【正文】 (2)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。 招標(biāo)組織形式鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所必備的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案 項(xiàng)目招投標(biāo)為保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，控制工程造價(jià)，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，確保**經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目建成后達(dá)到一流水平，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程設(shè)備以及承建單位的選擇至關(guān)重要，因此按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》編制了本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。建筑物本體部分本項(xiàng)目屬民用建筑類別，項(xiàng)目建筑外形及外圍結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮節(jié)能效果，并遵從《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》的要求進(jìn)行。 生態(tài)景觀設(shè)計(jì)為滿足人們對(duì)綠色環(huán)境的要求，達(dá)到景觀環(huán)境在視覺效果上的清新、優(yōu)雅、舒適、宜人，調(diào)節(jié)小區(qū)的氣候環(huán)境，改善小區(qū)的空氣質(zhì)量，維持小區(qū)內(nèi)環(huán)境的生態(tài)平衡。 施工中的環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目在施工過程中，機(jī)械設(shè)備噪音及施工中的粉塵會(huì)對(duì)周圍環(huán)境和周邊人群造成污染。 主要污染源本項(xiàng)目主要可能的污染物和污染源有：生活污水和生活垃圾及廢棄包裝物。 防雷接地根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（2022 年版）(GB5005794)，本項(xiàng)目新建建筑物按照二級(jí)防雷標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，并采取以下保護(hù)：防直擊雷采用裝設(shè)在屋角、屋脊或屋檐下的環(huán)狀避雷帶；建筑物鋼筋混凝土中的鋼筋作為防直擊雷裝置的引下線；建筑物內(nèi)的金屬管理設(shè)備和電氣設(shè)備的接地裝置應(yīng)與防雷..接地裝置相連接；配電室高壓側(cè)設(shè)避雷專柜，以保證項(xiàng)目的運(yùn)行安全；在配電室設(shè)計(jì)五防式人工接地裝置，接地電阻不大于 4 歐姆，各用電點(diǎn)重復(fù)接地電阻不大于 10 歐姆。管線埋深和間距要求嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行，并遵循高壓讓低壓，有壓讓無壓，易彎讓難彎的避讓規(guī)則。..采用異程式布置供熱管道，即枝狀布置，線路埋地鋪設(shè)，分戶計(jì)量。 天然氣系統(tǒng)規(guī)劃該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目設(shè)計(jì)居民 8784 人，再加上部分管理服務(wù)人員，管理服務(wù)人員按照小區(qū)人口的 10%估算，每人每天用氣量 立方米，則小區(qū)日用氣量為 2899 立方米。閉路電視系統(tǒng)規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)閉路電視系統(tǒng)由蘇北路與文明路交叉口處引入，電視電纜一律地下敷設(shè)，在同一走向的電信管道內(nèi)留一孔作為電視系統(tǒng)專饋線，并與電話通信線一起直埋至每一幢單體建筑內(nèi)。電信工程規(guī)劃 本項(xiàng)目市話系統(tǒng)從小區(qū)北側(cè)蘇北路引入。報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)線、直接電源線、電梯等重要設(shè)備的控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用 ZRRV 阻燃型導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿鋼管暗敷設(shè)。室內(nèi)分支線路則采用 BV500 型銅芯塑料絕緣線、穿銅管或塑料 PVC 管沿墻、現(xiàn)澆樓板或地坪內(nèi)暗敷設(shè)。照明用電照明控制，每層均設(shè)置電壓為 220V 的照明配電源，采用分散控制和集中控制相結(jié)合的方式，以節(jié)約能源。電源引接及變壓器容量項(xiàng)目新增 S9630KVA 變壓器 5 臺(tái)，電源由小區(qū)北側(cè)蘇北路與文明路交叉路口處的 10KV 高壓電纜埋地引入主配變電站，安裝相應(yīng)的高低壓配電設(shè)施可滿足項(xiàng)目需求。③雨水口形式：采用雙蓖聯(lián)合式。