【正文】 宏觀政策 ................................................. 6 ***市地方政策 ........................................... 10 二、需求分析 .................................................... 12 三、市場現(xiàn)狀 .................................................... 14 房價 .................................................... 14 住房市場分析 ............................................ 15 ***市住房公積金使用情況 ................................. 19 三、開發(fā)企業(yè)分析 ................................................ 20 第三章 建筑設(shè)計方案 ............................................................................................... 21 一、建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 ...................................... 21 二、規(guī)劃設(shè)計方案 ................................................ 21 三、建筑方案 .................................................... 22 建筑單體設(shè)計 ............................................ 22 輔助工程 ................................................ 25 四、結(jié)構(gòu)方案 .................................................... 26 設(shè)計條件 ................................................ 26 結(jié)構(gòu)選型 ................................................ 26 五、配套設(shè)施 .................................................... 27 給排水方案 .............................................. 27 暖通專業(yè) ................................................ 28 電 氣專業(yè) ................................................ 28 六、節(jié)能節(jié)水措施 ................................................ 29 節(jié)能措施 ................................................ 29 節(jié)水措施 ................................................ 30 第四章 項目選址及土地利用 ................................................................................... 31 一、項目選址 .................................................... 31 項目位置 ................................................ 31 項目周邊環(huán)境 ............................................ 31 項目地質(zhì)條件 ............................................ 31 二、用地方案 .................................................... 32 土地權(quán)屬及占地面積 ...................................... 32 土地現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃 ...................................... 32 第五章 征地拆遷 ....................................................................................................... 33 一、總述 ........................................................ 33 二、原則 ........................................................ 33 評估原則 ................................................ 33 征地拆遷原則 ............................................ 34 三、補(bǔ)償 ........................................................ 34 四、影響分析 .................................................... 34 第六章 環(huán)境分析 ....................................................................................................... 35 一、污染物分析 .................................................. 35 生活垃圾類別 ............................................ 35 生活污水 ................................................ 35 二、環(huán)境影響及措施 .............................................. 35 垃圾數(shù)量預(yù)測 ............................................ 35 垃圾處理 ................................................ 36 影響分析 ................................................ 36 第七章 經(jīng)濟(jì)分析 ....................................................................................................... 37 一、投資估算 .................................................... 37 投資估算編制依據(jù) ........................................ 37 建設(shè)投資估算 ............................................ 37 投資估算表 .............................................. 38 二、融資方案 .................................................... 42 概述 .................................................... 42 融資方案 ................................................ 43 三、財務(wù)評價 .................................................... 43 評價依據(jù) ................................................ 43 評價范圍及評價方法 ...................................... 44 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ................................................ 44 年收入和營業(yè)稅金及附加估算 .............................. 44 成本費(fèi)用估算 ............................................ 45 財務(wù)評價指標(biāo) ............................................ 46 第八章 社會影響評價 ............................................................................................... 48 一、適應(yīng)性 ...................................................... 48 二、 社會影響 .................................................... 49 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的宏觀影響 ................................ 49 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)對 ***市的影響 ............................. 52 第九章 結(jié)論 ............................................................................................................... 53 附表 附圖 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 可行性研究 報告 1 第一章 申報單位及項目概況 一、申報單位概況 申報項目 ***公司 ***經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 可行性研究報告 申報單位 申報單位： ***公司 公司類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍： 房地產(chǎn)開發(fā) 及商品房銷售 。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包含建筑指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見表 12）。 1991 年6 月，國務(wù)院在《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》（國發(fā)〔 1991〕 30 號文件）中提出：“大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)實用的商品房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題”。2020年建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條給經(jīng)濟(jì)適用房下了更為具體完整的定義，“經(jīng)濟(jì)適用房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”。同時明確了套型建筑面積的概念，“套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。同時， 對購買自住房且套型建筑面積90 平方米以上個人住房按揭貸款比例不得低于 30％。而到 2020—2020年的時候，受第三次“嬰兒潮”的影響， 25— 35 歲人口比重會上升，這部分人口總數(shù)大概在 左右。 2020年上半年，全國地級以上城市都已建立了廉租住房制度。二是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展緩慢。 ○ 3 低檔次樓盤：地理位置較差，大多處在城市周邊，樓層在 1－ 7 層不等，樓房間距小，物業(yè)管理和配套設(shè)施不夠全，無車庫，無綠化或少綠化，周邊公共設(shè)施少。 2020 年 ***住房公積金政策發(fā)生重大調(diào)整，主要包括貸款最高額度、最長年限增加；同時，可通過聯(lián)保的形式貸款。建筑物退道路紅線的距離：道路交叉口周圍的建筑物后退道路紅線距離；自道路紅線折點(diǎn)起 70 米范圍內(nèi)，臨其所有建筑退道路 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 可行性研究 報告 22 紅線不得小于 20 米。 87m2戶型： ①入戶設(shè)有過渡空間，以便住戶在此放置衣帽架、鞋柜、雨具等，出入時更衣，換鞋、整裝，使室內(nèi)更為整潔。 ③進(jìn)戶入口設(shè)門廳。小區(qū)內(nèi)部設(shè)東西方向及南北方向交叉的主干道，并設(shè)置與主干道相互聯(lián)通的通向各樓棟間的副通道。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 可行性研究 報告 28 (3)室內(nèi)生活給排水系統(tǒng) 生活冷水采用上行 下給垂直供水方式。 六、節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)能措施 設(shè)計依據(jù) 國家頒布實施的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源的規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；各相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)技術(shù)資料。 （ 5）水池、水箱采取防水質(zhì)惡化的措施。年日照時數(shù)為 3000 小時，無霜期東南部 156天、西北部 100 天，年均氣溫 7℃，年均降水 360450 毫米，年均蒸發(fā)量 1144 毫米，降水多集中分布于 79 月間。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目 可行性研究 報告 35 第六章 環(huán)境分析 一、污染物分析 該 項目為 新建 住宅小區(qū)，所