【正文】 鉛山縣經(jīng)濟適用房 項目 可行性研究報告 上饒贏通項目管理咨詢有限公司 二 00 六年 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟適用房 1 鉛山縣經(jīng)濟適用房 項 目 可 行 性 研 究 報 告 上饒贏通項目管理咨詢有限公司 負 責 人 : 童啟松 編 制 : 徐建衛(wèi) 工程師 高 瑜 經(jīng)濟師 高華清 高級工程師 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟適用房 2 編 審 : 童啟松 高級工程師 TEL: 13907935932 07938387788 EMAIL: 目錄 第一章 總論 ???????????????????????? 4 第一節(jié)項目背景???????????????????? 4 第二節(jié)編制依據(jù)和原則???????????????? ? 5 第三節(jié)可行性編制中的工作范圍及其結論????????? 6 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟適用房 3 第四節(jié)主要技術經(jīng)濟指標???????????????? 7 第五節(jié)問題與建議??????????????????? 8 第二章 經(jīng)濟適用房建設??????????????????? 10 第一節(jié)經(jīng)濟適用房??????????????????? 10 第二節(jié)上饒市房地產(chǎn)發(fā)展狀況?????????????? 10 第三節(jié)鉛山縣 房地產(chǎn)發(fā)展狀況 ??????????????? 12 第三章 建設規(guī)模與建設方案??????????? ?????? 15 第一節(jié)項目組成????????????????? ??? 15 第二節(jié)建設規(guī)模與建設方案?????????????? ? 15 第四章 用地選擇與建設條件????????????????? 16 第一節(jié)地理位置????????????????? ??? 16 第二節(jié)自然條件??????????????????? ? 16 第三節(jié)項目地區(qū)經(jīng)濟現(xiàn)狀??????????????? ? 17 第四節(jié)交通運輸現(xiàn)狀????????????????? ? 22 第五節(jié)公用工程基礎設施情況????????????? ? 23 第六節(jié)當 地施工和工作條件?????????????? ? 23 第七節(jié)占地面積??????????????????? ? 24 第五章 規(guī)劃方案和工程方案????????????????? 25 第一節(jié)規(guī)劃方案???????????????????? 25 第二節(jié)實施方案???????????????????? 25 第三節(jié)建設規(guī)模和建設內(nèi)容??????????????? 25 第六章 主要原材料、燃料供應???????????????? 35 第一節(jié)主要原材料??????????????????? 35 第二節(jié)燃料供應??????? ????????????? 35 第七章 環(huán)境影響評價???????????????????? 36 第一節(jié)設計依據(jù)???????????????????? 36 第二節(jié)主要污染物種類、來源及排放量用??????? ?? 36 第三節(jié)處理方案??????????????????? ? 36 第四節(jié)水土保持及其綠化??????????????? ? 37 第四節(jié)結論????????????????????? ? 37 第八章 職業(yè)安全衛(wèi)生???????????????????? 38 第一節(jié)工程建設的安全衛(wèi)生要求?????????? ??? 38 第二節(jié)安全所采取的主要防范措施???????????? 38 第三節(jié)職業(yè)安全、衛(wèi)生管理及教育???????????? 38 第九章 節(jié)能節(jié)水措施???????????????????? 40 第一節(jié)設計依據(jù)???????????????????? 40 第二節(jié)節(jié)能節(jié)水措施?????????????????? 40 第十章 消防???????????????????????? 41 第一節(jié)基本情況????? ??????????????? 41 第二節(jié)各專業(yè)采取的措施???????????????? 41 第十一章 組織和勞動定員?????????????????? 43 第一節(jié)組織?????????????????????? 43 第二節(jié)定員?????????????????????? 44 第三節(jié)人員的來源??????????????????? 44 第十二章 招投標?????????????????????? 45 第一節(jié)招標措施及內(nèi)容???? ????????????? 45 第二節(jié)招標方案???????????????????? 45 第十三章 項目實施規(guī)劃??????????????????? 47 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟適用房 4 第一節(jié)前期工作???????????????????? 47 第二節(jié)設施工作???????????????????? 47 第三節(jié)質量保證措施?????????????????? 48 第十四章 投資估算及資金籌措???????????????? 50 第一節(jié)建設投資算???????????????? ?? 50 第二節(jié) 資金籌措??????????????????? 51 第十五章 財務評價????????????????????? 53 第一節(jié)財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選擇??????????? 53 第二節(jié)銷售收入估算?????????????????? 