【正文】 .經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)(一期)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目　　錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1　項(xiàng)目申報(bào)單位概況 1　項(xiàng)目概況 1第二章　發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 12 發(fā)展規(guī)劃分析 12 產(chǎn)業(yè)政策分析 13 行業(yè)準(zhǔn)入分析 14第三章　建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)及SWOT分析 16 市場(chǎng)分析 16 建設(shè)項(xiàng)目SWOT分析 19第四章 節(jié)能方案分析 22 用能指標(biāo)和節(jié)能規(guī)范 22 能耗指標(biāo)分析 22 主要節(jié)能措施分析 23第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 28 項(xiàng)目建設(shè)用地選址 28 項(xiàng)目用地建設(shè)條件 28 土地利用合理性 32 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 32第六章　環(huán)境和生態(tài)環(huán)境影響分析 33 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 33 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 33 生態(tài)環(huán)境影響分析及保護(hù)措施 34第七章　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 40第八章　社會(huì)影響分析 41 社會(huì)影響效果分析 41 社會(huì)適應(yīng)性分析 43附件一、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照二、組織機(jī)構(gòu)代碼證三、稅務(wù)登記證四、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書五、規(guī)劃選址意見(jiàn)五、國(guó)有土地使用成交確認(rèn)書六、環(huán)境影響審批意見(jiàn)七、項(xiàng)目規(guī)劃示意圖經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)(一期)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況　項(xiàng)目申報(bào)單位概況某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2005年4月，是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、五金建材銷售相配套的綜合企業(yè)，公司注冊(cè)1000萬(wàn)元。2005年6月某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)**市建設(shè)局審定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)，資質(zhì)證書號(hào)為156204。該公司經(jīng)過(guò)近2年的發(fā)展，于2008年2月被市建設(shè)局評(píng)定為具有四級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，公司現(xiàn)有職工30人，公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、經(jīng)營(yíng)部、物資供應(yīng)部、物業(yè)管理部等職能部門。某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本著“追求卓越，開(kāi)拓創(chuàng)新”的企業(yè)精神，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中積極采用新技術(shù)、新材料。已成功的開(kāi)發(fā)建設(shè)了莒南***小區(qū)，建設(shè)規(guī)模5萬(wàn)平方米。　項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目建設(shè)背景經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)是與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的新的住房供應(yīng)體系的主要組成部分，是國(guó)家在推進(jìn)“停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化”改革的同時(shí)，為增加住房有效供應(yīng)而采取的一項(xiàng)重要政策措施，是解決城區(qū)中低收入家庭住宅問(wèn)題的舉措。黨和政府十分重視經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，在黨的十五屆五中全會(huì)上明確提出要大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房為重點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)。國(guó)務(wù)院總理溫家寶曾對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)提出了兩點(diǎn)要求，一是以經(jīng)濟(jì)適用房為重點(diǎn)的住宅建設(shè)方針、政策不要輕易改變；二是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)要按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)辦，防止盲目建設(shè)造成積壓。國(guó)務(wù)院在1999年23號(hào)文件中對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展作了具體要求。2000年9月建設(shè)部以[房（2000）196號(hào)]文件下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和銷售行為的通知》，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、銷售進(jìn)行規(guī)范，端正了經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展方向。2007年8月7日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“24號(hào)”文）頒布，該文件表示，住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決城市居民住房問(wèn)題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。20多年來(lái)，我國(guó)住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。但同時(shí)，城市廉租住房制度建設(shè)相對(duì)滯后，經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難的問(wèn)題還比較突出。因此，“24號(hào)”文提出，城市人民政府要抓緊開(kāi)展低收入家庭住房狀況調(diào)查，制訂解決城市低收入家庭住房困難的工作目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，并向社會(huì)公布。要按照解決城市低收入家庭住房困難的年度計(jì)劃，確保廉租住房保障的各項(xiàng)資金落實(shí)到位；確保廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地落實(shí)到位，并合理確定區(qū)位布局。為切實(shí)落實(shí)國(guó)家關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)劃，**，竣工57萬(wàn)平方米、9000套住房。