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某市新建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub.com

2025-04-22 23:12 本頁面
   

【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 要事第一 創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞?!? 把問題想透徹 把問題想透徹,是一種很好的思維品質(zhì)。相反,如果他抓住了主要矛盾,解決問題就變得容易多了。 一次做好一件事 :“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。因此,在工作中,如果我們不能選擇正確的事情去做,那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情,直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。 不找借口 美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話:“如果你有為自己系鞋帶的能力,你就有上天摘星星的機(jī)會!”一個(gè)人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。 培養(yǎng)重點(diǎn)思維 從重點(diǎn)問題突破,是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。:“成功就是目標(biāo)的達(dá)成,其他都是這句話的注釋。 要事第一 創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。” 把問題想透徹 把問題想透徹,是一種很好的思維品質(zhì)。相反,如果他抓住了主要矛盾,解決問題就變得容易多了。 一次做好一件事 :“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。同時(shí)協(xié)調(diào)各方面的利益做到和諧拆建。(二)建議⑴ 按照經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的有關(guān)政策,高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)搞好小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。九 結(jié)論與建議(一)結(jié)論⑴ 本項(xiàng)目符合國家住房政策,選址符合城市總體規(guī)劃要求,建設(shè)場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性,項(xiàng)目具備良好的建設(shè)環(huán)境。由于國家對經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房實(shí)行優(yōu)惠政策,所以工程造價(jià)相對較低。⑥預(yù)備費(fèi):本項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)主要考慮基本預(yù)備費(fèi),按工程總投資的3%計(jì)算,共計(jì)105萬元。②建設(shè)單位管理費(fèi):%考慮。各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算如下:⑴建安工程費(fèi)按建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容,建安工程費(fèi)指主體工程及輔助工程的建設(shè)費(fèi)用,其中主體工程指6棟經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房,輔助工程指小區(qū)道路建設(shè)、小區(qū)內(nèi)水電及環(huán)保設(shè)施、綠化以及圍墻、大門等的建設(shè);按項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成,建安工程費(fèi)包括主體、及輔助工程的建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)及其他費(fèi)用。合同管理本項(xiàng)目實(shí)施過程中,建設(shè)方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國際通用的FIDIC條款同項(xiàng)目參與各方簽定工程承包合同,安排專人從事工程合同管理,嚴(yán)格把關(guān)工程質(zhì)量、確保工程實(shí)施進(jìn)度、加強(qiáng)工程投資控制,并注重索賠與反索賠管理 。招標(biāo)范圍本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設(shè)備材料的采購均為招標(biāo)的范圍。項(xiàng)目經(jīng)理1人,負(fù)責(zé)職權(quán)內(nèi)本項(xiàng)目工作。機(jī)構(gòu)設(shè)置總經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理營銷部    財(cái)務(wù)部    工程部勞動定員本項(xiàng)目為總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制,勞動定員為7人。⑹按規(guī)定搞好抗震設(shè)防和防雷減災(zāi)設(shè)計(jì)。⑵為確保人身安全,各住戶、門店、商場對所有配電設(shè)備、用電設(shè)備和金屬外殼及管線支架等金屬件采用接零保護(hù),并設(shè)置必要的工作接地系統(tǒng)。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。⑥施工時(shí),施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工,不得擅自更改施工圖。②平面布置上,要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。⑸項(xiàng)目建成后,積極搞好區(qū)域綠化,創(chuàng)造良好的衛(wèi)生環(huán)境,減少噪聲和粉塵污染。⑵噪音建設(shè)期內(nèi)機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪音,通過建筑機(jī)械設(shè)備選用和避免深夜作業(yè)(一般不超過晚上十點(diǎn))來進(jìn)行控制。本項(xiàng)目建設(shè)主要污染源與污染物是施工過程中運(yùn)輸車輛將產(chǎn)生不同程度的粉塵、噪音以及項(xiàng)目運(yùn)營時(shí)產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水、場地沖洗廢水等,擬建項(xiàng)目無工業(yè)污染和化學(xué)污染。節(jié)水⑴采取節(jié)水型設(shè)備設(shè)施,降低水資源消耗。③在電器設(shè)備的選型及建筑物內(nèi)、外照明燈具選用上,采用新型節(jié)能設(shè)備、高效燈具,減少用電負(fù)荷。單體設(shè)計(jì)體現(xiàn)居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性,并注意單體局部和整體效果,采取不同的處理的手法,使單位建筑美觀雅致,在考慮經(jīng)濟(jì)適用房特點(diǎn)的同時(shí),注重內(nèi)在質(zhì)量和外在美學(xué)。由于本項(xiàng)目為商住建筑物,在防雷方面屬一類保護(hù)建筑,工程設(shè)計(jì)中分區(qū)域在屋頂端裝一組高壓脈沖電子避雷器,各個(gè)部位采取均壓措施,并在變電所的低壓側(cè)引至重要負(fù)荷設(shè)備的回路內(nèi)裝設(shè)浪涌吸裝置。⑶變配電間本項(xiàng)目供電來自岳陽市電業(yè)局,所處電網(wǎng)名稱為站地線,其供電能力充足,能夠保證項(xiàng)目建設(shè)及項(xiàng)目建成后所需的用電要求。