【正文】 尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。⑷ 本項(xiàng)目總用地面積為11600平方米，總建筑面積為42030平方米，項(xiàng)目總投資3500萬元。經(jīng)濟(jì)適用房依地方有關(guān)保本微利的政策規(guī)定，銷售均價(jià)按930元/m2,可獲得銷售收入：經(jīng)濟(jì)適用房收入估算33930 m2940元/m2=有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額估算：%，按房產(chǎn)原值扣除30%計(jì)算應(yīng)納稅額：（130%）%=營(yíng)業(yè)稅稅率5%，應(yīng)納稅額為：5%=城市維護(hù)建設(shè)稅稅率7%，應(yīng)納稅額為：7%=11萬元教育費(fèi)附加稅率3%，應(yīng)納稅額為：3%=相關(guān)稅費(fèi)小計(jì)：202萬元%估算，費(fèi)用為：%=利潤(rùn)總額=銷售收入開發(fā)成本相關(guān)稅費(fèi)銷售及管理費(fèi)用 ==104萬元應(yīng)納所得稅額=104萬元25%=26萬元凈利潤(rùn)額=利潤(rùn)總額應(yīng)納所得稅額 =104萬元26萬元 =78萬元投資利潤(rùn)率=凈利潤(rùn)額/開發(fā)成本100% =78萬元/2826萬元100% =%銷售利潤(rùn)率=凈利潤(rùn)額/銷售收入100% =78萬元/2871萬元100% =%廉租房年租金收估算項(xiàng)目建設(shè)廉租房面積為8100 m2，均按市政府有關(guān)政策核定的價(jià)格出租給符合條件的低收入戶，價(jià)格暫按2元/平方米估算：年租金收入=廉租房面積月租金單價(jià)12 =8100 m22元/ m212 =（二）社會(huì)效益評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房建設(shè)是黨和政府關(guān)心人民群眾的“德政工程”，其目的是為解決困難企業(yè)中低收入群體的住房困難，是貫徹以人為本構(gòu)建和諧社會(huì)的重要舉措，同時(shí)也是配合岳陽舊城改造，做好城市小區(qū)配套建設(shè)的需要，是一件利國(guó)利民的大好事。根據(jù)調(diào)查，本項(xiàng)目需拆遷的房屋為87戶，建設(shè)期內(nèi)安置補(bǔ)償費(fèi)每戶每月按500元估算，總需安置補(bǔ)償費(fèi)為：87戶500元18月=783000元?！　≌袠?biāo)公告發(fā)布根據(jù)國(guó)家招投標(biāo)法及湖南省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》辦法，擬在省、市級(jí)媒體或其它公開刊物上公開招標(biāo)信息。工程部2人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)報(bào)批和建設(shè)期工程管理。⑸充分利用空坪隙地進(jìn)行場(chǎng)地綠化，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美舒適的環(huán)境。消防手段本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。消防措施①區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T的要求布防。按環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,通過灑水降塵和噴灑抑塵藥劑等措施，把粉塵控制在每立方米空氣含量不超過10毫克，控制粉塵對(duì)周圍環(huán)境的污染。⑤本項(xiàng)目建筑物的設(shè)計(jì)中，充分考慮利用自然通風(fēng)和采光，以減少不必要的電能消耗，同時(shí)也有利于居民、商業(yè)營(yíng)業(yè)人員、賓客和場(chǎng)內(nèi)其他人員的身心健康。（五）住宅設(shè)計(jì)單元設(shè)計(jì)本項(xiàng)目是經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房3棟按16層設(shè)計(jì)，1棟按12層設(shè)計(jì)，2棟按9層設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)適用房戶型均為90平方米/戶；廉租房戶型為60平方米/戶。根據(jù)目前的用電水平和國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其用電設(shè)施按商業(yè)營(yíng)業(yè)用房50W/m住宅40W/m2，加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時(shí)系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項(xiàng)目用電總負(fù)荷為1500KW。消防給水：室外消防用水量30L/S；室內(nèi)消防用水量40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。⑶給水（生活給水及消防用水）本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。結(jié)構(gòu)防火本建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限情況如下：⑴框架柱為鋼筋混凝土柱，保護(hù)層厚度為35mm。其中：經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積為33930平方米，377套，每套建筑面積為90平方米；廉租房建筑面積為8100平方米，135套，每套建筑面積為60平方米。⑷ 總圖布置滿足規(guī)劃要求。水文地質(zhì)條件本項(xiàng)目場(chǎng)地地下水主要表現(xiàn)為孔隙水及弱裂隙水，孔隙水賦存于上部土層中，弱裂隙水賦存于基巖裂隙中，通過地質(zhì)勘察，未發(fā)現(xiàn)承壓水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水體補(bǔ)給，場(chǎng)地內(nèi)埋藏地層均為弱透水性，水力梯度小，一般水交替循環(huán)較慢。⑴供水項(xiàng)目供水來自岳陽市自來水廠的城市管網(wǎng)，其供水能力達(dá)100萬噸/年，水量充沛。按項(xiàng)目單位對(duì)其內(nèi)部職工住房情況進(jìn)行摸底統(tǒng)計(jì)，本項(xiàng)目可滿足中建五局七公司部分職工住房需求。市政府要求，在經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)中，要按照“整體規(guī)劃、逐步實(shí)施、嚴(yán)格把關(guān)、規(guī)范管理”的原則進(jìn)行。住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實(shí)事難事之一。