2009年計(jì)劃再向全市城鎮(zhèn)低收入家庭供應(yīng)60萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用住房，并探討實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣化補(bǔ)貼模式，對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的城市居民購(gòu)買空置商品房，實(shí)行差價(jià)補(bǔ)貼。充分利用政策爭(zhēng)取上級(jí)資金支持，抓好保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)。以市場(chǎng)化為取向，進(jìn)一步促進(jìn)公房經(jīng)營(yíng)管理的多元化，對(duì)部分危舊公房進(jìn)行改造，逐步實(shí)行直管公房與廉租住房并軌，有效增加廉租住房房源。同時(shí)建立住房保障全覆蓋機(jī)制，建好檔案，規(guī)范管理，建立健全完善的住房保障制度體系。本項(xiàng)目從建筑設(shè)計(jì)、功能規(guī)劃到施工監(jiān)理、質(zhì)量管理都將得到充分體現(xiàn)。項(xiàng)目建成后將為**市民構(gòu)造一處美在外表、貴在內(nèi)涵，的時(shí)尚型經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)。二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于**區(qū)臨冊(cè)路與清河南路交匯處西北角，東至臨冊(cè)路，西至老濰徐公路，南鄰盛莊街道辦事處付家白莊村集體用地，北至陷泥河，地理位置優(yōu)越，投資居住潛力巨大。三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目為**區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的一期工程。，總建筑面積185000平方米。本一期工程占地面積73333平方米，建筑總面積91000平方米，其中住宅面積86000平方米，公建建筑面積5000平方米。住宅樓均為6+1層，公建層數(shù)均為3層，%，%。項(xiàng)目建成后可提供居民住戶1430戶，居住人口5005人，停車位1430個(gè)。一期工程主要建設(shè)內(nèi)容序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1項(xiàng)目總用地平方米73333　2總建筑面積平方米91000　　住宅面積平方米86000　　商業(yè)面積平方米5000　3容積率　 　4建筑密度% 　5綠地率% 　6居住總戶數(shù)戶1430 　7居住人口人5005 　8停車位個(gè)1430 　9總投資萬(wàn)元9426　10利潤(rùn)總額萬(wàn)元248　11項(xiàng)目建設(shè)期年2　12投資利潤(rùn)率 % 　四、工程設(shè)計(jì)方案（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501801993）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB502071994）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500112001)(2008年版)**市規(guī)劃管理部門有關(guān)批文（二）建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)使用壽命為70年建筑抗震設(shè)防烈度為七度規(guī)劃構(gòu)架整個(gè)地塊的規(guī)劃構(gòu)架力求統(tǒng)一，建筑空間與景觀相互協(xié)調(diào)，相互依存。各建筑單體之間形成適宜的對(duì)位關(guān)系，避免在不同角度形成建筑重疊造成“鋼筋混凝土森林”的感覺(jué)。整體布局結(jié)合了日照間距、綠化布置、空中限高和消防要求等。道路交通鑒于本地塊面積不大，區(qū)內(nèi)的車型道路主要采用了外環(huán)的方式進(jìn)行組織，將每一棟樓直接掛于外環(huán)路之上，從而在維持車行交通體系便捷、通暢的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)中心地帶人車分流，在最大程度上減少車輛對(duì)小區(qū)內(nèi)部居住環(huán)境的負(fù)面影響。戶型設(shè)計(jì)參照業(yè)主的要求統(tǒng)計(jì)與現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，建造多種面積、多種形式的戶型。戶型設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)功能齊全和合理布局，平面布置充分利用自然采光和通風(fēng)，降低能耗。減少結(jié)構(gòu)占套內(nèi)使用面積，增加建筑布置靈活性及使用面積，空間靈活可變，隔斷多樣化，住戶可按照各自的使用要求來(lái)布置自己的戶型。樓地面底層廚房衛(wèi)生間地面采用回填土分層夯實(shí)后澆筑混凝土，其余為架空板；樓面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，細(xì)石混凝土樓面。屋頂全部采用坡頂。屋面設(shè)防水、保溫、隔汽層。門窗外門窗與四周墻體連接處嚴(yán)格按有關(guān)技術(shù)規(guī)程施工，做到密閉防滲。本建筑中玻璃的選用符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》的要求。玻璃幕墻、平臺(tái)走廊、樓梯及陽(yáng)臺(tái)欄板、出入口門廳等部位的玻璃均采用安全玻璃。建筑色彩墻面顏色以黑、白、灰為主調(diào)，以透現(xiàn)簡(jiǎn)潔流暢和淡雅脫俗的現(xiàn)代主義風(fēng)格，空調(diào)機(jī)位采用淺色金屬條或木質(zhì)格柵。外墻以多孔磚和砌磚，內(nèi)墻以砌塊作為砌筑材料。五、配套工程方案（一）電氣工程方案居民住宅樓的電梯與公共照明等負(fù)荷為二級(jí)，采用低壓雙電源供電。變配電系統(tǒng)擬建項(xiàng)目供電由**市供電公司提供，從10kv支線引入小區(qū)變配電室，經(jīng)變配電室變壓為380v/220v，50Hz低壓電供項(xiàng)目?jī)?nèi)各用電單元使用。高壓側(cè)采取單母線，變壓器低壓側(cè)采取單母線供電，變壓器高壓側(cè)擬采用三相過(guò)流、速斷、單相接地保護(hù)及變壓器超溫報(bào)警。操作方式采用交流操作，操作電源為交流110V，在變壓器低壓側(cè)設(shè)置成套靜電電容器自動(dòng)補(bǔ)償裝置。在變電所高壓配電室設(shè)置量電柜，采用高供高量計(jì)量方式，住宅采用每戶一表（三相表）計(jì)量。照明系統(tǒng)起居室及一般活動(dòng)區(qū)50LX，臥室200LX，餐廳、廚房80LX，衛(wèi)生間40LX，樓梯間30LX。住戶配電箱內(nèi)設(shè)總開(kāi)關(guān)，入戶導(dǎo)線采用銅質(zhì)導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)。弱電系統(tǒng)電話通訊擬采用電信部門的虛擬交換系統(tǒng)，另外，與廣域網(wǎng)（公網(wǎng)）的數(shù)據(jù)通路將采用光纖接入方式。住宅樓內(nèi)每戶設(shè)有線電視終端盒，沿墻暗敷，主臥室、起居室、書房均設(shè)置有限電視終端；每戶設(shè)家庭信息箱一只，有線電視每戶引一路進(jìn)線進(jìn)信息箱，然后再分配至各終端；每層設(shè)一個(gè)電視接線箱，在公共走道嵌墻安裝。（二）給排水工程給水工程本項(xiàng)目用水主要為生活用水，水源采用市政管網(wǎng)自來(lái)水。供水方式采用自來(lái)水直供及設(shè)置水泵和水箱的聯(lián)合給水方式。在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，供本項(xiàng)目用水。排水工程本項(xiàng)目排水采用雨、污分流制。污水主要是住戶生活產(chǎn)生的生活污水，廢水經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)匯入化糞池處理后排入**區(qū)的污水處理廠。雨水經(jīng)過(guò)雨水斗、室外雨水口、空調(diào)冷凝水收集管、室外雨水管匯入城市雨水管網(wǎng)。