【正文】 區(qū)北側(cè) 7樓首層 ） 設(shè)生活水池一座，水池容積為 100 m3。市政水壓為 。 六 .結(jié)構(gòu)主要材料 基礎(chǔ)墊層采用 C15，基礎(chǔ)采用 C30，柱采用： C3 C30，梁板采用C C2 C20。 （ 3） 井格式基礎(chǔ) 當(dāng)?shù)鼗鶙l件較差，為了提高建筑物的整體性， 防止柱子之間產(chǎn)生不均勻沉降，常將柱下基礎(chǔ)沿縱橫兩個方向擴(kuò)展連接起來，做成十字XX 咨 詢有限公司 32 交叉的井格基礎(chǔ)。為滿足地基容許承載力的要求，基底寬 B一般大于上部墻寬，為了保證基礎(chǔ)不被拉力、剪力而破壞，基礎(chǔ)必須具有XX 咨 詢有限公司 31 相應(yīng)的高度。 經(jīng)過分析比較以上 三種結(jié)構(gòu)優(yōu)缺點(diǎn)，結(jié)合 XX 縣自然條件、地理環(huán)境及保障性住房的設(shè)計要求 。 優(yōu)點(diǎn)：造價低，施工簡單快捷。 確定結(jié)構(gòu)方案的原則：滿足使用要求，受力合理，技術(shù)可行，安全經(jīng)濟(jì)，盡可能達(dá)到綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)先進(jìn)。根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5022320xx）第 條和第 條，建筑抗震設(shè)防類別為丙類。 ，室外預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置。 ，局部面磚裝飾。飄窗的造型也與整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)又充滿現(xiàn)代氣息，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)住宅小區(qū)的環(huán)境氛圍。根據(jù)XX 縣城鎮(zhèn)人口結(jié)構(gòu)，項目的戶型以 50 ㎡，二房一廳一衛(wèi)一廚一陽進(jìn)行建設(shè)。 三 .平面功能設(shè)計 XX 咨 詢有限公司 24 建筑 單體根據(jù)小區(qū)用地縱向?qū)挾茸兓?，采用雙拼與三拼單元式相結(jié)合，整體布局組成成排形式，并強(qiáng)調(diào)住宅統(tǒng)一風(fēng)格，協(xié)調(diào)色彩。 小區(qū)的活動場地及兒童游區(qū)布置于小區(qū)的 北部。小區(qū)內(nèi)部景觀組織以景觀帶為核心，巧妙布置各種花草樹木、休閑步道、景觀連廊等。 XX 咨 詢有限公司 21 第二節(jié) 總平面 布置 一 .布置原則 XX縣 城市規(guī) 劃要求，總平面布置與其適應(yīng)； 、地質(zhì)，因地制宜進(jìn)行布置； 、朝向，減少環(huán)境污染； ，綠化環(huán)境，滿足安全防火要求； ，結(jié)合以人為本的建筑思想，著重體現(xiàn)居住的品質(zhì)，達(dá)到社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、和環(huán)境效益三者的和諧統(tǒng)一。 規(guī)劃建設(shè) 7 幢建筑，每幢層高均為 6 層， 其中首層臨街部分設(shè)為商鋪， 2～ 6 層為住宅。 五 .場地綜合評價 ，東、南、西向的自然農(nóng)田景觀，有利于用來造就小區(qū)景觀 。項目各項施工條件都比較好，木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌龀渥愎?yīng)，可滿足項目建設(shè)的需要。 本項目附近有雨、污管網(wǎng)，采用 雨水和污水 分流排水制度， 雨水可直接排入市政雨水管，污水 引入市政排污管道。地勢南、西側(cè)高 ， 東、北側(cè)低，南北高差約 ～ 米，東西高差約 ～ 。總面積 2747 平方千米，戶籍人口 50 萬人。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一 .自然條件 （一） 地理位置 XX 咨 詢有限公司 14 XX 縣位于 XX 島西南部。最好能就近利用城 鎮(zhèn) 公用設(shè)施，有良好充沛的供電、供水、供氣和電訊線路。是把 XX 建設(shè)成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島的重要舉措。