【正文】 目 錄第一章 總 論 1第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 1第二節(jié) 可行性研究編制單位及依據(jù) 1第三節(jié) 項目單位概況 2第四節(jié) 項目概況 4第五節(jié) 問題與建議 8第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 9第一節(jié) 項目建設(shè)的背景 9第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 10第三章 市場分析與發(fā)展?fàn)顩r 12第一節(jié) 市場分析 12第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展?fàn)顩r 12第四章 建設(shè)規(guī)模與技術(shù)方案 15第五章 選址方案 17第六章 節(jié)能節(jié)水措施 19第一節(jié) 節(jié)能措施 19第二節(jié) 節(jié)水措施 21第七章 環(huán)境影響評價 23第一節(jié) 環(huán)境條件調(diào)查 23第二節(jié) 施工期環(huán)境影響分析 23第三節(jié) 項目建成后環(huán)境影響影響分析 25第四節(jié) 公眾參與 26第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防 27第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 27第二節(jié) 消防設(shè)施 28第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 29第十章 項目實施進(jìn)度計劃 33第十一章 投資估算及資金籌措 34第一節(jié) 概算依據(jù)與說明 34第二節(jié) 投資估算 35第三節(jié) 資金籌措及分年投資計劃 36第十二章 財務(wù)評價 37第十三章 社會評價 39第十四章 風(fēng)險分析 42第十五章 研究結(jié)論與建議 44第十六章 附圖、附表 46第一章 總 論第一節(jié) 項目名稱及承辦單位一、項目名稱某某小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項目二、建設(shè)單位 某某房地產(chǎn)開發(fā)公司三、項目負(fù)責(zé)人姓 名： 聯(lián)系電話：郵 編：四、擬建地址某市以北，財干路以南，衛(wèi)育路以東 第二節(jié) 可行性研究編制單位及依據(jù)一、編制單位編制單位名稱： 工程咨詢資格證書編號：資質(zhì)等級： 發(fā)證機(jī)關(guān)： 法定代表人： 二、編制依據(jù)《建筑設(shè)計資料集》國家及山東省有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB 5018093）建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料《山東省經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》某市城城區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃（2006—2010年）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范《某市市區(qū)基準(zhǔn)地價》某市及項目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料其他有關(guān)依據(jù)資料第三節(jié) 項目單位概況某某房地產(chǎn)開發(fā)公司，成立于1998年7月，注冊資本2000萬元，開發(fā)資質(zhì)為三級。位于某市北關(guān)街，法定代表人 ，是某市市政府為解決全市低收入家庭住房困難，建設(shè)樣板房住宅小區(qū)，改善某市居民居住環(huán)境而設(shè)立的政府開發(fā)性國有企業(yè)，隸屬某市房地產(chǎn)管理局，主營安居工程和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)；住房困難戶的調(diào)查登記和認(rèn)定；安居工程和經(jīng)濟(jì)適用房的分配和銷售等業(yè)務(wù)?，F(xiàn)有員工45余人，其中：本科以上學(xué)歷10人，?？埔陨蠈W(xué)歷30人，高級職稱工程師3人，中級職稱5人，其他專業(yè)職稱8人。安居開發(fā)中心現(xiàn)已開發(fā)建筑面積50多萬平方米，、柳園小區(qū)10萬平方米、鐵路小區(qū)5萬平方米等精品工程。正在開發(fā)的建筑面積15萬平方米，其中：，。開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，在開發(fā)過程中，嚴(yán)格按照國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，精心設(shè)計、精心施工，合格率達(dá)100%，優(yōu)良率達(dá)85%以上，為某市城市建設(shè)、改善居民的生活居住環(huán)境以及拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長做出了突出貢獻(xiàn)。