53 第三節(jié)成本費用估算?????????????????? 54 第四節(jié)財務贏利能力分析???????????????? 54 第十六章 社會評價?????????????????????? 55 第一節(jié)項目對社會的影響分析 ?????????????? 55 第二節(jié) 項目與所在地相互適應分析 ???????????? 55 第三節(jié)社會風險分析 ?????????????????? 55 第四節(jié)結論 ?????????????????????? 56 第十七章 風險分析 ????????????????????? 57 第一節(jié)項目主要風險因素???????????????? 57 第二節(jié)風險程度分析?????????????????? 57 第三節(jié)項目抗風險能力分析??????????????? 57 第四節(jié)防范和降低風險對策 ??????????????? 58 第十八章 結論與建議 ???????????????????? 59 第一節(jié)結論 ?????????????????????? 59 第二節(jié)建議?????????????????????? 59 第十九章 附 錄??????????????????????? 60 第一章 總論 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟適用房 5 第 一節(jié) 項目背景 1 項 目 名 稱 、主辦單 位及負 責人 項目名稱 : 鉛 山 縣 經(jīng) 濟 適用房 承辦單位 : 鉛山縣房管局 (房 改辦 ) 負 責 人：王貴旺 項目負責人 :李發(fā)亮 編 制 單 位 ： 上饒贏 通項目 管理咨 詢有限公 司 負 責 人：童啟松 2 項 目 提 出 的背景、 必要性 和社會 意義 （ 1） 承辦單位概況 鉛山縣房管局 是 鉛山縣 人民政府管理全 縣 住宅與房地 產(chǎn) 業(yè) 和 住 房制度 改革工 作的職 能部門。 （ 2） 項 目提 出的背 景 經(jīng) 縣長辦 公會議 研究，決定 由 鉛山 縣房管 局 (房 改辦 )負 責 在 縣 城 城 南 范 圍 內(nèi) 規(guī) 劃 建 設 經(jīng) 濟 適 用 房 ,占 地 面 積 ㎡、 住宅 建 筑面積 約 ㎡的 經(jīng) 濟適用房小區(qū)，用于 低收入 戶 購房 。 經(jīng)濟適用房小區(qū) 整體 工 程 建設 涉 及 的 有 關規(guī)費 除工本 費外， 一律予以 免收。 3 項 目 的 目 的、 必要性 和社會 意義 （ 1）鉛山縣 經(jīng)濟適 用房項 目 是為 策應國 家的 經(jīng) 濟適用房 建 設 需 要，主 要滿足 低收入 戶 購房 而 建設的 項目 。 （ 2） 鉛 山縣 經(jīng)濟適 用房項 目是非 常必要 的。 一是鉛山縣社會與經(jīng)濟發(fā)展的需要。隨著鉛山縣社會與經(jīng)濟的飛速發(fā)展 ,城 鎮(zhèn) 人 口 的不 斷 增 加 ,需要 建 設 大量 的商業(yè) 和居住 用房；而在 購房需 求者 中 ,低收 入 戶 無力YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟適用房 6 按市場價格購房 ,因此 ,有 必 要建 設 部 分 經(jīng) 濟 適用 房 用于低收入 戶 購 房。 二 是鉛山 縣城市 建設的 需要 ,是城市化發(fā)展的需要。上饒的城市化程度與全國的城市化平均水平相距較大，全國城市化率目標要求達到 60%，上饒 2020 年才達到 27%,鉛山縣的城市化率就更低，急需加快城市化建設的步伐 。 三 是鉛山 縣改善 投資環(huán) 境、提升城 區(qū)品味 ,加大 吸引外 資 力 度 的 重大舉 措。 (3)鉛山縣 經(jīng)濟適 用房項 目的建 成，促進 鉛山縣 城市建 設 的 發(fā) 展 具有一 定重要 的意義 。 第 二節(jié) 編制依據(jù)和原則 1 編制依據(jù) 1 本可行 性研究報 告的編 制，依據(jù) 了中華 人民 共 和國全國人大及其常委會、國務院、國家建設部、國土資源部以及鉛山縣人民政府有關部門頒布的有關法規(guī)和政策文件的規(guī)定；委托方提供的有關資料；本咨詢公司所掌握 的 有 關 資 料 以 及 報 告 編 制 人 員 實 地 勘 察 所 獲 取 的 資料。 2 其 它 編 制 依據(jù) （ 1） 《 民用 建筑設計 通則 》 GB5035220《 商 店建 筑設計 規(guī)范》 JGJ488《住 宅設計 規(guī)范》 GB 5009699（ 2020 年版 ） 、《 建筑設 計防火 規(guī)范》 GBJ1687（ 2020年版） 、《 混凝土結構設計規(guī)范 》 GBJ1020《 建筑地 基基礎 設計規(guī) 范 》 GBJ78 《建筑 物防雷 設計規(guī) 范》GB 5005794（ 2020 年版） 等現(xiàn)行 標準、 規(guī)范。 YT 贏通咨詢 鉛山縣經(jīng)濟適用房 7 （ 2）《 建設 項 目環(huán) 境保護 管理辦 法》。 （ 3）《 投資 項目可 行性研 究指南 》（ 2020 年）。 （ 4）鉛 山縣有 關部門 提供的 鉛山縣 的規(guī)劃 條件 、水文 、 氣 象 、 地質等 資料。 （ 5）鉛山縣 房管局 與上饒 贏通項 目管理 咨詢有 限公司 關 于 鉛 山 縣經(jīng)濟 適用房 項目可 行性研究 的協(xié)議 。 2 編制原則 1 嚴格按 照現(xiàn)行國 家規(guī)范 、標準 進行設計 ，選用 國產(chǎn)先 進設備 ,力爭新 建項目 在設施 上達到 國內(nèi)的 先進水 平。 2 鉛山縣經(jīng)濟適用房的基礎設施直接與鉛山縣外環(huán)路 上 的 市 政 基礎設 施連接 。 3 鉛山縣 經(jīng)濟適用 房項目 的布局、設備的 選用體 現(xiàn)合理 、 實 用 的 原則。 第 三節(jié) 可行性編制中的工作范圍及 其結論 1 該 項目報 告的編制 范圍為 :由開 發(fā)公司 投資的 安置小區(qū) 17 棟， 綠化等 其他工 程。 2 鉛山縣 經(jīng)濟適用 房設計 中所采 用的設 施切合 實際、房型按經(jīng)濟適用房要求設計，布局合理，能滿足國家現(xiàn)行規(guī)范要求。 2 該 項 目 建成