：生活污水排入化糞池發(fā)酵后通過檢查井及小區(qū)污水管網(wǎng)排之市政排水干管。：項(xiàng)目新增用水由中原油田供水公司供應(yīng)，從文明路與蘇北路交叉路口處的供水主干管網(wǎng)引接 ф350 供水管道，配套建設(shè)供水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)沿主干道路上鋪設(shè)干管給水管網(wǎng)，沿小區(qū)道..路呈樹枝狀布置，可以滿足辦公、生活、消防等用水的要求。：根據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》GB5028298 并結(jié)合**市實(shí)際情況，取人均生活用水量指標(biāo)為 150 升/每人每天。步行交通體系即是展示小區(qū)綠色景觀的走廊，并將小區(qū)內(nèi)綠化活動(dòng)場地與公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合布置，自行車存入地下室，小區(qū)不設(shè)獨(dú)立自行車庫。：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)南北、東西兩個(gè)主干道系統(tǒng)，其他為組團(tuán)支路，形成環(huán)狀方格網(wǎng)型道路體系。建筑色彩規(guī)劃區(qū)建筑以素雅、中型淺深色調(diào)為主，局部輔以景觀燈飾加以點(diǎn)綴，體現(xiàn)高貴同功同功典雅藝術(shù)的氛圍。 建筑風(fēng)格與建筑處理..住宅建筑展示地域性和時(shí)代性融合共生的建筑面貌，突出小區(qū)整體形象，突出地方特色和生活情趣，充分考慮對(duì)環(huán)境的利用和形成良好的外部環(huán)境景觀?？臻g分合方便，適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)和不同年齡構(gòu)成的家庭需要。 項(xiàng)目建筑具體指標(biāo)見下表總建筑面積分配表序號(hào) 功能 單位 數(shù)量占地面積（M2）建筑面積（M2） 備注1 住宅樓 棟 17 ** 　2 商業(yè)設(shè)施 處 4 2022 6030 兩層3 幼兒園 座 1 600 1800 三層4 物業(yè)辦及服務(wù)配套 處 2 600 1200 兩層5 垃圾中轉(zhuǎn)站 座 1 120 240 兩層6 變配電室 座 1 100 200 兩層7 門崗 座 2 60 60　 合 計(jì) 　 　 ** .. 戶型比例見下表：戶型比例測算表類別 層數(shù)建筑面積（M2）戶數(shù) 占建筑面積比例60 平米及以下占比例 平米 11 880 % 平米 12 65448 1080 %% 平米 12 42816 480 % %合 計(jì) ** 2440 100% 100% 小區(qū)總體規(guī)劃指標(biāo)見下表總體規(guī)劃指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo)數(shù)值1 小區(qū)規(guī)劃凈占地面積 M2 **2 規(guī)劃各類建筑物 M2 **其中：住宅面積 M2 **3 設(shè)計(jì)總戶數(shù) 戶 24404 總?cè)丝谝?guī)模 人 87845 戶均人口 人 6 建筑密度 % 7 綠地面積 M2 25000 8 綠地率 % 9 人均綠地 M2 ..10 容積率 建筑方案設(shè)計(jì)規(guī)劃方案對(duì)建筑設(shè)計(jì)的整體性及和諧性進(jìn)行控制，規(guī)定性與指導(dǎo)性相結(jié)合，方案建筑設(shè)計(jì)注重小區(qū)外在建筑形象的塑造，以莊重而富于現(xiàn)代感的建筑樣式產(chǎn)生具有時(shí)代特征、人性化的小區(qū)形象。組團(tuán)人車分離，規(guī)劃人行景觀步行道，方便居民聯(lián)系，提升景觀空間質(zhì)量。單體戶型采用明廁、明櫥、陽臥、北梯為主的布置方式，以適合本地消費(fèi)者的居住習(xí)慣。..（2）公建規(guī)劃小區(qū)開辟活動(dòng)場地、街頭公共綠地及公廁，垃圾中轉(zhuǎn)站、換熱站、大型商業(yè)公共建筑設(shè)施依托城市服務(wù)系統(tǒng)。 建筑布局項(xiàng)目規(guī)劃為小高層建筑，規(guī)劃設(shè)計(jì)整體排列既統(tǒng)一又略有變化，既有一定的次序感又有線性的變化而活潑跳動(dòng)的美感。 ”該項(xiàng)目的建設(shè)符合**市城市規(guī)劃所要求的控制指標(biāo)的要求。為此確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：占地**平米，折合土地**畝，擬建設(shè)小高層住宅 17 棟，房屋開發(fā)建筑面積**平方米，配套建筑建筑面積 9530 平方米，總建筑面積**平方米，建筑容積率 ，綠地率 %。發(fā)展兼具高質(zhì)量環(huán)境與合理開發(fā)強(qiáng)度的空間模式。⑵ 貫徹“建設(shè)節(jié)約型社會(huì)”的指導(dǎo)思想。遵循環(huán)境、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益三方面可持續(xù)發(fā)展的理論，體現(xiàn)生態(tài)、文化和效益的原則，合理布局，科學(xué)規(guī)劃，營造一個(gè)具有協(xié)調(diào)的物質(zhì)環(huán)境、高雅的社區(qū)文化和集約的經(jīng)營效益的新型居住園區(qū)。