【正文】 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ..................................................................................... 1 一、申報(bào)單位概況 ................................................. 1 申報(bào)項(xiàng)目 ................................................. 1 申報(bào)單位 ................................................. 1 公司簡介 ................................................. 1 二、項(xiàng)目概況 ..................................................... 1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ............................................. 1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) ....................................... 1 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................. 3 三、研究結(jié)論 ..................................................... 5 第二章 政策及市場(chǎng)分析 ............................................................................................. 5 一、經(jīng)濟(jì)適用房政策 ............................................... 5 概述 ..................................................... 5 宏觀政策 ................................................. 6 ***市地方政策 ........................................... 10 二、需求分析 .................................................... 12 三、市場(chǎng)現(xiàn)狀 .................................................... 14 房價(jià) .................................................... 14 住房市場(chǎng)分析 ............................................ 15 ***市住房公積金使用情況 ................................. 19 三、開發(fā)企業(yè)分析 ................................................ 20 第三章 建筑設(shè)計(jì)方案 ............................................................................................... 21 一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 ...................................... 21 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ................................................ 21 三、建筑方案 .................................................... 22 建筑單體設(shè)計(jì) ............................................ 22 輔助工程 ................................................ 25 四、結(jié)構(gòu)方案 .................................................... 26 設(shè)計(jì)條件 ................................................ 26 結(jié)構(gòu)選型 ................................................ 26 五、配套設(shè)施 .................................................... 27 給排水方案 .............................................. 27 暖通專業(yè) ................................................ 28 電 氣專業(yè) ................................................ 28 六、節(jié)能節(jié)水措施 ................................................ 29 節(jié)能措施 ................................................ 29 節(jié)水措施 ................................................ 30 第四章 項(xiàng)目選址及土地利用 ................................................................................... 31 一、項(xiàng)目選址 .................................................... 31 項(xiàng)目位置 ................................................ 31 項(xiàng)目周邊環(huán)境 ............................................ 31 項(xiàng)目地質(zhì)條件 ............................................ 31 二、用地方案 .................................................... 32 土地權(quán)屬及占地面積 ...................................... 32 土地現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃 ...................................... 32 第五章 征地拆遷 ....................................................................................................... 33 一、總述 ........................................................ 33 二、原則 ........................................................ 33 評(píng)估原則 ................................................ 33 征地拆遷原則 ............................................ 34 三、補(bǔ)償 ........................................................ 34 四、影響分析 .................................................... 34 第六章 環(huán)境分析 ....................................................................................................... 35 一、污染物分析 .................................................. 35 生活垃圾類別 ............................................ 35 生活污水 ................................................ 35 二、環(huán)境影響及措施 .............................................. 35 垃圾數(shù)量預(yù)測(cè) ............................................ 35 垃圾處理 ................................................ 36 影響分析 ................................................ 36 第七章 經(jīng)濟(jì)分析 ....................................................................................................... 37 一、投資估算 .................................................... 37 投資估算編制依據(jù) ........................................ 37 建設(shè)投資估算 ............................................ 37 投資估算表 .............................................. 38 二、融資方案 .................................................... 42 概述 .................................................... 42 融資方案 ................................................ 43 三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .................................................... 43 評(píng)價(jià)依據(jù) ................................................ 43 評(píng)價(jià)范圍及評(píng)價(jià)方法 ...................................... 44 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ................................................ 44 年收入和營業(yè)稅金及附加估算 .............................. 44 成本費(fèi)用估算 ............................................ 45 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) ............................................ 46 第八章 社會(huì)影響評(píng)價(jià) ............................................................................................... 48 一、適應(yīng)性 ...................................................... 48 二、 社會(huì)影響 .................................................... 49 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的宏觀影響 ................................ 49 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)對(duì) ***市的影響 ............................. 52 第九章 結(jié)論 ............................................................................................................... 53 附表 附圖 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 一、申報(bào)單位概況 申報(bào)項(xiàng)目 ***公司 ***經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 申報(bào)單位 申報(bào)單位： ***公司 公司類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍： 房地產(chǎn)開發(fā) 及商品房銷售 。 公司簡介 ***公司， 成立于二 000 年七月，公司注冊(cè)資金 5000 萬元，開發(fā)資質(zhì)等級(jí)為貳級(jí)，經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售等。公司共有在冊(cè)職工 36 人，其中工程技術(shù)人員 33 名，高級(jí)職稱人員 2 人，中級(jí)職稱人員 20 人，初級(jí)職稱 11 人。公司下設(shè)經(jīng)理辦、總工辦、項(xiàng)目部、預(yù)算部、財(cái)務(wù)部、售房部等部門。 二、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 該項(xiàng)目 位于 ***市南三環(huán)路 ***。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目 新建住 宅 ， 共