【正文】 加油站，東到岳陽市婦幼保健院，南至幼保巷。用地區(qū)域內(nèi)原為混合砂漿砌筑的240mm空斗墻式的平房、低層樓房和臨時(shí)住房，部分房屋安全鑒定屬危房，現(xiàn)正待拆除。（二）建設(shè)條件自然條件項(xiàng)目所在地域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)性氣候，四季分明。其特點(diǎn)為：春濕多雨，夏季多旱，暑熱期長(zhǎng)，嚴(yán)寒期短，無霜期長(zhǎng)，光照充足，熱能充裕。⑴ 氣象條件年平均氣溫 　　　　　　　　　　　　℃ 最冷月(1月)平均氣溫 　　　　　　 ℃ 最熱月(7月)平均氣溫 　　　　　　℃ 最冷月極端最低氣溫 　　　　　 ℃ 最熱月極端最高氣溫 ℃ 年無霜期 256278天 年降雨量 8292336mm 歷年最大積雪深度 20cm 年主導(dǎo)風(fēng)向 NNE(夏季為S) ⑵ 水文特征①流量最小流量 377m3/s(1975年10月5日) 最大流量 57900m3/s(1931年7月30日) 年平均流量 9400m3/s(1951年1980年) ②水位(吳淞水位)最高水位 (1998年8月20日) 最低水位 (1960年2月16日) ③水溫最高水溫 　 ℃ 冬季平均水溫 　 ℃ 交通運(yùn)輸條件岳陽市的交通特點(diǎn)是地處一江（長(zhǎng)江）、一湖（洞庭湖）、三線（京廣鐵路、京珠高速、107國(guó)道）、三?。ㄏ?、鄂、贛）、四水（湘、資、沅、澧）的多元交匯點(diǎn)上，項(xiàng)目地處岳陽市岳陽樓區(qū)新路口，距離城陵磯客運(yùn)碼頭和貨運(yùn)碼頭、火車站、汽車站均只幾里之遙，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通十分便利。項(xiàng)目配套工程條件項(xiàng)目地地處岳陽市岳陽樓區(qū)中建五局七公司生活區(qū)內(nèi)，供水、排水、燃?xì)狻⑼ㄓ?、網(wǎng)絡(luò)、電力等市政配套設(shè)施齊全。⑴供水項(xiàng)目供水來自岳陽市自來水廠的城市管網(wǎng)，其供水能力達(dá)100萬噸/年，水量充沛。⑵排水項(xiàng)目地有排污口6個(gè)，污水排入市政污水管，排水管徑1米；雨水采用明溝排放。⑶供電項(xiàng)目地電源來自岳陽市電業(yè)局，所處電網(wǎng)名稱為站地線。用戶用電配電線路為單回路供電，變（配）電名稱為110KV站前路變電站，其供電能力充足，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)所需的用電要求。生活配套設(shè)施條件項(xiàng)目地為中建五局七公司規(guī)劃生活區(qū)域，出行交通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、銀行郵電等生活配套設(shè)施完善。工程地質(zhì)條件本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)埋藏的地層依據(jù)勘察結(jié)果，自上而下可分為素填土、粉質(zhì)黏土、殘積土、元古界強(qiáng)風(fēng)化板巖和中風(fēng)化板巖，其地層較為簡(jiǎn)單，擬建場(chǎng)地屬中軟地土，Ⅱ類建筑場(chǎng)地，無巖溶、土洞、邊坡、液化等無不良地質(zhì)構(gòu)造現(xiàn)象，工程地質(zhì)條件較好。根據(jù)擬建建筑物特點(diǎn)及場(chǎng)地特征，本場(chǎng)地在部分基巖出露較淺，且粉質(zhì)粘土厚，層位較均勻，可選擇淺基礎(chǔ)形式。局部較深處可采用獨(dú)立樁基礎(chǔ)。水文地質(zhì)條件本項(xiàng)目場(chǎng)地地下水主要表現(xiàn)為孔隙水及弱裂隙水，孔隙水賦存于上部土層中，弱裂隙水賦存于基巖裂隙中，通過地質(zhì)勘察，未發(fā)現(xiàn)承壓水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水體補(bǔ)給，場(chǎng)地內(nèi)埋藏地層均為弱透水性，水力梯度小，一般水交替循環(huán)較慢。根據(jù)對(duì)場(chǎng)地環(huán)境水分析，并參照鄰近區(qū)地下水質(zhì)分析結(jié)果，地下水對(duì)鋼筋砼無侵蝕作用。地質(zhì)構(gòu)造與地震效應(yīng)在大地構(gòu)造上，本項(xiàng)目地位于漢江—洞庭呦陷區(qū)邊緣，地處隆起區(qū)與盆地間連接統(tǒng)一的地帶，其基底為元古界冷家溪群淺變質(zhì)巖系。其地震穩(wěn)定性主要受湘江斷裂的影響，—4級(jí)地震，挽近時(shí)期仍在活動(dòng)，根據(jù)鉆空資料及鄰區(qū)地質(zhì)資料，場(chǎng)地基巖為單斜巖層，地質(zhì)構(gòu)造相對(duì)簡(jiǎn)單。依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011—2001）》判定，場(chǎng)地土層等效剪切波速140m/s，覆蓋層厚度15米,本場(chǎng)地為中軟土，Ⅱ類建筑場(chǎng)地,其地震基本烈度為7度，建議工程按照7度進(jìn)行抗震設(shè)防。四 擬建規(guī)模及方案（一）總平面布置基本要求⑴ 規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、時(shí)代性、超前性，成為中建五局七公司生活區(qū)的有機(jī)組成部分，使新建住宅與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致。