小區(qū)規(guī)劃嚴(yán)格按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、 《住宅設(shè)計(jì)施計(jì)規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。⑷ 節(jié)約用地的原則。⑵ 人本原則。 上層次規(guī)劃對(duì)用地的規(guī)定按照城市總體規(guī)劃，本項(xiàng)目以住宅用地為主，輔以商住用地，主要解決**市**人民政府中低收入家庭住房問題，規(guī)劃要求其建筑高度不小于 12m。..第六章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)背景及設(shè)計(jì)原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)背景①沿襲**市城區(qū)空間建設(shè)思路，符合城市建設(shè)要求，并具有良好的開發(fā)前景。根據(jù)**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度、人均可支配收入的情況及房地產(chǎn)投資增長率等方面綜合分析，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，2022 年**市的商品房銷售均價(jià)在現(xiàn)有水平可能徘徊一定時(shí)期，銷售價(jià)格上漲趨勢不明顯。周邊項(xiàng)目如丁香花園、東尚峰景等開發(fā)節(jié)奏尚不明確，對(duì)于本項(xiàng)目開發(fā)具有一定的影響。項(xiàng)目周邊區(qū)域相繼進(jìn)入開發(fā)范圍，但多數(shù)為普通商品房項(xiàng)目或教培系統(tǒng)定向開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目在區(qū)域范圍內(nèi)具有一定的稀缺性。二是擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，加強(qiáng)對(duì)個(gè)人首次購買普通住房的金融支持。 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析。第五章 項(xiàng)目市場定位 項(xiàng)目發(fā)展之 SWOT 分析 項(xiàng)目優(yōu)勢分析**人民政府。 工程地質(zhì)該區(qū)域地形平坦，地貌屬黃河下游第四紀(jì)沖積平原；總體地勢平坦，自西向東北略有傾斜，南北坡降 1/5000～1/6000，東西坡降1/6000，海拔高程 48—57m；地層結(jié)構(gòu)簡單 ，第一層為粉質(zhì)粘土，壓縮性高，強(qiáng)度稍低；第二層為粉砂，強(qiáng)度較高，工程性能較好，地基屬穩(wěn)定地基；地基承載力在－4～12 米為 100～150KPa，－12～26米為 160～200KPa，適合工程建設(shè)需要。平地約占全市面積的 70%，洼地約占 20%，沙丘約占 7%，水域約占 3%。風(fēng) 向：常年主導(dǎo)風(fēng)向 南北風(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向 南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向 北風(fēng)風(fēng) 速：年平均風(fēng)速 氣 溫：歷年平均氣溫 ℃絕對(duì)最高氣溫 ℃絕對(duì)最小氣溫 ℃濕 度：歷年平均相對(duì)濕度 %最大月平均相對(duì)濕度 89%最小月平均相對(duì)濕度 41%降水量：小時(shí)最大降雨量 83mm年平均降水量 年最大降水量 蒸發(fā)量：年平均蒸發(fā)量 年最大蒸發(fā)量 1924mm年最小蒸發(fā)量 日 照：年平均日照 小時(shí)日照率 57%其 它：最大積雪厚度 20cm平均土凍厚度 最大凍土厚度 41cm.. 地貌**市系中國第三級(jí)階梯的中后部，屬于黃河沖積平原的一部分。 調(diào)整規(guī)費(fèi)征收對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需交納的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、經(jīng)批準(zhǔn)需要收取的人防易地建設(shè)費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和勞保統(tǒng)籌基金、墻改基金等政府性基金，可延期到辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)收取。 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)政策扶持 土地劃撥保供應(yīng)政策《關(guān)于促進(jìn)省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于土地、財(cái)政、稅收、信貸等優(yōu)惠政策，凡列入年度建設(shè)計(jì)劃、土地供應(yīng)計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房項(xiàng)目，市、縣（市）國土資源管理部門要保證按照行政劃撥方式供應(yīng)土地；使用..新增建設(shè)用地的，在辦理用地手續(xù)時(shí)可單列申報(bào)。 拆遷安置方案項(xiàng)目地塊已在**市土地儲(chǔ)備中心儲(chǔ)備，為熟地，不需要拆遷安置。