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正文內(nèi)容

經(jīng)濟適用房物業(yè)整治改造項目可行性研究報告-文庫吧資料

2025-05-19 03:14本頁面
  

【正文】 土。這需要我們進行植物配置時,熟練掌握各種植物材料的觀賞特性和造景功能,并對整個群落的植物配置效果整體把握,根據(jù)美學原理和人們對群落的觀賞要求進行合理配置,同時對所營造的植物群落的動態(tài)變化和季相景觀有較強的預見性,使植物在生長周期中,“收四時之爛漫”,達到“體現(xiàn)無窮之態(tài),招搖不盡之春”的效果,豐富群落美感,提高觀賞價值。優(yōu)先考慮植物養(yǎng)護的經(jīng)濟性,選用鄉(xiāng)土植物品種,運用大量地被結合混種草花,降低養(yǎng)護成本。植物布局主次分明,強調(diào)景觀的觀賞性。建立一套嚴格的管理體系和管理制度,做到成品保護有制度,成品保護工作有人負責。 通過嚴格的質(zhì)量控制確保每一道工序必須符合質(zhì)量驗收要求。完成24小時候澆水養(yǎng)護,完工3~4天內(nèi)不得上人踩踏。 透水面磚在鋪貼1~2天后,用1:1稀水泥砂漿填縫。注意控制粘結層砂漿厚度,盡量減少敲擊。 鋪透水磚時地面粘接層的水泥混合砂漿,拍實搓平。鋪貼時,要求面磚平整、鑲嵌正確。 浸水濕潤:鋪貼前,應先將面磚浸水2~3小時,再取出陰干后使用?;鶎忧謇恚涸谇謇砗玫牡孛嫔希业揭?guī)矩和泛水,掃好水泥漿,再按地面標高留出水泥面磚厚度做灰餅,用1:3干硬砂漿沖筋、刮平,厚度約為20mm,刮平時砂漿要拍實、刮毛并澆水養(yǎng)護。本產(chǎn)品具有保持地面的透水性、保濕性,防滑、高強度、抗寒、耐風化、降噪、吸 音等特點。在鋪裝前應按照顏色和花紋分類,有裂縫、掉角、表面有缺陷的面磚,應剔除。青石板鋪裝施工要求參見花崗巖面層鋪裝施工要求。用棉紗團原稀水泥漿擦縫與板面,同時將板面擦凈。安放時,四周同時著落,再用橡皮錘用力敲擊至平整。根據(jù)十字控制線,縱橫各鋪一行,作為大面積鋪砌表筋用,依據(jù)編號圖案及試排時的縫隙,在十字控制線交點開始鋪砌,向兩側或后退方向順序鋪砌。鋪好用大杠壓平,再用抹子拍實找平。 刷水泥素漿及鋪砂漿結合層:將基層清干凈,用噴壺灑水濕潤,刷一層素水泥漿(,但面積不要刷的過大,應隨鋪砂漿隨刷)。 拉線:根據(jù)墊層上彈好的十字控制線用細尼龍線拉好鋪裝面層十字控制線或根據(jù)圓心拉好半徑控制線;根據(jù)設計標高拉好水平控制線。碎拼面層可按設計圖形或要求先對板材邊角進行切割加工,保證拼縫符合設計要求?;鶎犹幚恚簩⒒鶎犹幚砀蓛簦蕹碀{落地灰,提前一天用清水沖洗干凈,并保持濕潤。材料吸水率不大于10%,應有材質(zhì)合格證。花崗巖鋪裝施工要求花崗巖道路做法:50mm厚花崗巖面層(顏色見平面詳圖),30mm厚水泥砂漿結合層,180mm厚C20混凝土,300mm厚3:7灰土,素土夯實(壓實系數(shù))。易于施工、維護的砌塊類材料是較好的選擇。小區(qū)由于活動中心人流密度較大,因此地面鋪裝要平坦,盡量減少高差的變化,地面不得已有高差變化時,應做明顯的標志,如鋪裝色彩、材質(zhì)的變化。特色鮮明原則本次鋪裝設計采用包括花崗巖、透水磚、鵝卵石等多種材料不同的顏色組合搭配,在充分考慮每個景觀特點的同時,又根據(jù)不同類型的使用人群,不同的景觀主題,設計出豐富多彩的紋樣圖案,使鋪裝成為環(huán)境景觀設計的亮點之一。地形塑造時,表面至少覆蓋50cm厚過篩后的種植土,以利于植物生長。2)注重場地標高的變化及排水方向,合理設計景觀、道路及種植區(qū)??傌Q向設計豎向設計是非常重要的,要結合周圍的自然環(huán)境,依據(jù)場地的具體情況合理利用空間、物流、交通等條件及建設項目的使用功能要求,結合場地的自然地形特點、平面功能布局與施工技術條件,因地制宜,對場地地面及建、構筑物等的高程做出的設計與安排。2)宅前綠地應滿足居民日常生活需要,居民日常生活中的散步、健身、游戲、交談等等。營造科學合理的宅前綠地。3)合理應用地被草坪,使用耐踐踏的草種。營造科學合理,層次豐富的植物景觀1)因地制宜原則。 