某經(jīng)濟(jì)適用房大盤(pán)研究報(bào)告(已修改)
2025-04-04 09:35 本頁(yè)面
【正文】 **河西@@地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告**河西@@地塊經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（草案）第一部分：項(xiàng)目總論第二部分：市場(chǎng)研究黨的十六大明確了全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，湖南省委省政府根據(jù)中央精神和湖南實(shí)際，提出了力爭(zhēng)率先全面建設(shè)小康社會(huì)和率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的“兩個(gè)率先”要求。作為副省級(jí)省會(huì)城市，**市委市政府要求全市上下要在實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)率先”中發(fā)揮帶頭與示范作用。大力提高人民群眾的居住水平，是全面建設(shè)小康社會(huì)和實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要方面與重要內(nèi)容之一。低收入家庭、城鎮(zhèn)生活困難家庭的住房問(wèn)題是影響人民群眾居住整體水平改善的主要制約因素，也是制約全面建設(shè)小康社會(huì)和基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要因素之一。黨和政府十分重視低收入家庭和城鎮(zhèn)生活困難家庭的居住條件改善問(wèn)題。全國(guó)人大十屆一次會(huì)議上，政府工作報(bào)告明確提出“建立和完善對(duì)低收入者的救助制度，重視解決城市特殊困難家庭在住房、子女就學(xué)、醫(yī)療和取暖等方面遇到的問(wèn)題”。省十屆人大一次會(huì)議上，省政府工作報(bào)告明確要求“高度重視提高困難群眾的生活水平，完善對(duì)低收入者的救助制度，建立廉租住房制度，對(duì)城鎮(zhèn)生活困難較大的家庭，在就醫(yī)、子女入學(xué)、住房等方面給予優(yōu)惠和照顧”?！?*市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展部分也明確要求：“進(jìn)行滿足不同消費(fèi)層次的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，加快河西、寧南、亞?wèn)|等大型城市新區(qū)的建設(shè)，同時(shí)適當(dāng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)及廉價(jià)、廉租房的建設(shè)，改善城市中低收入家庭的住房條件”。隨著我國(guó)改革開(kāi)放的不斷深入，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐也在繼續(xù)加快，以上海為龍頭的長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)更是充滿了強(qiáng)勁活力。**市作為湖南省省會(huì)，得益于優(yōu)越的位置，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展表現(xiàn)也相當(dāng)不俗，目前衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一些主要指標(biāo)，**市不僅在湖南省靠前，在全國(guó)也是遙遙領(lǐng)先。**市政府根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭，對(duì)城市科學(xué)、合理定位，提出要把**建設(shè)成為一個(gè)與世界經(jīng)濟(jì)體系和國(guó)際市場(chǎng)全面接軌的具有較高美譽(yù)度的國(guó)際化大都市。根據(jù)國(guó)務(wù)院已批準(zhǔn)的**市城市規(guī)劃，確定**為濱江城市。結(jié)合城市規(guī)劃，**市主城區(qū)正有條不紊改造，短時(shí)間內(nèi)城市面貌已經(jīng)有較大改善，居民住房條件也得到不斷提高，但由于歷史遺留條件，部分地段居民居住條件還亟需解決。為了促進(jìn)**市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善其整體投資環(huán)境和生活環(huán)境，突破目前落后的基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)**市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的制約因素，**市政府將繼續(xù)對(duì)主城區(qū)進(jìn)行全面的改造。但**由于特殊的自然環(huán)境和歷史因素，在其整治過(guò)程中所面臨的問(wèn)題也是復(fù)雜的。我國(guó)城市建設(shè)的目標(biāo)是提高居民的住房條件，改善城市的生活環(huán)境。中央和地方政府都重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在協(xié)調(diào)城市建設(shè)過(guò)程中，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，以保障中低收入家庭、困難戶的住房條件。同時(shí)，在我國(guó)城市化進(jìn)程中，有大量農(nóng)村人口涌入城市，對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施有了較高的要求。這也突出了我國(guó)城市建設(shè)的滯后性，加上長(zhǎng)期的粗放經(jīng)營(yíng)方式造成大量資源浪費(fèi)，同時(shí)在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)環(huán)境問(wèn)題認(rèn)識(shí)不足，導(dǎo)致整個(gè)城市環(huán)境形勢(shì)嚴(yán)峻。追求城市經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性，是在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，還要謀求經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步，積極促進(jìn)社會(huì)公正、安全、文明、健康發(fā)展。通過(guò)宏觀環(huán)境分析可以看出，不管是在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是在政府政策導(dǎo)向方面，經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)房的建設(shè)在未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，有著存在和發(fā)展的必要性。因此，建設(shè)@@地塊經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房住宅區(qū)是可行的經(jīng)濟(jì)適用住房是指享受政府劃撥建設(shè)用地、減免部分相關(guān)稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)商微利開(kāi)發(fā)而建設(shè)的面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的具有經(jīng)濟(jì)性、適用性和社會(huì)保障性的普通商品住房。建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房是解決低收入家庭住房困難問(wèn)題的有效手段之一。**市政府根據(jù)國(guó)務(wù)院
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