保障房的投資力度加大，將有利于控 制高房價，有利于更好地落實房價調(diào)整的政策目標(biāo)，減少來自剛性需求的恐慌性需求，有利于防止房價和銷量的暴漲暴跌。 近年來，全國性的房價上漲，無論是以買房還是以租房的方式（房價 上漲帶動租金上漲），均直接導(dǎo)致了中低收入人群的基本居住需求無 法得以滿足。從 20xx年開始， XX 省的住房保障工作正式啟動， 20xx 年保障性住房建設(shè)被列為 XX 省“一號民生工程”，省委、省政府將改善群眾住房工作納入對市縣的考核。低收入家庭住房困難得到明顯緩解。設(shè)計中的戶型要配套齊全。 五 .項目主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 類別 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 m2 約 畝 XX 咨 詢有限公司 4 2 總建筑面積 m2 27800 計容面積 其中 住宅建筑面積 m2 23200 公租房租賃住房 m2 10000 戶型面積 50 ㎡ ， 共 200 套 廉租房 m2 13200 戶型面積 50 ㎡ ， 共 264 套 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積 m2 4250 設(shè)備用房 m2 350 3 建筑總占地面積 m2 6800 其中 廉租房占地面積 m2 4121 1～ 4樓 公租房占地面積 m2 2679 5～ 7樓 4 容積率 倍 5 建筑密度 % 6 綠地率 % 35 7 機(jī)動車停車位 個 20 8 摩托車位 個 400 9 建筑高度 m 六 .投資估算與資金籌措 該 項目總投資為 萬元 。 為了改善 XX 縣 城鎮(zhèn)中低收入家庭住房難、住房差的問題，認(rèn)真貫徹落實國家和省政府安排的保障性住房的政策性安排，加快保障性住房的建設(shè)步伐，逐步建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的住房制度，XX 咨 詢有限公司 3 努力實 現(xiàn) XX 縣 城鎮(zhèn)中低收入人群“住有所居”的住房保障目標(biāo)。租金實行政府定價管理。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、限價房和公共租賃住房隨著我國房地產(chǎn)市場及經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展?fàn)顩r先后成為我國保障性住房的重點(diǎn)，其中廉租住房在 20xx 年前發(fā)展緩慢，兩限商品住 房的提出和發(fā)展主要在 20xx年以后， 20xx 年政府工作報告中提到公共租賃住房，正式推進(jìn)是在 20xx年住建部等 7 部委出臺的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》后，只有經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)時間相對較長。 XX 咨 詢有限公司 2 根據(jù)《 XX 省人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性住房的意見》， XX 省城鎮(zhèn)保障性住房體系包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房，分別面向不同收 入家庭供應(yīng)。新建公共租賃住房由政府直接投資新建、企事業(yè)單位利用自用土地自 建或開發(fā)企業(yè)等社會機(jī)構(gòu)投資建設(shè)。該地塊交通方便，位置優(yōu)越， 居住環(huán)境優(yōu)良 。 第三 節(jié) 編制依據(jù)及研究范圍 一 .編制依據(jù) XX 咨 詢有限公司 5 ?投資項目可行性研究指南（試用版）； ?與業(yè)主簽訂的關(guān)于編制 項目可行性研究報告 委托書 ； ?《 XX 省保障性住房建設(shè)技術(shù)規(guī)定》 ； ?XX 省人民政府 《 關(guān)于解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的實施意見 》 （瓊府 [20xx]77號 ） ； ?《 XX 縣 總體規(guī)劃 》； ?《住宅設(shè)計規(guī)范 》（ GB5009620xx）； ?《 住宅建筑規(guī)范》（ GB5038620xx）； ?《民用建筑設(shè)計通則》（ GB5035220xx）； ?