餐飲娛樂購物：..隨著項(xiàng)目的開發(fā)及周邊住宅小區(qū)的建設(shè)，餐飲娛樂購物設(shè)施會(huì)隨著人流的聚集而自動(dòng)聚集，可滿足居民購物娛樂等不同文化層次階層的業(yè)余生活。目前而言，道路交通系統(tǒng)設(shè)施基本完善，交通便捷程度良好。第三章 項(xiàng)目地塊概況 項(xiàng)目初步選址**經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目位于**市建成區(qū)東北部，**的東南角，東西長 米，南北寬 米，凈占地面積 56693 平方米，折合土地**畝。（2）客群的兩極分化將進(jìn)一步加劇：那些購買意愿強(qiáng)烈的中下等收入客群的購買力顯著不足，而購買力良好的中上等收入客群的購買意愿又不十分明顯。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。**市經(jīng)濟(jì)適用房市場分析在目前宏觀調(diào)控政策背景下，**市房地產(chǎn)市場以滿足不同收入層次居民住房需求為導(dǎo)向，以住房供求總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定為原則，促進(jìn)住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮住房作為國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性配套設(shè)施的重要作用。從住宅供求關(guān)系看，除了油田前線職工、本地人口外，公務(wù)員、私營業(yè)主及第三產(chǎn)業(yè)的部分從業(yè)者都有著旺盛的需求和一定的購買力。 年**市房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，其中，住宅投資 億元；房屋施工面積 萬平方米，其中，住宅 125 萬平方米；房屋竣工面積 萬平方米，其中，住宅 萬平方米?？傮w上看， “十一五”期間**市綜合實(shí)力大幅提升， 經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，人民群眾生活不斷改善，城鄉(xiāng)面貌顯著變化，**經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展已站在新的戰(zhàn)略起點(diǎn)上，進(jìn)入了全面提升產(chǎn)業(yè)層次、促進(jìn)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展的新階段。目前中央政府出臺(tái)的救市措施，只是緩和房地產(chǎn)市場下滑速度和幅度的舉措，使房地產(chǎn)市場不至于崩盤，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的軟著陸。同時(shí),下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)。自 2022 年 11 月 1 日起，對(duì)個(gè)人首次購買 90 平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1％；對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。另外，房地產(chǎn)市場的健康與否也會(huì)影響到金融安全。在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，宏觀經(jīng)濟(jì)有望在下半年走高，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)景氣度回升。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過 5 年( 含 5 年) 改 為超過 2 年( 含 2 年 )轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個(gè)人購買普通住房不足 2 年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。選擇部分有條件的地區(qū)試點(diǎn)，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)。當(dāng)前，要加大政策力度，加快保障性住房建設(shè)，進(jìn)一步鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)，保持合理的房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。過去十年，房地產(chǎn)市場化發(fā)展覆蓋了全部人群，而經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房覆蓋人群過少，導(dǎo)致住房這一與民生息息相關(guān)的問題完全借助市場的力量來解決，產(chǎn)生了多方的問題。特別是 2022 年以來，伴隨 07 年房價(jià)瘋漲后的退潮，房地產(chǎn)市場高位萎縮態(tài)勢進(jìn)一步明顯。同 時(shí)金融 風(fēng)暴導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì) 增速放緩，并有可能進(jìn)入衰退，中國經(jīng)濟(jì)也無法獨(dú)善其身。 項(xiàng)目總