一流的設(shè)計水平、一流的施工質(zhì)量、一流的居住環(huán)境、一流的物業(yè)服務(wù)，得到了社會各界、上級領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門的高度重視和認(rèn)可、開發(fā)中心開放建設(shè)的站北花園小區(qū)，2001年度被山東省建設(shè)廳評為“山東省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”，2003年度獲山東省首屆城市優(yōu)秀住宅小區(qū)銀質(zhì)獎，歷年來被評為某市東昌府區(qū)文明小區(qū)；柳園小區(qū)2002年獲山東省“工商銀行杯”戶型大賽設(shè)計銀質(zhì)獎；鐵路小區(qū)獲2000年第一屆某市城市優(yōu)秀住宅小區(qū)銅獎；某某房地產(chǎn)開發(fā)公司2002年度獲山東省房地產(chǎn)開發(fā)綜合效率先進(jìn)單位先進(jìn)單位，2004年度被某市消協(xié)評為“某市放心房承諾單位” ,2005年被評為某市“優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”，站北花園被評為優(yōu)秀住宅小區(qū)。為更好的服務(wù)某市的城市文化發(fā)展進(jìn)程，為城市建設(shè)和改善居民環(huán)境作出更大貢獻(xiàn)，某某房地產(chǎn)開發(fā)公司將以更加嚴(yán)格的管理確保工程質(zhì)量，為廣大消費者提供高品質(zhì)高質(zhì)量住房，為城市建設(shè)增光添彩。第四節(jié) 項目概況一. 擬建地點擬建于某市以北，財干路以南，衛(wèi)育路以東。二. 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)某某項目規(guī)劃總用地42857萬平方米，建筑面積6萬平方米，總居住套數(shù)1000套，綠化覆蓋率35%，小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套文化中心、商業(yè)網(wǎng)點、集貿(mào)市場、健身場所等設(shè)施。我國已經(jīng)進(jìn)入小康社會，人們生活水平穩(wěn)步提高，某市政府根據(jù)國家的有關(guān)精神，適時推出經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，致力于為解決困難群眾和中收入人群的住房問題，為他們提供一個優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，讓他們享受有房住的溫馨，因為：溫馨是一種感覺，是人生美好的向往；溫馨是一種品位，是人生獨到的見解；溫馨是家的元素，是人生永恒的主題；溫馨來自情感的交流、理智的選擇，安居住宅開發(fā)中心對于溫馨的認(rèn)知，是源于對生活細(xì)節(jié)完美的追求,讓安居住宅開發(fā)中心的“真誠、勤奮、和諧、求精”為您營造溫馨的家。1 氣象條件根據(jù)某市氣象部門提供的資料，某市屬于暖溫大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具體氣象資料數(shù)據(jù)如下：（1）、風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)向：SSW冬季主導(dǎo)風(fēng)向：ENE夏季主導(dǎo)風(fēng)向: SSW（2）、風(fēng)速：最大風(fēng)速：冬季平均風(fēng)速：夏季平均風(fēng)速：（3）、氣溫：年平均氣溫：℃極端最高氣溫：℃極端最低氣溫：－℃（4）、相對濕度：最冷月平均相對濕度：54％最熱月平均相對濕度：73％全年平均相對濕度：56％（5）、降水量年平均降水量：600㎜年最大降水量：㎜日最大降水量：㎜時最大降水量：190㎜（6）、最大積雪厚度：190㎜（7）、最大凍土厚度：44㎜2 地質(zhì)條件、地貌該建筑物場地地形平坦，但為建筑垃圾較厚場地，勘察期間各勘探點孔口高程采用相對標(biāo)高，以西側(cè)花園路路中心線一點為基準(zhǔn)點引測，地面高程差異不大?？眳^(qū)地貌屬黃河沖積平原，地貌單元單一。根據(jù)土的物理力學(xué)性質(zhì)，建筑場地地基土共分6層：（1）、1層雜填土：雜色，濕，松散，以磚塊及砼塊等建筑垃圾及部分生活垃圾為主，場區(qū)普遍分布，－。（2）、2層粉土：褐黃色，濕、中密，含云母以及少量石英長石，砂質(zhì)粉土，局部接近粉砂。（3）、（3）、3層粉質(zhì)粘土：灰褐色，軟塑可塑，含氧化鐵及少量有機(jī)質(zhì)，干強(qiáng)度高，韌性高，中偏高壓縮性。－。（4）、4層粉土：褐黃色，濕，中密，含云母片，局部夾粘性土，性質(zhì)穩(wěn)定，中壓縮性，,。（5）、5層粉質(zhì)粘土：褐色，可塑，含氧化鐵，氧化鋁及少量有機(jī)質(zhì)，干強(qiáng)度高，韌性高，性質(zhì)穩(wěn)定，中壓縮性。（6）、6層粉砂：灰色，飽和，中密，含有機(jī)質(zhì)，石英長石，土質(zhì)均一，性質(zhì)穩(wěn)定。該場地地下水為第四系孔隙潛水。地下水的主要補給來源為大氣降水及徒駭河的側(cè)補，主要排泄方式為大氣蒸發(fā)及工農(nóng)業(yè)用水及緩徑流。