《 XX 省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 ； ?其他現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和定額； ?建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。 20xx年、 20xx年和 20xx 年中央政府分別計劃建設(shè)保障性住房 63 萬套、 387 萬套和 580 萬套 。 （三） 保障性住房建設(shè)逐步趨向以租賃方式為主，公租房成為未來建設(shè)重點(diǎn) 近幾年，公共租賃住房作為一種新的保障方式越來越得到政府的重視。 XX 縣 先后建起了惠民小區(qū)、感恩小區(qū)一、二期保障性住房，其中，惠民小區(qū)已建廉租房 7棟 408 套，安置房 2棟 100 多套，經(jīng)濟(jì)適用房 54 套，感恩小區(qū)一 期 建有廉租房、安置房 7棟 576套，感恩小區(qū)二期建安置房 216 套、公共租賃住房 336 套，廉租住房 504 套 。建立健全保障性住房體系，加快保障性住房建設(shè)是當(dāng)前階段解決中低收入家庭住房需求的有效途徑。以保障性住房為主的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理，將推動城市發(fā)展和城 市經(jīng) 濟(jì)發(fā)展。因此，為了解決 XX 縣城常住非農(nóng)業(yè)弱勢群體的住房難、住房差問題，實施該工程項目勢在必行 ，是社會發(fā)展的需要。場地有較大的緩坡或臺地，長寬比例適當(dāng)，以利布置，有安排發(fā)展用地和生活用地的可能性。58′ ，東經(jīng) 108176。縣政府駐抱由鎮(zhèn)，距海口市 190 千米。 （四） 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 縣位于 XX 島的西南部，地質(zhì)狀況穩(wěn)定，無洪澇災(zāi)害，泥石流等嚴(yán)重的自然災(zāi)害，偶時有臺風(fēng)。本項目通信條件良好。省政府將保障性住房建設(shè)列入對市縣 政府及其主要領(lǐng)導(dǎo)的考核內(nèi)容，并同時明確了各級房管、建設(shè)、國土等部門的工作職責(zé)，形成了推進(jìn)保障性住房建設(shè)的強(qiáng)大合力。 綜上所述，該場地適宜建設(shè)本項目。 表 41 主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 類別 單 位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 m2 約 畝 2 總建筑面積 m2 27800 計容面積 其中 住宅建筑面積 m2 23200 公租房租賃住房 m2 10000 戶型面積 50 ㎡ ， 共 200 套 XX 咨 詢有限公司 19 廉租房 m2 13200 戶型面積 50 ㎡ ， 共 264 套 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積 m2 4250 設(shè)備用房 m2 350 3 建筑總占地面積 m2 6800 其中 廉租房占地面積 m2 4121 1～ 4樓 公租房占地面積 m2 2679 5～ 7樓 4 容積率 倍 5 建筑密度 % 6 綠地率 % 35 7 機(jī)動車停車位 個 20 8 摩托車位 個 400 9 建筑高度 m XX 咨 詢有限公司 20 第五章 建設(shè)方案 第一節(jié) 設(shè)計指導(dǎo)思想 ，其開發(fā)建設(shè)主要是解決 XX 城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題，在設(shè)計時應(yīng)保護(hù)好周邊環(huán)境品質(zhì)，充分利用現(xiàn)存資源，發(fā)揮基地優(yōu)勢。自然與市井人文的共融，沿市政道路設(shè)置配套商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。以“四季常綠，四季有花，季相明顯”為植物配植理念，利用山嶺濃綠 生態(tài)背景，以紅色系為基調(diào)，植物配置主要選用的喬木為鳳凰木，灌木和地被為扶桑、三角梅、紅姜花、龍船花、鳳仙、大葉紅草等，以及其他常綠植物。 停車場 建設(shè)面積 1200㎡。