某小區(qū)景觀設計設計依據(jù)建設單位提供的有關資料和數(shù)據(jù)《園林設計文件內(nèi)容及深度》DB11/2006《建筑場地園林景觀設計深度及圖樣》06SJ805《城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范》CJJ7579《環(huán)境景觀》(室外工程細部構件)03J0121《環(huán)境景觀》(亭廊架) 03JO123《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204)《室外工程》(12J003)《城市綠地設計規(guī)范》GB504202007《園林基本術語標準》CJJ/T912002 J2172002國家有關行業(yè)規(guī)范、產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)和設計標準總平面布局提升改造對策綠化以大面積集中綠地和休閑廣場為人們提供休閑場所,同時創(chuàng)造整體綠化形象,改善環(huán)境。最冷月平均溫度 :℃最熱月平均溫度 :℃極端最高溫度 :℃極端最低溫度 :℃最大日較差溫度:℃2)濕度 年平均相對濕度 : 56%3)雨量年平均降水量 歷年平均降水日數(shù) 75mm4)最大凍土深度 103cm5)雪 基本雪壓 6)風向及風速 年平均風速 歷年最大風速 歷年極大風速 主要技術經(jīng)濟指標某經(jīng)濟適用房物業(yè)整治改造項目為:小區(qū)紅線總面積:,原建筑占地面積:,原有道路占地面積:,新建門房兩個占地面積:,鋪裝占地面積:,綠化占地面積:,綠化率:%,停車位120輛。設計理念本設計主要考慮“人與自然”之間的和諧關系,堅持以人為本的設計理念,設計中以生態(tài)環(huán)境優(yōu)先為原則,充分體現(xiàn)對人的關懷,設計中盡量保留居住區(qū)原有的積極元素,加上和諧的人工造景,使居民樂居其中。生態(tài)結構健全的人居環(huán)境,都會給人以一種生機蓬勃的外在美感,即“生態(tài)美”。工程建設設計范圍根據(jù)建設單位的要求,本次改造的范圍包括:小區(qū)整體的景觀設計,建筑外立面粉刷及維修屋面設計。第五章 工程方案 概況概述本項目位于某區(qū)海石灣復興南路,小區(qū)總共17棟幢樓,分別建成于不同時間,其中1 至6樓為地上六層,2002年建成,7至14樓地上六層,2008年建成,15和16樓為地上11層,南北朝向,17號樓為地上六層,2014年建成。外立面粉刷(除2014年建成以外所有樓立面進行粉刷):建筑外立面粉刷真石漆面積:,需要維修屋面防水面積:。新建門房兩個占地面積:(,是單層混凝土結構),鋪裝占地面積:(其中:棕色透水磚面積:2102平方米,花崗巖鋪裝面積:,鵝卵石鋪裝面積:)。施工時合理設計交通組織方案,保障工程建設期間的交通組織順暢和安全。符合城市規(guī)劃、消防的要求,滿足建設單位的使用需求和國家現(xiàn)行的有關規(guī)范、規(guī)程。多方案比較,擇優(yōu)選用,盡量降低項目投資。59第四章 建設規(guī)模與建設內(nèi)容 指導思想設計中應體現(xiàn)“以人為本”和“可持續(xù)發(fā)展”的設計理念,使設計具有前瞻性、系統(tǒng)性、先進性、安全性和經(jīng)濟性。工程建設所需各種建筑材料及構配件可在市內(nèi)的建材市場中采購,建筑材料來源充足。 電源:電源由小區(qū)配電室供給。最冷月平均溫度 :℃最熱月平均溫度 :℃極端最高溫度 :℃極端最低溫度 :℃最大日較差溫度:℃濕度 年平均相對濕度 : 56%雨量年平均降水量 歷年最大降雨量 歷年月最大降雨量 歷年日最大降雨量 歷年平均降水日數(shù) 75mm最大凍土深度 103cm雪基本雪壓 風向及風速 年平均風速 歷年最大風速 歷年極大風速 抗震烈度 8度 公共設施條件該地塊基礎設施完善。窯街舊城著重完善功能,全面完成沉陷區(qū)整治綠化,改造民門公路窯街段,新增沉陷區(qū)整治綠化面積2000畝以上,逐步整治老舊小區(qū)和危舊房,改善照明、管網(wǎng)、環(huán)衛(wèi)、交管等市政基礎設施,全面提升人居環(huán)境質(zhì)量。堅持城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展,突出“完善功能、提升底蘊、打造精品”,大力實施精品建城行動,打造宜居宜業(yè)宜游的人居環(huán)境,打造更具魅力的城區(qū)。2016年,預計地區(qū)生產(chǎn)總值在突破百億元大關的基礎上達到124億元,%,連續(xù)5年增速高于全市、全省平均水平;,%;,是2011年的2倍,%;,%;城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達到25679元、16600元,在2011年的基礎上均實現(xiàn)了翻番目標,%、%,全區(qū)綜合經(jīng)濟實力邁上了新的臺階。