)正待拆除。另一方面，本項目屬定向開發(fā)建設(shè)項目，購買經(jīng)濟(jì)適用住房和租賃廉租住房的對象應(yīng)為符合相關(guān)資格的、接受岳陽市房產(chǎn)局審查并公示通過的中建五局七公司內(nèi)部職工。是改善職工生活條件、實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要中建五局七公司是湖南省的特困企業(yè)，長期處于困難之中，公司大部分職工住房一直未得到解決。只有確保城市低收人家庭安居，才能安置他們樂業(yè)。因此，建立包括經(jīng)濟(jì)適用住房在內(nèi)的住房保障體系，滿足中低收入家庭的基本住房需求，既關(guān)系到千家萬戶中低收入家庭的切身利益，也是人民政府義不容辭的重要職責(zé)所在。住房保障制度是社會保障制度的重要構(gòu)成部分，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房是建立完善的住房保障體系的重要環(huán)節(jié)，是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要舉措,是各級政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn),是關(guān)心和維護(hù)人民群眾切身利益的實際行動，是政府為人民辦實事，履行政府責(zé)任的客觀要求。⑷做好建設(shè)期間拆建戶的妥善安置，保證拆除房屋的原住戶在項目建設(shè)期間的基本生活條件。⑷ 本項目總用地面積為11600平方米，總建筑面積為42030平方米，項目總投資3500萬元。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表11。（二）可研報告編制依據(jù)⑴湖南省計委湘計投[1999]099號《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房項目審批權(quán)限和程序的暫行規(guī)定》；⑵湘計投[1998]481號《轉(zhuǎn)發(fā)國家關(guān)于進(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程）建設(shè)有關(guān)問題的通知》；⑶湘價房字第193號《關(guān)于降低經(jīng)濟(jì)適用房（安居工程）普通新商品住宅銷售價格的通知》；⑷建設(shè)部建住房[2000]44號《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為的通知》；⑸湖南省人民政府湘政發(fā)[2001]27號《關(guān)于擴(kuò)大住房消費促進(jìn)住房建設(shè)的通知》；⑹中建五局七公司關(guān)于編制項目可行性研究報告的委托書；⑺項目單位提供的于本項目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)；⑻國家其他有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等。中建五局七公司目前注冊資金為50272500元，現(xiàn)有職工539人，各類管理干部164人，具有工程、經(jīng)濟(jì)及其他專業(yè)職稱人員175人，其中高級職稱6人，中級職稱111人；取得國家一、二級建造師資格12人，注冊造價師資格1人；取得國家一、二、三級項目經(jīng)理資格15人，工人技師7人。中建五局七公司以重合同、守信譽(yù)為宗旨，嚴(yán)格履行施工合同；堅持“顧客至上，誠信守約，科學(xué)管理，持續(xù)改進(jìn)”的質(zhì)量方針，先后建設(shè)的重點工程有：劉家峽水電站、七機(jī)部重慶062導(dǎo)彈生產(chǎn)發(fā)射工程、湖北枝城地下油庫群工程、湖南東江電站工程、貴陽龍洞堡機(jī)場工程、四川南充高坪機(jī)場工程、貴陽西郊水廠隧道、貴陽791人防工程、山西太長高速公路工程等。（三）研究范圍及研究工