根據(jù)附近的地下水水質(zhì)分析資料，該區(qū)地下水水質(zhì)呈弱堿性，不含侵蝕性CO2，對混凝土及其中鋼筋不具備腐蝕作用?？眳^(qū)位于華北地臺，遼冀臺向斜南翼，聊城凹陷東緣，聊城蘭考斷裂帶在本區(qū)的走向為NE3040度。傾向NW，傾角4060度。聊考斷裂為本區(qū)最大的構(gòu)造帶，為魯西隆起與臨清坳陷兩個構(gòu)造單元的轉(zhuǎn)換帶。該斷裂是由一系列NE走向的西側(cè)正斷層組成的破碎帶，其地震活動的主要特征為：（1）、地震主要沿斷裂分布，且發(fā)震部位多北東向的聊考斷裂與某些近東西向次級斷裂的交匯部位。（2）、由于下部地殼構(gòu)造活動的差異，致使本區(qū)歷史地震區(qū)存在階段性差異，6級以上地震都發(fā)生在南段，北段地震一般為4—5級。（3）、地震活動具有一定的周期性。3 配套條件某市供水、供熱、供氣、治污等市政建設(shè)取得重大進(jìn)展，城市功能有了質(zhì)的提高，城市管理不斷加強(qiáng)，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步加強(qiáng)。東昌湖和古運河、徒駭河等工程項目將相繼建成。山東省規(guī)劃容量一期2臺60萬千瓦機(jī)組工程投入生產(chǎn)。聊城將成為中國東部地區(qū)最大的能源基地之一。主要是生活用水，消防用水和其他用水等,供水水源為某市自來水公司，供水普及率將達(dá)到100％。根據(jù)某市總體規(guī)劃，沿規(guī)劃主干道敷設(shè)給水主管，配給水管采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的供水形式，以確保用水的安全性和可行性。本項目排水實行雨污水分流體系。為減少埋管深度，雨水管可以分段就近接入周圍市政雨水管道；污水達(dá)到國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)后接入市政污水管道。本項目用電主要是照明設(shè)施、家庭生活用電，結(jié)合某市總體規(guī)劃，本項目由市供電部門統(tǒng)一解決本項目用電。 供熱擬由某市昌潤供熱有限責(zé)任公司接小區(qū)供熱管網(wǎng)。 供氣某市區(qū)天然氣氣管道四通八達(dá)，擬由聊城新奧燃?xì)庥邢薰窘鉀Q供氣問題。 ，資金全部由政府解決。本項目完成后，預(yù)計經(jīng)濟(jì)適用房銷售收入為8400萬元，減去銷售（營業(yè)），，%。技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)序號項目單位數(shù)量備注1占地總面積平方米428572總建筑面積平方米600003居住套數(shù)戶10004平均每戶建筑面積平方米605容積率6綠化率%357平均層數(shù)層6第五節(jié) 問題與建議考慮到某某經(jīng)濟(jì)適用房項目建成后，可以提供一些簡單必要的鍛煉和娛樂附屬設(shè)施的建設(shè)，如腰扭器、漫步機(jī)、高低杠、單杠等，該項目的建設(shè)很大程度上依賴于政府的扶持，因而，在建設(shè)的過程中，要時刻注意政府的各種政策，而且要重視該項目的社會效益。第二章 項目建設(shè)的背景及必要性第一節(jié) 項目建設(shè)的背景眾所周知，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（尤其住宅經(jīng)濟(jì)）是我國新的經(jīng)濟(jì)增長點，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以拉動一系列行業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)今，國家為拉動經(jīng)濟(jì)，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。在我國的住房領(lǐng)域，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提高人民居住生活水平，長期以來成為一對難解的矛盾。要害就在于，長期以來我們把房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，放在了超過民生的頭等位置。例如，把房地產(chǎn)業(yè)定為支柱產(chǎn)業(yè)，由于對房地產(chǎn)業(yè)缺乏合理的定義，致使“支柱產(chǎn)業(yè)”及其有關(guān)的扶持政策，主要被“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)”所獨享，造就大量超級地產(chǎn)富豪群體產(chǎn)生，而廣大的城鎮(zhèn)居民卻在不斷上漲的高房價面前“望樓興嘆”。國務(wù)院總理溫家寶在十屆全國人大五次會議上作政府工作報告時指出，要重視社會發(fā)展和改善民生問題，堅持“以人為本”，促進(jìn)社會事業(yè)加快發(fā)展，積極解決人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實的利益問題，特別是建設(shè)領(lǐng)域的住房問題成為廣大民眾關(guān)注和議論的焦點，并特別指出解決民眾的住房問題有以下兩點：一是大力發(fā)展廉租房，二是大力建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。這就要求地方各級政府必須改變長期實行土地高價