某區(qū)緊盯小康目標,科學有效施策,綜合實力顯著提升。是甘肅通往青海、西藏的咽喉要道。19′-36176。50′-102176。某是西隴海蘭新經(jīng)濟帶支點,是新亞歐大陸橋中國段五大中心城市之一,是中國東中部地區(qū)聯(lián)系西部地區(qū)的橋梁和紐帶,某具有“座中連四”的獨特位置,輻射甘、寧、青等省區(qū)。其中,%,;,%。年平均日照時數(shù)為2446小時,無霜期為180天,年平均降水量為327毫米,主要集中在6~9月?!?。平均海拔1530到1580米,某位于中國西北部、甘肅省中部,北與武威市、白銀市接壤,東與定西市接壤、南與臨夏回族自治州接壤。40′,依黃河而建,世界地理版圖的幾何中心,黃河自東西穿城而過,是唯一一個黃河穿越市區(qū)的省會。 某市位于北緯36176。2012年8月28日,國務院批復設立西北地區(qū)第一個、中國第五個國家級新區(qū)——某新區(qū)。 第三章 社會經(jīng)濟與建設條件 社會經(jīng)濟發(fā)展簡況 某,甘肅省省會,中國西北地區(qū)重要的工業(yè)基地和綜合交通樞紐,西部地區(qū)重要的中心城市之一,絲綢之路經(jīng)濟帶的重要節(jié)點城市,有許多名勝古跡,并曾入選中國十佳避暑旅游城市,截至2015年,某有省級文物保護單位6處、文物點50多處、古遺址50處、古城12處、古建筑15余處,下轄3個市轄區(qū)和3個縣。帶著孩子,老人們享受天倫之樂。住宅小區(qū)的園林綠化突出了小區(qū)的設計理念、地域特色,綠化更是居住空間質(zhì)量的重要標志,它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用,同時也是居民的交往空間和活動場所,閑暇之余散步遛狗,乘涼休息、打牌下棋,跟鄰里之間的交往互動也會密切,增進鄰里感情,也會打破城市生活中“鄰里老死不相見”的局面。是改善城市環(huán)境和發(fā)展的需要隨著工業(yè)化的高度發(fā)展和城市化進程加劇,給大家?guī)砹松姝h(huán)境的危機,面對這一嚴峻的現(xiàn)實,我們必須保護生存環(huán)境,把園林綠化作為主要手段,改善生態(tài)環(huán)境。綠色,能使人的視覺放松,消除疲勞,綠化能調(diào)節(jié)空氣中的二氧化碳濃度。讓大家能夠走進綠色當中,并且有舒心的休閑活動場所?,F(xiàn)在小區(qū)內(nèi)景觀營造單調(diào),宅前綠化雜亂無章,植被缺少層次性,種植單一,缺乏植物景觀特色。樓頂漏水處墻面、屋面漆脫落,會掉下許多的碎屑和粉塵,對居民身體健康會造成無形的侵害。路面經(jīng)過改造后給大家一個安全的生活環(huán)境,并更加適用和美觀。由于路面不平整,老年人和小孩子容易被絆倒。因此本項目的建設很有必要。建筑物外墻重新粉刷后,更加整潔和美觀。經(jīng)過改造后的小區(qū)干凈整潔,同時富有文化藝術性,和周邊的建筑形成統(tǒng)一風格?,F(xiàn)狀照片 項目建設的必要性是解決目前存在的實際問題的重要措施:某經(jīng)濟適用房小區(qū),是個老舊小區(qū),局部鋪裝破損嚴重,給市民出行造成一些困難。小區(qū)內(nèi)局部空地多為建筑垃圾,缺乏總體的景觀設計,也不符合環(huán)境保護及總體規(guī)劃。15和16樓為地上11層,17號樓為地上六層,為2014年建成。 主要編制內(nèi)容主要內(nèi)容有:項目建設的必要性及可行性、社會經(jīng)濟與建設條件、項目建設內(nèi)容及規(guī)模、工程方案、環(huán)境保護、節(jié)電、節(jié)水、組織機構、項目實施計劃、投資估算與資金籌措、社會評價以及結論等部分。加強對山邊、水邊、路邊的環(huán)境整治,加大對沿街、沿路和公園綠地周邊地區(qū)的建設管控,禁止擅自占用公共空間。喬灌草合理配植,廣種鄉(xiāng)土植物,推行生態(tài)綠化方式。通過拆遷建綠、破硬復綠、見縫插綠等,拓展綠色空間,提高城市綠化效果。推進綠廊、綠環(huán)、綠楔、綠心等綠地建設,構建完整連貫的城鄉(xiāng)綠地系統(tǒng)。資金來源為:政府投資。項目總投資及資金籌措。建筑外立面粉刷真石漆面積:,需要維修屋面防水面積:。建設規(guī)模某經(jīng)濟適用
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