⑵ 堅(jiān)持“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫，創(chuàng)造一個(gè)方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。⑶ 住宅建筑設(shè)計(jì)力求達(dá)到居室方便、舒適、安全、居住生活空間功能布局合理，設(shè)施齊全。⑷ 總圖布置滿足規(guī)劃要求。平面布置根據(jù)岳陽市城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求、周邊環(huán)境以及原小區(qū)現(xiàn)有布局情況，因地制宜靈活布置各住宅。在進(jìn)行綠化布局和道路工程布局時(shí)，注意與住宅區(qū)原有道路及綠化帶的協(xié)調(diào)一致。住宅區(qū)出入口設(shè)計(jì)為：新建住宅區(qū)在靠近巴陵中路、建湘路以及東南面均設(shè)置出入口和消防通道。（二）小區(qū)擬建規(guī)模依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《民用設(shè)計(jì)通則》，針對(duì)地域氣候特征和文化傳統(tǒng)，以及不同的服務(wù)對(duì)象和消費(fèi)群體，創(chuàng)造出市場(chǎng)能夠接受的舒適居住環(huán)境，體現(xiàn)“以人為本”的原則。注重住宅的套型結(jié)構(gòu)，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使人們既有一個(gè)活動(dòng)、散步、休閑的地方，又有一個(gè)好的居住環(huán)境，精心的立面設(shè)計(jì)，使住宅充分體現(xiàn)美感。經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)強(qiáng)調(diào)與成片開發(fā)的商住區(qū)統(tǒng)一劃，從設(shè)計(jì)上營(yíng)造出與居住生活相吻合的空間層次結(jié)構(gòu)，貫徹以人為本的原則，注重強(qiáng)調(diào)其文化內(nèi)涵和品性，增強(qiáng)空間層次感。主要技術(shù)指標(biāo)如下：⑴ 項(xiàng)目占地面積：11600平方米⑵ 總建筑面積：42030平方米，共6棟、512套，2棟按9層設(shè)計(jì)，3棟按16層設(shè)計(jì)、1棟按12層設(shè)計(jì)。其中：經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積為33930平方米，377套，每套建筑面積為90平方米；廉租房建筑面積為8100平方米，135套，每套建筑面積為60平方米。⑶ 容積率：⑷ 綠地率：%⑸ 建筑密度：%⑹ 安置規(guī)模：居住戶數(shù)為512戶，居住人數(shù)1792人（）（三）基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)工程概況：本項(xiàng)目場(chǎng)地地質(zhì)條件較好，可選擇淺基礎(chǔ)形式，局部較深處選擇獨(dú)立樁基礎(chǔ)，樁基礎(chǔ)參數(shù)根據(jù)岳陽市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)院所提供的地基承載力值選定，樁型、樁長(zhǎng)、樁徑有建筑設(shè)計(jì)部門計(jì)算確定。主體結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防具體根據(jù)GB183062001《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》以及岳陽市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)院提供的關(guān)于本工程的地質(zhì)勘察報(bào)告，按照岳陽市地震行政主管部門確定的抗震設(shè)防要求按照7度進(jìn)行抗震設(shè)防。設(shè)計(jì)依據(jù)：⑴本工程設(shè)計(jì)依據(jù)建筑、給排水、電氣等專業(yè)提供的有關(guān)圖紙及資料；⑵有關(guān)規(guī)范規(guī)程①建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）；②混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500102002）；③建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500072001）；④建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001）；⑤砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500032001）；⑥建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ9494）；⑦建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（JGJ7991）；⑧設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程（JGJ/T1394）⑶荷載取值a、恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值均按實(shí)計(jì)取。b、活荷載標(biāo)準(zhǔn)值商場(chǎng)及商場(chǎng)樓梯 住宅 衛(wèi)生間 挑出陽臺(tái)及走廊 上人屋面 不上人屋面 c、風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值 W0=