建議⑴ 按照經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房建設(shè)的有關(guān)政策，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)搞好小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。（三）研究范圍及研究工作概況項(xiàng)目研究范圍本項(xiàng)目可行性研究范圍包括：中建五局七公司廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目定位、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案、項(xiàng)目管理、投資估算、效益評(píng)價(jià)等。中建五局七公司目前注冊(cè)資金為50272500元，現(xiàn)有職工539人，各類管理干部164人，具有工程、經(jīng)濟(jì)及其他專業(yè)職稱人員175人，其中高級(jí)職稱6人，中級(jí)職稱111人；取得國(guó)家一、二級(jí)建造師資格12人，注冊(cè)造價(jià)師資格1人；取得國(guó)家一、二、三級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資格15人，工人技師7人。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表11。⑷做好建設(shè)期間拆建戶的妥善安置，保證拆除房屋的原住戶在項(xiàng)目建設(shè)期間的基本生活條件。因此，建立包括經(jīng)濟(jì)適用住房在內(nèi)的住房保障體系，滿足中低收入家庭的基本住房需求，既關(guān)系到千家萬戶中低收入家庭的切身利益，也是人民政府義不容辭的重要職責(zé)所在。是改善職工生活條件、實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要中建五局七公司是湖南省的特困企業(yè)，長(zhǎng)期處于困難之中，公司大部分職工住房一直未得到解決。用地區(qū)域內(nèi)原為混合砂漿砌筑的240mm空斗墻式的平房、低層樓房和臨時(shí)住房，部分房屋安全鑒定屬危房，現(xiàn)正待拆除。用戶用電配電線路為單回路供電，變（配）電名稱為110KV站前路變電站，其供電能力充足，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)所需的用電要求。其地震穩(wěn)定性主要受湘江斷裂的影響，—4級(jí)地震，挽近時(shí)期仍在活動(dòng)，根據(jù)鉆空資料及鄰區(qū)地質(zhì)資料，場(chǎng)地基巖為單斜巖層，地質(zhì)構(gòu)造相對(duì)簡(jiǎn)單。住宅區(qū)出入口設(shè)計(jì)為：新建住宅區(qū)在靠近巴陵中路、建湘路以及東南面均設(shè)置出入口和消防通道?？拐鹪O(shè)防具體根據(jù)GB183062001《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》以及岳陽市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)院提供的關(guān)于本工程的地質(zhì)勘察報(bào)告，按照岳陽市地震行政主管部門確定的抗震設(shè)防要求按照7度進(jìn)行抗震設(shè)防。⑷屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，保護(hù)層厚度為15mm。d計(jì)，用水量30噸/天。本項(xiàng)目只需從巴陵中路接入管徑為150的給水管就能滿足用水要求，給水管總長(zhǎng)度約90米，室外管網(wǎng)成環(huán)狀，公共、生活、消防合一，并按防火規(guī)范要求設(shè)置消防栓。并做好防水防潮。⑵節(jié)能措施項(xiàng)目建成后，用電范圍主要是照明、商業(yè)辦公設(shè)備、空調(diào)等，為了減少能耗，采取以下措施：①供電設(shè)計(jì)按就近原則合理配置，以減少線路損耗，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。（二） 環(huán)境保護(hù)依據(jù)⑴《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996；⑵《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693；⑶《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB1629790；⑷《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》GB1252393；⑸《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T1484893；⑹《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382002。⑷其他廢棄物生活垃圾。④電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。消防外協(xié)消防外協(xié)由開發(fā)商或物管與岳陽市消防支隊(duì)協(xié)商解決。具體實(shí)施計(jì)劃詳見表61。（三）招投標(biāo)與合同管理按照公開公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則，采取招標(biāo)的方式選擇有資質(zhì)、資信好、有實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)豐富的勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位及大宗材料設(shè)備供應(yīng)商等簽訂工程承包合同。編制依據(jù)⑴ 湖南省定額管理站的有關(guān)文件；⑵ 岳陽市建設(shè)工程造價(jià)管理辦公室編制的《工程造價(jià)》；⑶ 有關(guān)建筑安裝指標(biāo)；⑷ 現(xiàn)行市場(chǎng)有關(guān)材料調(diào)查價(jià)格；⑸《湖南省其他費(fèi)用定額》； ⑹《湖南省建筑工程概算定額》；⑺ 參考岳陽市類似工程造價(jià)的實(shí)際情況。④工程監(jiān)理費(fèi)：%計(jì)算。同時(shí)，項(xiàng)目地處岳陽中心城區(qū)，是展示岳陽風(fēng)貌的主要地段，人流物流量相對(duì)較大，項(xiàng)目的啟動(dòng)有利于改善岳陽旅游名城的形象。⑶加強(qiáng)工程項(xiàng)目管理，嚴(yán)格保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度，做好項(xiàng)目成本控制。 培養(yǎng)重點(diǎn)思維 從重點(diǎn)問題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。 不找借口 美國(guó)成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。 一次做好一件事 ：“一次做好一件