住宅戶內(nèi) 的布局動靜分區(qū)明確，把客廳、餐廳，廚房等“動”的區(qū)域集中布置，大大的減少了戶內(nèi)交通面積的浪費(fèi)，提高了戶內(nèi)空間的使用率。擁有良好的南北通風(fēng)。 ：內(nèi)外墻均選擇用 200厚加氣混凝土砌塊砌筑。 表 51 裝飾裝修項目基本標(biāo)準(zhǔn) 序號 項目 標(biāo)準(zhǔn) XX 咨 詢有限公司 26 1 入戶門 防盜門 2 起居室、臥室墻面、天棚面 水性 內(nèi)墻 3 起居室、臥室地面 普通地板磚 4 臥室門 木質(zhì)門 5 廚衛(wèi)門 塑料門 6 窗簾盒 簡裝窗簾桿 7 生活用水、熱水管線 PPR 管 8 陽臺地面 水泥地面 9 外窗 鋁合金 10 廚衛(wèi)地面 防滑地磚 11 廚房墻面 瓷磚到 12 衛(wèi)生間墻面 瓷磚到 13 廚衛(wèi)天棚面 防潮乳膠漆 14 廚房灶臺 磚砌不銹鋼水槽 15 廁衛(wèi)潔具 節(jié)水型衛(wèi)生潔具 16 水暖五金件 節(jié)水龍頭、節(jié)水花灑 17 水電管線 安裝 18 燈具 節(jié)能燈具 19 空調(diào) 機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置，空調(diào) 統(tǒng)一預(yù)留冷凝水系統(tǒng)， PVC 管統(tǒng)一安裝 20 其他項目 達(dá)到現(xiàn)行住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 七 .建筑立面設(shè)計 、建設(shè)部及 XX 省的相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，符合政府相關(guān)行政管理部門的審批文件。 住宅樓建筑 單體高度均 為 。 ：基本風(fēng)壓 W0《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》附 錄 D《全國各城市的 50 年一遇 雪壓和風(fēng)壓》中的 50 年一遇的風(fēng)壓，基本風(fēng)壓W0=㎡ 。 優(yōu)點(diǎn)：承重結(jié)構(gòu)為片狀的混凝土墻體，房間不見柱子的棱角，比框架結(jié)構(gòu)更適合用于住宅。在非地震區(qū)也用于高層建筑。因此地基必須堅固、穩(wěn)定而可靠。如果在混凝土基礎(chǔ)的底部配以鋼筋，利用鋼筋來承受拉應(yīng)力，使基礎(chǔ)底部能夠承受較大的彎矩，這時，基礎(chǔ)寬度不受剛性角的限制，故稱鋼筋混凝土基礎(chǔ)為非剛性基礎(chǔ)或柔性基礎(chǔ)。 （ 5） 箱形基礎(chǔ) 當(dāng)板式基礎(chǔ)做得很深時，常將基礎(chǔ)改做成箱形基礎(chǔ)。 ：本著就地取材與節(jié)約工程造價的原則，應(yīng)充分考慮選用當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有建筑材料資源。 XX 咨 詢有限公司 35 表 61 序號 用水類別 用水標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 最大日用水量 m3/d 1 住宅生活用水 250L/人 .d 1624 人 406 2 商業(yè)用水 5 L 4250 m2 3 物業(yè)辦公 40L/人178。 2）室外給水管均采用承插球墨鑄鐵管，石棉水泥接口。 室外雨水用雨水口收集匯入雨水排水管網(wǎng)，再集中排入市政雨水排水系統(tǒng)。 三 .供配電系統(tǒng) 荷等級 本工程小區(qū)為多層住宅樓，所有用電負(fù)荷等級為三級 。 本工程 低壓配電系統(tǒng)采用 TN S 系統(tǒng)。 ： （ 1）從市 電話局引大對數(shù)電話電纜至小區(qū)電信機(jī)房，經(jīng)機(jī)房配線架以放射式布線至各單體建筑電話分線箱。 5dB 設(shè)計。 （ 3） 由電纜埋地敷設(shè)至各幢單體。 ，下連接地梁，基礎(chǔ)鋼筋連接成防雷整體。 第三 節(jié) 消防工程 一 .設(shè)計 依據(jù) ?《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999）（ 20xx年版）； ?《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； ?《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001520xx）（ 20xx版）