供配電⑴依據(jù)國家有關(guān)電氣設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范、規(guī)定?! 「鶕?jù)本建筑的高度、布局,從節(jié)能考慮,本項(xiàng)目為多層建筑,生活給水靠市政管網(wǎng)直接供水能滿足項(xiàng)目需求。用水量10噸/天綠化用水按2L/。生活給水:住宅按300 L/人以上所選用材料均為不燃燒體,均滿足《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5004595)的要求。⑵梁:所有梁均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁,保護(hù)層厚度為25mm。b、活荷載標(biāo)準(zhǔn)值商場及商場樓梯 住宅 衛(wèi)生間 挑出陽臺及走廊 上人屋面 不上人屋面 c、風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值 W0=d、基本雪壓值 S0=結(jié)構(gòu)選型本工程框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。⑶ 容積率:⑷ 綠地率:%⑸ 建筑密度:%⑹ 安置規(guī)模:居住戶數(shù)為512戶,居住人數(shù)1792人()(三)基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)工程概況:本項(xiàng)目場地地質(zhì)條件較好,可選擇淺基礎(chǔ)形式,局部較深處選擇獨(dú)立樁基礎(chǔ),樁基礎(chǔ)參數(shù)根據(jù)岳陽市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)院所提供的地基承載力值選定,樁型、樁長、樁徑有建筑設(shè)計(jì)部門計(jì)算確定。注重住宅的套型結(jié)構(gòu),合理的空間尺度,明確的功能分區(qū),使人們既有一個(gè)活動、散步、休閑的地方,又有一個(gè)好的居住環(huán)境,精心的立面設(shè)計(jì),使住宅充分體現(xiàn)美感。平面布置根據(jù)岳陽市城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求、周邊環(huán)境以及原小區(qū)現(xiàn)有布局情況,因地制宜靈活布置各住宅。四 擬建規(guī)模及方案(一)總平面布置基本要求⑴ 規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、時(shí)代性、超前性,成為中建五局七公司生活區(qū)的有機(jī)組成部分,使新建住宅與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致。根據(jù)對場地環(huán)境水分析,并參照鄰近區(qū)地下水質(zhì)分析結(jié)果,地下水對鋼筋砼無侵蝕作用。工程地質(zhì)條件本項(xiàng)目建設(shè)場地內(nèi)埋藏的地層依據(jù)勘察結(jié)果,自上而下可分為素填土、粉質(zhì)黏土、殘積土、元古界強(qiáng)風(fēng)化板巖和中風(fēng)化板巖,其地層較為簡單,擬建場地屬中軟地土,Ⅱ類建筑場地,無巖溶、土洞、邊坡、液化等無不良地質(zhì)構(gòu)造現(xiàn)象,工程地質(zhì)條件較好。⑵排水項(xiàng)目地有排污口6個(gè),污水排入市政污水管,排水管徑1米;雨水采用明溝排放。其特點(diǎn)為:春濕多雨,夏季多旱,暑熱期長,嚴(yán)寒期短,無霜期長,光照充足,熱能充裕。三 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件(一) 項(xiàng)目選址項(xiàng)目建址位于岳陽市岳陽樓區(qū)中建五局七公司東南生活區(qū)內(nèi)。面對這些問題,經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視,在構(gòu)建和諧社會,創(chuàng)造公司員工幸福生活上,認(rèn)真踐行“三個(gè)代表”思想,體現(xiàn)執(zhí)政黨的先進(jìn)性,切實(shí)為公司員工辦實(shí)事,毅然決定建設(shè)“廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房”,以便能夠更好的改善中建五局七公司員工的住房條件,滿足員工“安居樂業(yè)”的基本需求,同時(shí)也能促進(jìn)社會和諧發(fā)展,確保企業(yè)穩(wěn)定。岳陽市政府確定2007年岳陽市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)任務(wù)為6萬平方米?! ?“經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)是件好事,好事一定要辦好,要真正把國家讓出的利益,落實(shí)到每一位低收人居民家庭中去。隨著岳陽市住房制度改革的深入推進(jìn),逐步實(shí)現(xiàn)住房商品化,廣大市民居住條件、居住環(huán)境有了較大改善。二 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與市場定位(一) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性是堅(jiān)持民本岳陽、全面建設(shè)小康社會的需要黨的十六屆四中全會提出了構(gòu)建和諧社會,要求按照民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求,加快推進(jìn)和諧社會建設(shè)。⑵ 抓緊按有關(guān)程序辦妥相關(guān)手續(xù),加大籌資力度,確保項(xiàng)目順利實(shí)施。⑵ 根據(jù)需求調(diào)查表明,本項(xiàng)目建設(shè)將在很大程度上改善中建五局七公司部分職工的居住條件,同時(shí)也給湖南中建地產(chǎn)有限責(zé)任公司提供了較為理想的業(yè)務(wù)開拓空間,本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。研究工作概況受中建五局七公司的委托,我公司依據(jù)國家和地方有關(guān)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)的法規(guī)和政策對項(xiàng)目單位實(shí)際情況進(jìn)行了查證,并組織有關(guān)專家現(xiàn)場踏勘,查閱資料,根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)條件及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求,對工程建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程投資、技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行了系統(tǒng)分析和論證,在此基礎(chǔ)上完成了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。并于2003年通過了GB/T190012000標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理體系認(rèn)證。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。一 總論(一) 項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱中建五局七公司新建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建承辦單位單位名稱:中建五局七公司公司概況:中建五局七公司總部駐湖南省岳陽市建湘路,其前身是始建于1953年的建工部機(jī)械施工總公司第三土石方公司,1988年更名為中國建筑第五工程局第七公司,是中建集團(tuán)所屬國家一級施工企業(yè),主要從事工業(yè)與民用建筑、大型機(jī)械土石方、水利水電、公
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